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위의 개정안 원고가 엘리베이터 설치를 신청할 수 있는 집, 엘리베이터 설치 비용을 누가 부담해야 하는지 등의 구체적인 문제를 어떻게 규정하고 있는지 살펴보자. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 엘리베이터명언)
기존 주택에 엘리베이터를 설치하다
어떤 조건을 충족해야 합니까?
(1) 기존 주택은 합법적인 주택 소유권증을 가지고 있어야 하며, 주택 징수 범위와 계획에 포함되지 않아야 한다.
(b) 기존 주택은 도시 계획에 부합하며 건물 구조와 소방 관련 기준에 부합한다.
(3) 단위 재산권이 있는 주택 설치 엘리베이터는 해당 단위의 서면 동의를 받아야 한다.
(4) 기존 주택 설치 엘리베이터는 본 단원의 독점 부분의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 표결을 거쳐야 하며, 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 표결을 거쳐 통과되고, 독점 부분의 4 분의 3 이상을 차지하는 업주의 표결을 거쳐야 한다. 엘리베이터를 설치하는 것은 소유주의 독점 부분을 점유할 계획이며, 독점 부분 소유주의 동의를 받아야 한다.
엘리베이터를 설치할 업주는 다음 사항에 대해 서면으로 합의해야 한다.
1. 엘리베이터 설치 공사 비용 예산 및 분담 방안.
엘리베이터 운영, 유지 보수 및 유지 보수 비용 분담 프로그램.
3 엘리베이터 사용 관리 단위를 결정하고, 부동산 서비스 계약이나 한 기관이 엘리베이터 사용 관리 책임을 지는 서면 협의를 체결한다.
4. 지분 피해 소유자 기금 보상 프로그램.
(5) 기존 주택 설치 엘리베이터는 주택구 공공도로 및 기타 시설을 점유할 계획이며, 해당 시설과 관련된 독점 부분이 전체 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 그리고 독점 부분의 4 분의 3 이상을 거쳐 투표에 참여한 소유주의 동의를 받아야 한다.
(6) 현행 문화재보호, 역사문화명성 보호 등 관련 규정에 부합한다.
기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 비용
누가 계산합니까?
(1) 제안된 엘리베이터의 서비스 범위 내에서 엘리베이터의 설치, 사용 및 유지 보수 비용은 소유주 * * * 가 부담합니다. 업주는 층 면적 등의 요소에 따라 자금을 분담할 수 있으며, 분담 비율은 업주가 협의하여 결정할 수 있다.
(b) 주택 소유자 및 배우자의 이름으로 주택 적립금 사용을 신청할 수 있습니다.
(3) 조건부 시, 현 () 연구를 장려하고 관련 정책을 제정하여 장애, 반장애 노인 가정 및 특수한 어려움 가정에 우무, 도시와 농촌 저보험 등 적절한 보조금을 지급하도록 독려한다.
(4) 조건적인 시, 현 () 이 기존 주택 엘리베이터 프로젝트에 대한 특별 정책과 자금 지원을 장려하다.
(5) 사회자금 투자 및 기타 합법적인 출처를 이용할 수 있는 자금.
누가 신청했어요
기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 절차?
기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 신청은 주택단지, 건물 또는 기관에서 제출할 수 있습니다.
주택가에 엘리베이터를 설치하도록 신청한 신청자는 해당 주택지역의 업주위원회이다. 건물이나 단위 내에 엘리베이터를 설치한 사람은 해당 건물이나 단위의 소유자입니다.
신청자는 업주 대표를 추천하거나 다른 관련 단위를 건설 단위 조직으로 자주 선택하여 실시할 수 있다.
거리 사무실, 주민위원회, 부동산 서비스 기업 등. 기존 주택에 엘리베이터를 설치하고, 지역사회 업무의 장점을 발휘하며, 정책 홍보와 주민 조율에 적극 나서고, 기존 주택 설치 엘리베이터에 대한 올바른 안내를 하도록 전담자를 지정해야 한다.
기존 주택에 엘리베이터를 설치하다
어떻게 구현합니까?
설계 단위를 위탁하여 특별 설계를 진행하다.
기존 주택 설치 엘리베이터는 해당 자격을 갖춘 건축 설계 단위에 특별 설계를 의뢰해야 한다. 특별 설계는 전체 동네 또는 전체 주택 건물에 따라 설계되어야 하며 실제 상황에 따라 단계적으로 실시해야 합니다.
특별 설계에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야합니다.
1. 엘리베이터의 타당성 평가 보고서를 추가합니다. 건물의 계획, 소방안전, 구조안전, 주요 사용 기능, 구조안전의 위험 여부, 건물 자체와 그 주변의 기존 주거건물의 햇빛, 주거전력 등 보조시설이 엘리베이터 운행 요구 사항을 충족하는지 중점적으로 평가한다.
2. 현행 규범 및 표준 요구 사항을 충족하는 시공 도서. 설계 단위는 특수 엔지니어링 설계를 진행할 때 엘리베이터가 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방 등의 보조 시설 및 소방 안전에 미치는 영향을 종합적으로 고려하여 엘리베이터를 설치한 후 주체 구조의 안전과 주요 사용 기능에 영향을 미치지 않도록 해야 합니다. 필요한 경우 건설기관에 자질이 있는 검사 단위를 초빙하여 기존 건물을 검사하고 감정하도록 요구할 수 있다. 시공 도서 설계 문서는 요구에 따라 심사해야 한다.
공동 검토, 승인 절차 계획.
각지의 행정비준국은 기존 주택에 엘리베이터 녹색 통로를 설치하고 기존 주택에 엘리베이터 접수창을 설치하도록 지정해야 한다. 건설기관은 설치 엘리베이터 실현가능성 평가 보고서, 시공 도면 설계 문서, 시공 도서 심사 증명서, 엘리베이터 설치 계약, 토지 사용 관련 서류 등 관련 서면 자료를 가지고 현지 접수 창구로 가서 엘리베이터 설치 수속을 밟는다. 행정심사국은 수락 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 자연자원과 계획, 주택과 도심건설, 시장감독, 도시관리법 집행 등을 소집해 공동심사를 실시하고 심사의견에 서명해야 한다. 즉석에서 의견을 확인할 수 없는 경우, 관련 부서는 회의 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 행정심사국에 서면으로 피드백을 보내야 한다.
연심을 통과한 설계 문서는 규정에 따라 엘리베이터 설치 지역 및 단위 내에서 공시해야 하며 공시 시간은 10 일 이상이어야 합니다. 공시 후, 이의가 없거나 신청인이 동의하지 않는 업주와 협의한 후, 승인 부서는 규정에 따라 건설 공사 계획 허가증을 발급한다.
원래 건물이 완공되어 검수할 때 이미 엘리베이터 우물을 예약하여 엘리베이터를 설치했기 때문에 건설공사 계획 승인 수속을 밟을 필요가 없다.
시공 허가 수속을 밟다.
건설기관은 건설공사 계획허가증을 취득한 후 법에 따라 건축시공허가를 신청해야 하며, 동시에 품질안전감독 신고 수속을 밟아야 한다. 연심 단계에서 제출한 관련 신청 자료는 중복 제출하면 안 된다.
지방행정심사국은 주택과 도심건설국과 함께 건축시공허가 신청과 품질안전감독 서류 수속을 동시에 처리하는 사무안내서와 재료목록을 개발하고 발표할 책임이 있다. 수락 후 동시 병렬 검토를 실시하여 1 영업일 내에 완료합니다. 신청 자료가 요구 사항을 충족하지 못하는 경우, 한 번에 시정을 알려드립니다.
프로젝트 투자 또는 건축 면적이 우리 성에서 규정한 시공허가 한도 이하인 경우 건축시공허가를 처리할 필요가 없습니다. 건설기관은 착공 전에 토지주택과 도심건설국에 서면으로 통보하고' 이중 무작위, 이중 공개' 감독 범위에 포함시켜야 한다.
조직 준공 검수, 사용 등록 수속을 밟다.
시공 단위는 기존 주택 설치 엘리베이터 과정의 안전 생산 및 엔지니어링 품질에 대해 총책임을 져야 하며, 위탁된 토건 엘리베이터 설치 감독 특수 설비 검사 기관은 상응하는 법적 자질을 갖추어야 한다.
민용 건물과 엘리베이터 설치 단위는 품질 및 안전 생산 요구 사항에 따라 현장 시공 안전 보호 조치를 엄격히 이행하고 법에 따라 공사의 품질과 안전에 대한 책임을 져야 한다. 감독 단위는 시공 단위를 대표하여 공사 품질과 안전을 감독하고 공사 품질에 대한 감독 책임을 져야 한다. 각 행정 부서는 직무에 따라 일, 사후 감독을 강화해야 한다. 토건공사가 준공된 후 건설기관은 합동검수 리드 부서에 합동검수와 준공 검수 서류 신청서를 제출해야 하며, 합동검수 리드 부서는 건설단위와 시간을 협의하여 합동검수와 준공 검수를 동시에 진행해야 한다.
검수 합격 후, 관련 부서는 공동 검수 의견과 준공 검수 기록표를 발행하고, 시공단위는 현지 도시 건설 기록 보관소에 시공서류를 넘겨주고, 엘리베이터 설치 단위는' 중화인민공화국 특수설비안전법' 관련 규정에 따라 시공을 통보하고 엘리베이터 감독검사를 신청한다.
엘리베이터 설치 신청자나 위탁된 엘리베이터 사용 관리 단위는 현지 특수장비 안전감독부나 행정심사 부서에 가서 엘리베이터 사용 등록 수속을 밟아야 한다.
엘리베이터 안전 책임을 이행하다.
엘리베이터 설치 신청자는 엘리베이터 사용 관리 단위를 구현해야 하며, 엘리베이터 사용 관리 단위는 해당 자격을 갖춘 엘리베이터 유지 관리 단위와 계약을 맺고 엘리베이터에 대한 일상적인 유지 관리를 수행해야 합니다. 엘리베이터 사용 관리 단위는 법에 따라 엘리베이터 안전 관리 책임을 이행하고 엘리베이터의 일상적인 사용 안전을 책임져야 한다.
기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 정책조치
명확한 정책
기존 주택단지에 엘리베이터를 설치한 기존 주택단지는 엘리베이터와 무관한 건축 기능과 건축 면적을 늘리지 않고 점유 등 관련 수속을 밟지 않아도 된다. 증가된 면적은 용적률에 포함되지 않고, 땅값을 더 이상 내지 않으며, 시정기반시설 보조비 등 관련 행정사업성 요금도 내지 않아도 된다.
기존 주택이 엘리베이터를 설치한 후 새로 추가된 면적은 엘리베이터 설치 계약 범위 내의 전체 소유주가 소유하며 주택별로 부동산 등록을 처리하지 않습니다. 관련 주택재산권이 이전될 경우 양수인은 주택 이전 등록일로부터 양도인의 권리와 의무를 부담하고 이행해야 한다.
서비스를 최적화하다
각급 정부는 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 것을 중요한 민생공사로 추진해 실시해야 하며, 기존 주택에 엘리베이터 신고 가이드를 설치해 절차, 신고 자료, 처리 시한, 요금기준, 접수장소, 전화를 명시해야 한다. 천연자원과 계획, 주택과 도시와 농촌 건설, 시장감독, 행정심사 등 관련 부서는 각자의 책임에 따라 분담하고, 능률적이고 효율적인 원칙에 따라 기존 주택설치 엘리베이터의 관련 승인 및 서류 작업을 지원해야 한다.
건전한 관리
위험을 효과적으로 통제하고, 사회 안정을 유지하고, 본 지도의견의 원활한 이행을 보장하기 위해 각지에서 여론지도와 정책 홍보를 강화하고, 책임 분담을 명확히 하고, 응급계획을 세우고, 기존 주택설치 엘리베이터로 인한 각종 사회안정위험을 적절하게 처리해야 한다. 설치 엘리베이터 서비스 범위 내의 모든 소유주는 관련 법규 및 특수 장비 안전 기술 사양을 준수해야 하며, 위탁 부동산 서비스 업체는 필요에 따라 엘리베이터 안전 관리 인력을 배치하여 엘리베이터의 안전한 사용을 보장해야 합니다.
각지에서는 실제 상황에 따라 자원 절약, 안전 보장, 대중 촉진, 조작의 원칙에 따라 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 구체적인 시행 세칙을 제정하였다.