1. 중개 계약은 한 당사자가 다른 당사자에게 계약 기회를 보고하거나 계약 매체로 활동하는 계약이다.
중개 계약은 유상 계약입니다.
중개 계약은 합의 된 계약과 비 합의 된 계약으로 구분됩니다.
4. 중개 계약을 맺은 의뢰인의 지불 의무 이행에는 불확실성이 있다.
중개 계약에서 같은 사람의 활동이 중개 목적을 달성하자 의뢰인은 보수를 지불해야 할 의무를 이행했다. 그러나 중개인이 중개 목적을 달성할 수 있을지는 불확실하기 때문에 의뢰인의 지불 의무 이행도 불확실하다.
중개 계약의 주체는 특별합니다.
법률 및 규정은 중개 기관의 자격을 제한하고, 중개 기관이 해당 지식, 능력 및 직업 자격을 갖추도록 요구하고, 국가 기관, 주요 간부 등 특별한 권한을 가진 사람은 중개 기관으로 중개 거래에 종사해서는 안 된다고 규정해야 한다.
셋째, 중개 계약의 법적 규정
민법전' 제 96 1 조는 중개자 계약을 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약으로 정의했다.
제 962 조 중개자는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다.
중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
제 964 조 중개자는 계약 성립을 촉진하지 않았으며, 보수 지불을 요구해서는 안 된다. 그러나 고객은 약속에 따라 중개활동에 종사하는 데 필요한 비용을 지불하라는 요청을 받을 수 있다.
제 965 조 의뢰인이 사적으로 제 3 인과 계약을 맺은 결과 의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후 중개자가 제공한 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.
제 966 조 이 장에는 규정이 없으며 위탁 계약의 관련 규정을 참고한다.
둘째, 주택 중개인의 법적 책임은 무엇입니까?
주택 중개인의 법적 책임은 다음과 같습니다. 주택 중개인은 개인 명의로 각종 경제 업무를 인수하고 비용을 청구할 수 없습니다. 부동산 중개 기관이 서비스 커미션을 받을 때는 정가를 명시해야 한다. 중개 기관은 눈에 띄는 위치에 규제 정보 및 기타 법적 책임을 발표해야 합니다. 중개업자는 고의로 진실정보를 숨기거나 의도적으로 허위 정보를 제공한다. 판매자가 업주 본인이나 법정대리인이 아니라는 것을 알면서도 구매자에게 소개하고 매수인에게 손해를 입히는 경우 중개업자는 배상 책임을 져야 한다. 법적 근거:' 부동산 중개관리방법' 제 15 조 부동산 중개기구와 그 지점은 사업장의 눈에 띄는 위치에 다음 내용을 공시해야 한다. (1) 영업허가증 및 서류서류; (b) 서비스 품목, 내용 및 표준; (3) 비즈니스 프로세스; (4) 유료 품목, 근거 및 기준; (5) 거래 자금 감독 방법; (6) 신용 파일 조회 방법, 불만 전화 및 12358 가격 신고 전화 (7) 정부 부처 또는 산업기구가 제정한 부동산 중개 서비스 계약, 주택 매매 계약 및 주택 임대 계약 시범문 (8) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 사항. 지점도 지사를 설립한 부동산 중개기구의 영업주소와 연락처를 공시해야 한다. 부동산 중개기관이 분양주택 상품을 대리 판매하는 경우, 판매현장에서 분양주택 판매 위탁서와 분양주택 승인 관련 증명서도 명시해야 한다.
부동산 중개인은 어떤 법률과 규정을 가지고 있습니까?
도시부동산관리법, 토지관리법, 도시계획법, 도시주택임대관리방법, 적립금 법률규정, 재산관리법 (재산관리조례 등). ), 부동산 세법 및 규정, 계약법 등.
법적 근거: "중화 인민 공화국 도시 부동산 관리법"
제 57 조 부동산 중개 서비스 기관은 부동산 자문 기관, 부동산 가격 평가 기관, 부동산 중개 기관 등을 포함한다.
제 58 조 부동산 중개 서비스 기관은 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. (1) 자신의 이름과 조직기구가 있어야 한다. (b) 고정 된 서비스 장소가 있습니다. (3) 필요한 재산과 자금이 필요하다.
(4) 충분한 수의 전문가가 있다. (e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건. 부동산 중개 서비스 기관을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청하고 영업허가증을 수령한 후에야 개업할 수 있다.
중개인이 서명 한 계약은 법으로 보호됩니까?
중개 계약은 법률의 보호를 받는다. 쌍방이 상응하는 민사행위 능력을 가지고 있는 한, 자발적으로 법률이나 사회적 이익을 위반하지 않고 체결된 계약은 유효하다.
중개와 계약을 체결하는 것은 중개계약 관계 형성의 상징으로, 둘 사이에 일종의 중개행위가 형성되었음을 상징한다.
중개업자와 주택 구입 계약을 체결하는 것은 법적 효력이 있습니까?
중개업자와 주택 구입 계약을 체결하는 것은 법적 구속력이 있다. "매매 중개" 계약은 법적 구속력이 있다. 계약의 주체는 판매자, 구매자, 중개 고소인이고,' 매매주택' 계약의 주체는 판매자와 구매자이다. 주택 매매 계약' 은 누가 위약을 위반하고 누가 위약 책임을 지는지, 위약 책임 계약 조항에 모두 약속이 있다. 주민들은 가능한 공공장소에서 증인이 있는 상황에서 계약을 체결해야 한다.
상세 정보 1. 중개를 통해 집을 사는 데는 일반적으로 두 건의 계약이 있다.
2.' 매매 중개 계약' 은 법적 구속력이 있어 매매 쌍방 중개 고소인을 주체로 하고 매매 쌍방을 주체로 한다. 매매 계약' 에서 매매 쌍방이 위약한 사람은 위약 책임을 져야 한다고 약속하고, 계약 중 위약 책임에 관한 조항은 모두 규정이 있다.
3.' 중개계약' 은 법적 효력이 있지만,' 중개계약' 의 주요 약속은 중개의 이익, 즉 누가 위약한 사람이 중개비를 지불하는지 보장하는 것이다.
4. 주민이 몰래 체결한 주택 매매 계약이 유효한지 여부는 주택 매매 계약의 효력 인정에 관한 것이다.
5. 주민은 가능한 한 공공장소에서 증인이 있는 것과 함께 계약을 체결해야 한다.
6. 매매계약은 국가법규를 위반하지 않고, 타인의 합법적 이익을 해치지 않고, 당사자의 진실한 의사를 위반하지 않는 조건 하에서 체결된 계약은 합법적이고 유효하며 법적 효력이 있다. 계약금 벌칙은 계약금, 계약금을 지불하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우 계약금 상실에 적용된다.
7. 계약금을 받는 쪽이 의무를 이행하지 않으면 계약금이 두 배로 반환됩니다. 따라서 법에 따라 설립된 계약은 법률에 의해 보호되고, 법적 요건을 가진 계약도 중개처에서 체결되든 안 하든 법률에 의해 보호된다.
법적 근거:' 민법' 제 96 1 조, 중개계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
민법통칙 제 962 조 중개자는 의뢰인에게 계약 체결과 관련된 사항을 사실대로 보고해야 한다.
중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
중화인민공화국 민법 제 143 조 민사법행위는 다음과 같은 조건을 충족해야 한다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(c) 법이나 공익을 위반하지 않는다.