부동산은 누구에게나 매우 중요한 부동산이다. 가장 중요한 것은 부동산의 가치가 매우 크기 때문에 증여를 결정할 때 부동산은 당사자의 의지에 기초해야 한다는 것이다. 부동산의 증여 협정은 그 중 일부일 뿐이다. 양도하지 않으면 진정한 법적 효력이 없다. 따라서 증여인과 수취인 모두 국가의 부동산 증여 양도에 관한 최신 정책을 알아야 한다.
1. 재산 기부 및 양도에 관한 최신 정책은 무엇입니까?
(a) 확인 편지에 서명
부모님과 함께 주택 관리국에 가서 확인서에 서명하고, 부동산의 재산권권이나 주택 구입 계약과 같은 모든 관련 자료를 가지고 옵니다. 부동산 증여인과 수취인 사이의 무상증여협정은 무상증여는 증여인의 진실의 표시이며, 증여를 받는 것은 증여인의 진실의 표시라고 밝혔다. 또 증여업무에서 증여인이 미성년자인 경우 증여인이 일방적으로 발행한 증여증빙증빙도 법적 효력이 있다는 점도 보완해야 한다.
비용: 위탁서에 서명할 때 최소한 조사비, 100m2 이하 50 원당 공증비,100 원당 등록비를 포함한 모든 공과비를 징수해야 합니다.
(2) 평가
유료: 평가비는 부동산 평가가의 5‰ 이지만 건당 최소한 1 000 원을 받는다. 선물 업무이기 때문에 평가가격은 보통 시장가보다 낮다.
(3) 증여 공증을 처리하다.
요금 기준: 증여공증료는 평가가격의 2% 이다.
민법전 제 658 조: 증여인의 임의 취소권과 그 제한. 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다.
공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
(d) 세금 납부
비용: ha 에 이 선물을 등록하는 것은 복잡합니다. 주택 관리국에 도착하면 다음과 같은 부동산을 재평가할 것이다.
증서세는 ha 평가 가격의 3% 입니다.
도장세는 ha 평가 가격의 0.5% 입니다.
부동산 권리 이전 등록비 1 건당 80 원 (증여자 1 명당 증액 10 원).
이 세 가지 항목은 일반적으로 수령인이 지불한다.
토지 양도금도 있는데, 이것은 기부 재산의 성격에 달려 있습니다. 주택 개실 중 일부가 양도비를 내지 않았다면 기부자는 돌려주어야 한다. 덧붙여 말하자면, 증여된 부동산이 주택 개조의 성격이라면, 이 증여 절차를 거치면 성질이 바뀌어 상품주택으로 변한다는 것이다.
(e) 새로운 부동산 허가
주: 증여인과 수취인이 직계 친족이나 인척인 사람은 증서세를 면제한다. 부모와 자녀 사이 또는 부부 사이의 증여를 하면 증서세를 면제한다.
둘째, 주택 기부의 양도비
(1) 영업세
1. 근친간, 부양, 부양관계가 있는 사람들 사이에 부동산에 영업세를 면제하고, 부동산에 증여하는 세금이 어떤 방면을 포함하는지, 상속이나 유증을 통해 부동산을 취득한다.
2. 타인 간에 부동산을 증여하면 법에 따라 영업세를 납부해야 한다. 그러나 다른 사람이 기증한 재산은 일정 연한에 달하고, 영업세 면제 조건을 충족하는 사람은 여전히 영업세를 면제받을 수 있다. 예를 들어, 개인이 5 년 이상 매입한 주택을 기증하면 영업세를 면제받을 수 있다.
(2) 도시 건설세 및 교육비 추가
성건세와 교육비 추가 신고납부는 이달 실제 신고납부한 부가가치세 소비세 영업세의 세금 계산 근거를 기준으로 한다. 네가 이번 달에 납부해야 할 부가가치세는 0 이므로 도시 건설 교육할증료도 0 이다.
(3) 증서세 및 인화세
1, 증서세
2. 도장세는 전액 납부해야 하고 계약 쌍방은 0.05% 세율로 납부해야 한다.
(4) 개인 소득세
1. 근친과 부양, 부양관계가 있는 사람들 사이에 부동산을 증여하고 상속, 유증을 통해 부동산을 취득한 사람은 개인소득세를 면제한다.
2. 타인 간의 증여는 법에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.
또한 우리나라에서는 직계 친족과 결혼 존속 기간 동안 부동산 증여가 발생하면 당사자가 부동산증 양도를 할 때 국가에 증서세를 납부할 필요가 없다. 다른 경우에는 부동산증이 양도되면 그에 상응하는 세금을 내야 한다. 부동산 증여협의를 체결한 후에는 제때에 이전 수속을 밟는 것이 가장 좋다. 나는 이렇게 많이 편찬했다.