법적 근거: "중화 인민 공화국 부동산 법".
제 9 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록 후 효력이 발생하지만, 등록 후에는 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
제 10 조 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록 기관이 처리한다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.
제 11 조 당사자가 등록을 신청할 때 등록 사항에 따라 소유권 증명서, 부동산 경계, 면적 및 기타 필요한 자료를 제공해야 한다.
제 12 조 등록 기관은 다음과 같은 임무를 수행한다.
(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 검토합니다. (2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다. (3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다. (4) 법률, 행정 법규에 규정된 기타 의무를 이행하다.
등록을 신청한 부동산 관련 정보는 추가 증명이 필요하며, 등록기관은 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장에서 볼 수 있다.
제 13 조 등록 기관은 다음과 같은 행위를 할 수 없다.
(a) 부동산 평가를 요구한다. (2) 연간 검사라는 이름으로 반복 등록한다. (c) 등록 책임의 범위를 벗어나는 기타 행위.
제 14 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.
제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약 성립 시점부터 발효되며 물권 등록은 계약의 효력에 영향을 미치지 않습니다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 예외입니다.
제 16 조 부동산 등기부는 물권 귀속과 내용의 근거이다. 부동산 등기부는 등록 기관이 관리한다.
제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부에 기재된 사항과 일치하지 않으며, 부동산 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한 부동산 등록부가 우선한다.
제 18 조 권리자, 이해당사자는 조회, 복제 등록 자료를 신청할 수 있으며, 등록기관은 반드시 제공해야 한다.
제 19 조 권리자나 이해관계자들은 부동산 등록부에 기재된 사항이 잘못되었다고 생각하여 정정등록을 신청할 수 있다. 부동산 등록부에 기재된 권리자는 서면으로 정정에 동의하거나 등록이 확실히 잘못되었다는 증거가 있으며, 등록기관은 반드시 정정해야 한다.
부동산 등록부에 기재된 권리자는 정정에 이의가 있으며 이해관계자는 이의등록을 신청할 수 있다. 등록기관이 이의를 제기하는 경우 신청인은 이의 등록일로부터 15 일 이내에 소송을 제기하지 않은 경우 이의 등록은 무효입니다. 이의 등록이 부적절하여 권리자에게 손해를 입힌 경우, 권리자는 신청인에게 손해배상을 청구할 수 있다.
제 20 조 당사자가 주택이나 기타 부동산 매매에 대해 물권협의를 체결한 경우, 장래물권의 실현을 보장하기 위해 합의에 따라 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자가 부동산 처분에 동의한 것은 물권 효력이 발생하지 않는다.
예고등록 후 채권이 소멸되거나 부동산 등록을 할 수 있는 날로부터 3 개월 이내에 등록을 신청하지 않은 경우 예고등록은 무효다.
제 21 조 당사자가 허위 자료 신청 등록을 제공하고, 다른 사람에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
등록 착오로 다른 사람이 손해를 입게 된 경우, 등록 기관은 배상 책임을 져야 한다. 보상 후, 등록기관은 등록착오를 일으킨 사람에게 배상을 요구할 수 있다.
제 22 조 부동산 등록비는 반드시 건별로 받아야 하며, 부동산의 면적, 부피 또는 가격에 따라 부과해서는 안 된다. 구체적인 유료기준은 국무원 관련 부서가 가격 주관 부서와 함께 규정한다.