첫째, 상하이 부동산세 징수 대상
상하이 부동산세 징수 대상은 두 가지 범주로 나뉜다.
1. 본 시 주민가정이 새로 매입하고 주민가정의 두 번째 이상 주택 (중고 재고실과 신설 상품주택 포함) 에 속한다.
2. 본 시의 호적 가정이 아닌 신규 주택을 구입합니다.
이 공모 대상에서 볼 수 있듯이, 지역 주민들의 첫 번째 면제 우세, 제한된 구매 규정이 있다. 많이 살 수는 있지만 부동산세를 내야 합니다!
둘째, 상하이 부동산 세 징수 기준
상해의 1 인당 가정은 60 평방미터를 넘지 않으며, 새로 구입한 주택은 잠시 부동산세 징수를 면제한다. 세기는 일시적으로 과세 주택 시장 거래가격의 70% 에 따라 납부하고, 적용세율은 잠정 0.6% 로 정해졌다. 주택은 평방미터당 시장거래가격이 현지 전년도 신설 상품 주택의 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 보다 낮으며 세율은 잠시 0.4% 로 낮아졌다.
부동산세 징수 대상에 대하여 상해는 세 가지 면제 기준을 제정하였다.
1, 본 시의 호적 가구 매입에 특혜를 드립니다.
특혜 방안: 본 시 가정은 원래 독특한 주택을 가지고 있었는데, 주거조건 개선으로 새 집을 매입한 이 가족은 새로 매입한 주택이 규정에 따라 부동산세를 면제한다. 가족이 새로 매입한 후 1 년 이내에 원래의 유일한 주택을 판매하는 것은 새로 매입한 주택에 이미 납부한 부동산세를 환불할 수 있다.
2. 성년 후 결혼으로 집을 사야 하는 본 시 가정자녀들에게 혜택을 준다.
특혜 방안에서 본 시 주민 가정 자녀에 대한 결혼 등 수요에 대한 신규 구매는 자녀 가정의 유일한 주택으로 처음으로 부동산세를 면제한다.
3. 본 도시에서 일하고 생활하는 비본 시의 호적 가계 매입에 특혜를 준다.
국가와 본 시의 관련 규정에 따라 도입된 고위급 인재, 중점 업종은 인재가 절실히 필요하고, 본 시 거주증을 소지하고 본 시에서 근무하는 인원에 대해 본 시에서 새로 매입하고 유일한 가정에 속하는 주택에 대해서는 부동산세 징수를 잠시 면제한다. 본 시 거주증을 3 년 이상 보유하고 본 시에서 근무하는 주택 구입자에게는 본 시에서 새로 매입하고 유일한 가정에 속하는 주택에 대해 부동산세를 잠시 징수하지 않는다. 본 시 거주증을 소지한 지 3 년 미만인 주택 구입자의 상술한 주택에 부동산세를 징수하다. 본 시 거주증을 3 년 이상 보유하고 본 시에서 일하고 생활하는 사람에게는 상술한 주택에 징수한 부동산세를 환불할 수 있습니다.
이러한 기준에서 볼 수 있듯이, 상하이 부동산세의 시행 세칙은 사람 중심적이며, 규정은 더욱 유연하고 인간적이다.
셋. 상하이 부동산세 징수의 계산 기준
1, 세금 계산 기준: 주택 시장 거래 가격의 70%.
2. 세율: 0.4% ~ 0.6% 차이 세율. 적용세율은 잠정 0.6% 로 정해졌지만, 과세주택은 평방미터당 시장거래가격이 전년도 본 시의 신설 상품주택 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 이하이며 세율은 잠시 0.4% 로 떨어질 수 있다.
3. 납세 면적: 본 시 주민가구는 1 인당 면세 주택면적 60 제곱미터 (주택건축면적 참조) 를 공제한다. 합병하여 계산한 가정의 총 주택 면적은 이 가정의 새로 매입한 주택 면적과 다른 주택 면적의 합이다.
따라서 상하이 부동산세는 과세 금액 = 과세 지역 * 신규 주택 구입 단가 *70%* 세율로 계산됩니다.
결론적으로, 상해의 새로운 시범 부동산세 징수 조례는 어느 정도 현지 부동산 시장에 더 적합하다. 물론, 구체적인 효과는 확실히 검증하는 데 시간이 걸릴 것이다.
넷째, 상하이 부동산세 징수 계산 방법
계산 방법: 상하이 과세 주택의 연간 과세 부동산세 금액 (위안) = 새로 구매한 주택 과세 면적 (건축 면적) × 새로 구매한 주택 단가 (또는 세금 계산 가치 승인) ×70%× 세율. 상주 가정? 세 명? 예전에 105 평방미터의 예금실이 있었는데, 지금 새로 산 것은 단가 2 1500 원입니다. 계산 방법:105+120-180 = 48 평방 미터? 48 * 21500 * 70% * 0.6% = 4334.4 원. 필요한 자료: 부동산세 인정 신고서, 부동산 거래 계약 (신규 주택 양도서 포함), 신규 매입주택 증서 완세 증명서, 매입자 및 그 가족 구성원의 유효 신분증, 매입자 호적 (또는? 거주지 증명서) 와 비주택주민과 그 가족 구성원의 혼인 상태 증명서, 유효 신분증, 호적 증명서, 혼인 상태 증명서 (신청시 비주택민 제공에 포함됨) 등의 자료.
2011165438 상하이 부동산세 시행 세칙이 발표된 이후 상하이 부동산세 징수가 어떻게 주목받고 있는지 주목된다. 현재 이미 20 15 가 되었는데, 상해는 이미 4 년 동안 시범을 보인 개인 주택 부동산세가 당분간 확대되지 않을 것이다. 이것은 실제로 주택 정책이 완화되어 상해에서 아직 집을 사지 않은 사람들에게 좋은 일이라는 것을 보여준다. 이상은 변쇼가 오늘 소개한 상하이 부동산세 징수 상황입니다. 더 자세히 알아보려면 토바토끼의 인테리어를 계속 지켜봐 주세요!
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