시장에서 사람들이 담보대출에 대해 이야기할 때 가장 먼저 생각하는 것은 은행이다. 사실, 은행 외에 사람들은 담보대출을 신청할 수 있다. 그렇다면 개인 모기지 론의 프로세스는 무엇입니까? 민간 대출에는 어떤 주의사항이 있습니까? 다음으로, 한번 보시죠.

개인 모기지 론 절차는 무엇입니까?

개인 부동산 담보 대출은 은행에서 돈을 빌리는 것이 아니라 개인으로부터 돈을 빌리거나, 개인이 기업으로부터 돈을 빌려주고, 자신이나 제 3 자의 부동산을 담보로 사용하는 방식이라는 것을 이해하는 것은 어렵지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 자금은 경영, 업무 회전 또는 기타 소비에 사용할 수 있다. 또한, 당신이 소유한 부동산은 보장 후에도 주거, 경영, 임대를 포함한 주택 사용권을 가질 수 있다는 점도 유의해야 합니다. 이 가운데 개인 담보대출 절차는 일반적으로 다음과 같다.

(1) 대출 신청. 대출자는 금융기관에 대출의 목적, 금액 및 기한을 제시했다. 만약 대출 신청이 이 금융기관의 대출 범위에 부합한다면, 너는 상응하는 자료를 준비해야 한다.

(2) 대출 자료 준비 (은행마다 다른 자료를 제공). 일반적으로 개인담보대출이라면 자신과 배우자의 신분증, 호적본, 소득증명서, 해당 개인소비계약, 혼인 상태 증명서, 주택소유권증을 제공해야 한다. 기업이 부동산을 담보해야 하는 경우, 제공해야 할 자료는 3 증, 계좌 개설 허가, 회사 정관, 기업 검사 보고서, 구매 계약, 최근 6 개월 동안의 흐르는 물, 전년도 재무제표, 최근 6 개월 동안의 재무제표, 자산증명서이다.

이 가운데 부동산 담보대출 과정에서 매우 중요한 부분이다. 많은 고객들이 대출할 때 급히 돈을 써야 하기 때문이다. 만약 이 재료들이 미리 준비될 수 있다면, 많은 번거로움을 줄일 수 있을 것이다.

(3) 주택 평가. 상술한 자료를 제출한 후, 은행은 제출한 자료에 근거하여 담보재산에 대한 현장 조사와 평가를 진행해야 한다. 각 고리는 부동산 담보 대출 과정의 중요한 부분이며, 당신의 담보 대출 한도를 직접 결정합니다. 일반적으로, 이 평가와 시장 가격에는 약간의 차이가 있을 것이다. 왜냐하면 평가 기관은 여러 가지 요소를 고려할 것이기 때문이다.

(4) 대출 신청. 모든 대출 심사 자료 및 평가 보고서 또는 조사 의견을 은행 승인을 위해 제출합니다. 이때 대출 고객은 반드시 모든 자료를 준비해야 하며, 누락이 있으면 대출 진도에 영향을 줄 수 있다.

(5) 대출 계약 공증. 대출인급 담보인은 대출계약 및 모든 관련 서류를 기입하고 서명하고 손자국, 공증인에 따라 공증을 한다.

(6) 모기지 등록 절차. 은행은 주택 소유권증과 대출계약 공증으로 차천에 가서 담보등록 수속을 한다.

(7) 은행 대출. 은행의 규정이 다르기 때문에 현금, 펀치, 송금 형식으로 협력업체의 계좌로 대출됩니다.

(8) 기한 내에 상환하다. 이것은 좋은 신용을 쌓는 중요한 부분이다. 만약 대출금이 제때에 전액 상환된다면, 대출자가 나중에 다시 돈을 빌리고 일자리를 찾는 데 긍정적인 추진 작용을 할 것이다.

(9) 대출이 정산된 후 판매자 수속을 밟다. 대출이 정산된 후 부동산국에 가서 부동산 담보 취소 수속을 밟아 앞으로 불필요한 번거로움을 초래하지 않도록 주의해라.

개인 모기지 론 절차는 무엇입니까? 민간 대출에는 어떤 주의사항이 있습니까? 이 두 가지 문제에 대해 위 내용에 대한 간단한 소개와 설명을 해 드리며 여러분께 도움이 되기를 바랍니다.

민간 대출 담보 대출 절차는 어떻게 되나요?

자세한 내용은 다음과 같습니다.

"1, 중고 주택 (토지) 담보대출 계약" 또는 "부동산 담보대출 계약" 또는 "보증/보증계약" 등의 계약문서를 작성하다.

부동산 소유자, 즉 삼촌의 신분 진실성을 미리 확인하고, 상술한 사람의 호적 정보 (즉, 각종 친족 또는 신분 관계) 를 이해하고, 부동산 담보 소재지 도시의 부동산 등기부 (즉 등록 자료) 를 살펴보고, 공증을 거친 위임장, 감정증서, 주택 매매계약 (중고방, 일손방, 경매장) 등을 열람한다.

대출자/담보인의 신분증, 출생증, 호적증명서, 호적증명서, 호적본, 호적본, 결혼/이혼 증서 (또는 이혼 판결서, 이혼 조정서, 결혼증명서) 원본을 확인하고 복사해 개인 신분 정보, 호적관계 등을 확인한다.

차용인/담보인이 중고 주택 (토지) 부동산 담보대출 계약이나 담보대출 계약이나 보증/보증계약에 서명할 것을 설명하고 요구하다. 기타 계약 서류로는 독신 약속서, 배우자 동의서, 자택 약속서, 임대 통지, 위탁서 등이 있다. 이 고리는 매우 중요하여 통과되었다.

중고 주택 (지) 부동산 담보대출 계약이나 부동산 담보대출 계약이나 보증/담보계약을 체결하고 담보등록을 하는 경우, 공증 또는 인증을 받은 위임서 원본을 꼼꼼히 점검해 담보부동산의 소재지, 위탁사항, 위탁권한 등을 점검해야 하며, 담보등록 처리 경험에 따라 수탁자에게 선의로 경고해야 한다. 동시에, 만약 내가 나 제 3 자에게 담보등록을 의뢰해야 한다면, 반드시 미리 공증처를 예약하여 공증 수속을 하거나, 그 후에 스스로 공증처에 가서 처리하도록 통지해야 한다.

민간 대출 담보는 무엇을 주의해야 합니까?

경제가 급성장하는 오늘날, 각종 거래 방식이 나타난다. 때로는 더 많은 경제적 이익을 얻기 위해 사람들 사이에 대출 관계가 생길 때가 있다. 대출금액이 크면 채권자는 자신의 채권안전을 보장하기 위해 대출관계 중 채무자에게 대출에 대한 보증을 요구할 것이며, 가장 흔한 담보방식은 담보다. 저당은 저당권자가 그 재산의 소유권을 이전하지 않고 일정한 재산으로 채권을 담보하는 것을 말한다. 채무자가 채무를 상환할 수 없을 때 채권자는 담보인의 이 부분의 재산을 경매, 매각 또는 할인한 다음 재산을 할인하여 먼저 채권을 청산함으로써 채권의 실현을 보장할 수 있다. 일반적으로 담보에는 서면 담보계약이 필요하며, 담보인과 담보권자는 보통 채무채권 관계의 채무자와 채권자이다. 담보는 담보방식 중 하나로 다음과 같은 특징을 가지고 있다. (a), 우리 나라 민법전은 담보권 설립, 담보계약은 반드시 서면으로 서명해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. (2) 담보권이 있는 재산의 소유권은 이전되지 않으며 담보와는 달리 담보는 담보물의 소유를 이전할 필요가 없다. (3) 담보권은 채권의 실현을 보장하기 위해 설립되었다. 따라서 채무자가 연체된 채무를 청산하지 못할 경우, 담보권자 즉 채권자는 담보가 있는 재산을 경매, 매각, 할인하여 경매, 매각, 할인으로 얻은 가격이 우선권을 받을 수 있다. 저당된 재산은 흔히 세 가지가 있다: (1) 부동산 담보. 부동산 담보란 부동산을 담보물로 채권자에게 주는 담보를 말한다. 토지와 토지의 건물과 같은 부동산은 모두 부동산에 속한다. (2) 동산저당동산저당은 동산을 담보물로 채권자가 설정한 담보를 말한다. 우리나라에서 동산은 통상 교통수단 등 특수한 동산으로 제한되지만 동산은 모두 동산이며, 이동 후에는 그 가치에 영향을 주지 않는다. (3) 특정 재산권 담보권의 설립재산권 담보권 설립은 법에 따라 담보물로 사용할 수 있는 각종 재산권으로 채권자를 위한 담보를 가리킨다. 그러나 우리나라 법률 규정에 따르면 재산권은 담보만 할 수 있고 담보는 할 수 없다. 담보의 성격과 종류에 따라 자연인은 민간대출에 담보를 설정할 때 (1) 서면 담보계약을 체결해야 한다. 자연인 민간 대출이 발생한 후에는 증명하기가 어렵다. 담보물 보증채권 실현이 전제하에, 전기에 담보계약이 없어 채권의 실현을 실현할 수 없기 때문에 담보등록은 담보계약이 필요하다. 등록된 모기지는 등록되지 않은 모기지보다 더 제한적입니다. (2) 주택관리국에 담보등록을 신청하면 부동산 한 채가 여러 차례 담보를 신청할 수 있고, 담보가 있는 채권은 우선보상권이 있다. 그러나 부동산이 여러 차례 저당을 잡았을 때, 이미 등록된 담보가 미등록 담보보다 우선했다. 따라서 민간 대출이 담보에 사용될 때는 반드시 주택관리국에 가서 상응하는 담보등록을 해야 한다. 이상은 민간 대출에서 담보를 설정할 때 주의해야 할 사항이다.

민간 대출 주택의 담보 과정.

민간 대출 주택 담보 절차는 다음과 같다. 현재 민간 대출자는 담보대출을 할 때 부동산을 담보물로 사용하는 경우가 많기 때문에 일반적으로 민간 대출 중개 서비스 회사를 통해 민간 대출 계약을 체결한다. 그러나 이들은 부동산 담보등록을 할 때 구체적인 처리 조건과 절차를 잘 모르기 때문에 많은 시간과 정력을 낭비하는 경우가 많다. 민간 대출자가 부동산 담보 등록을 처리하는 효율성을 높이기 위해 부동산 담보의 민간 대출 절차를 간단히 소개하겠습니다. 1. 민간 대출 담보등록을 하려면 1 조건이 필요합니다. 차용인이 서명한 민간 대출 계약이 있어야 한다. 계약 체결을 요구하는 당사자는 반드시 계약을 체결할 수 있는 능력을 갖추어야 하며, 동시에 계약의 서명 의도가 진실하고, 계약 내용이 진실되고, 계약 서명 과정이 합법적이며, 계약 서명이 진실하다는 것을 요구해야 한다. 2. 대출자, 담보인, 부부, 대출자의 합법적인 신분증 (예: 신분증 원본 등). 3. 차용인과 저당권자 모두 호적본이 있어야 합니다. 4. 차용인의 결혼 증명서, 즉 차용인의 결혼 증명서 또는 차용인의 호적 소재지 민정부에서 발급한 결혼 등록증을 제공합니다. 5. 담보재산을 제공하는 산권증. 담보재산은 일반적으로 독립된 합법적인 재산으로, 다른 권리는 없다는 점에 유의해야 한다. 담보재산의 등록주소는 담보인의 호적부의 등록주소와 일치해야 한다. 6. 모기지 재산에 대한 부동산 평가 보고서. 이 보고서는 반드시 자질이 있는 평가기관이 발행한 부동산 가치에 대한 부동산 평가 보고서여야 한다는 점에 유의해야 한다. 둘. 부동산 담보 민간 대출 과정은 다음과 같다. 대출자, 대출자, 담보인 (담보부동산은 * * * * 소유로, 반드시 * * * 사람이 있어야 함) 은 상술한 조건에 따라 서류, 증명서 및 사본을 준비해야 한다. 관할 부동산 거래센터에 직접 가서 부동산 담보등록을 해야 한다. 당사자는 먼저' 부동산 등록신청서' (담보증명서) 를 작성한 후 그 증명서, 서류 및 신청서를 부동산 거래센터 관리인에게 제출하여 심사해야 한다. 당사자가 제공한 자료는 심사를 통해 담보등록조건에 부합하는' 민간대출계약' 과 담보부동산의 부동산 소유권 증명서 원본, 그리고 기타 증서, 증서 사본을 부동산거래센터에 보관할 수 있으며, 부동산거래센터에서 담보등록영수증을 발급해 초기 등록이 성공했다는 것을 보여준다. 당사자는 규정된 시간 내에 모든 관련 비용을 납부한 후 담보등록으로 부동산거래센터에 반납하여 부동산 타권증, 즉 담보권증을 수령할 수 있다. 이런 식으로 민간 대출 재산 모기지 등록이 완료되었습니다.

개인 담보 대출에는 어떤 조건이 필요합니까?

부동산 담보는 일반적으로 다음 조건을 갖추어야 한다.

1. 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 65 세를 넘지 않는다.

2. 합법적이고 유효한 신분증 (주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 신분증) 과 혼인 상태 증명서가 있습니다.

좋은 정보 기록과 상환 의지를 가져라.

4. 정당한 직업과 안정적인 수입원이 있고, 기한 내에 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

5. 저당주택재산권은 명확해야 하며, 국가가 규정한 상장거래조건에 부합해야 하며, 부동산 시장 거래에 들어갈 수 있으며, 다른 담보를 처리할 필요가 없다. 저당주택은 현지 도시 개조 계획에 포함되지 않았으며, 부동산부, 토지관리부에서 발행한 부동산증, 토지증이 있다.

구입 한 주택에 대한 계약금을 지불 할 수있는 능력; 새로 매입한 주택은 최고액 담보로 합법적이고 효과적인 주택 구매 계약이 있어야 하며, 주택 연령은 10 년 이내에 구매한 주택의 총가격의 30% 이하의 계약금을 준비하거나 지불해야 한다. 주택담보대출을 구입하고 처리한 원주택담보대출은 이미 1 년 이상 상환됐고, 대출잔액은 담보주택가치의 60% 미만이며, 담보주택은 이미 주택소유권증을 취득하였으며, 주택연령은 10 년 이내이다.

차용인은 합법적이고 효과적인 구매 계약 또는 계약을 가지고 있습니다.

8. 대출자가 인정한 유효한 보증이 있다.

확장 데이터:

대출이란 은행, 신용사 등 기관이 자금을 대출하는 기관이나 개인을 말하며, 일반적으로 이자와 상환날짜를 약정한다.

넓은 의미의 대출은 대출, 할인, 대월 및 기타 대출 자금을 가리킨다.

은행은 집중적인 화폐와 화폐자금을 대출을 통해 투입함으로써 사회의 재생산 확대 요구를 충족하고 경제 발전을 촉진할 수 있다. 동시에, 은행도 대출 이자 수입을 얻어 자신의 축적을 증가시킬 수 있다.

첫째, 위험 검토

대출 위험의 출현은 종종 대출 심사 단계에서 시작된다. 종합 사법실천은 대출 심사 단계의 위험이 주로 다음 몇 가지 부분에 나타난다는 것을 알 수 있다.

(1) 심사 내용에서 은행의 대출 심사원이 누락되어 신용위험을 초래하였다. 대출 심사는 세심한 작업이며 조사원들이 대출 주체의 자질, 자격, 신용, 재산 상황에 대해 체계적인 조사와 고찰을 해야 한다.

(2) 실제로 일부 상업은행은 실사를 하지 않고, 대출 심사원들은 종종 서류의 인식만 중시하고 실사가 부족하기 때문에 대출 속 사기 행위를 식별하기 어려워 신용위험을 초래하기 쉽다.

(3) 많은 잘못된 판단은 은행이 관련 내용에 대한 전문가의 의견을 듣지 않았거나 전문가가 전문적인 판단을 내렸기 때문이다. 대출 심사 과정에서 사실뿐만 아니라 법률 재무 등에서 관련 사실에 대한 전문적인 판단도 해야 한다. 실제로, 대부분의 대출 심사 과정은 그다지 엄격하지 않고 제자리에 있지 않다.

둘째, 사전 대출 조사의 법적 내용

(1) 차용인의 법적 지위 (합법적인 성립과 지속적이고 효과적인 존재 포함) 를 검토합니다. 기업을 위해 대출자가 합법적으로 설립되었는지, 관련 업무에 종사할 자격과 자질을 갖추고 있는지, 영업 허가증과 자격증을 검사해야 한다. 관련 인증서가 연간 검사나 관련 검증을 통과하는지 주목한다.

(2) 차용인의 신용에 대하여 차용인의 등록 자본이 대출에 적합한지 점검한다. 등록 자본의 명백한 탈주 여부를 심사하다. 과거 대출 및 상환; 그리고 대출자의 제품 품질, 환경 보호, 세금 등 위법 상황이 상환에 영향을 미칠 수 있는지 여부.

(3) 차용인의 대출과 관련하여 차용인이 관련 법령에 따라 기본 예금 계좌와 일반 예금 계좌를 개설했는지 여부 대출자 (예: 회사) 의 외국인 투자가 순자산의 50% 를 초과하는지 여부 차용인의 부채 비율이 차용인의 요구 사항을 충족하는지 여부;

(4) 보증과 관련하여 보증을 보장하기 위해서는 보증인의 자질, 신용도, 준수 능력을 조사해야 한다.

개인 모기지가 합법적입니까?

법률 규정 조건에 부합하는 민간 담보대출은 합법적이다. 민사담보대출, 담보물은 부동산이므로 담보등록 수속을 밟아야 하며, 담보권은 등록시에 설립된다. 담보물은 동산으로 저당권은 담보계약이 발효될 때 설립된다. 중화인민공화국 민법 제 400 조는 담보를 설정하고 당사자는 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위. 제 403 조 동산저당의 담보권은 담보계약이 발효될 때 설립된다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다. 제 402 조는 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.

이것이 민간 대출 담보와 민간 대출 부동산 담보의 소개가 끝난 것이다. 필요한 정보를 찾았는지 모르십니까?