첫째, 신설 상품주택단지, 시정공공기반시설, 공공서비스시설을 동시에 납품하는 관리를 강화하기 위해 신설 상품주택단지 건설 각 방면의 행위를 규범화하고 주택의 정상적인 사용을 보장하며 관련 법률, 규정 및 규정에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내에 새로 건설된 상품주택단지 (이하 주택단지), 시정공공인프라 및 공공서비스시설의 동시 시운전 및 감독 관리에 적용된다.

제 3 조 시 국토자원, 계획, 건설 행정 주관부는 본 시의 주택단지, 시정 공공인프라 및 공공서비스 시설의 동시 인도 감독 관리를 담당한다.

현국토자원, 계획분국, 건설행정주관부는 본 관할 구역 내 주택단지, 시정공공인프라 및 공공서비스시설의 동시 배달에 대한 구체적인 감독 관리를 담당하고 있습니다.

제 4 조 부동산 개발업체는 계획 의견의 요구에 따라 주택단지에 시정공공인프라와 공공서비스 시설을 배치하고 주택과 동시에 건설 및 납품해야 한다.

교육, 의료위생, 지역사회 관리 서비스 등 공공서비스 시설은 주택 전체 규모가 50% 완료되기 전에 동시에 건설되고 배달되어야 한다. 기타 * * * 공공 서비스 시설은 전체 거주 규모가 80% 에 이르기 전에 동시 건설 및 배송해야 합니다.

제 5 조 시, 구 현 국토자원 행정 주관부는 토지사용자와 주택단지 개발토지사용권 양도계약을 체결할 때, 계획 의견에서 명확하게 건설된 시정공공기반시설, 공공서비스시설 및 건설타이밍을 양도조건으로 약정해야 한다. 토지양수인은 주택단지 건설계획 (이하 건설계획) 에 의거하여 관련 계획건설 행정주관부에 가서 관련 심사 수속을 밟아야 한다.

건설방안 내용이 크게 변경되면 양수인은 변경 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 변경된 내용과 변경된 건설방안을 국토자원, 계획, 건설 등 관련 행정주관부에 통보해야 한다.

제 6 조 건설 계획에는 다음과 같은 주요 내용이 포함되어야한다.

(a) 주거 지역 건설 프로젝트의 기본 상황 (표).

(b) 건설 프로젝트 진행 및 안전 조치.

(c) 주거 지역을 단계적으로 건설 할 때 건설 계획에는 다음이 포함되어야한다.

1, 지역 분할, 지역 경계 및 시공 순서

2. 각 호의 주택 수와 각 건물의 건축 면적;

3. 프로젝트의 모든 단계에서 공공 서비스 시설, 기능 및 건물 이름

4, 시립 공공 인프라 프로젝트 및 건설 진행의 모든 단계;

5, 프로젝트 입찰 및 수락 계획의 모든 단계.

제 7 조 건설 프로그램은 다음 요건을 충족시켜야한다.

(1) 매 호 건설에는 본 방법 제 4 조 제 2 항의 규정에 부합하는 주거건물, 주거건물을 지원하는 시정공공인프라 (도로, 녹지 포함), 공공 * * * 서비스 시설이 포함되어야 하며, 건설 진도가 합리적이다.

(2) 프로젝트 입찰 및 준공 검수 계획은 주택과 시정공공인프라 및 공공서비스시설의 동시 건설 및 전달을 보장할 수 있다.

(3) 단계의 지역 경계는 도로 또는 녹지이며 도로, 도로 조명 및 녹지는 이전 단계의 건설 범위에 포함되어야 합니다.

(4) 각 단계 시공에는 교통 간선도로에 연결된 도로와 다음 단계 시공을 위한 효과적인 임시 격리 조치가 포함되어야 한다.

제 8 조 부동산 개발업체가 건설공사 계획허가증을 신청할 때 건축 평면도를 제출해야 한다. 기획 행정 주관부는 주택단지 프로젝트 건설 공사 계획 허가증을 처리할 때 부동산 개발업체가 제출한 신청이 계획 의견 요구 사항을 충족하는지 검토하고 주택과 동시에 검수되는 공공서비스 시설을 명시해야 한다.

제 9 조 건설 행정 주관부는 주택단지 공사 입찰 서류를 처리할 때 시공 입찰 범위가 시공 방안에 부합하는지 심사해야 한다.

건설 행정 주관 부서는 시공 도서에 의해 결정된 시공 입찰 범위에 따라 시공 허가증을 발급해야 한다.

제 10 조 건설 행정 주관부는 상품주택 예매 허가를 처리할 때 부동산 개발업체가 신고한 예매 방안이 건설 계획에 부합하는지 검토해야 한다.

부동산 개발업체는 분양주택 예매 시 건설방안을 공시해야 하며, 건설방안과 본 방법 제 13 조를 계약서에 규정된 인도조건으로 분양주택 예매 계약에 기록해야 한다.

제 11 조 건설공사 품질감독기관은 시공허가의 범위에 따라 주택, 시정공공인프라 및 공공서비스시설에 대한 건설공사 품질감독을 실시하고 건설공사 실시 상황을 품질감독 보고서에 포함시켜야 한다.

제 12 조 부동산 개발 기업은 시공 도서에 의해 결정된 준공 검수 방안에 따라 설계 시공 감리 단위를 조직하여 주택단지 공사를 준공하여 검수해야 한다.

제 13 조 주택단지의 각 기마다 건설된 시정공공기반시설과 공공서비스시설 등 프로젝트가 다음과 같은 요구에 이르면 부동산 개발업체는 주택사업 준공 검수를 조직할 수 있다.

(a) 건설 계획 내용에 따라 시정공공기반시설과 공공서비스시설 건설을 완료하고 준공을 통해 검수하다.

(b) 공공 서비스 시설 계획 검수 합격, 투입 사용 조건, 재산권, 관리권 및 관계 명확성, 관리 책임 서면 명확성.

(c) 시립 공공 인프라 프로젝트는 다음 요구 사항을 충족합니다.

1, 생활용수 및 절수 시설이 완비되어 수질이 관련 기준에 부합한다. 생활용수가 도시와 농촌의 수도관에 들어가면 반드시 급수 전문 기관의 인가를 받아야 한다. 자체 수원을 소유한 주택단지는 급수 설비가 급수 설계 규범을 준수하고 양호한 상태에 있어야 한다.

2. 생활용 전기는 해당 부서의 전력 공급 방안에 따라 도시전력망에 포함되어야 하며, 임시공사용 전기와 기타 요구 사항을 충족하지 못하는 전기를 사용해서는 안 된다. 분할 건설로 인해 일시적으로 영구 전원을 제공할 수 없는 경우 전력 공급 전문 기관의 동의를 받아야 하며, 규정된 기한 내에 과도기 전원 공급 조치를 취하여 기능 요구 사항과 전력 안전을 보장해야 합니다.

3. 시정관 가스를 사용하는 주택단지는 개발건설단위와 가스공급업체가 확정한 가스 공급 방안에 따라 실내외 가스관의 부설과 연결을 완료하고 가스공급업체에 의해 확인되어야 한다. 객관적 조건이 당분간 가스 공급을 실현할 수 없기 때문에 부동산 개발업체들은 가스 공급 업체와 함께 과도기 해결책을 제시해야 한다. 자체 건설관 가스 공급소가 있는 주택단지는 자체 건설관 가스 공급소 준공 검수 보고서와 베이징시 가스 경영 허가증을 제공해야 한다.

4. 난방 시스템은 건물 에너지 절약 설계 요구 사항을 충족하는 난방 구성 및 건설 표준을 준수해야 합니다. 도시 중앙 난방 시스템을 사용하려면 난방 전문 기관에서 발행한 난방 조건을 갖춘 승인 서류를 받아야 한다.

5. 전화 통신 회선 및 케이블 TV 회선은 설계 요구 사항에 따라 가정으로 라우팅해야 합니다.

6. 도로건설은 계획요구에 부합하고, 외부교통간선도로와 연결된 도로가 있으며, 설계요구에 따라 해당 공공조명시설을 완성한다.

7. 주택단지의 해당 녹화 건설을 완료합니다. 계절적 이유로 녹화를 완료하지 못한 사람은 방진 조치를 취해야 한다.

8. 집 주변의 부지는 깨끗하고 길도 평평하다. 다음 단계 시공 현장부터 유효하고 단계적으로 건설된 임시 격리 조치를 취하다. 세그먼트 경계가 도로 또는 녹지인 경우 도로, 도로 조명 또는 녹지 공간 건설이 완료된 것입니다.

제 14 조 부동산 개발업체가 법에 따라 선임한 주택단지 부동산 관리 기업은 주택단지 건설의 각 단계의 준공 검수에 참여해야 한다.

부동산 개발업체와 부동산 관리업체는 시정공공인프라와 공공서비스시설이 건설계획에 따라 완공될 때까지 입주 수속을 할 수 없다.

제 15 조 부동산 개발 기업은 법에 따라 주택단지 공공서비스 시설을 관련 기관에 넘겨주고 이양 수속을 밟아야 한다.

제 16 조 부동산 개발업체는 건설계획에 따라 주택과 시정공공인프라, 공공서비스시설 입찰을 진행하지 않고 건설행정주관부는 프로젝트 입찰서류 신고 수속을 하지 않는다.

제 17 조 부동산 개발업체가 시공방안에 따라 준공 검수를 하지 않았거나 시정공공인프라 공공서비스시설이 제 13 조 규정에 부합하지 않는 경우 건설공사 품질감독기관의 책임령에 따라 시정한다.

제 18 조 부동산 개발업체가 건설 과정에서 본 조치 규정을 위반하거나 사취를 한 것은 건설 행정 주관부에서 시정을 명령하고, 불량경영 행위로 개발기업 신용정보시스템에 기록하여 사회에 공포한다. 줄거리가 심하면 건설 행정 주관부는 법에 따라 부동산 개발 기업의 자질을 낮추거나 취소해야 한다. 범죄 혐의, 건설 행정 주관 부서가 사건 단서를 공안검찰에 넘겨 수사하다.

제 19 조 보장성 주택 주거 지역의 주택과 시정공공인프라 및 공공서비스 시설은 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 20 조 2007 년 3 월 1 이후 (3 월 1 포함) 주택 프로젝트 토지사용권 양도계약을 체결한 경우 이 방법이 적용된다.

2007 년 3 월 1 일, 시 전체에서 토지사용권 양도계약서에 서명했지만 시공입찰을 시작하지 않은 모든 주택프로젝트는 본법에 따라 보충건설방안을 진행해야 하며, 이 방법에 따라 입찰, 시공허가, 주택예매 및 준공 검수를 진행해야 합니다.