법적 구속력이있는 계약은 일반적으로 다음 요구 사항을 충족해야합니다.
1. 쌍방은 법률 행위를 실시할 자격과 능력을 갖추어야 한다.
2, 당사자는 자발적으로 합의에 도달해야합니다.
계약의 기준과 내용은 합법적이어야합니다.
계약은 반드시 법률 규정의 형식을 준수해야 한다.
둘째, 다음 주택 매매 계약은 무효이다.
1. 부동산과 부동산이 각각 양도되어 계약이 무효입니다.
집은 땅 위에 지어져 토지에 붙어 있어 분할할 수 없다. 따라서 주택 소유권이 매매 방식을 통해 이전될 때, 주택 점유 범위 내의 토지 사용권도 그에 따라 이전해야 한다.
2. 이전 수속을 하지 않은 계약은 무효입니다.
주택 매매 계약의 표지물 소유권 이전은 매매 쌍방이 주택 소재지 주택 관리 부서에 등록하는 것을 표지로 한다. 그렇지 않으면, 주택 매매 계약은 효력이 없고, 주택소유권 이전의 법적 효력은 발생하지 않는다. 설령 주택이 이미 실제로 배달되었더라도.
재산권 주체에 문제가 있어 계약이 무효입니다.
집을 파는 주체는 반드시 집의 소유자여야 한다. 한 사람이 다른 사람이 소유권이 없는 집을 팔아서 그 매매 행위는 무효이다. 집의 재산권은 몇 명 * * * 이 소유하며, * * * 의 동의를 거쳐야 판매할 수 있다. 집을 팔 때는 반드시 * * * 동의증명서를 제출해야 한다.
우선 구매권을 침해하면 계약은 무효입니다.
주택 소유자가 * * * 모든 주택을 판매할 때, 동등한 조건 하에서 * * * 모든 사람은 우선 구매권을 갖는다. 집주인이 임대한 집을 판매할 때 반드시 3 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다.
5, 단위 위반 규정 구매, 계약이 유효하지 않습니다.
기관, 단체, 부대, 기업사업 단위는 도시 사유주택을 구매하거나 변변변적으로 구매할 수 없다. 특수한 요구로 확실히 구매해야 하는 것은 반드시 현급 이상 인민정부의 비준을 받아야 한다. 부서가 규정을 위반하여 개인 주택을 구매하는 것은 매매 관계가 무효이다.
6. 장사에 사기가 있어 형평성이 떨어지고 계약이 무효입니다.
도시의 사유주택을 매매할 때, 쌍방은 품질에 따라 가격을 논하는 원칙에 따라 주택지 인민정부가 규정한 사유주택 평가 기준을 참고하여, 가격을 약정하고, 주택지 주택관리 부서의 동의를 거쳐야 효력이 발생한다.
7, 불법 이전, 계약이 유효하지 않습니다.
국가는 장사를 허용하지 않지만, 너희 쌍방이 모두 동의한다면 고려해 볼 수 있다.
(1), 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공하도록 요구한다. (2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님), 매매 쌍방이 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
(3) 매매 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청하다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
(4), 주택 증서. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다.
(5) 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
(6), 재산권 양도 이전 절차를 처리합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
(7) 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가하고, 구매자의 대출 한도를 결정하고, 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
(8) 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.
법적 근거:
도시 부동산 관리법 제 38 조에 따르면
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 취득하지 않았다.