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웨이보에서 좀 더 구체적인 답을 찾을 수 있습니다. 여기 일부분이 있습니다.
주택 특성 분류: 주택의 종류가 다양하며, 주로 다음과 같이 나뉜다.
분양 주택, 저장실, 증량실, 분양 주택, 경제성 적용 주택, 염세 주택, 곤궁한 주택, 집세 주택, 주택 개조 (이미 공채 구입), 미익실, 경제적용 주택, 환이전 주택, 산업용 주택, 공세실, 오피스용 주택
그중에는' 대재산권실' 과' 소재산권실' 이 있다. 어떻게 구분할 수 있는지 참고할 수 있습니다.
대재산권' 과' 소재산권' 은 상황에 따라 다른 해석이 있다.
첫 번째 설명
그러나 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라고 한다. 이 이름은 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다. -응?
두 번째 설명
구입한 주택을 재양도할 때는' 대재산권' 이라고 하고, 재양도할 때는' 소재산권' 이라고 부른다.
이런 설명에 따르면 일반 상품주택은' 대재산권' 주택이고, 경제적용 주택은' 소재산권' 주택이다. 이런 차이는 계약 제 1 조 토지사용권의 취득 형태에서 입증될 수 있다.
부동산업자가 제공한 토지증이' 할당' 을 통해 얻은 것이라면, 이를' 소재산권' 이라고 한다. 만약' 양도' 나' 양도' 를 통해 얻은 것이라면 여기서 말하는' 대재산권' 이다.
세 번째 설명
국가가 산권증을 발급하는 것을 대재산권이라고 한다. 국가가 산권증을 발급하지 않으면, 향진 정부가 증명서를 발급하면 소재산권이라고 한다.
주택 구입자들은 향정부가 발행한 부동산에 진정한 재산권이 없다는 점에 유의해야 한다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다.
소재산권에 대한 1 차 및 2 차 해석은 합법적이다. 매입금을 청산하거나 양도시 토지양도금을 청산하면 자유롭게 매매할 수 있다. (경제적용 주택은 주택권증 발행일로부터 5 년 이후에야 상장거래를 할 수 있다.) 그 법률 규정은 비교적 명확하다.
그러나 소재산권 제 3 의 해석의 법적 성격에는 논란이 있어 법적 의미에서 부동산권 증명서를 받을 수 없다. ) 을 참조하십시오
우리나라의 현행법은 건설용지 사용권 기한을 규정하고 있다.
주거지 70 년, 공업지 50 년, 상업지 40 년, 종합지 50 년.
상업용 주택: 상업용 주택은 1980 년대 중국에서 시작되었습니다. 시장경제 조건 하에서 양도방식을 통해 토지사용권을 취득한 후 자격을 갖춘 부동산 개발회사 (외국인 투자기업 포함) 가 운영하는 주택을 모두 시장가격으로 판매한다는 뜻이다. 그 가격은 비용, 세금, 이익, 대리 비용, 위치, 계층, 방향, 품질, 재료 차액으로 구성되어 있다.
또한, 법적 관점에서 볼 때, 상품주택은 법률 법규와 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있고, 정부 정책의 제한을 받지 않는 각종 상품주택으로, 신설 상품주택 (증량주택) 과 중고주택 (주식주택) 을 포함한다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내수상품주택으로 나눌 수 있다.
저장실: 증량실과 달리 구입하거나 자건하고 소유권 증명서를 받은 주택을 말합니다.
증분 주택: 부동산 개발업자가 새로 지은 분양주택에 투자하는 것을 말하며, 저장실은 일반적으로 거주하지 않는 중고주택, 즉 일반적으로' 재고 판매' 라고 부르는 부동산을 가리킨다. -응?
상업용실: 각종 상점, 소매점, 식당, 식량점, 음식점, 이발소, 사진관, 욕실, 호텔, 게스트 하우스 등 주민들을 운영하고 서비스하는 집, 오피스텔 (예: 사무실 건물, 차고 등) 을 말합니다.
상업용 건물의 토지 사용 연한은 40 년입니까?
개인 주택 최대 대출 한도 50%?
개인 주택 최대 대출 기간 10 년?
경제 적용 주택: 국가계획에 포함돼 부동산 개발기업이나 시청이 조직한 집채 주택 단위 건설을 일컫는 말로, 미익가격으로 도시 중저소득 가정에 매각한 주택을 말한다.
사회 보장 성격의 상품실입니다. 경제 적용.
경제는 집값이 같은 기간 시장가격에 비해 적당하여 중저소득 가정에 적합한 감당능력을 말한다.
적용성이란 주택의 건축 기준을 낮추거나 줄일 수 없고, 일정한 사용 효과를 달성해야 한다는 뜻이다. 다른 많은 나라들과 마찬가지로, 저렴한 주택은 저소득층의 주택 문제를 해결하기 위한 국가 정책 마련이며, 또 다른 임대 중심의 주택 정책을 염세 주택이라고 합니다.
염세 주택: 정부가 임대료 보조금이나 실물 배세 방식으로 도시 주민의 최소 생활보장 기준, 주택난을 충족하는 가정에 제공하는 사회보장성 주택을 말한다. 염세 주택의 분배 형식은 임대료 보조금을 위주로 하고, 실물 배세와 임대료 감면을 보조한다.
빈곤주택: 지방 각급 정부가 현지 도시 주민 중 빈곤한 가구, 빈곤가구, 혼잡한 가구의 주택 문제를 해결하기 위해 특별히 건설한 주택을 가리킨다. 따라서 경제 적용 주택이라고도 하는 정부의 거시규제 정책실은 종합가격 대비 성능이 높은 특징을 가지고 있다. -응?
자금을 모아 집을 짓다: 경제 적용 주택 범위에 속하며 정책적 주택에 속한다. 일반적으로 국유기관이 나서서 조직하여 자신의 국유에 토지를 할당해 건설을 하는 것이다. 국가는 일부 세금을 감면하고, 자금을 모으는 직공의 일부 또는 전액 투자 건설에 참여한다. 자금을 모아 집을 짓는 소유권은 출자 비율에 따라 결정된다.
종업원이 전액 자금을 모으는 것은 앞으로 100% 재산권을 처리할 수 있으며, 산권증을 수령하면 자유롭게 상장할 수 있다. 만약 모금의 일부라면, 앞으로는 직공의 일부 재산권이고, 다른 부분은 모금자 (단위) 의 또 다른 부분에 속한다. 직원들이 집세채의 일부 재산권을 양도하려면 우선 주택 소유권의 합법적인 증명서를 얻어야 한다. 둘째, 그들은 반드시 재산권 단위의 동의를 받아야 하는데, 단위는 우선 구매권을 가지고 있습니까?
주택 개조: 일명 공채라고도 하는 도시 근로자는 국가와 현급 이상 지방인민정부의 도시 주택 제도 개혁에 관한 관련 정책에 따라 국가 주택 개조 우대 정책을 즐기는 주택을 말한다.
즉, 주민들이 구매한 것은 표준가격이나 원가가격에서 변환된 공채를 공제하는 것이다 (낡은 집도 주택 변환에서 공제됨). 주택 개조는 원가가격, 표준가격 (할인가격), 센터 납품실 및 기타 유형으로 나뉜다. 각 유형의 주택 거래 방식은 다르다. 재산권의 일부분에 속한다. -응?
원가가격에 따라 집을 사는 사람은, 주택 소유권은 직공 개인에게 속한다. 표준가격으로 산 집이라면, 직공은 일부 주택을 소유하고 있으며, 보통 5 년 후 직공 개인에 속한다. -응? 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 상장거래를 금지한다.
미리주택: 일명 미리상품주택이라고도 하는 것은 각급 정부 부동산관리부서가 조직해 시장 가격과 임대료보다 낮지만 복지성 주택 가격과 임대료보다 높아 일부 기업 근로자와 사회 빈곤가구 주택난을 해결하는 주택을 말한다.
전권을 취득하지 않은 주택은 양도와 임대를 할 수 없다.
경제 적용 주택: 원가가격에 3% 의 관리비를 판매가격으로 대부분의 중저소득 가정에 제공하는 주택을 말합니다. 비용은 징집철거 보상비, 조사 및 선행 작업, 건축설치공사, 주택단지 인프라 건설, 관리비, 대출이자, 세비 7 가지 요소로 구성된다. ) 을 참조하십시오
경제 적용 주택은 국가 안거공사 실시 방안의 관련 규정에 따라 도시 저소득 가정의 주택난을 겨냥해 배급 방식으로 제공되는 사회보장 성격의 경제 적용 주택이다. 건축용지는 정부가 배정하고, 배급 대상과 가격은 정부 관리부의 심사에 의해 결정된다.
주택재산권은 국가나 집단에 속하지만 이용인 (공채 임차인) 이 일정 범위 내에서 주택사용권을 양도하거나 교환할 수 있도록 허용하고, 수익금은 과세 공제 후 이용인이 소유한다. -응?
정착 주택: 토지 취득 시 개발자가 철거자에게 지불한 집;
이사를 가면 장사를 할 수 있습니까?
각 건물마다 기본적으로 회전집이 있는데, 회전집의 가격은 일반적으로 상품주택보다 낮다. 부동산증이 있는 양도실은 상장거래를 할 수 있다. 부동산증이 없다면 철거자들은 주택 구입 계약을 보유하고 있어 상장거래를 할 수 없다.
주택 이전 매매도 안 되는 것은 아니다. 철거 및 배치 과정에서
화폐보상의 형태로 철거자들은 보상을 가지고 상품주택을 사는 것과 일반인이 상품주택을 사는 것과 다르지 않다. 모두 돈을 써서 집을 사고, 집을 사는 사람의 신분은 모두 똑같다.
집 이전 형식으로 철거인에게 보상을 주다. 보상된 주택의 가격은 관련 주관부에서 결정하고 관리하며 재산권 양도 세금 등에 제한이 있다. 이러한 특수한 이유로 관련된 법적 관계는 비교적 복잡하기 때문에 철거자가 주택 소유권을 얻을 수 있는지 여부, 철거자가 합법적인 산권증을 처리할 수 있는지 여부, 철거가구 내부의 소유권 구분이 명확한지 여부 등을 결정하기가 어렵다. 이 경우, 자신의 권익을 보호하기 위해서, 주택 구입자는 이전 주택을 살 때 신중해야 한다.
공업 공장: 각종 공장, 작업장, 수공방, 발전소 등 독립적으로 설치 및 생산 활동에 종사하는 주택을 말합니다. -응?
공셋집:? 염세 주택, 경제 적용 주택과는 달리, 신형 경제 적용 주택은 신입 사원 등 샌드위치 층의 주택난을 해결하는 산물이다. 공셋집은 개인 소유가 아니라 정부나 사업 단위 소유다. 시장가격이나 임차인이 감당할 수 있는 가격보다 낮은 가격으로 새로 취업한 직원에게 임대한다. 여기에는 갓 졸업한 대학생과 외지에서 도시로 이주한 집단이 포함된다.
오피스텔: 기업사업 단위 기관 단체 학교 병원 등의 부서를 가리키는 오피스텔. 그중 고급스럽고 시설이 완비된 오피스텔은 높은 표준이고, 일반 조건은 일반 오피스텔이다.
당신이 말하는 대재산권과 소재산권은 무슨 뜻입니까? 차이점은 무엇입니까? 어떻게 구분합니까?
"대재산권실" 과 "소재산권실" 의 구체적인 차이, 설명 및 거래 위험
원래 주택 재산권에는 크기에 관계없이 하나의 정의만 있었다. 그러나 우리나라의 일부 특징 때문에 사회에서 일부 관례가 형성되었다. 이른바' 대재산권',' 소재산권' 은 민간의 통속적인 명칭으로 우리나라 부동산 관련 법규와 제도에는 이런 개념이 없다.
대재산권' 과' 소재산권' 은 상황에 따라 다른 해석이 있다.
첫 번째 설명
그러나 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라고 한다. 이 이름은 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다. -응?
두 번째 설명
구입한 주택을 재양도할 때는' 대재산권' 이라고 하고, 재양도할 때는' 소재산권' 이라고 부른다.
이런 설명에 따르면 일반 상품주택은' 대재산권' 주택이고, 경제적용 주택은' 소재산권' 주택이다. 이런 차이는 계약 제 1 조 토지사용권의 취득 형태에서 입증될 수 있다.
부동산업자가 제공한 토지증이' 할당' 을 통해 얻은 것이라면, 이를' 소재산권' 이라고 한다. 만약' 양도' 나' 양도' 를 통해 얻은 것이라면 여기서 말하는' 대재산권' 이다.
세 번째 설명
국가가 산권증을 발급하는 것을 대재산권이라고 한다. 국가가 산권증을 발급하지 않으면, 향진 정부가 증명서를 발급하면 소재산권이라고 한다.
주택 구입자들은 향정부가 발행한 부동산에 진정한 재산권이 없다는 점에 유의해야 한다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다.
소재산권에 대한 1 차 및 2 차 해석은 합법적이다. 매입금을 청산하거나 양도시 토지양도금을 청산하면 자유롭게 매매할 수 있다. (경제적용 주택은 주택권증 발행일로부터 5 년 이후에야 상장거래를 할 수 있다.) 그 법률 규정은 비교적 명확하다.
그러나 소재산권 제 3 의 해석의 법적 성격에는 논란이 있어 법적 의미에서 부동산권 증명서를 받을 수 없다.
우리나라의 현행법은 건설용지 사용권 기한을 규정하고 있다.
주거지 70 년, 공업지 50 년, 상업지 40 년, 종합지 50 년.
사용기간이 만료되었는데, 집은 아직 당신 것입니까?
작은 재산실은 주로 두 가지 유형을 가리킨다.
첫째, 정부 관련 부처의 토지, 계획, 건설을 승인한 후 농촌 집단 건설지에 건설된 중촌이 집을 개조하는 것이다.
두 번째는 국가의 관련 부서 및 링크의 승인 없이 임대 토지나 불법 점유 토지에 건설된 주택이다.
"작은 부동산 방" 구매 위험:
1. 농촌재산권실은 일반 상품주택의 사용 성질만 가지고 있으며 일반 상품주택의 법적 성질은 가지고 있지 않다. 따라서 주택 구입자의 주택 구매 계약은 법적으로 무효이다.
2. 국가의 징발 철거의 경우 농촌 재산권실에는 국가가 인정한 적법재산권이 없기 때문에 매입자는 사실상 영구적으로 집을 소유할 뿐이다.
사용권으로 인해 철거 보상은 일반 상품주택보다 훨씬 낮다.
3. 농촌재산권실은 주택관리부에 신고하지 않았기 때문에 정부기관의 상품주택 통일관리 범위 내에 있지 않고, 주택 사용 과정에서 일부 주택 품질 문제, 공공시설 유지 문제가 발생할 경우 효과적으로 위권을 행사할 수 없다.
4. 일반 개발자금과 건설품질은 은행과 정부 감독이 필요하지만 농촌재산권실은 이 방면에서 상대적으로 약하고 효과적인 감독기관이 거의 없으며 주로 개발업체의 자율에 의해 개발건설을 진행한다.
5, 부동산 시장 정류 위험. 농촌 재산권실은 상품주택에 속하지 않기 때문에 농촌 주택기지는 법률 규정에 따라 도시 주민에게 매각을 허용하지 않기 때문에 주택기지는 마을 집단 소유로 귀속되며, 마을 사람들은 사용권과 상속권을 누리지만 전매할 수는 없다. 촌민이 점유한 부분을 제외하고 새 농촌 명의로 도시 주민에게 흐르는 부분은 명확한 처분과 관리 방법이 없다.
작은 재산권의 위험은 분명하다.
소재산권실은 분양주택보다 가격이 훨씬 낮기 때문에 일부 사람들의 사랑을 받고 있다. 그러나 현행 체제 하에서, 작은 재산권실의 위험도 분명하다. 첫째, 시장 양도가 어렵다. 둘째, 소재산권실이 있는 토지는 일단 용도가 바뀌면 보상을 받기가 어렵다.
토지의 성질이 다르기 때문에 우리나라의 토지는 국유지와 집단토지로 나뉜다. 국가 관련 법률에 따르면 국유지에서 개발건설을 할 수 있지만 집단토지에서 개발건설을 하려면 먼저 국유지로 전환해야 계획에 따라 개발할 수 있다.
"집단 토지는 허용된 상황에서 일부 집단 경제 활동을 할 수 있다. 농촌 농가는 농민의 주택 문제만 해결할 수 있을 뿐, 농민들 사이에서도 순환할 수 있다. 그러나 가족당 택지가 하나만 허용된다. 도시 주민들은 농촌에서 집을 사는 것을 허락하지 않는다. 목적은 농민의 생활과 생활보장이 아직 확립되지 않은 상황에서 농민의 이익을 침해로부터 최대한 보호하는 것이다. ""
자기 집에 살더라도 조심해야 한다.
시장 거래 환경이 미비한 상황에서 법적 보호가 없는 물건의 위험은 상상할 수 있다. 그럼에도 불구하고 작은 재산권실을 사려는 사람들이 많다. 그들은 작은 재산권의 위험을 모르는 것이 아니라, "자기 집에서만 살고 상장하지 않는다" 고 말했다.
이에 대해 업계 관계자들은 과거 소재산권 프로젝트가 강제 철거된 선례가 아니라 일부 소재산권 프로젝트가 폐쇄되거나 매각된 것은 이 정책 고려에서 나온 것이라고 밝혔다.
소비자가 자생한다 해도, 작은 재산권 항목을 구입하는 것은 여전히 신중해야 한다. 업계 관계자에 따르면 소비자의 약 30% 가 임대구매로 작은 재산권 프로젝트의 작은 재산권실을 구입하는 것이 더 안전할 것으로 보인다.
소재산권 프로젝트는 시장 질서를 어지럽힐까 봐 제한을 받고 있고, 경작지 등 농지의 보호를 위해 제한을 받고 있다. 그러나 이익 격차가 크기 때문에 단순히 행정수단으로 감독을 강제하는 것은 특히 좋은 효과가 없을 수 있으므로 시장 관점에서 해결하는 것이 좋다.
사실 농촌의 집단 토지도 건설용지와 경작지와 같은 다른 용도로 나뉜다. 건설용지는 국가 강제성 법규를 위반하지 않는 한 개발건설 마스터 플랜에 포함될 수 있다. 만약 지은 집이 농민이 산 것이라면, 그래도 작은 재산권으로 처리할 수 있다. 도시 인구 구매라면 토지 양도금 등의 비용을 내야 한다.
이렇게 하면 농촌재산권 주택이 농민의 경작지와 기타 농업지를 침범하지 않는 한 이런 모델을 채택할 수 있다. 이것은 또한 몇몇 곳에서 새로운 농촌 건설에서 시도하고 탐구하는 한 가지 방법이다.
토지의 성질이 변할 수 없다면, 도시 교외의 여유 농가의 용도를 충분히 발휘하여 주택 시장의 공급과 수요 갈등을 해결하고 임대 형식으로 해결하는 것이 낫다. 집단 토지에 지은 집은 단기 또는 장기적으로 도시 주민들에게 임대된다. 계약서에 서명한 후 조건이 허락하는 경우 임대를 갱신할 수 있고, 계약 기간 내에 변화가 생기면 임대를 취소할 수 있다. 이렇게 하면 농민의 수입과 소비자의 권익을 보장할 수 있다.