첫 번째 단계는 부동산 개발 회사를 설립하는 것이다

부동산 개발 회사 설립 단계의 법적 절차

첫째, 국내 부동산 종합 개발회사를 설립한다

1, 회사 준비

2. 자격 등급 승인 신청

3. 기업명 사전 승인을 신청합니다.

4. 공상에 등록하다.

5. 세무등록을 합니다.

둘째, 외국 부동산 개발 회사를 설립한다

6, 프로젝트 제안서 승인 신청

7, 기업명 등록.

8. 검토를 위해 제출 된 합작 투자 또는 협력 계약 및 정관

9. 외국인 투자 기업 승인 증명서를 신청하다.

10, 기업 등록

부동산 개발사 설립 단계 관련 세금

1, 기업법인 개업등록비

2, 법인 변경 등록비

3. 기업법인 연간 검사비

4, 카드 교환, 재발행, 면허료

두 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 건립과 실현가능성 연구이다.

부동산 개발 프로젝트 설립 및 타당성 연구 단계의 법적 절차

1. 프로젝트를 선택하고 협력 의향서에 서명합니다.

2. 개발 계획의 예비 결정.

3, 선언 계획 포인트

4. 프로젝트 제안서 선언 및 승인

5. 프로젝트 타당성 조사 보고서 작성

6, 프로젝트 타당성 조사 보고서 선언 및 승인

부동산 개발 프로젝트 건립과 실현가능성 연구 단계의 관련 세금.

1, 타당성 조사비

2, 건설 프로젝트 계획 허가 수수료

세 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 계획 설계와 시정 배합이다.

부동산 개발 프로젝트 기획 및 설계 및 시정 지원 단계의 법적 절차

첫째, 부동산 개발 프로젝트 계획 및 설계

1, 신고 위치 및 위치.

2, 선언 계획 및 설계 조건

3, 계획 및 설계 프로그램의 생산을 위임합니다.

4, 민간 방공 감사 실시

5, 화재 감사.

6. 계획 및 설계 계획 승인

7. 주거 디자인 프로그램 전문가 그룹 검토

8, 환경 보호 "3 가지 폐기물" 거버넌스 계획의 구현

9, 환경 영향 평가 승인을 의뢰하다.

10, 건설 엔지니어링 조사, 입찰

1 1, 지질 탐사 위임

12, 예비 설계 위임

13, 예비 설계 신고, 승인

둘째, 부동산 개발 프로젝트의 시립 시설

14, 주관 부서에 심사 의견을 구하다.

15, 시정공공시설 보조방안 실시.

16, 시립 지원 프로그램 승인

17, 시정행정 주관부에서 시정보조의견을 제출하다.

18, 시립 파이프 라인 통합

부동산 개발 프로젝트 기획 설계 및 시정 지원 단계 관련 세금

1, 엔지니어링 조사 (조사) 비용

2. 엔지니어링 설계 비용

3, 건설 프로젝트 계획 허가 수수료

4, 완료 파일 보관

5. 임시 토지 이용료

6, 임시 건설 비용

7, 건설 프로젝트 조사 입찰 관리비

8, 조사 및 설계 감독 관리 수수료

9. 고대 건축원림공사 설계비

네 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 토지 사용권을 취득하는 것이다.

부동산 개발 프로젝트의 토지 사용권 취득을위한 법적 절차

첫째, 국유 토지 사용권 이전

1, 건설 토지 계획 허가 처리

2, 건설 토지 위탁 말뚝 처리

3, 국유 토지 사용권 이전을 신청하십시오.

4, 관할 부서 현장 조사

5. 토지 평가 보고서 사전 심리

6. 위탁 토지 가격 평가

7. 땅값 검증 수속을 밟다.

8, 토지 이전 승인

9, 국유 토지 사용권 양도 계약을 체결하다.

10, 임시국유지 사용증을 받으세요.

1 1, 정식 국유지 사용증을 받으세요.

12, 국유 토지 사용권 양도 수익

둘째, 국유지 사용권 할당

13, 국유 토지 사용권 이전 신청

14, 주관 부서 현장 조사

15, 토지 할당 신청 승인

16. 토지 분배 승인을 받다.

셋. 집단 토지를 징수하다

17, 집단 토지 징용 신청

18, 징집할 구 (현) 부동산국에서 입건하다.

19, 토지 취득 협정 체결

20. 보상 배치 계약서에 서명하다.

2 1, 노동 배치 프로그램 결정

22, 지구 (카운티) 부동산 국 검토 동의서.

(23), 시 정부 토지 취득 아래 그림

24, 채소밭 기금, 경작지 점유세 등 세금을 납부하다.

25. 배치 문서 및지도를 처리합니다.

26, 계정을 동결하는 데 사용됩니다.

27, 노동 확인 계정 확인 조사

28, 농민의 일에 대응하다.

29, 농촌 재 정착 작업

30, 초과 이전 인원의 배치 작업을 처리하다.

3 1, 지상 보상.

(32), 토지 취득 폐쇄

부동산 개발 프로젝트의 토지 사용권 관련 세금 및 수수료 취득

1, 토지 가격 (토지 양도금)

2. 자본 점유 비용

3. 연체 수수료

4. 토지 이용료

5. 외국인 투자 기업 토지 이용료

6, 홍수 조절 프로젝트 건설 및 유지 보수 관리 수수료

7. 토지 한적료

8, 토지 소유권 조사, 지적 측량 및지도 작성 비용

9. 도시 토지 사용세

10, 땅값 평가비

1 1. 토지 양도 보증금

12, 토지 취득 관리비

13, 토지보상비

14, 청묘 및 나무 보상비

15, 지상 보상

16, 노동 배치비

17, 초과 인원 배치비

18, 새로운 채소밭 개발 및 건설 기금

19, 경작지 점유세

다섯 번째 단계, 부동산 개발 프로젝트 철거 및 배치.

부동산 개발 프로젝트 철거 및 재 정착 단계의 법적 절차

1, 철거 작업 위임.

2, 철거 신청

3, 승인, 철거 허가 취득

4, 주택 철거 책임서에 서명하십시오.

5, 철거 통지 및 통지.

6. 호적 동결.

7. 관련 문제를 일시 중지합니다.

8. 이전 배치 프로그램을 결정합니다.

9. 철거 보상 서면 계약서에 서명하다.

10, 철거 배치 동원회를 열다.

1 1. 경영 철거 보상비를 지불하다.

12, 철거 공사 현장 먼지 오염 관리

13, 철거 파일 이전

14, 주택 철거 분쟁 판결

15, 강제 철거

부동산 개발 프로젝트 철거 및 재 정착 단계 관련 세금 및 수수료

1, 주택 철거 보상

2. 모바일 보조금

3. 미리 이사 보상비

4. 임시 배치 보조금 (회전율)

5. 청소비

6, 단종 휴업 종합보조금

7. 비교적 좋은 도시에서 비교적 가난한 지역이나 교외 현으로 이주한 주민에 대한 보조금.

8. 일회성 배치 보조금

9, 주택 철거 관리비

10, 주택 철거 서비스 수수료

6 단계: 부동산 개발 프로젝트의 시작, 건설 및 완료 단계

부동산 개발 프로젝트 착공, 건설 및 준공 단계의 법적 절차

첫째, 건설 전 부동산 개발 프로젝트 준비

1, 부동산 개발 프로젝트 브로셔를 받으십시오.

2, 프로젝트를 공식 계획으로 전환

3, 가스 (천연 가스) 공장 건설 비용을 지불하십시오.

4. 상수도 건설비를 납부합니다.

오수 처리장 건설비를 납부하다.

6, 난방 공장 건설 비용 지불

7. 전기보조비와 전기건설비를 납부합니다.

8, 토지 유상 양도 프로젝트는 "4 원" 접근 절차를 처리합니다.

9, 설계 단위 승인.

10, 시공 도서

1 1. 공사 서류를 준비하고 제출하여 서류보증금을 납부하다.

12 화재 감사 의견 양식

13, 인방공사 승인, 인방허가 처리

14, 건설 프로젝트 기획 허가 발급

15, 착공 승인표를 받고 착공 등록을 합니다.

둘째, 부동산 개발 프로젝트 건설 입찰

16, 입찰 신청 및 입찰 신청 처리.

17, 입찰 준비

18, 입찰 공고

19. 입찰 서류 준비 및 승인.

20, 입찰 프로젝트 표준 준비

2 1, 입찰은 계약예산심사사무소에 제출하여 심사 확인을 합니다.

22. 입찰을 시 입찰에 보내 승인을 받아 정식으로 입찰을 신청합니다.

23, 입찰자 자격 승인

입찰서를 준비하고 제출하십시오.

25, 입찰 개최, 현장 조사.

26, 입찰 개시 회의, 입찰 개시.

27. 입찰 평가 및 수여

28 일 낙찰통지서를 발급한다

29, 프로젝트 계약서에 서명하십시오.

30, 프로젝트 계약 검토

셋째, 부동산 개발 프로젝트 건설 절차

3 1, 품질감독 등록 수속을 밟습니다.

32, 건설 프로젝트 감독

33, 건설 통계 등록.

34, 단단한 점토 벽돌 제한 사용료 지불

35. 건설 전 감사 실시

36. 투자 방향 조정세를 납부하다

37. 고정 자산 투자 허가 취득

건설 용수, 전기 및 도로 신청

39, 거리 위생 부서 조정

40, 교통 관리 부서 조정

4 1. 녹화건설비를 납부하고 녹화협정을 체결하다.

42, 건설 허가 받기

넷째, 부동산 개발 프로젝트 건설

43, 건설 현장 "티 평면"

44, 건설 단위 접근 및 임시 건설

45, 엔지니어링 기초, 구조 건설 및 장비 설치

46, 건설 공정의 엔지니어링 품질 감독

동사 (verb 의 약어) 부동산 개발 프로젝트 완료 수락

47, 단일 프로젝트 수락 절차를 처리합니다.

48. 개발 프로젝트의 종합 검수를 처리하고 공사 품질 준공 핵검증서를 수령합니다.

49, 상업용 주택 성능 평가

50, 완료 통계 등록

5 1, 측량 및 매핑 완료 주택

52. 재산권 등록

부동산 개발 사업의 착공, 건설 및 준공과 관련된 세금.

1, 티 1 평비

2, 상수도 건설 비용

3, 하수 처리장 건설 비용

4, 난방 공장 건설 비용

5, 가스 공장 건설 비용

6, 지하수 자원 저장 기금

7, 지하 온수 자원 비용

8, 시립 및 공공 시설 건설 비용 (대도시 비용)

9. 관리비를 개발하다

10, 도시 건설 종합 개발 프로젝트 관리비

1 1, 건설업계 관리비

12, 녹색 건설 비용

13, 공원 건설비

14, 녹색 보상비

15, 가로등 유지비

16, 위생 시설비

17, 생활서비스시설 보조건설비 (동네 보조비)

18, 전력 건설 징수비 (전력비)

19, 외부 전원 항목 스티커 (전기 스티커)

20, Jian' an 프로젝트 비용

2 1, 건설 프로젝트 입찰 관리비

22, 계약 예산 검토 비용

23, 품질 관리 감독 비용

(24), 준공도비

25. 건축 자재 개발 보충 기금

26, 솔리드 점토 벽돌 제한 사용료

27, 프로젝트 감독 비용

28, 관리비 준비를위한 프로젝트 표준 바닥

29, 기계 및 전기 장비 위탁 입찰 서비스 수수료

30. 물가를 올릴 계획을 초과하다.

3 1, 야간 공사 소음 방해 보상

32. 점유 비용

33, 고정 자산 투자 방향 조정 세금

일곱 번째 단계는 부동산 개발 프로젝트의 관리 단계입니다.

부동산 개발 프로젝트 관리 단계의 법적 절차

첫째, 베이징에서 상업용 주택 판매

1. 수출상품주택 예매 (판매) 허가증을 취급하다.

2. 중개 기관과 로펌을 선택합니다.

3. 주택 구입자와 인수구매서를 서명합니다.

4. 정식 판매 계약서에 서명합니다

5. 계약 공증을 처리하다.

6. 수출상품주택 예매계약공증.

7, 상업용 주택 사전 판매 등록을 처리합니다.

8. 수출상품주택 양도등록

9, 상업용 주택 담보 대출 등록 수출

10, 건물 배달 체크인

1 1, 재산권 이전 수속을 밟습니다.

둘째, 베이징에서 국내 분양 주택을 판매한다

12. 완료된 건설 프로젝트에 대한 출자 증명서를 제출하다.

13. 국내 분양주택 예매금 감독협정에 서명하다.

14. 국내 상품주택 예매 (판매) 허가증을 취급하다.

15, 판매 품목 기록

16. 중개 기관에 판매를 의뢰하다.

17. 구매자와 인수서에 서명하다.

18. 주택 구입자와 매매 계약을 체결하다.

19, 예매 등록

20. 양도 등록.

2 1, 부동산 담보 대출 등록 수속을 밟다.

22. 건물 배달 및 체크인

23, 품질 보증 및 사용 지침

24, 소유권 증명서 이전 절차를 처리합니다.

셋째, 베이징 부동산 임대의 종합 관리

25, 주택 임대권 확인

26. 주택 임대 허가 신청

27. 임대인과 임차인은 서면 임대 계약서에 서명한다.

28. 임대 쌍방은 임대 등록 수속을 밟아야 한다.

29. 임대 주택의 전세

30. 주택 임대 관계의 종료

넷째, 베이징 부동산 임대 전문 분야 (현장 베이징 직원) 관리

3 1, 주택 임대권 확인

32. 임대인은 주택 임대증을 처리한다.

33, 임대인은 "주택 임대 안전 자격증" 을 처리합니다.

34. 서면 임대 계약서에 서명하십시오.

35. 임대 쌍방은 임대 등록 수속을 밟아야 한다.

다섯째, 베이징 부동산 담보 대출

36. 모기지 설정

37. 모기지 계약서에 서명

38, 부동산 담보 대출 등록 처리.

39. 모기지 부동산 소유

40. 모기지 부동산 처분

부동산 개발 사업 운영 단계 관련 세금.

1, 영업세

2. 도시 유지 보수 건설세

3. 추가 교육비

4. 인화세

5. 증서세

6. 토지 부가가치세

7. 법인 소득세

8. 개인 소득세

9. 재산세

10, 도시 부동산세

1 1, 부동산 등록비

12, 주택 소유권 영장비

13, 부동산 등록비 * * *

14. 주택 기타 권리 허가비

15, 주택 판매 등록비

16, 주택 거래 수수료

17, 주택 임대 감사 등록비

18. 북경인 임대감사 신고 수수료.

19. 베이징에 온 개인 주택 임대 계약 등록신고 수수료.

20. 임대 등록비

2 1, 주택 평가비

22, 주택 공증 감정비

23. 부동산 가격 평가비

24. 부동산 중개 서비스비

8 단계: 부동산 개발 프로젝트의 부동산 관리 단계

부동산 개발 프로젝트 부동산 관리 단계의 법적 절차

1, 부동산 관리 단위 운영 자격 승인

2. 부동산 관리 위탁 계약을 체결하다.

3, 주거용 부동산 인수 종합 수용

4, 부동산 사용, 관리 및 유지 보수 협약 비준

5. 경영 협약에 서명하도록 준비하십시오.

6. 품질 보증 및 지침 매뉴얼을 개발하고 제공하십시오.

7. 재산 관리 서비스의 기본 요구 사항

8. 재산 관리위원회 설립

부동산 개발 프로젝트 부동산 관리 단계 관련 세금

1, 주거용 부동산 관리 시작 자금

2, * * * 액세서리 * * * 시설 장비 유지 보수 기금

3, 일반 주거용 부동산 관리비

4, 고급 주거용 부동산 관리비

5, 저렴한 주택 지구 재산 관리비

6, 난방비