호주 이민자 임대 법률 지식 1

호주 이민자들은 임대에 대한 법률 지식을 이해할 필요가 있다. 전문가들은 오스트레일리아로 막 이주한 사람들에게 낯선 환경에 처음 도착하면 반드시 숙박 문제를 해결해야 한다고 일깨워 주었다. 셋방은 많은 사람들의 선택이지만 불필요한 번거로움을 피하기 위해 주의할 점도 있다. 다음 편편은 호주 임대와 관련된 법률 지식을 설명해 드리겠습니다.

1. 재계약권은 세입자의 권리입니다. 일반 임대는 모두 먼저 1 기를 확인한 다음 세입자는 임대를 종료하거나 임대를 계속할 수 있다. 이 권리의 사용은 일반적으로 다음과 같은 조건이 있다. 우선, 세입자는 현재 임대 계약이 만료되기 전에 업주에게 자신의 의사를 알려야 한다. 일반적으로 시간 제한이 있습니다. 너무 이르거나 너무 늦지 않을 것입니다. 예를 들어, 6 개월 이상 또는 3 개월 이하는 업주에게 서면으로 통지할 수 없습니다. 둘째, 임대계약은 자주 훼손해서는 안 된다. 매번 끝날 때마다 보상이 있지만 이런 경우 업주는 재계약을 하지 않아도 된다.

2. 전세와 분세는 일반적으로 업주의 동의를 받아야 한다. 임차인이 부동산을 사용하는 목적 (예: 사무실이나 여행사) 은 임대 계약서에 명시될 것이다. 만약 전세, 분세 후 용도가 바뀔 경우, 업주는 거절할 권리가 있다. 업주가 양도에 동의하면 새 임차인은 임대 계약의 모든 책임을 맡지만, 새 임차인이 책임을 이행할 수 없을 경우, 늙은 임차인은 업주를 보상할 책임이 있다. 집주인이 임대 계약을 양도하기로 동의한 후 세입자는 부동산 담보인의 동의를 받아야 하는데 (주인이 이미 부동산을 담보한 경우), 이는 세입자에게 매우 중요하다. 담보인의 동의 없이, 일단 업주가 경제난을 겪으면 담보인에게 돈을 갚을 수 없고, 담보인은 부동산을 회수할 권리가 있어 세입자의 계약을 해지하는 것과 같다. 그래서 담보인의 인정은 중요하다. 임대에서 업주는 이유 없이 거절해서는 안 된다. 정당한 이유 없이 법정에서 여러 번 해명을 거부했지만, 기본적으로 실제 상황에 따라 재판을 해야 한다.

소유자의 유지 보수 책임.

주택건축법' 에 따르면 소유주는 임대 기간 동안 건물을 적절히 유지해야 하며 임차인 자신이 초래한 손상을 제외하고 소유주는 집 안팎의 모든 수리를 책임져야 한다. 이 책임은 상업용 건물 임대와 매우 다릅니다. 일반적으로 상업 세입자는 자기 집의 수리를 책임진다. 업주는 구조문제에만 관심이 있다. RTA 법률에 따르면 소유주는 자물쇠가 있는 문과 창문과 같은 합리적인 안전 시설을 제공해야 합니다. 빌딩의 시설을 수리하다. 예를 들어 요리용 난로, 온수 시스템 등은 모두 일해야 한다. RTA 법은 수리 책임을 두 가지 범주로 나눕니다. 하나는 긴급 수리입니다. 이 경우, 세입자가 주인을 찾지 못하거나 미처 통지하지 못하면, 직접 사람을 찾아 수리비를 상환하도록 요구할 권리가 있지만, 비용은 1000 원을 초과할 수 없으며, 소유주는 14 일 이내에 세입자에게 지불해야 한다. 세입자가 수리비를 선불하기를 원하지 않거나 비용이 1000 원을 초과하는 경우 세입자는 반드시 임대법원에 긴급 심리를 신청해야 한다. 소유주는 임대 계약서에 서명할 때 세입자에게 긴급 수리를 할 책임이 있다. 업주가 브로커에게 부동산 관리를 의뢰하면, 업주는 반드시 브로커의 수리비로 결정권을 명시적으로 허가해야 한다. 그렇지 않으면 업주가 세입자에게 긴급 수리를 전화해야 한다. 법에 따르면 긴급 수리의 정의는 수도관 파열, 화장실 막힘, 천장이 심하게 새고, 공기가 새고, 누전 등이다. , 건물을 안전하지 않거나 신뢰할 수 없는 모든 것. 이 외에도 수리해야 할 모든 부분은 일반 수리 범주에 속하며, 소유주도 일반 수리를 처리해야 할 책임이 있지만, 세입자는 서면으로 소유주에게 알려야 한다. 업주는 14 일 이내에 이러한 문제를 처리해야 한다. 집주인이 14 일 이내에 이 일을 처리하지 못하거나 세입자가 여전히 만족스럽지 않은 경우 임차인은 현재 임대 법원에 해결을 신청할 수 있다. 물론 차주가 담당하는 수리는 정상적인 사용으로 인한 고장이다. 세입자의 부적절한 사용과 부주의로 인한 경우, 세입자는 반드시 스스로 수리해야 하며, 업주가 초래한 손실을 배상해야 한다. 게다가, 임대가 시작될 때 벽난로와 같은 일부 설비가 작동하지 않으면 소유주는 그것을 수리할 필요가 없다.

(위 답변은 2015-11-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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