시정 공공공사 계약 관리 기술?

건설 단계 계약 이행 및 관리 요구 사항

첫째, 건설 프로젝트 계약 관리

(1) 계약 문서의 구성

(1) 계약계약서: 계약자는 낙찰통지서에 규정된 시간에 하청업체와 계약계약을 체결합니다. 법률이나 계약서에 달리 규정되어 있는 경우를 제외하고 본 계약은 자발적으로 계약자와 계약자의 법정 대표인 또는 그 위탁대리인이 계약협의서에 서명하고 회사 공인을 찍어서 발효한다.

(2) 낙찰통지서.

(3) 입찰서.

(4) 입찰서 부록.

(5) 기술 표준 및 요구 사항.

(6) 도면.

(b) 고용주의 의무

(1) 법률 준수: 계약자는 계약 이행 과정에서 법률을 준수해야 하며, 계약자가 법 위반으로 인한 어떠한 책임도 지지 않도록 해야 합니다.

(2) 착공 통지: 발송인은 약속대로 감독관에게 청부업자에게 착공 통지를 보내야 한다.

(3) 시공장 제공: 하청업체는 계약자에게 시공장, 건설장 내 지하관, 지하시설 등에 대한 정보를 제공하고 정보의 진실성, 정확성, 완전성을 보장해야 한다.

(4) 청부업자가 증명서와 비준문을 처리하도록 돕는다. 발부인은 계약자가 법적 요구 사항에 대한 관련 시공증명서와 비준문을 처리하도록 협조해야 한다.

(5) 조직 설계 교부: 계약자는 계약 진행 조직 설계 단위에 따라 계약자에게 설계 교부를 진행한다.

(6) 계약가격 지불: 계약자는 계약약속에 따라 제때에 계약자에게 계약가격을 지불해야 한다.

(2) 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 계약자는 계약 약속에 따라 공사를 완료하는 데 필요한 노무, 재료, 시공 설비, 공사 설비 및 기타 물품, 계약서에 규정된 임시 시설을 제공해야 한다.

(5) 공사 접수 증명서를 발급하기 전에 계약자는 공사 관리 및 유지 관리를 책임져야 한다. 공사 수령 증명서를 발급할 때 일부 미완성 공사가 있을 경우, 청부업자는 완공 후 하청업자에게 넘겨질 때까지 이러한 미완성 공사를 관리하고 유지해야 한다.

(6) 계약자는 계약서에 명시된 기타 의무를 이행해야한다.

(4) 계약 관리의 주요 내용

(2) 계약, 협상, 변경, 기록은 반드시 서면으로 체결하여 확인해야 한다.

(3) 불가항력으로 인해 계약이 이행되지 않거나 완전히 이행되지 않을 경우 법에 따라 제때에 처리해야 한다.

둘째, 건설 프로젝트 계약 이행

셋째, 계약 변경 및 평가

(1) 계약 변경

(1) 공사 과정에서 발생하는 계약 변경 (예: 엔지니어링 수량 증가, 품질 및 특성 변경, 엔지니어링 고도, 기준선 및 크기 변경, 시공 순서 변경, 영구 엔지니어링의 추가 작업, 장비, 재료 및 서비스 변경 등). 프로젝트 책임자는 반드시 변경 상황을 파악하고 관련 규정에 따라 제때에 변경 수속을 밟아야 한다.

(2) 계약자는 시공 계약에 따라 감독 엔지니어에게 변경을 신청해야 한다. 감리 엔지니어는 심사를 진행하고 심사 결과를 청부업자에게 통지할 것이다. 감리 엔지니어가 청부업자에게 변경 지시를 제출하다.

(3) 청부업자는 반드시 클레임 지식을 장악해야 하며, 사유가 정당하고 증거가 충분한 경우 규정에 따라 클레임을 제기해야 한다. 건설 계약 문서의 관련 규정에 따라 청구 절차를 처리합니다. 청구 주기와 비용을 정확하고 합리적으로 계산하다.

(2) 계약 평가

계약 내용이 완료되면 계약자는 계약 체결 평가, 계약 이행 평가, 계약 관리 평가 및 계약 조건 평가를 포함한 요약 및 평가를 수행해야 합니다.

(4) 질문 4

계약 가격 변경을 결정하는 절차는 다음과 같습니다.

계약자는 변경 지시를 받은 후 14d 에 감독관에게 변경 평가 신청서를 제출해야 합니다.

감독관은 계약자가 제출한 변경 가격 신청서를 받은 후 7 일 이내에 검토를 완료하고 발송인에게 제출해야 합니다. 감독관이 평가 변경 신청에 이의가 있을 경우 계약자에게 수정 및 다시 제출하라고 통지해야 합니다.

계약자는 계약자가 변경 평가 신청서를 제출한 후 14d 내에 승인을 완료해야 합니다. 계약자가 기한 내에 승인을 완료하지 않았거나 이의를 제기하지 않은 경우 계약자가 제출한 변경 평가 신청에 동의하는 것으로 간주됩니다.

엔지니어링 클레임의 적용

첫째, 엔지니어링 클레임 처리 원칙

계약자는 관련 법률, 정책 및 클레임에 대한 지식을 숙지하고 다음과 같은 방법으로 클레임을 제기해야 합니다.

(1) 정당한 주장과 충분한 증거가 있다.

(2) 클레임은 반드시 계약을 근거로 하고 시공 계약 문서의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.

(3) 청구 사건을 정확하고 합리적으로 기록하고 청구 주기 및 비용을 계산합니다.

둘째, 계약자의 청구 절차

(a) 청구 의도 통지

(2) 청구 신청서 및 관련 자료를 제출하십시오.

(4) 클레임을 견지하다.

셋. 청구 항목 개요 및 시작 및 종료 날짜 계산 방법

시공 과정에서 주로 공사 기간 클레임과 비용 클레임이 있다.

(1) 도면 지연 발행으로 인한 청구

(2) 악천후로 인한 청구

(3) 엔지니어링 변경으로 인한 청구

(4) 계약자의 예측할 수 없는 능력으로 인한 클레임.

공사 입찰에서 도면이 불완전하기 때문에 일부 공사 청부업자들은 지질 조건, 연약한 기초 처리 등과 같은 정확한 계산을 할 수 없다.

(5) 외부 환경으로 인한 청구

(6) 감독 엔지니어의 지시로 인한 청구

넷째, 같은 기간 기록

(2) 동시 기록의 내용은 사건 및 과정의 실제 상황을 포함한다. 현장 인력과 장비의 유휴 상태를 초래합니다. 공사 기간이 지연되다 프로젝트에 대한 피해 정도 비용과 사용을 초래한 사람, 기계, 재료 및 유효 어음 수가 증가한 품목.

다섯째, 최종 계정 보고서에는 다음 내용이 포함되어야합니다.

(1) 청구 신청서:

(2) 승인 된 청구 의향서.

(3) 준비 지침:

(4) 액세서리:

자동사 클레임 관리

(1) 청구로 인한 비용 또는 기간 증가는 종종 상급 주관 부서에서 심사하는 대상이다. 클레임 상황을 진실하고 정확하게 반영하려면 계약자는 건전한 공사 클레임대장부나 서류를 세워야 한다.

(2) 클레임 장부는 클레임 사유, 클레임 발생 시간, 클레임 제출 의향 시간, 청구 종료 시간, 청구 신청 기간 및 비용, 감독 엔지니어의 심사 결과, 하청인의 승인 결과를 반영해야 합니다.

사례 1

1. 배경

모 회사는 이 시의 남외환 공사를 낙찰하여 수주하였다. 공사 과정에서 다음과 같은 사건이 발생했다. 첫째, 발굴구간이 공사 지질 탐사 보고서에 밝혀지지 않은 암층을 만나 23 일 동안 연착이 지연되었다. 둘째, 공사 연기로 인해 노반 시공이 다우기에 접어들고, 지속적인 비가 토양 수분 함량이 너무 높아서 압축 작업을 할 수 없어 15d 의 공사 기간이 지연되고 있다. 셋째, 계약자는 건설 단위의 지시에 따라 인접한 도로를 덮어야 하며, 건설 프로젝트 부서는 설계 변경 계산 및 엔지니어링 비용 조정의 기준으로 증가된 작업량을 사용해야 합니다.

2 단계: 문제

(1) 첫 번째 사건으로 인한 기간 지연과 비용 증가에 대해 클레임을 제기할 수 있습니까? 왜요?

(2) 2 차 사건으로 인한 공사 지연과 비용 증가가 청구될 수 있는지, 왜?

(3) 사건 3 에 의해 형성된 공사 변경 부분 비용은 어떻게 조정합니까?

답안을 참고하다

(1) 문제 1

사건 1 중간 굴착 구간이 깨지고 바위를 제거하는 처리로 인한 공사 기간과 비용 청구는 업주가 제기하고 받아들여야 합니다. 알 수 없는 지질 탐사 자료는 경험이 많은 청부업자가 미리 예측할 수 없기 때문에 청부업자의 책임이 아니라 실제 손실을 초래한 것이다.

(2) 질문 2

사건 2 의 클레임은 받아들여서는 안 된다. 지속적인 강우로 노반은 시공할 수 없다. 실제 손실은 있지만, 경험이 있는 계약자는 손실을 피하기 위해 예측하고 조치를 취할 수 있어야 한다. 이벤트 1 과 인과관계가 있지만 이벤트 1 에서 클레임이 제기되었습니다. 그래서 거절해야 한다.

(3) 질문 3

사건 3 은 시정공사 시공 중 가끔 발생하며, 원래 계약규정 체크리스트를 초과하는 공사 부분을 계약에 따라 처리한다. 계약서에 약정이 없을 경우 시공 도서 예산 평가 방법을 채택할 수 있습니다. 가격 (단가) 은 계약에 이미 있는 가격에서 가져와야 하며, 증가된 공사 수량은 감독 엔지니어가 조정 (즉, 증가) 부분의 공사 원가를 측정합니다.

건설 계약의 위험 예방 조치

첫째, 계약 위험 관리의 목적과 내용

(1) 계약 전에 위험에 대한 종합적인 분석 및 예측. 주로 프로젝트 구현에서 발생할 수 있는 위험 유형을 고려합니다. 위험 발생의 가능성과 가능한 시간; 위험의 영향 (즉, 위험이 발생할 경우 시공, 기간 및 비용에 어떤 영향을 미칠까)

둘째, 일반적인 위험 유형 및 식별

(a) 프로젝트에서 일반적인 위험 유형

(1) 프로젝트의 기술, 경제 및 법적 위험.

(2) 소유주의 신용 위험.

(3) 외부 환경 위험.

(4) 계약 위험.

위험의 분산 및 이전

보험회사에 보험에 가입하여 일부 위험을 하도급에 이전하다.

계약법 건설 프로젝트 계약 섹션

계약자가 공사를 상응하는 자질을 갖추지 못한 기관에 하청하는 것을 금지하다. 하도급 기관이 도급한 공사를 하청하는 것을 금지하다. 건설 공사 주체 구조의 시공은 반드시 계약자가 스스로 완성해야 한다.

건축법

건설 공사가 시작되기 전에 건설 단위는 국가 관련 규정에 따라 공사 소재지 현급 이상 인민정부 건설 행정 주관부에 시공허가증을 신청해야 한다. 단, 국무원 건설 행정 주관부에서 정한 한도 이하의 소규모 프로젝트는 예외다.

계약서에 따르면 건축 자재, 건축 부품 및 장비는 공사 청부업자가 구매하고, 하청 단위는 청부업자를 공사를 위해 건축 자재, 건축 부품 및 장비를 구입하거나 생산업체 또는 공급자를 지정해서는 안 됩니다.

건축시공업체가 자질등급허가의 업무 범위를 넘어서거나 어떤 형태로든 다른 건설시공업체 명의로 공사를 수주하는 것을 금지한다. 건축시공업체는 어떤 형태로든 다른 기관이나 개인이 자격증과 영업허가증을 이용해 자신의 이름으로 공사를 수주할 수 있도록 하는 것을 금지하고 있다.

계약자가 도급한 모든 건설 공사를 다른 사람에게 하청하는 것을 금지하고, 도급자가 도급한 모든 건설 공사를 해체한 후 도급 명의로 다른 사람에게 하청하는 것을 금지한다.

건축공사 총청부 단위는 일부 청부 공사를 상응하는 자격을 갖춘 하청 기관에 하청할 수 있다. 단, 총청부 계약에서 약속한 하도급은 제외하고 반드시 건설기관의 동의를 받아야 한다. 일반 도급의 경우, 건설 공사 주체 구조의 시공은 반드시 일반 도급 기관이 스스로 완성해야 한다.

건설 공사 총청부 단위는 총청부 계약의 규정에 따라 건설 기관에 책임을 져야 한다. 하도급 단위는 하도급 계약의 규정에 따라 일반 도급 기관에 책임을 져야 한다. 총청부 단위와 하도급 단위는 하도급 공사에 대해 건설 기관에 연대 책임을 져야 한다.

일반 도급 기관이 공사를 상응하는 자질을 갖추지 못한 기관에 하청하는 것을 금지하다. 하도급 기관이 도급한 공사를 하청하는 것을 금지하다.

최고인민법원은 시공계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석을 한다.

다음 상황 중 하나에서 건설 공사 계약은 무효입니다.

(a) 계약자가 건설업 기업의 자격을 얻지 못했거나 자격 등급을 초월한 경우

(2) 자격이 없는 실제 시공자는 자질이 있는 시공업체의 명의를 빌려 시공한다.

(3) 반드시 입찰을 해야 하는 건설 공사는 입찰하지 않았거나 입찰이 무효이다.

건설 공사 계약은 무효이지만, 건설 공사는 이미 준공 검수를 통과했으며, 계약자가 계약에 따라 공사 가격을 지불하도록 요청한 것은 지원해야 한다.

계약자가 불법으로 하도급, 불법 하도급 건설 공사 또는 무자격 실제 시공자가 자질이 있는 건설업체 명의로 다른 사람과 시공계약을 체결하는 행위는 무효다.

청부업자는 자질 등급 허가의 업무 범위를 넘어 건설공사 계약을 체결하고 건축공사가 완공되기 전에 상응하는 자질 등급을 취득하였다. 당사자가 무효 계약에 따라 처리하도록 요청한 것은 지원되지 않습니다.

합법적인 노무작업 자격을 가진 도급자는 일반 도급자, 도급자와 체결한 노무하도급계약을 하고, 당사자는 도급 건설공사가 법률 규정을 위반한다는 이유로 무효 확인을 요청하며 지지하지 않는다.

건설 공사는 준공 검수를 거치지 않고, 계약자는 제멋대로 사용하며, 일부 품질이 약속과 일치하지 않는다는 이유로 권리를 주장하는 것은 지지하지 않는다. 그러나 청부업자는 건설공사의 합리적인 사용 연한 내에 기초공사와 주체 구조의 품질에 대해 민사 책임을 져야 한다.

당사자는 같은 건설공사에 대해 별도로 체결한 건설공사 시공 계약과 기록 후의 낙찰계약의 실질적 내용이 일치하지 않으므로, 서류 후 낙찰계약을 공사 가격 결산의 근거로 삼아야 한다.

주택 건축 및 시정 인프라 공사 하도급 관리 방법.

도급할 공사를 하청하는 것을 금지하다. 계약을 이행하지 않고, 도급 공사를 전부 다른 사람에게 하청하거나, 도급 공사를 전부 해체한 후 도급 명의로 다른 사람에게 하청하는 것은 하청에 속한다.

하도급 공사 하청업자가 공사를 하청한 후 공사 관리 기관을 설립하지 않고 해당 인원을 공사 현장에 파견하지 않고 공사의 시공 활동을 조직하지 않은 것은 하청으로 간주된다.

불법 하도급 도급 공사를 금지하다. 다음 행위는 불법 하도급에 속합니다.

(1) 하도급 공사의 하청인은 전문 공사나 노무를 상응하는 자격을 갖추지 못한 하청업자에게 하청한다.

(2) 시공총청부계약서에 약속이 없고 건설기관의 승인 없이 하청업자는 도급공사 중 일부 전문공사를 다른 사람에게 하청한다.

양도, 기업 자격증 대여 또는 다른 방법으로 다른 사람이 기업 명의로 공사를 수주할 수 있도록 하는 것을 금지하다.

하도급 공사 하청인은 도급 공사를 하청하지 않고 공사 현장에 설치된 프로젝트 관리 기관의 프로젝트 책임자, 기술 책임자, 프로젝트 회계 책임자, 품질 관리 담당자, 안전 관리 인력은 공사 청부업자의 종사자가 아닌 것으로 간주되며, 다른 사람이 본 기업의 이름으로 공사를 수주할 수 있도록 허용하는 것으로 간주된다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 안전관리원, 안전관리원, 안전관리원, 안전관리원, 안전관리원)

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