20 19 후루도시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준 (전체 텍스트)

토지, 공안, 공상행정관리, 임업, 수리, 농촌 경제 발전, 민정, 물가 등 관련 부서는 각자의 직책에 따라 주택 철거 관리 부서가 관련 업무를 잘 할 수 있도록 도와야 한다.

제 1 장 총칙

제 1 조 도시 주택 철거 관리 행위를 규범화하기 위해 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 국무원' 도시 주택 철거 관리 조례' 와' 중화인민공화국 도시 주택 철거 관리 조례' 에 의거한다. 랴오닝 () 성 중부 도시 주택 철거 관리 방법 () 은 우리 시의 실제와 결합하여 본 방법을 제정한다.

제 2 조 본 방법은 우리 시의 도시 계획구 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거는 보상 배치를 필요로 한다.

제 3 조 철거 당사자는 철거인과 철거인을 포함한다. 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 철거 단위를 가리킨다. 철거된 사람은 철거된 집의 합법적인 소유자를 가리킨다.

제 4 조 도시 주택 철거는 도시 계획에 부합하고, 구구 개조에 유리하며, 생태 환경을 개선하고, 문화재 고적을 보호하는 관리 원칙을 따라야 한다.

제 5 조 도시 및 농촌 계획 건설위원회는 도시 주택 철거의 행정 주관부이다. 도시, 카운티-

제 2 장 철거 자격 및 절차 관리

제 7 조 철거인은 법에 따라' 주택 철거 허가증' 을 취득해야 주택 철거를 실시할 수 있다.

제 8 조 주택 철거 허가증을 신청하려면 현지 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다.

(a) 주택 철거 신청서;

(2) 건설 프로젝트 승인 증명서;

(4) 국유 토지 사용권 승인 증명서;

(5) 부동산 개발 프로젝트 건설 조건에 대한 의견;

(6) 철거 계획 및 철거 프로그램 (철거 범위, 호수, 기간, 이행 단계, 보상 방법, 주택 배치를 위한 계산 방안 및 출처, 전개도, 위치, 배치 시간 등 포함). );

(7) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 예금 증명서;

(8) 주택 철거 공사 안전감독 신청 접수.

(IX) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 정보.

주택 철거 관리 부서는 신청서를 받은 날로부터 30 일 이내에 심사를 완료해야 한다. 조건에 부합하면' 주택 철거 허가증' 을 발급한다.

제 9 조 어떤 단위나 개인도 그림을 그릴 수 없다. 주택 철거 허가증을 변경, 위조, 양도, 임대, 빌려주는 것.

제 10 조 철거인은' 건설용지 계획허가증' 을 들고 도시주택 철거관리부에' 조업 정지 통지서' 와' 조업 정지 통지서' 를 신청했다. 관련 기관에 송달하고 사회에 발표해야 한다.

일시 중지 통지에는 일시 중지 사항 및 일시 중지 기간이 포함되어야합니다. 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 확실히 정지 기한을 연장해야 하는 것은 반드시 주택 철거 관리부의 비준을 거쳐야 하며, 연장 기한은 1 년을 초과할 수 없다.

일시 중지 기간 동안 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 할 수 없습니다.

(a) 주택 판매, 임대, 분할 및 신규, 확장, 개축 승인

(b) 이전, 설립 등과 같은 주민의 상주 호적. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

(3) 영업 허가증을 발급한다.

(4) 토지 사용권 양도, 양도, 임대, 모기지 및 승인

(e) 기업 구조 조정, 판매, 임대, 계약, 합병 등.

제 11 조 주택 철거 관리 부서가 주택 철거 허가증을 발급할 때, 철거인, 위탁 철거 단위, 철거 범위, 이전 기한, 물, 전기, 가스, 난방 등을 공고해야 한다. 철거자나 임차인의 이전 기간 동안 공안, 도시 건설, 상공행정관리, 세금, 문화, 교육, 우편, 통신, 전력 공급, 급수, 가스 공급, 방송 등 부서. 각자의 직책과 관리 권한에 따라 제때에 이전 변경 등 관련 사항을 처리하다.

제 12 조 철거인은' 주택 철거 허가증' 에 규정된 범위와 기한에 따라 철거해야 한다. 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료 15 일 전에 철거 신청을 연기해야 하며, 주택 철거 관리 부서는 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 해야 한다.

제 13 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 자격이 있는 기관에 철거 실시를 의뢰할 수도 있다.

철거인 또는 위탁 철거 단위는 다음 조건을 갖추어야 한다.

(a) 명확한 이름, 조직 기관 및 고정 된 사무실 공간이 있습니다.

(2) 기업법인 자격을 갖추다.

(3) 보유 철거 업무에 적합한 자금과 기술, 경제, 재무 등의 임원이 있다.

(4) 주택 철거를 실시하는 사람, 주택 철거 관리 부서의 전문 및 관련 법률 지식 교육 및 시험을 거쳐 주택 철거 관리 부서에서 발급한' 철거 보초증' 을 취득하다.

(e) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 조건.

주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.

제 14 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 철거인은 위탁된 철거 단위와 철거 계약을 체결하고, 철거 계약을 주택 철거 관리 부서에 보고하여 등록해야 한다. 위탁 철거 단위는 위탁 계약 범위 내에서 의무를 이행하고 주택 철거 관리 부서의 감독을 받아야 한다.

위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.

제 15 조 철거인과 철거인은 마땅히 서면 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 화폐보상을 실시하는 경우 철거보상금액, 지불방식, 지급기한, 이전기한, 위약책임 등 약속이 필요한 내용에 동의해야 합니다.

재산권 교환을 실시하는 사람은 방을 교환하기로 약속해야 한다. 집의 위치, 면적, 재산권 교환의 차액, 이전 보조금과 임시 배치 보조금의 액수와 지불 기간, 원임차인의 배치 및 기타 약정이 필요한 내용. 철거 임대 주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인, 주택 임차인과 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다.

제 16 조 주택 철거 단위에는 철거 자금과 안치용 주택이 있어야 한다.

철거 보상 재 정착 자금은 주택 철거 관리 부서에서 지정한 은행에 예치되어야 하며, 모두 주택 철거 보상 안치용으로 사용해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

주택 철거관리부, 철거인, 예금업무를 하는 금융기관은 철거 보상 안치자금 사용 감독협정에 서명하고, 철거 보상 안치자금의 사용 절차와 계약 위반에 대한 법적 책임을 명확히 해야 한다.

주민들이 제공하는 안치집은 다음 상황 중 하나이며 안치주택으로 사용할 수 없습니다.

(a) 국가 주택의 품질 및 안전 기준을 충족시키지 못한다.

(2) 법적 재산권이나 소유권이 없는 것은 논란의 여지가 있다.

제 17 조 철거된 집의 소유권자는 철거 범위 밖에 거주하며, 그 대리인과 주택 이용자는 주택 소유자에게 철거 보상 정착 수속을 통보할 책임이 있다. 빈 집에 속한 사람은 철거인이 공고를 책임진다.

규정 이전 기한이 만료되면 철거된 집의 소유자에게 알릴 수 없는 경우, 철거인은 철거된 집의 측량 기록을 잘 작성하고, 공정기관에 증거보전과 보상보증금을 처리하고, 주택 이용자에게 임시 배치 방안을 제출해야 한다. 철거 관리 부서의 비준을 거쳐 먼저 철거할 수 있다.

제 18 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청할 수도 있고, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수도 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.

제 19 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인과 주택임차인이 보상안치협정에 도달하지 못하거나, 철거 당사자 일방이 보상안치 협상을 거부하는 경우, 서면으로 신청해야 하며, 주택 철거관리부에서 판결해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거인이며, 동급 인민정부에 의해 판결되며, 신청을 접수한 날로부터 30 일 이내에 판결을 내려야 한다.

당사자가 판결에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 본법 규정에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나, 철거안실이나 회전방을 제공하는 경우, 소송 기간 동안 철거 집행을 멈추지 않는다.

제 20 조 철거인이나 주택 청지기가 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택이 있는 시, 현 인민정부가 강제 철거하거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원에 강제 집행을 요청하였다.

강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대하여 공정기관에 증거보전을 처리해야 한다.

제 21 조 철거에는 군사시설, 교회, 절, 문화재가 포함된 주택이 포함되어 있다. 관련 법규의 규정에 의거하다.

제 22 조 철거 기한 내에 주택 철거권의 양도는 주택 철거관리부의 비준을 거쳐 주택 철거 허가증 변경 수속을 밟아야 한다. 주택 철거 관리 부서는 변경된 주택 철거 허가증의 관련 내용을 공고해야 한다.

주택 철거권 양도인이 철거 보상 안치협정이나 판결에 규정된 관련 의무를 이행하지 않는 경우 양수인은 계속 이행해야 한다. 양도인과 양수인은 양도상황을 철거인에게 서면으로 통지해야 한다.

제 23 조 주택 철거를 실시하는 시공기관은' 철거 시공허가증' 을 취득하고, 주택 철거 시공방안 및 안전조치를 제정하여 주택 철거 관리부에 신고한 후에야 실시할 수 있다.

제 24 조 철거인은 제때에 철거 서류를 정리하고 보관해야 하며, 철거 완료 후 30 일 이내에 철거 서류를 주택 철거 관리 부서에 넘겨야 한다. 주택 철거 관리 부서는' 중화인민공화국 서류법' 과 도시 건설 서류관리의 관련 규정에 따라 철거 서류를 정리, 보관하고 사회에 서비스를 제공하는 건전한 철거 서류관리 제도를 세워야 한다.

제 3 장 철거 보상 재 정착 관리

제 25 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 철거자나 철거된 집의 임차인은 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.

제 26 조' 주택 소유권증' 이 있는 집을 철거하는 것은 주로 화폐보상의 형태로 진행되며, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.

제 27 조 철거된 집의 용도는' 주택 소유권증' 에 기재된 설계 용도에 따라 결정된다. 이의가 있으면 부동산 등록카드에 기재된 설계 용도를 기준으로 합니다.

주택 철거 전, 주택재산권 변경 수속 또는' 주택소유권증' 에 기재된 면적이 실제 면적과 일치하지 않는 경우, 부동산등록관리부는 당사자 신청 접수 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 확인서를 발급해야 한다.

제 28 조 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하고 철거된 집의 재설정 가격에 따라 남은 사용 연한을 결합해 보상해 드립니다.

제 29 조 화폐보상을 실시하는 화폐보상금액은 위치, 용도, 건축면적, 성신도, 건축구조, 철거시간 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 이 가운데 시 현 부동산평가전문가 위원회 (이하 평가위원회) 는 전년도 주택부동산 시장거래가격에 따라 수급, 환경변화 등을 결합해 다른 섹터, 구조, 다른 유형의 주택주택 평방 미터당 가격을 결정하고 정기적으로 사회에 발표했다.

부동산 평가기관 (이하 평가기관) 은 평가위원회의 평가 결과에 따라 철거된 주택주택의 새로운 정도, 층, 방향, 환경, 활용도 등을 결합해 철거된 주택주택의 보상 면적 단가를 결정한다.

철거된 주택주택의 화폐 보상 금액은 보상 면적 단가에 철거된 주택가의 건축 면적을 곱한 것과 같다.

평가위원회는 3 명 이상의 국가 등록 부동산 평가사로 구성되어 있다.

제 30 조 철거인은 해당 평가 자격을 갖춘 평가 기관에 철거 주택을 평가하도록 의뢰해야 한다.

철거인이나 철거인이 평가 결과에 이의를 제기하는 것은 평가위원회가 결정한다. 평가 위원회는 평가 기관이 채택한 평가 기준, 평가 방법 및 계산 프로세스에 대해 판결을 내려야 합니다.

평가 비용은 철거인이 부담한다. 감정위원회 판결비: 원래 감정결과가 유효한 것으로 인정되어 이의 당사자가 부담합니다. 원래 평가 결과는 무효이며 평가 기관이 부담한다.

제 31 조 평가위원회가 성립될 때까지 부동산 평가기관은 부동산 평가 업무를 계속 이행해야 한다.

제 32 조 철거주택주택, 주택재산권 교환의 실시, 철거인과 철거인은 본법 제 29 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.

제 33 조 비주택주택 철거에 대한 재산권 교환은 화폐보상액과 재산권교환주택의 가격 결산 차액에 따라 이뤄져야 한다.

제 34 조 철거공익사업단위 주택은 철거인이 원래 주택의 성격, 구조, 규모, 건축 면적 재건에 따라 재건할 수 없고, 시장평가가격에 따라 화폐배치를 해준다. 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.

제 35 조 철거 임대 주택, 철거된 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나 철거된 주택 임차인이 스스로 배치한 경우, 철거인이 보상한다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권 교환을 실시하는 주택은 원래 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.

제 36 조 주택 재산권 교환이 시행되고, 철거인이 우선적으로 선택한 제자리주택은 국가 설계 규범과 품질 안전 기준에 부합해야 한다. 특별한 이유로 현지에서 안치할 수 없는 것은 주택 철거 관리 부서의 동의를 거쳐 외지로 안치할 수 있다.

철거 임대 주택은 재산권 교환을 실시하고, 철거된 주택의 재산권 교환 가치는 원래 주택 가치보다 낮지 않고, 사용 면적은 원래 주택 면적보다 낮지 않으며, 철거된 사람, 주택 임차인은 철거 안배를 받아야 한다.

제 37 조 공공 주택을 철거하고, 다음 규정에 따라 재산권, 보상 및 배치를 확정한다.

(a) 임차인이 공공 주택을 구입 한 후 재산권을 얻는다.

(b) 임차인은 공공 주택을 구입하지 않았고, 철거인은 재산권 교환 차액을 지불하고, 철거인과 임차인은 임대 관계를 다시 설정하며, 재산권은 철거인에게 귀속된다.

제 38 조 담보가 있는 집을 철거하고, 담보인과 담보권자가 담보를 재조정하거나 채무청산협의를 달성한 경우, 철거인은 합의한 합의에 따라 철거인에게 화폐보상이나 재산권 교환을 해야 한다. 담보인과 담보권자는 담보권을 재설정하거나 채무청산협의를 달성할 수 없는 경우, 철거인은 철거인에게 화폐보상을 하고 보상금을 공증처에 제출해야 한다.

제 39 조 철거 무재산권증명서의 집, 재산권인의 행방이 불분명하여 당분간 재산권합법적 소유자나 재산권관계로 소송이 진행 중인 집을 확인할 수 없다. 철거인은 보상안치안을 제출하고 철거된 주택에 대한 측정기록을 제출해야 한다. 공증처에 가서 보상예금 공증 및 증거보전 수속을 처리하고, 주택 철거관리부에 심사 동의를 한 후 철거를 실시해야 한다.

제 40 조 철거는' 주택 소유권증' 을 가진 집을 철거하고, 철거인은 다른 곳에 집이 없고 경제적으로 어려운 집을 철거하고, 재산권 교환을 실시하며, 철거인은 철거인이 지불한 차액에 대해 적절한 구제를 해야 한다. 구체적인 방법은 시 도시와 농촌 계획 건설위원회가 제정한다.

제 41 조 철거인은 철거인이나 임차인에게 철거 보조비를 한 번에 지불해야 한다. 기준은 원주택 소유권증에 명시된 건축 면적, 평방미터당 10 위안이다.

철거된 주택에 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 스스로 거처를 배정한 철거인이나 임차인에게 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 표준은 다음과 같습니다. 규정된 과도기 기간 내에 원주택 소유권증에 따라 열거된 건축 면적은 매월 평방미터당 5 위안입니다. 철거자나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.

주택 소유권증을 철거한 비주택주택 (특히 상점, 상업서비스) 의 임시안치보조비는 철거인과 철거인이 체결한 보상안치협정에 따라 규정된 과도기간 내에 원주택 소유권증에 명시된 건축면적이 매월 평방미터 10 원의 기준에 따라 결정된다.

상업용실을 철거하고 종업원의 영업허가증에 따라 1 인당 한 번에 영업보조금 600 위안을 지급한다.

제 42 조 철거 기업 사업 단위의 비주거주택이 재산권 교환을 실시하는 경우 보상비는 다음과 같은 규정에 따라 계산해야 한다.

(-) 사용할 수 없는 장비는 잔존가액으로 보상한다.

(2) 오프사이트 이전으로 인한 토지 취득 비용 또는 원래 면적 토지 교체 비용

(3) 화물 운송 및 장비 설치 비용은 관련 가격 규정에 따라 계산됩니다.

(4) 기업이 철거 중단으로 폐업한 경우, 철거인은 전년도 근로자의 월 평균 임금 기준에 따라 노동보험 1 년 이상 근로자 1 인당 12 개월의 보조금을 지급한다. 이용자는 주택 소유자로부터 분리되어 직원 한 명당 6 개월의 일회성 보조금을 지급한다.

(5) 철거 단위의 전년도 세후 이익 총액의 10%.

제 43 조 철거인과 철거인이 화폐보상과 주택 교환 차액을 지불하는 것은 철거 보상 안치협정에서 합의해야 한다. 약정이 없으면 철거인이나 임차인 이전 후 한 달 이내에 일회성 지불해야 합니다.

제 44 조 철거인이 철거인에게 보상 배치를 한 후, 철거인은 집 소유권증을 철거인에게 맡겨야 하고, 철거인은 철거 후 15 일 이내에 주택 소유권증을 부동산 등록기관에 양도해야 한다.

제 4 장 부칙

제 45 조 본 조치 규정을 위반하면 행정처벌을 받아야 하는 행위는 국무원' 도시주택철거관리조례' 와' 랴오닝 () 성 도시주택철거관리방법' 의 규정에 따라 집행된다.

제 46 조 본 방법 시행 중의 구체적인 문제는 시향계획건설위원회가 책임지고 해석한다.

제 47 조 본법은 2003 년 7 월 6 일부터 시행된다. 200 1 년 5 월 22 일 후루도시 인민정부가 발표한' 후루도시 도시 주택 철거 관리 방법' 이 동시에 폐지됐다.