현재 각 성 () 시 () 현 () 현 입찰대리기관은 통상 두 개의 브랜드를 실시하는데, 건설공사 가격상담과 건설공사 입찰대행 서비스를 실시한다. 건설공사 예산은 강점이지만 공사 입찰 대행 서비스는 상대적으로 낯설다. 따라서 대행 이행 과정에서 다음 절차 및 관련 법규를 숙지해야 합니다.
첫째, 건설 프로젝트 개발 및 건설 프로세스에 익숙하며 주요 내용은 다음과 같습니다.
입찰 대행사가 건설 기관과 대리 계약을 체결하면 건설 단위가 건설 프로젝트 절차에 따라 처리하도록 지도할 의무가 있다. 처리 과정에 익숙하다면, 상술한 절차에 따라 교대로 처리할 수도 있다. 예를 들어, 업주가 건설 공사 계획 허가증을 처리할 때, 입찰 대행사는 도면을 근거로 공사 명세서와 입찰 서류를 준비할 수 있다. 또 다른 예로, 업주가 입찰 과정에서 입찰 대행사는 업주에게 품질 감독서, 시공허가 승인표 등을 수령하고 작성하도록 지도할 수 있다. , 처리 시간을 줄이고 효율성을 높일 수 있습니다.
둘째, 전체 입찰 절차를 마스터하십시오.
1, 입찰 준비 작업:
(1) 입찰기관은 건설기관과 공사 입찰대행 계약을 체결한 후 먼저 건설단위에 대한 공사 입찰에 필요한 두 가지 기본 조건을 점검해야 한다. (1) 입찰 프로젝트는 국가 관련 규정에 따라 프로젝트 승인 절차를 이행하고 승인을 받았습니다. (2) 건설 단위 (즉, 입찰자) 는 입찰 프로젝트에 상응하는 자금이나 자금원을 갖추어야 한다. 프로젝트 입찰의 입찰 방안을 확인하고 구체화하다. 입찰 작업팀을 구성하여 입찰 작업 계획을 세우다. 건설 단위가 건설 프로젝트 신고를 신청하도록 도우려면 행정 주관 부서에 가서 등록해야 한다 (프로젝트 승인; 고정 자산 투자 방향 허가; 건설 프로젝트 기획 허가 프로젝트 건설 자금 증명서; 지질 조사 보고서 시공 도면 등. ).
(2) 입찰 사전 자격 서류를 준비하고 제출하십시오.
(3) BOM (bill of quantities) 또는 표준 편집.
(4) 프로젝트 계약 수립.
(5) 입찰 서류 편집 및 초안 작성.
2, 건설 프로젝트 입찰 정보 및 발표 및 기타 미디어.
3, 사전 자격 (입찰자의 자격, 자격 검토).
4, 입찰 서류 및 정보 구매 및 판매.
5, 입찰 질의 응답 링크 (입찰 준비 회의, 현장 방문).
입찰자는 입찰서를 준비해야합니다.
입찰 → 입찰 열기 → 입찰 평가 → 교정.
8. 수락 편지를 보냅니다.
9. 시공 계약서에 서명하다.
10, 정보 제출 서류 제출.
상술한 수속을 처리할 때, 입찰기관은 건설기관이 어떤 부분에서 어떤 자료를 제공하는지 지도해야 한다. 예를 들어, 프로젝트가 건설될 때, 업주에게 프로젝트 승인 서류, 프로젝트 건설 자금 증명서, 건설 공사 계획 허가증, 프로젝트 투자 방향 허가증, 지질조사 보고서, 프로젝트 시공 도서를 준비하라고 상기시켜야 한다. 차주가 가장 짧은 시간 내에 질서 정연하게 수속을 마칠 수 있도록.
셋째, 지역 입찰 평가 방법 및 규범의 사용에 익숙합니다.
법에 따라 규정에 따라 입찰 평가 방법을 유연하게 운용하다. 현재, 본 지역의 다른 종목의 특징에 따라 다음과 같은 몇 가지 평가 방법이 있다.
1, 종합평가평가법
규모가 크고 기술이 복잡한 공사 시공 입찰에 적용되는 입찰 평가 활동. 전문가 심사위원의 집중 노력에 의지하여 집단관문을 하고 낙찰자를 뽑는 것이 특징이다. 입찰 평가 프로젝트는 공사 견적, 공사 기간, 시공 조직 설계, 기업 품질 및 신용도 * * * *, 점수 50: 10: 10: 20 으로 나뉜다. 평가는 분석 제련을 채택하고, 각 지표는 점수표로 점수를 매긴다. 입찰 평가 보고서를 작성하여 각 입찰자의 점수와 결과를 요약합니다.
2. bill of quantities 방법
우리나라가 WTO 에 가입하는 새로운 형세에 적응하여 건설공사 입찰 평가 작업을 더욱 시장화하는 새로운 조치이자 각지에서 보편적으로 채택된 입찰 평가 방법이다. 그 특징은 응답 (GB50500-2003) 건설공사 공사량명세서 가격 규범이며 입찰자는 입찰자에게 표준화된 공사량명세서를 제공하고 입찰자는 자신의 실력에 따라 상무입찰가를 편성해 시장 가격 결정 목적을 달성한다. 주택 건설, 설치, 시정, 원림 등의 공사에 적용된다. 전부 또는 주로 국유자금으로 투자하는 중대형 프로젝트 등. 입찰 평가 방법은 기술표, 비즈니스표, 기업신용도 (프로젝트 관리자 신용도 위주 가중치) 로 구성된 백분제 점수법을 채택하고 있으며, 20: 60: 20 으로 평가된다. 계산은 다음과 같습니다.
(1) 기술표 100 점 (20%): 주로 입찰서의 요구에 대한 입찰자의 반응입니다. 계획 기간 및 품질 목표; 기업 프로젝트 관리자 팀 구성 노동 계획, 프로젝트 진행 보장 건축 자재 품질 보증 건설 현장 안전, 환경 보호, 문명 조치; 기계 조직, 투자 등 일련의 기술 조직 조치.
(2) 비즈니스 견적 100 (60%) 은 입찰자가 입찰 서류의 공사 명세서에 따라 제시한 견적입니다. (1) 부문 하위 프로젝트 엔지니어링 수량 명세서 종합 단가 분석 견적, 즉 종합 단가 = 인건비, 재료비, 기계 사용료, 관리비 이익. (2) 산발적 인 프로젝트 견적. (3) 단위 프로젝트 비용 요약. (4) 조치 항목 목록 견적. (5) 기타 품목 목록 견적. ⑥ 프로젝트 총 가격. ⑦ 총 입찰 가격. 8 기타 등등.
(3) 입찰자 신용 100 점 (20%): 주로 입찰자의 자격, 자격, 최근 몇 년간의 실적, 특히 입찰 프로젝트를 계획하는 프로젝트 관리자의 신용, 자격, 자격, 자격, 실적, 특별 수상 증명서, 발생 여부 등을 나타냅니다
입찰자 최종 점수 = 기술 마크 점수 ×20%+ 비즈니스 마크 점수 ×60%+ 신용 준수 점수 ×20%.
3, 낙찰률 및 입찰 평가 방법:
공사량은 잠시 계산할 수 없고, 업주는 입찰 시간에 대한 특별한 요구가 있는 항목에 적용된다. 공사 가격 결정이 입찰 단계에서 최종 결산 단계로 미뤄지는 것이 특징이다. 입찰 단계를 가속화하고 인적 요소를 줄이는 것은 비용 통제에 불리하다. 그 분점은 공사 건설 총비용의 이익 계수, 공사 기간, 품질 및 기업 신용의 네 부분으로 구성되며, 분점 비율은 70: 5: 5: 20 이다. 계산은 다음과 같습니다.
(1) 입찰자는 입찰 서류 요구 사항과 자신의 실력에 따라 총 비용의 이익 계수, 기간, 품질 목표, 기업 신용, 프로젝트 관리자 실적을 견적해야 합니다.
(2) 입찰시: 입찰자 대표는 총 비용의 양도 계수 범위 내에서 제비를 뽑아 두 개의 양도 계수를 만들어 평균을 계산합니다.
(3) 입찰자 대표는 총 비용 양도 계수 범위 내에서 추첨하여 양도 계수를 생성합니다 (입찰자 대표는 입찰자가 결정).
(4) 입찰자와 입찰자 대표가 추출한 양도 계수는 산술 평균을 거쳐 기준 양도 계수 (이하 약칭 기준) 를 계산합니다.
(5) 입찰자에 따라 각 입찰자의 비즈니스 마크 점수를 계산합니다. 즉, 수익성 계수가 입찰자와 같은 입찰자는 100 점을 받고, 입찰자마다 0. 1% 공제 1 점을 올리고, 표보다 0.1점을 더합니다.
(6) 공사 기간과 품질이 입찰 서류 요구 사항을 충족하는 경우 100 점을 받는다.
(7) 사회적 명성과 실적 (100 점), 이 중 기업 평판은 40%, 프로젝트 관리자 평판은 60% 를 차지한다. 입찰자의 최종 점수 = 총 비용의 이익 계수 ×70%+ 기간 벌칙 ×5%+ 품질 점수 ×5%+ 기업 신용 점수 ×20%. 점수가 가장 높은 사람은 의낙찰자이다.
상기 입찰 평가 방법 중 무입찰법은 현재 가장 널리 사용되는 입찰 평가 방법으로,' 중화인민공화국 입찰 입찰법' 과 건설부 107 호령에 따라 제정된' 건설공사 공사량목록 통일편성 평가 방법' 을 근거로 한다. 따라서 건설 프로젝트의 실제 요인을 감안하면 결산 유류 문제가 적기 때문에 공사 원가를 효과적으로 통제할 수 있다.
넷째, 건설 프로젝트 건설 계약 체결에 좋은 일을하십시오:
현재 우리 성은 GF-1999-020/KLOC-0 입찰 기관은 계약 조항에 익숙하고 유연하게 사용해야 하며, 건설 공사 입찰 과정에서 특별히 주의해야 할 몇 가지 법적 문제:
1. 건설공사 입찰입찰의 목적은 입찰활동을 규범화하고, 국익, 사회이익, 입찰 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 경제효과를 높이고, 건설공사의 질을 보장하는 것이다. 입찰 쌍방은 반드시 건설공사와 관련된 법률제도를 엄격히 준수해야 하며, 강제성 규정을 위반해서는 안 된다. 입찰법' 은 모두 18 조의 강제조문으로, 그 중 6 조는 낙찰이 무효라고 규정하고 있다. 제 50 조 입찰자가 입찰상황이나 입찰을 누설한 경우, 제 53 조 입찰자가 내통하거나 뇌물을 준 경우, 제 54 조 입찰자는 거짓으로 낙찰된 사람을 속였다. 제 55 조 입찰자는 낙찰자를 확정하기 전에 입찰자와 실질적인 협상을 해야 하며, 제 57 조 입찰자는 위법으로 낙찰자를 확정해야 한다. 또' 계약법' 제 52 조 제 5 항은' 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반한 경우 계약은 무효다' 고 규정하고 있다. 따라서, 입찰 기관은 입찰 대행 과정에서 의무적 조항에 각별히 주의를 기울여야 한다.
2. 건설공사 계약은 계약자가 공사 건설을 실시하고, 계약자가 가격을 지불하는 계약이다. 공사의 품질과 가격은 입찰 활동에서 권리와 의무관계를 확정하고 계약을 확정하는 주요 내용이다.
3. 공개, 공평함, 정의, 성실신용, 특정 종목 강제 입찰, 법에 따라 행정감독을 받는 것은 건설공사 입찰활동을 반드시 준수해야 하는 기본 원칙이다.
4. 입찰자는 투자비용을 낮추고 입찰자는 원가보다 낮지 않은 낙찰자의 모순과 대책을 낮춘다. 입찰 기관은 건설 투자를 통제하고, 입찰자를 위해 건설 자금을 절약하며, 입찰자가 원가보다 낮지 않은 가격으로 낙찰하고, 쌍방의 이익을 조정하고, 법에 따라 이 공평한 잣대를 파악하는 것이 특히 중요하다.
5. 입찰 서류 및 계약에서는 고정 가격, 가격 조정 가능 및 비용+보수 등 세 가지 서로 다른 평가 방법의 선택을 명확히 해야 합니다. 계약서에 규정된 합격품질은 지불의 전제조건과 기타 근본적인 문제이므로 입찰 대리 운영에 주의해야 한다.
6. 공사 품질은 법률조정의 중점으로, 공사 품질 규정 준수 및 건설기관이 공사 검수를 담당하는 방법과 책임을 확보하며 입찰 과정에서 명확히 해야 합니다. 건설공사 검수 합격한 후에야 사용할 수 있는 법률 규정의 역할과 시행 중의 주의사항을 전달할 수 있다.
7, 엔지니어링 품질 보증의 다른 부분, 보증 기간이 다르므로 입찰 서류와 계약 체결시 관련 법적 문제에주의를 기울여야합니다.
8. 낙찰자의 도급 자격과 도급 방식의 합법성을 보장하기 위해, 준수 과정에서 도급 공사를 하지 않고, 입찰 과정에서 연대 책임과 보증 방식을 설정하고, 성과보증금의 구체적인 운영 중 관련 규정에 주의를 기울여야 한다.
9.' 입찰 입찰법' 에 규정된 명령을 시정하거나 다시 입찰하는 법적 문제를 방지하는 데 각별한 주의를 기울여야 한다.
10, 입찰은 공식적으로 합법적인 계약을 체결하고, 입찰과 계약 운영에서의 역할과 주의해야 할 운영상의 문제를 명확히 하는 것이다.
다섯째, 입찰 기관 추적 서비스.
입찰 대행사는 입찰 프로젝트 착공일로부터 낙찰자가 확정될 때까지 계약을 체결해야 한다. 이때 입찰 대행 활동이 끝났다. 그러나 계약이 부족하고, 법률법규와 일치하지 않거나, 수정과 관련해 입찰서류와 충돌하는 경우, 제때에 수정해야 한다. 이를 위해서는 입찰기관 추적 서비스가 필요하고, 경매인과 낙찰인의 건설 프로젝트에 대한 결산을 잘 하고, 불필요한 분쟁을 일으키지 않도록 기초를 다져야 한다.
결론적으로, 우리의 입찰 대행사가 관련 법규와 입찰 절차를 숙지하여 건설공사 입찰 시장이 공개, 공평, 정의, 성실, 투명성 증대, 더욱 구체화되고 표준화될 수 있도록 해야 합니다.
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