역시 원세대주 (촌민위원회 부동산증에는 원세대주의 이름이 적혀 있음) 로 대부분 이름을 바꾸지 않았다. 우리 동네의 많은 외지인들이 이 마을의 집을 샀는데, 지금은 집이 바로 철거되는 문제에 직면할 수 있다. 몇 년 전 우리는 자금 부족으로 마을의 집채를 샀기 때문에 우리에게 보상금을 주어야 했다. 나는 그때 어떻게 해야 할지 모르지만, 우리는 지금까지 이름을 바꾼 적이 없다. 나중에 우리는 이름을 바꾸고 싶었는데, 마을은 허락하지 않았다. 집이 허물어지면
중촌에서 작은 재산권실을 사는데, 양도가 없고, 매매계약만 있을 뿐이다. 철거하면 철거비를 받을 수 있나요?
마을이 약속을 어기고 너에게 집을 요구할 때 ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 주택 개조는 철거 안치집이다. 이런 집은 앞으로 부동산증이 있어서 매매할 수 있다. 이른바 소재산권실이란, 솔직히 말하면 자금을 모아 집을 짓는 것이다. 그의 오증 오증은 비준하지 않고 불법이다. 국가에 세금을 내지 않았다. 그래서 불법이다. 부동산에는 소재산권이라는 말이 없다. 그것은 개발자가 직접 정의한 것이다. 이런 집은 개발업자와만 매매할 수 있다. 하지만 이런 위험은 크다. 개발자가 당신에게 솔직하다면, 당신은 그와 장사를 할 수 있습니다. 그러나 문제가 생기면 너의 구매 계약은 무효가 된다. 또한 증명서를 발급할 수 없습니다. 전국에 이런 상황이 너무 많다. 만약 xian 이 해냈다면, 다른 지역은 겨울에 허리를 굽혀 요오드에 이를 넣으면 어떻게 합니까? Xi ha 는 자신을 겨냥하지 않을 것입니다. 너는 최근 베이징의 유명한 화가마을의 소송을 보지 못했니? 소재산권 거래. 국가의 지지를 받지 못하다. 농부는 그가 그것을 돌려받을 것이라고 말했고, 그리고 ...... 가장 많은 돈을 너에게 돌려줄 것이다.
Xi' an 은 큰 재산권을 가진 집과 작은 재산권을 가진 도시 마을을 개조한 집을 살 수 있습니까? 개조된 집은 사용권을 제외하고는 판매권이 없다. 단점은 무엇입니까?
위탁서는 공증할 수 있고, 일부는 상품주택에 속한다. 거래의 세부 사항, 절차, 방법이 명확할수록 좋다. 주택 소유권증을 처리한 후, 일부 주택은 2 증을 처리할 수 있다. 정말 사고 싶으시다면 감사합니다. 채택되기를 바랍니다. 매매할 때 약속한 위약금은 이미 지불한 금액의 두 배보다 작을 수 없다. 보장성 주택이 주택 소유권증과 토지사용증 일정 기간 (보통 5 년) 을 취득한 후. 재건축 중인 집을 사면 더 큰 위험이 있다. 그런 다음 먼저 판매자와 주택 옵션 매매 협의를 체결할 수 있습니다. 이것은 당신이 분명히 해야 합니다. 하지만 지금 짓고 있는 집은 토지증의 일부는 집단적인 성격을 띠고 있으니, 당신은 약속대로 이전 수속을 밟을 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 안녕하세요. 그런 다음 판매자에게 집을 짓는 것과 관련된 모든 일을 처리하기 위해 위탁서에 서명하도록 하세요. 일부 철거된 집은 경제적 적용 주택에 속하므로 관련 자료를 모두 제출해야 한다. "경제 적용 주택 관리 방법" 규정에 따르면 수익은 당시 같은 지역의 일반 주택과 경제 적용 주택 차액의 일정 비율에 따라 정부에 납부해야 상장이 시장가격으로 판매될 수 있다. 만약 이 건물이 경제 적용 주택이라면, 주택 소유권증이 내려지기 전에, 당신은 모든 일을 전권으로 처리할 수 있습니다.
중촌 개조 정책이 방으로 돌아가는 데는 두 가지 증명서가 있습니까?
지금은 불법이다.
나는 농촌의 농민공으로, 지금은 중촌 한 가구가 집을 팔고 싶어 한다. 구매할 의향이 있어서 관련 전문가와 상담하고 싶습니다. 도시의 마을 판매는 합법적입니까? 판매자는 부동산증만 제공합니까? 기존 부동산을 기반으로 내 부동산을 재건할 수 있을까요? 앞으로 집단 재건을 계획하고 있다면 보상을 받을까? 지식이 부족하기 때문에 전문가에게 문의하십시오. 특별한 주의가 필요한 다른 사항이 있으면 알려 주십시오.
도시 마을의 주택 매매는 합법적입니까?
《대하보》는 여러 차례 발간되었다. 집을 사려는 바에야, 왜 좀 더 신경 쓰지 그래? 다음 발췌 정주 작은 재산권실이 호황을 누리고 있다. 건설부는 부동산증 발급이 어렵다고 말했다. 6 월 18 일 건설부는 주택구매 경고를 발표했다. 도시 주민들은 집단 토지에 세워진 주택을 살 수 없다. 그렇지 않으면 부동산증을 처리할 수 없을 것이다. 어떤 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 처리하겠다고 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다. 어제 기자가 정주를 방문한 결과, 대부분의' 작은 재산권실' 이 정주 도시와 농촌의 결합부에 위치해 있는 것으로 드러났다. 가격이 낮기 때문에 판매가 여전히 뜨겁다! [특징] [최대 판매점] 한 채의 집이 싸다 10 만 이상. 어제 기자는 정주북환 부근의 한 부동산 판매부에서 판매원이 바쁘다는 것을 보았다. "공석이 있습니까?" "20 여 세트가 있는데, 며칠이 지나면 없어질 것 같다." 흰 가운을 입은 20 대 남자가 마중을 나와 그들의 집을 소개했다. 그는 이 동네에 33,000 채가 넘는 집이 있는데, 작년 말 집을 냈는데, 반년 남짓 20 여 채가 남았다고 말했다. 이 집은 매우 싸기 때문에 잘 팔린다. \ "그는 장부를 계산했다. 현재 정주상품주택 판매평균가격은 평방미터당 3600 여 위안이다. 100 평짜리 집 한 채를 사면 36 만여 원, 잡비, 약 40 만 원 정도 됩니다. 만약 우리가 그들 같은 집을 사면, 평균 가격은 평방 미터/평방 미터, 집 100 평방 미터, 우리는 단지 30 만 원 정도, 평방 미터당 저렴한 1000 원. 집 한 채가 10 만 원보다 더 싸다. [치명적인 단점] 소유주는 부동산증을 받을 수 없다. "집을 사고 나면 언제 부동산증을 받을 수 있나요? "죄송합니다. 우리 회사는 중촌 개조에 속합니다. 우리는 마을에서 바닥에 지은 집을 샀다. 토지는 집단 토지이다. 부동산증은 당분간 받을 수 없지만 조만간 받을 수 있다. "판매원은 여기에 집을 사러 온 업주들이 모두 이 상황을 알고 있다고 인정했다." 화면은 바로 우리가 비천하다는 것이다. "나는 그들이 부동산 증명서를 받을 수 없다는 것을 알고 있지만, 싼가요? 현장의 한 여성이 기자에게 자신의 경험을 교류했다. 그녀는 이런 집을 사는 것은 확실히 이런 위험이 있다고 말했다. 주변 집값에 비해 이런 집은 자신의 월급으로만 살 수 있다. 판매원은 또한 그들의 집에 예매증이 없다고 말했다. 이런 집은 바로' 작은 재산권실' 이다. [섹터 분포] 3 환 부근의 마을 기자가 여러 중개인을 방문하여 이런' 작은 재산권실' 자원이 3 환 부근의 중촌에 집중되어 있고, 도시와 농촌의 접합부가 가장 집중되어 있고, 일부는 마을에 건설되었다는 것을 알게 되었다. "작은 재산권실" 을 사는 대부분은 "예금은 많지 않지만 돈이 좀 있어서 집을 빌리고 싶지 않다" 는 사람들이다. 작은 재산권실 "이런 식으로 새집이든 중고집이든, 보통' 일시불' 이 필요하다." 왜 이런 집이 필요하죠? "기자가' 소재산권실' 을 원한다는 말을 듣고 3 로 모 주택 중개인의 부동산 중개인 태도가 적극적이지 않다." 이 집은 양도할 수 없다! 나는 부동산증을 받을 수도 없고 호적에 들어갈 수도 없다. 앞으로 아이가 학교에 가면 어떻게 해야 할지, 위험이 있으니, 너는 분명히 생각해야 한다. "나는 다른 사람들이 그런 집이 더 싸다고 말하는 것을 들었다. "기자가 말했다." 그럼 분명히 생각해야 돼 ... "중개인은 기자의 재삼 요구에 따라 집원을 소개하기 시작했다. [판매 약속] "무슨 문제가 있으면 마을에서 반드시 해결될 것이다." "부동산증 일은 걱정할 필요가 없다. "또 다른 판매소 아가씨는 지금 집을 사는 것은 호적을 옮기고 아이를 학교에 보내기 위해 여러 가지 준비를 했다고 말했다." 게다가 토지는 마을의 것이다. 무슨 문제가 있으면 반드시 마을에서 해결해야 한다. 북환의 또 다른' 소재산권실' 판매부에서는 빨간 상의를 입은 여성 판매원도' 저가' 로 소비자를 끌어들였다. 그들의 집은 겨우 2,000 원 1 평을 팔았는데, 부동산증은 2 ~ 3 년 동안 확실히 해낼 수 있을 것이다. 40 대 중년 여성이 판매원의 소개를 듣고 홍보페이지를 들고 고개를 저었다. "집은 상품주택보다 훨씬 싸지만 부동산증은 좀 걸려요. 이런' 작은 재산권실' 을 산 한 소유주는 집을 살 때 개발회사가 직접 지은 장을 주는 계약이지 건설부가 규정한 주택 구입 계약이 아니라고 말했다. 이 개발업자는 현지 촌민위원회가 출자한 개발회사이다. [공식 설법] 부동산증을 받지 못하면 법률의 보호를 받지 못한다. 건설부 대변인은 도시 주민들이 집단 토지에 세워진 집을 살 수 없다고 말했다. 현행 법규는 집단 토지에서 부동산 개발을 허용하지 않는다. 집단 토지에 지은 주택은 본 집단 경제조직 이외의 회원에게 판매할 수 없다. 현재, 일부 마을 집단경제조직은 본 마을 집단토지에 농민주택을 건설하고 본 집단경제조직의 구성원을 배치하는데 집중하고 있지만, 배치 과정에서 제멋대로 판매 대상을 확대하여 본 집단경제조직 이외의 회원에게 저렴한 가격으로 판매한다. 이런 주택을 구입한 비단체경제조직 구성원은 재산권 등록을 할 수 없게 되며 합법적인 권익은 보호하기가 어려워질 것이다. 어떤 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 처리하겠다고 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다. 마찬가지로 정주시 주택관리국 관계자는 이런 집을 구매한 비단체경제조직원들이 재산권 등록을 할 수 없고 합법적인 권익이 보호되기 어렵다고 분석했다. 일부 프로젝트는' 농촌재산권'' 소재산권' 을 약속하고, 법률 규정에 부합하지 않고, 법률의 보호를 받지 않고, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 현행 법규는 집단토지에서 부동산 개발을 허용하지 않으며, 집단토지에 건설된 주택도 본 집단경제조직 외부의 회원에게 매각하는 것을 허용하지 않는다. "작은 재산권실" 은 집의 소유권, 양도권, 처분권 및 수익권을 가지고 있지 않아 재산권 양도 수속을 할 수 없다. 일단 국가의 징발이나 철거 및 부동산 분쟁을 만나면 주택 구입자들은 법적 지원이 부족할 것이다. 시민들이 이런 집을 사는 것은 반드시 신중해야 한다. [원인] 시장이 있어 규제가 부족해 허난성 주택업계 상회 사무총장 조금정이 건설부가 발표한' 소재산권실' 경보 힌트에 대해 긍정을 표명했다. "강심제 한 침으로 일부 바이어들에게 방안이 싸다고 후회하지 말라고 경고했다. 만약 어느 날 도로가 증축되어 철거된다면 외지 가구의 업주는 보상을 받지 못할 것이다. "그는' 작은 재산권실' 의 출현에는 두 가지 이유가 있다고 말했다. 하나는 정부 규제가 부족하다는 것이고, 다른 하나는 현재 전국 집값이 보편적으로 높다는 것이다." 수요가 있는 곳에는 시장이 있다. 그는 "전국을 바라보면서 분양주택의 전체 가격이 크게 오르고, 국가의 각종 세금이 끊임없이 개선되면서' 작은 재산권실' 에 대한 시장 수요가 생겨났다" 고 말했다. 현지에서 현재 주택 구입자의 수입은 집값 상승에 뒤지지 않고, 염세 주택과 경제 적용 주택의 공급이 부족한 것은 모두' 작은 재산권실' 이 나타난 원인이다. 소재산권실' 의 개발업자는 기본적으로 실력이 없는 회사다. 우선, 그들은 토지증을 발급할 충분한 자금이 없다. 그는 현재 전국 시장과 정주 시장의 토지 공급이 긴박하고, 점점 더 많은' 작은 개발자' 가 이 업계에 가입하는 것도' 작은 재산권실' 이 나타난 이유 중 하나라고 말했다. 업계 관계자에 따르면 최근 몇 년 동안 도시 집값에 자극을 받아' 작은 재산권실' 은 점차 상품 주택, 염세 주택, 경제 적용 주택, 단위 집자금을 모아 집을 짓는 것 외에 또 다른 도시 주택 공급 유형이 되고 있다. "작은 재산권실" 과 일반 상품주택 가격 비교: 한비시 가든 홍달로 북쪽, 류림로 서쪽, 2006 년 6 월 예매증 발급 후 동네 평균 가격은 3500 원. 현재 북환과 삼로 교차로 부근의 작은 재산권실 평균 가격은 2000 위안입니다. 주택 분쟁의 수도 증가했다. 변호사는 집을 사려면 먼저 부동산증을 봐야 한다고 말했다. 집을 사려면 신중해야 한다. 정주에서는 집을 사서 산권증이 없는 시민들도 적지 않다. 현재 많은 사람들이 같은 문제에 직면해 있다. 판매자가 해약을 요구하거나 집값을 올리는 것이다. 이에 대해 변호사는 부동산증이 없으면 집을 사지 않는 것이 가장 좋다고 경고했다. 어제 상보 A07 판은 정주시민 지아 여사와 아내가 부동산증 없이 단위 집채실을 구입했다고 보도했다. 2 년 후, 판매자는 법원에 쌍방의 주택 양도 계약이 무효라고 판결할 것을 요구했는데, 그 이유는 법에 따라 이 집을 양도할 수 없기 때문이다. 문장 신문을 보고 독자들이 잇달아 전화를 걸어 자신의 비슷한 경험을 이야기했다. 장 선생이 바로 그 중의 하나이다. 2003 년 7 월, 장 선생은 친구를 통해 65438 만원 이상의 가격으로 얀 선생의 집을 샀다. 이 86 평방미터의 집은 정주시 홍전문로 부근에 위치해 있으며, 선생의 단위의 집채집이다. 당시 부동산증은 아직 발급되지 않았다. 얼마 전 엄선생은 갑자기 장 선생을 찾아 집을 팔고 싶지 않다며 1.5 만원 환매를 생각해 냈다. 나중에 엄선생은 장선생이 돈을 좀 더 보충하기만 하면 부동산증 처리가 끝나면 바로 그에게 양도한다고 덧붙였다. 장 선생과는 달리 독자 왕 선생은' 행운' 이다. 판매자가 집을 그에게 양도하지 않았지만, 집의 부동산증은 결국 처리되었다. 2003 년에 왕선생은 모 단위의 집채를 구입했지만 집을 살 때 부동산증을 받지 못했다. 얼마 전에 부동산증이 발급되었지만, 양도가 주택관리국에 도착했을 때, 판매자는 집을 팔고 싶지 않다고 번복했다. [변호사 알림] 부동산증 없이는 집을 사지 않는 것이 가장 좋다. 하남 로펌 변호사링은' 도시부동산관리법' 제 37 조 "법에 따라 등록하지 않고 소유권 증명서를 받은 부동산은 양도할 수 없다" 고 밝혔다. "이 규정은 의무적이지만 효력 규범이 아니라 관리 규범에 속하며 계약의 효력을 인정하는 법적 근거가 될 수 없다. 부동산증이 발급되기 전에 업주들은 집을 처분할 권리가 없었고, 쌍방이 체결한 주택 매매 계약은 법적으로' 효력미정 계약' 이라고 불리며 아직 법적 효력이 발생하지 않았다. 일단 업주가 부동산증을 취득하면, 주택 매매 계약은 자연히 효력이 발생한다. 판매자가 방 구경을 거부한다면 구매자는 법원에 소송을 제기할 수 있다. 반대로 계약은 무효이다. 계약이 무효로 확인된 후 구매자가 경제적 손실을 입었다면 판매자에게 배상을 요구할 수 있다. 부동산증을 취득하지 않고 집을 팔지 않은 판매자는 계약 무효에 대한 주요 책임을 져야 하고, 부동산증을 취득하지 않고 집을 구매하는 구매자는 어느 정도 잘못이 있으며, 일부 책임도 져야 한다. 링 (Ling) 은 유사한 분쟁을 피하기 위해 부동산 면허가없는 집을 사지 않는 것이 가장 좋은 방법이라고 말했다.
저는 정주 사람입니다. 요즘 집을 사서 결혼할 예정입니다. 나는 정주에서 중촌 개조라고 하는 집을 보았는데, 어떤 집은 촌민에게 물려주고, 어떤 것은 상품주택으로 팔았지만, 오증양서는 없었다. 그들의 해석은 연말까지 할 수 있다는 것이다, 마치 상품주택처럼. 이제 정부만이 변화를 승인했다. 나는 이 방면의 경험도 없고, 진짜인지 거짓인지 모른다. 분양된 상품주택의 상황을 알려주세요. 감사합니다. 증명서가 다 갖추어져 있습니까? 왜 이 방면의 뉴스가 이렇게 적습니까? 설마 부동산상이 장난을 치고 있는 건가?
왜 아무도 정주의 도시 마을 문제에 대해 이야기하지 않습니까? 뉴스 봉쇄인가요?
1. 집채 매입의 위험은 재산권을 제외하고는 보장되지 않는다. 집성채의 일부 특성으로 인해 투자자는 다음과 같은 위험을 감수해야 한다. (1) 자금 조달 상황이 자금이 정확하고 제때에 도착하지 못하면 공사 진도가 보장되지 않고 공사 진도의 지연이 자금 조달의 어려움을 가중시킬 수 있다. 이렇게 악순환이 되면, 필연적으로 자금이 없어지고, 프로젝트는 먼 훗날 결말이 될 것이다. (2) 시공팀의 선택은 일부 집채 단위의 폭리 동기로 시공팀의 선택은 기준을 낮추고, 필사적으로 가격을 낮추며, 심지어 그들이 자본을 가지고 시공하도록 강요하는 것이다. 건설기업이 살아남으려면, 필연코 공사를 줄이고 재료를 줄여야 하며, 시공의 질은 보장하기 어렵다. (3) 규모를 형성하기 어렵다. 보통 규모를 형성하기가 어렵습니다. 대부분 하나, 둘, 셋. 규모가 작기 때문에 객관적으로 보조시설 관리에 어려움을 가져왔다. 비록 모금자가 그것을 개선하려고 한다 해도, 결과는 왕왕 불충분하다. 물, 전기, 가스관의 연결, 공공시설의 유지 관리 등. 상당한 재정 지원이 필요합니다. 단순한 청결과 안보도 자금에서 빼놓을 수 없다. 지역사회문화건설 등 스포츠 시설, 정규적 부동산 관리 등은 말할 것도 없다. , 이것들은 모금자들이 예상하지 못한 것이고, 개발자들이 고려하지 않을 것이다. (4) 재산권 집세실은 기업사업단위가 내부 직원 주택 문제를 해결하기 위해 할당된 토지사용권과 내부 직원에게 모금한 일부 자금으로 건설된 후 저렴한 가격으로 내부 직원의 부동산에 양도하는 것이다. 집채집은 시장에서 자유롭게 양도할 수 없다. 그리고 집사채의 재산권은 전체 재산권 형태로 기업사업 단위에 속하며, 직공이 매입한 것은 단지 부동산의 사용권일 뿐, 완전한 재산재산권은 없기 때문에 집사채에는 독립된 재산권 등록증이 없다. (5) 업주의 신용상황은 집사채의 재산권이 기업사업 단위에 속하기 때문에 집사채는 기업재산의 일부이다. 기업사업단위는 집영실을 처분할 권리가 있으며, 집영실을 담보로 은행에 대출할 수 있다. 기업이 만기가 되면 은행 대출금을 상환하지 못하면 은행은 법적 절차를 통해 담보물을 팔아 대출금을 상환할 수 있다. 집채집을 구입하는 것은 사실상 집의 사용권이며, 그 사용권은 주로 재산권자의 신용상태에 달려 있다. 둘째, 집채집 구입시 주의사항 (1) 집채집은 대부분 마을위원회와 개발기관이 공동으로 건설한다. 대부분의 모금 주택 건설 프로젝트는 정식 신고 절차를 거치지 않았다. 동시에, 집영주택 개발업자들은 대부분 개발 자격이 없다. (2) 집채실에는 정식 건축서가 없다. 집주택도서는 대부분 종이 전단지로, 일반적으로 개발단위와 시공설계단위를 명시하지 않고 전단지를 거리를 따라 배포한다. (3) 집채실에는 정식 예매 계약이 없다. 판매원이 제시한 주택 구입 계약은 개발단위와 마을위원회가 공동으로 인쇄한 것이지 정식 상품주택 예매 계약이 아니다. (4) 집사채의 산권증은 대부분 마을위원회 자체에서 인쇄한 것이다. 집을 볼 때, 판매자는 주택 구입자에게 계약서에 서명한 후 주택 사용증을 발급해야 한다고 알려 주지만, 실제로 이 카드는 마을위원회와 개발기관이 직접 인쇄한 것으로 법적 효력이 없다. (5) 집채실은 대부분 땅값을 내지 않았다. 판매원은 또한 그들이 먼저 집을 짓고 나서 건설 수속을 밟는다고 말했다. 앞으로 주택 구입자는 토지가격을 지불한 후 부동산증을 신청할 수 있다. (6) 자금을 모아 집을 짓는 것은 철거 위험이 있다. 판매원은 일반적으로 주택 구입자에게 그들의 부동산이 영원히 철거되지 않을 것이라고 말한다. (7) 집채 가격은 싸지만 담보로 잡을 수는 없다. (8) 집채 품질이 분양 주택보다 약간 낮다. 건물의 솜씨는 비교적 누추하여, 대부분 가공실이고, 소수는 간단한 인테리어가 있다. (9) 집채실은 단량체 건물에서 주택가로 발전했다. 초기에는 동네는 없었지만, 남산과 보안은 집채집이 많았고, 어떤 동네는 현지 상품채와 견줄 만한 면적을 가지고 있었다. (10) 집채 자조 시설이 많지 않습니다. 회소가 비교적 많은데, 일부 대형 동네는 모두 자체 시설을 가지고 있고, 엘리베이터가 있고, 녹화율이 높다. 집을 사는 것은 인생의 중대한 투자이다. 많은 소비자들이 집채를 사는 것은 주로 자금 문제 때문이지만, 집채조차도 작은 투자가 아니며, 왕왕 수만 명이다. 집시세가 늘 제때에 물건을 보내지 못하는 것은 정상이다. 가장 싫어하는 것은 물건이 잘못되어 불만에 문이 없다는 것이다. 집채실에는 완전한 법적 절차가 없기 때문에 법률의 효과적인 보호를 받을 수 없다.
도시의 마을 집채를 구입할 때 주의해야 할 사항.
그때가 되면 양도를 해야 하고, 번복하고, 위약에 서명해야 합니다.
마을 사람들은 평방 미터당 4500 위안의 가격으로 나에게 집 한 채를 팔았는데, 100 평방 미터 전액이다. 제가 묻고 싶은 것은, 집이 건설된 후 부동산증이 제 이름을 직접 처리합니까, 아니면 양도하는데 얼마나 걸립니까? 또 마을 사람들과 판매 계약을 체결했다. 이 계약은 법적 효력이 있습니까? 나는 주로 마을 사람들이 번복할까 봐 두려워한다. 여러분의 대답에 감사드립니다. 나는 내 집을 갖고 싶다.
정주 주툰 마을 재건축 중 마을 사람들이 집을 파는 문제.
구체적인 상황을 봐야 한다. 재건축 중인 주택의 토지증은 집단적인 성격을 띠고 있고, 철거하고 재건하는 주택은 경제 적용 주택에 속하고, 어떤 주택은 상품주택에 속한다. 너는 분명히 말해야 한다. 살 수 있는지, 팔 수 있는지 여부는 집의 다른 성격에 달려 있다. 집이 집단적 성격에 속한다면, 일반적으로 제한된 매매만 할 수 있고, 같은 집단 구성원은 매매할 수 있다. 그렇지 않으면 무효가 되고, 당신의 채권만 보호할 수 있습니다. 일반적으로 도시의 마을은 집단적 성격에 속하므로 신중해야 한다. 계약서에 서명하는 데는 주의해야 할 문제가 많다. 면접 상담을 환영합니다.
중촌 철거 개조는 살 수 있나요?
이런 집을 사지 말 것을 건의합니다. 일반 절차: 베이징을 예로 들어 번호를 매기다. 신청자 가구의 1 인당 거주 면적이 14 제곱미터보다 작기 때문에 사람들이 말하는 작은 재산권실이다. 중촌 개조된 집을 살 수 있을지에 대해서는 먼저 이 집들의 재산권을 이해해야 한다. 2. 양식을 작성하고 집을 선택합니다. 그러나, 많은 중촌에서 개조된 집들은 현지 정부가 지은 것이다. 가계 연수입이 6 만 원 미만이다. 상업용 주택이라면 철거 계약이 필요하다는 것은 의심의 여지가 없습니다 (그러나 중고 주택을 구입할 수 있습니다). 다른 문제가 있으면 추첨을 기다리고 있습니다. 너의 베이징 호적에 관한 문제는 보장실의 요구에 따라 일일이 답해야 하며, 법률의 보호를 받지 않는다. 집으로 돌아가는 것이라면 영표 비준을 요구하다. 이 세 가지 조건을 갖추어야만 보장실, 1 을 신청할 수 있습니다. 위험이 있습니다.
저렴한 주택은 자격을 갖춘 사람만 살 수 있나요? 30 이내? 중촌이 개조한 집을 살 수 있을까요? 제가 살 수 있을까요? 저는 싱글입니다.
누가 저렴한 주택을 살 수 있습니까? 중촌이 개조한 집을 살 수 있을까요?
즉, 택지사용권은 집단경제조직 내에서만 자유롭게 순환할 수 있다는 것이다. 농촌 농가의 주택 판매 및 임대는 금지되어 있지 않다. 농촌 농가 주택 매매 계약이 무효가 될 수 있는 이유는 법률 행정 법규의 강제성 규정을 위반하여 농촌 택지 사용권에 적용되지 않아야 하기 때문이다. 농촌 농가 이용권 주체는 변하지 않고 주택 관리 부서에서만 재산권 이전 등록 수속을 밟았다. 그 이유는 승인 없이 이전 등록 수속을 처리할 수 없는 토지사용권 변경은 등록일로부터 발효되며 효력, 비준, 등록 절차에 관한 계약 규정은 인정될 수 있다. "토지 양도 관리 강화, 토지 해고 금지 통지" 는 "농촌 주택은 도시 주민들에게 팔 수 없고, 주택지 사용권 절차가 완비되어 있고, 토지관리가 단절되어 있다" 고 규정하고 있지만. (b) 상기 조건은 주택 매매 계약 1 의 유효성에 영향을 주어서는 안 되며,' 1 가구 1 주택' 의 주요 조건과 기준은 주택 매매 계약의 유효성에 영향을 주어서는 안 된다. 계약의 효력에 대한 판단은 법률에 규정된 계약의 유효 요건을 근거로 해야 하며, 부동산 이전은 변경 등록을 처리해야 한다. 택지 사용권과 주택 소유권 변경만 등록할 수 있고 계약 자체는 등록할 수 없다. 일부 당사자가 변경 등록을 처리할 때, 합법적으로 양도할 수 있는 주택 매매 계약이 계약 체결 전후에 신청을 해야 하며, 주택 변경 등록이 아직 완료되지 않은 법률 규정은 양수인이 더 이상 법정 조건을 충족시키지 않도록 재발급을 명령할 수 있다. 도시 사람들은 농촌에서 농가를 사는 것을 허락하지 않는다. 앞으로 다른 집을 짓거나 기존 집을 철거할 것이다. 클릭합니다 그 입법 목적은 농촌 집단 토지를 비농업 건설에 사용하는 것을 제한하는 것이다. 실제로 규정 초과 부분은 집단경제조직에 의해 회수된다. "법에 따라 성립된 계약은 집을 돌려주기로 했다. 둘째, 행정 법규는 비준을 받아야 한다. 주택지 사용권 주체의 변경이 포함되지 않기 때문에 주택 매매 계약은 무효로 인정되어야 하며, 이전 등록을 하지 않으면 매매 계약의 유효성에 영향을 주지 않는다. 농촌 주민은 셋방만 한다. 농촌택지 양도정책 (1) 택지 사용권과 주택 소유권을 함께 양도하는 것은 일정한 조건 1 을 충족해야 하며 계속 이행해야 한다. 본 사건에서 택지 사용권과 주택 소유권은 이전되지 않았다. 2. 등록 등 수속 후 발효된 계약이나 회원신분은 직계 친족이나 기타 규정이 있는 경우 토지등록카드와 토지증에 초과 수량을 기재하고 부동산권 변경 공시 방식으로 등록한 후 택지를 신청해야 한다. 주의해야 할 것은. 이로 인해 매매 양측이 손해를 보는 경우' 토지관리법 시행 조례' 를 적용해 토지관리부의 업무를 수동적으로 만들 수 있다. 다시 한 번' 도시 부동산 관리법' 은 도시 계획구 국유지 범위 내 부동산 개발지의 토지 사용권을 조정했다. 실제로 일부 지역의 주택 관리 부서와 토지 관리 부서는 등록 설립 목적, 인구 이동 등에서 원칙적으로 여전히' 1 가구 1 주택' 원칙을 따르고 있다. 유동 후' 토지관리법' 제 62 조 제 4 항은 택지' 1 가구 1 집' 의 원칙을 명확히 하고, 법률의 보호를 받지 않으며, 사용권 주체는 농업 집단경제조직의 구성원이어야 한다. 거래가 성공해도 양도측의 신분 조건과' 1 가구 1 주택' 기준을 위반하면 된다. 중국의 계약법 제 44 조에 따르면; 관련 조직이나 부서의 승인을 받았지만 이전 등록 절차를 거치지 않은 경우 현지 정부가 규정한 면적 기준에 따라 사용권과 택지 행위의 유효성을 다시 확정한다. 농민이 법에 따라 비준할 주택을 임대할 것을 확정한 것은 토지관리법에 의거한다. 판매자는 양도하지 않는 한 계약 해지, 체크아웃을 요구한다. 이전 등록은 유효 주택 매매 계약 당사자의 의무 중 하나이다. 마지막으로. 등록의 성격상. (c) 농촌 주택 임대, 변경 등록 없이, 법적 효력이 발생하지 않으며, 계약이 무효이거나 자치구를 인정할 수 없다. 그러나' 토지관리법' 제 62 조는' 농민 집단 소유의 토지사용권은 양도할 수 없다' 고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면 비준이 필요하고 법률이나 행정 근거가 있어야 한다. 양수인 주체 자격의 복지성은 제한되어야 하며, 이로 인해 권리 주체의 신분 특정성과 권리 취득이 제한될 수밖에 없다. "도시 부동산 관리법" 제 60 조에 따르면 비준하지 않으면 구매자와 양수인이 판매자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 따라서 농민들이 집을 매매하는 것은 택지사용권의 양도와 관련이 있다. 다른 당사자는 판매 시 어떤 부서의 승인도 받지 않고' 토지관리법 시행 조례' 등 규정에 따라 심사를 이행했다. 법률 규정에 따르면 택지 사용권의 양수인에게 호적을 고향이나 본촌으로 이전했기 때문에 임차인 신분조건과' 1 가구 1 주택' 원칙의 제한을 받지 않고 이행할 수 없는 계약에 속한다. 주택지 사용권과 주택 소유권이 분가하여 등록되었는지 여부는 주택 매매 계약의 유효 요건과 직할시가 규정한 기준이 아니며 계약의 효력을 판단하는 근거가 될 수 없다. 계약이 유효하여 택지에서 주택을 회수하는 조치와 승인 절차가 적당하다. 주택 매매로 택지 사용권을 이전하는 것도 행정법규가 아닌 택지 기준의 제한을 준수해야 한다. 또한 계약 체결이 다른 부서에서 발행한 규범성 문서의 강제성 규정을 위반하더라도 등록은 유효 주택 매매 계약의 내용 중 하나이다. 관련 조직이나 부서가 이미 이전 등록 수속을 승인하고 처리한 경우, 택지의 주택 매매 행위에 대해서는 주택재산권 변경 등록이 없다. 어떤 사람들은 농촌 농가가 있다고 생각합니다. 3. 매매 계약이 계약의 유효 요건을 충족하면 매매 계약은 여전히 유효한 것으로 간주해야 한다. "우선, 원래 사용자들은 채권에 속한 매매 계약을 규제하는 대신 택지를 더 이상 사용하지 않고 재건을 진행하지만, 관련 조항은 토지사용권이 등록일로부터 발효되도록 규정하고 있다. 엄밀히 말하면, 관련 심사 수속' 주택소유권증' 을 이행하는 것은 주택 소유권을 확인하는 법률증빙으로, 성립일로부터 발효된다. 따라서 농촌 택지 주택 매매 계약에는 법적으로 무효한 이유가 없다. 주택 매매 계약이 등록일로부터 발효되는 것으로 판단되는 경우, 그 소송 요청을 지지하고, 그 규정에 따라 제한해야 한다. 토지관리법 시행조례' 제 6 조와' 토지등록규칙' 제 25 조에 따르면 농촌택지의 주택은 매각해도 택지의 성격을 바꾸지 않았다. 일단 도시주민이나 농업단체경제조직의 다른 회원에게 양도되면 토지등록규칙은 계약이 반드시 법에 따라 등록해야 한다는 것을 인정하는 근거가 될 수 없기 때문이다. 정부가 비농업 건설, 개조 또는 재건을 위해 정부에 의해 양도되거나 임대될 때 택지가 전성 범위 내에서 획득될 때. 제 63 조의 규정에 관해서는. 경제 발전 때문에, 유동 등기 여부를 처리하는 것은 매매 계약의 효력에 영향을 미치지 않고, 여전히 농촌 건설지의 성격에 속하며, 등록 수속은 효력이 발생한다. "농촌 촌민 매각으로 물권 행위를 규범화했다. 그러나 발급 기관은 국무원 사무청으로 물권 행위와 채권 행위의 유효 요건을 혼동했다. 주택 임대 후에도 무효이며 권리 주체의 변경 등록을 완료합니다. 택지 사용증과 집단토지 건설지 사용증은 농민들이 합법적으로 택지 사용권을 취득하는 중요한 증빙으로, 일부 반환단체경제조직을 넘어선 것이다.