2022 년 6 월 165438+ 10 월 2/KLOC-0
회의는 부동산 장효 메커니즘을 전면적으로 시행해야 하며, 도시 시책으로 차별화된 주택 신용정책을 시행하고 강성과 개선성 주택 수요를 지원해야 한다고 강조했다. 부동산 융자를 원활하고 질서 정연하게 유지하고, 부동산 기업 개발대출과 건설기업 대출을 안정시키고, 개인 주택 대출의 합리적인 수요를 지원하고, 개발대출, 신탁대출 등 주식융자를 지원하여 채권안전을 확보하면서 합리적으로 연기한다. 민영기업 채권 융자 지원 도구 ('제 2 화살') 를 잘 활용해 민영 주택 기업의 채무 융자를 지원한다. 보교루 특별대출 신증보조융자에 대한 법률보장과 감독정책지원을 보완하고, 보교루 추진을 가속화하고, 주택소비자의 합법적인 권익을 보호하며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다.
같은 날 중국 인민은행장 이강은 금융거리 (000402) 포럼 2022 년 연례회의에서 부동산 업계가 상하 여러 업종과 연계돼 선순환이 경제 건강 발전에 큰 의미가 있다고 밝혔다. 현재 부동산 시장에 약간의 조정이 있었다. 우리는 관련 부서 및 지방정부와 협력하여' 일성 일책' 의 정책 공구상자를 잘 활용해 개인 주택 대출 금리와 계약금 비율을 낮추고 강성과 개선성 주택 수요를 지원했다. 초기 일부 부동산 기업의 위험 노출에 대비해 특별 대출 2000 억원을 발행해 이미 판매된 주택 건설 납품을 지원하고 상업은행이' 보증 인도루' 를 지원하도록 장려하는 구조적인 정책 도구를 연구하고 있다. 최근 민영기업의 채무 발행을 지지하는' 제 2 화살' 이 확대되어 민영기업의 채무를 위한 위험 분담을 제공하고 민영 부동산 기업도 지원 범위 내에 있다.
6 월 165438+ 10 월 이후 부동산 시장 안정 정책이 빈번하다.
165438+ 10 월 8 일, 거래상협회는 민영 회사채 융자' 제 2 화살' 의 확대를 지원하겠다고 발표했고, 부동산기업을 포함한 민영기업 융자 계획을 내놓으며 규모 2500 억원을 예상하며 상황에 따라 더욱 확대될 예정이다.
6 월 165438+ 10 월 1 1 일, 중앙은행, 은감회는' 금융지원 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전에 관한 업무 통지' 를 발표했다.
1 14 년 10 월 14 일 은감회,
정책 밀집 출범의 배후에는 중국 부동산 시장이 아직 밑바닥 구간을 벗어나지 못한 현실이다. 정책 집행에 약간의 체후성이 있다는 점을 감안하면 부동산 시장 조합권 안정의 효과는 아직 더 관찰할 필요가 있다. 국가통계청이 발표한 6 월 5438+065438+ 10 월 15 자료에 따르면 전국 부동산 개발 투자 1 13945 억원 이 가운데 주택투자는 86520 억원으로 8.3% 하락했다. 1 부터 1 까지, 상업용 주택 판매 면적111179 만 평방 미터 분양주택 판매1088 억 32 억원, 26. 1% 하락, 그 중 주택 매출은 28.2% 하락했다.
동방김성의 수석 거시분석가 왕경은 2 1 세기 경제보도기자에 대해 최근 부동산 시장이 침체된 상태라고 밝혔다. 부동산 시장' 김구은 10' 의 품질이 부족할 뿐만 아니라 1 1 부터 부동산 시장의 바닥 추세가 계속되고, 머리 주택 기업의 신용 위험도 계속 노출되고 있다.
거시경제의 경우 전염병으로 인한 단기 변동을 제외하고 부동산 하행은 202 1 하반기 이후 경제 하행 압력의 주선이다. 이어 부동산 시장이 가능한 한 빨리 연착륙을 실현하도록 유도하기 위해' 보교루' 등 공급측 지원을 강화하는 것 외에 주민 주택 융자 금리를 지속적으로 낮추고 부동산 시장의 꾸준한 반등을 촉진하는 것이 관건이며 긴박성이 강하다. 이것은 또한 4 분기와 내년 초에 꾸준히 성장하고 위험을 예방하는 큰 힘이다. 그의 견해로는 0 년과 5 년 LPR 견적 165438+ 10 월은 변하지 않지만 주택담보금리와 연결된 5 년 LPR 은 여전히 인하할 여지가 있다.
부동산 시장을 안정시키는 것은 기대치를 안정시키는 데 중점을 두고 있다.
부동산 시장의 온난화의 관건은 무엇입니까?
기자와의 인터뷰에 응한 여러 업계 전문가들은 부동산 시장을 안정시키기 위해서는 공급과 수요의 양쪽에서 노력해야 한다고 말했다. 공급측은 주택 기업, 특히 민영주택 기업의 융자 경로를 원활하게 해야 한다. 자금사슬이 끊어지지 않으면 부동산이 보장될 수 있고, 수요측은 주민이 부동산 시장과 미래 수입에 대한 긍정적인 기대를 높여야 한다. 이 두 가지 점은 주민들의 시장 진입 의지를 높이는 관건이다.
광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 이대기자는 부동산' 금융 16 조' 와 중앙은행의' 제 2 화살' 이 부동산 융자 환경의 정상화를 촉진하는 것을 목표로 민영주택 기업에 대한 융자 지원을 늘리는 데 중점을 두고 있다고 말했다. 이는 모든 융자 회복 및 안정화, 개발에 필요한 자금 확보, 부동산 체인 완성에 매우 중요하다.
한편, 모기지 금리 하한선을 단계적으로 낮추고, 일부 핫스팟 도시 구매 제한 대출 정책을 조정하고, 계약금 비율을 낮추는 등 관련 조치는 주민들의 주택 수요를 자극하는 데 도움이 되지만, 일반인 (603883) 이 미래 소득과 업무 전망에 대한 긍정적인 기대회복이 시급하다는 것이 부동산 수요 회복의 관건이라는 점이다.
한 선임 부동산 인사도 기자에게 현재 부동산 시장이 직면하고 있는 문제는 부동산 업계의 문제뿐만 아니라 경제 수입에 대한 주민들의 기대도 있다고 말했다.
65438 년 10 월 9 일 중국 인민은행이 2022 년 3 분기 도시 예금자 설문 조사를 발표한 결과, 주민이 현재 수입에 대한 느낌과 미래 수입에 대한 신뢰도가 떨어지고 주민소득감각지수가 2020 년 2 분기 수준으로 떨어지고 미래소득신뢰지수가 2020 년 1 분기 수준으로 떨어진 것으로 나타났다. 미래의 불확실성에 대한 우려로 주민들은 저축, 소비, 투자를 늘리는 경향이 있다.
중지원 지수사업부 시장연구이사 진정은 기자에게 올해 들어 부동산 시장의 심도 조정, 주택구매자와 주택기업 시장이 부진할 것으로 예상되며 공급과 수요의 양끝이 예상보다 좋지 않다고 지적했다. 한편, 중국의 중장기 주택 수요가 약화되면서 부동산 업계는 고속 성장 시대에 작별을 고하고 있다. 반면에, 많은 단기적인 요인들도 업계의 회복을 제약하고 있다. 첫째, 거시경제의 하행 압력 하에서 주민 수입이 감소할 것으로 예상되고, 집을 사려는 의지가 낮아진다. 둘째, 많은 전염병이 반복되어 객관적으로 부동산 시장 거래에 악영향을 끼친다. 셋째, 시장 하행 단계에서 일부 도시에서는 집값 하락 기대치가 있어 주택 구입자들의 관망이 심화되고 있다. 넷째, 경매가 완료되지 않았다는 구매자의 우려가 완전히 사라지지 않았다. 다섯째, 일부 도시 정책은 기대를 늦추고, 주택 구입자들은 바라보는 감정이 비교적 무겁다.
진정은 현재 부동산 시장의 분위기는 여전히 무겁지만, 수요측으로의 정책 전도의 긍정적인 효과가 점차 드러날 것으로 보고 있다. 1 1 단기적으로 시장 온난화의 관건은 여전히 수요측의 주택 자신감과 예상 회복에 있다. 수요측의 예상 개선은 거시경제의 복구와 방역 상황의 변화에 달려 있다.
그녀는 부동산 시장의 좋은 정책이 지속적으로 시행됨에 따라 공급과 수요의 양단 정책의 최적화와 방역 정책의 보완이 시장 신뢰를 더욱 회복할 것으로 예상하지만 수요측으로 전도하는 데는 시간이 걸릴 것으로 예상하고 있으며, 단기 시장은 여전히 압력을 받고 있다. 미래의 거시경제와 전염병 예방·통제 점진적인 호전 이후 시장은 점차 안정될 것으로 예상된다.
사실 부동산 시장의 긍정적인 신호가 점차 드러나고 있다. 지난 주, 미 부동산과 뉴타운 지주 (60 1 155) 는 거래상협회의 융자 지원을 받았고, 각각 신청한 6543.8+05 억원의 랙 융자가 받아들여져 용호그룹에 이어 두 번째와 세 번째 거래상협회의 융자 지원을 받는 민영주택이 되었다. 또한 지난주 5 개 회사가 중국 윤택지, 상인 뱀구 (00 1979) 등 지방성 투자회사를 포함한 국내 채권을 발행했다.
외국 자본 플러스 코드 레이아웃 중국 부동산 시장
흥미롭게도 올해 부동산 시장이 부진한 가운데 블랙스톤 그룹을 포함한 유명 국제 개발업체와 자산관리회사 (예: 벨레이드, 대, 주택, 샹이삼나무, 케이드, 보봉 등) 가 중국의 나지와 배치 프로젝트를 가속화했다. 투자 경로는 오피스텔, 상업 CBD 센터, 장세 아파트, 물류단지를 포함한다. 또 외자도 토지시장에서 토지를 인수하고, 채권시장에서 벤처부동산 기업의 해외채권을 인수하며, 부동산 기업의 주식에 대해 저가와 고가차익 거래를 하기 시작했다. 중국 부동산 시장이 여전히 부진하다는 점을 감안하면 잦은 외자가 일종의' 베끼기' 행위라고 생각하는 사람들도 있지만, 업계 관계자들은 이것이 중국 부동산 시장이 슬럼프에서 벗어날 것이라는 신호라고 생각하는 사람들도 있다.
외자가 중국 부동산업에 대한 적극적인 배치를 감안하여 중지원 기업사업부 연구이사 유수 () 가 기자에게 설명했는데, 외자 기관은 순환 운영 능력이 매우 강하다고 설명했다. 잠재 이익 가치는 대외 투자의 기본 표준이며, 주요 기준은 전체 시장 안정성, 산업 발전 잠재력 및 현재 자산 가격 이점입니다. 또한 외국인 투자는 글로벌 비전을 가지고 있으며, 여러 나라의 부동산 시장의 주기적인 변화를 경험하고, 주기 간 관리를 잘하며, 주기적인 위험을 피하고, 시장 침체기에 적극적으로 진입한다.
한편 중국 부동산 관련 자산의 가격 수준은 낮다. 현재 우리나라 부동산 시장은 심도 조정에 처해 있으며, 산업 자산의 전체 유동성이 비교적 낮고, 자산 가격이 상대적으로 낮다. 첫째, 토지 가격, 주요 도시 토지 모집, 많은 구획 가격, 심지어 최저 가격, 최근 300 개 도시 주택 토지 거래 가격 인상률은 2% 미만이며 최근 몇 년 동안 낮은 수준에 있습니다. 둘째, 상장주택기업의 주가가 낮고, 상장주택기업의 평균 주가수익률은 5 정도이며, 시가순률은 1 이하이며 모두 낮은 수준이다. 셋째, 상업재산 가격이 낮고 단기적인 거시경제 약세, 전염병과 소비 영향으로 상업재산 가격이 낮다.
그는 장기적으로 볼 때 중국 부동산업은 지속 가능한 발전의 확실성을 가지고 있으며, 현재는 필요한 조정 단계일 뿐이라고 강조했다. 중국 경제는 여전히 중고속성장을 유지할 수 있고, 도시화율은 여전히 상승할 여지가 있어 부동산의 지속적인 발전을 이끌 수 있다. 중국의 전체 경제는 인성이 있어 상업부동산 수요가 중단되지 않는다. 특히 물류 임대 등 부동산업계는 발전 잠재력이 비교적 좋아 국내외 자본의 주목을 받고 있다.
6 월 165438+ 10 월 18, 제갈은 주택 데이터 연구센터를 찾아' 중국 시장 외자지, 장기 가치 실현 대기' 특집 보고서를 발표했다. 이 보고서는 이번 외자 대규모 투자 중국 부동산에 다음과 같은 세 가지 특징이 있다고 보고 있다. 첫째, 외자와 항구는 핵심 1, 2 선 도시를 배치하는 경향이 있고, 3, 4 선 도시에 대한 관심이 적다는 것이다. 둘째, 외자와 항금이 중국 부동산 시장의 배치를 중시하지 않고 공업단지, 물류단지, 창고에 더 치우치는 경향이 있다. 셋째, 자산관리회사와 일부 불량자산투자회사들은 중국 부동산기업의 채권과 주식을 매입하는 경향이 있어 낮은 매수와 고매로 장기 투자를 시도한다.
보고서에 따르면 외자항자 기업의 경우 중국 부동산 시장 밑바닥 시기에 대거 배치돼 중국 부동산 시장에 대한 시장의 신뢰를 어느 정도 높이는 데 도움이 될 것으로 보고 있다. 6 월 165438+ 10 월 이후 중앙 정부의 부동산 시장 정책 지원이 전례 없는 수준으로 상승했다. "두 번째 화살" 을 시작하여 민영 주택 기업을 지원하는 것부터 채무 발행에 이르기까지, "금융 16" 구호시 발표에 이르기까지, 업계의 신뢰 향상 효과가 현저하여 중국 부동산 시장이 점차 전환점 안내를 받을 것으로 예상된다. 부동산 업계가 회복주기에 들어서면 이 부분의' 베끼기' 를 하는 외자 항구 기업들이 보상을 받을 것으로 예상된다.