2022 년 천진시 평화구 학군 정책에 따르면 초등학교 1 학년에 등록한 사람은 평화구 호적 주소와 일치하는 부동산을 3 년 이상 보유해야 하며 정책 과도기가 있다. 즉, 만약 당신의 아이가 2025 년에 초등학교 1 학년에 입학한다면, 부모는 올해 8 월 3 1 이전에 평화구역의 집을 가지고 있어야 하고, 집은 아이의 초등학교 기간에 팔 수 없다면, 당신은 초등학교 6 년을 보존해야 합니다. 이런 평화구역은 이 정책이 평화구역의 중고주택을 겨냥한 것으로, 평화구역의 중고주택 판매에 큰 영향을 미치고, 평화구역의 새집에 큰 영향을 미치지 않는다. 결국 새 집은 학구방을 약속할 수 없다. 평화구에 빨간 헤더 파일이 있는 유일한 건물은 평화한림공관 프로젝트이며, 천진시 평화구 유일의 빨간 헤더 파일이 학군을 약속하는 건물이기도 하다. 다른 부동산은 단지 판매처의 구두 약속일 뿐, 가장 유력한 증거는 없다. 천진시 평화구로 옮기고 싶은 학부모들은 천진시 대부분의 중점 초등학교는 학생을 전수하지 않는다는 것을 미리 알아야 하기 때문에, 자신이 가고 싶은 초등학교가 학생을 전수할지 여부를 미리 알아야 한다. 그렇지 않으면 학구방을 헛되이 사서 평화구의 중점 초등학교에 진학할 수 없다. 학구방을 사용하지 않으면, 아이들은 결국 평화구역의 전반적인 안배를 받아들여야 한다. 하지만 일반적으로 조율되는 학교는 폐쇄적인 학교다. 교육자원이 그렇게 좋지 않아 최고의 교육자원을 누리지 못한다. 물론, 전체 계획은 구 내의 전체 계획이지, 천진의 전부가 아니다.

천진에서 집을 사는 과정은 무엇입니까?

1. 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구했다. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 주택 위치, 재산권 상황, 거래가격, 주택 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등의 사항에 합의한 후 쌍방은 최소한 세 건의 주택 매매 계약을 체결해야 한다.

구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.

3. 거래 쌍방이 거래 부서에서 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션한 후에야 계약 수속을 밟을 수 있다. 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약, 즉 속칭' 백계약' 을 취소했다. 세금을 내다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

법적 근거:

《중화인민공화국 도시계획법》

제 11 조 국무원 도시 계획 행정 주관부와 성 자치구 직할시 인민정부는 각각 전국, 성, 자치구, 직할시의 도시 체계 계획을 편성하여 도시 계획의 편제를 지도한다.

제 12 조 도시 인민 정부는 도시 계획 편성을 조직할 책임이 있다. 현급 인민정부가 소재한 읍의 도시 계획은 현급 인민정부 조직이 편성한다.

제 23 조 도시 신구 개발과 구구 개조는 반드시 통일계획, 합리적인 배치, 지방제, 종합개발, 보조건설의 원칙을 고수해야 한다. 각종 건설 프로젝트의 부지 선정과 지명은 도시 발전을 방해하고, 도시 안전을 해치고, 도시 환경을 오염시키고 파괴하며, 도시의 각 기능의 조화에 영향을 주어서는 안 된다.

제 24 조 신설 철도 마샬링 스테이션, 철도화물 간선, 대중 교통 도로, 공항 및 중요한 군사 시설은 도시 지역을 피해야한다.

제 40 조 도시 계획 구역 내에서 건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않거나 건설 공사 계획 허가증을 위반한 규정을 위반하여 도시 계획에 심각한 영향을 미치는 경우 현급 이상 인민정부 도시 계획 행정 주관부에서 건설을 중지하도록 명령하고, 기한 내에 불법 건물, 구조물 또는 기타 시설을 철거하거나 몰수하도록 명령한다. 도시 계획에 영향을 미치고 시정조치를 취할 수 있는 것은 현급 이상 지방인민정부 도시계획 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 벌금을 부과한다.