제 30 조 한 부동산 관리 구역은 한 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공한다. 소유주를 제창하여 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택하다.

부동산 관리 지역을 제창하여 부동산 서비스 보상 제도를 실시하다.

제 31 조 부동산 관리 주관 부서는 부동산 서비스 기업의 성실한 서류와 부동산 관리 통계 제도를 세워야 한다. 부동산 서비스 기업은 규정에 따라 부동산 관리 부서에 분기 및 연간 통계 보고서 및 기타 관련 자료를 제출해야 한다.

제 32 조 외래 부동산 서비스 업체가 시내에서 부동산 관리 서비스에 종사하는 경우 자질증서 등 관련 자료를 부동산 관리 부서에 등록해야 한다.

제 33 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에서 부동산 서비스 품목, 서비스 내용, 서비스 기준, 요금 기준 및 불만 전화를 공개하고 소유주 및 관련 부서의 감독을 받아야 한다.

부동산 서비스 기업이 유료 제도를 시행하는 경우 규정에 따라 부동산 관리 기금을 설립하고, 정기적으로 수지 상황을 발표하고, 전체 소유주의 감독을 받아야 한다. 도급료 제도를 실시하는 사람은 정기적으로 부동산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 수지 상황을 발표해야 한다.

부동산 서비스료의 구체적인 기준과 수거 방법은 물가와 부동산 관리부에서 제정한' 여수시 부동산 서비스 유료방법' 에 따라 집행된다.

제 34 조 부동산 서비스 계약이 종료된 후 10 일 이내에 부동산 서비스 기업은 소유주위원회 또는 새로 선임된 부동산 서비스 업체와 서면 인수인계 절차를 밟아 선불된 부동산 서비스료, 부동산 관리 과정에서 형성된 모든 선행 부동산 관리 자료 및 부동산 관리용 주택을 양도해야 한다.

제 35 조 거리사무소 (향진 정부), 주민위원회는 부동산 관리 부서와 협조하거나 위탁을 받아 업주, 비업주, 부동산 서비스 기업의 부동산 관리 활동에서 갈등과 분쟁을 중재해야 한다.

제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수

제 36 조 소유주는 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 가지며 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동 관리할 권리가 있다.

부동산 관리 구역 내 * * * 시설 설비의 건설, 이전, 접수, 개조 및 관리는' 저장성 부동산 관리 구역 내 관련 * * * 시설 설비 관리 조치' 에 따라 집행된다.

제 37 조 업주와 비업주는 부동산 소유권 증명서에 명시된 용도나 계획 행정 주관부에서 승인한 설계 용도에 따라 부동산을 사용해야 하며, 부동산의 사용 성격을 변경해서는 안 된다. 변경이 필요한 것은 이해 관계자의 동의를 구하고 계획, 국토자원 등 관련 부서의 비준을 보고하고 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.

제 38 조 사회 공익을 훼손하는 다음과 같은 행위는 금지되어있다.

(a) 허가없이 집의 하중 구조를 바꾼다.

(2) 불법적으로 건물 및 구조물을 건설한다.

(c) 무단 개조, 점유 재산 * * * 부분;

(4) 시설 장비의 손상 또는 무단 점유, 철거;

(5) 안전 기준에 맞지 않는 인화성, 폭발성, 독극물, 방사성 등 위험물을 보관하거나 과부하물을 보관하고 쌓는다.

(6) 독성 및 유해 물질의 과도한 배출;

(7) 배출 소음이 규정 된 기준을 초과한다.

(8) 법률, 규정 또는 업주 협약에서 금지하는 기타 행위.

제 39 조 업주나 비업주가 사람을 사용하여 집을 꾸미는 사람은 착공 전에 부동산 서비스 기업이나 부동산 관리 부서에 등록을 신고해야 한다.

부동산 서비스 기업은 인테리어 중의 금지 행위와 주의사항을 업주나 비업주에게 알려야 한다.

자질이 있는 장식 기업을 제창하여 부동산 장식 공사 시공을 맡다.

제 40 조 인테리어 공사는 부동산 주체와 내력 구조의 변동과 관련되어 있으며, 업주와 인테리어 기업은 사전에 건설 계획 부서의 동의를 구하고, 원래 설계 단위나 상응하는 자질 등급을 가진 설계 단위를 의뢰하여 설계 방안을 제출해야 시공할 수 있다. 설계안이 없으면 건설을 시작할 수 없다.

제 41 조 소유주 또는 비업주가 집을 사용하여 장식을 하는 경우 법률, 규정 및 본 조치의 규정, 업주 임시 공약 및 업주 공약을 준수해야 합니다.

제 42 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내 인테리어 안전 사항에 대한 검사를 강화해야 하며, 업주들은 협조해야 한다. 부동산 서비스 업체는 소유주, 비업주가 부동산을 사용하는 것이 국무원 조례, 성 조례, 본 조치의 규정, 소유주 임시협약, 소유주 공약을 위반한 것을 발견하고 제지해야 한다. 부동산 서비스 업체가 무효를 말리거나 제지하는 것은 제때에 부동산 관리 부서나 관련 행정 부서에 보고해야 한다.

다른 기관이나 개인은 소유주와 비업주가 부동산을 사용하는 것이 국무원 조례, 성 조례, 본 조치 규정을 위반한 것을 발견하여 부동산 관리부나 관련 행정관리부에 불만을 제기하거나 신고할 수 있다. 부동산 관리 부서 또는 관련 행정 부서가 신고, 불만 및 제보를 받은 후에는 법에 따라 제때에 처리해야 한다.

제 43 조 부동산 * * * 부위, * * 시설 설비를 이용하여 경영 활동을 진행하는데, 관련 업주, 업주 대회, 부동산 서비스 기업의 동의를 거쳐 관련 부서에 승인 수속을 신청할 수 있다. 수익은 주로 특별 유지 보수 자금을 보충하는 데 사용되며, 업주 대회의 결정에 따라 부동산 관리의 다른 수요에 사용될 수도 있다.

제 44 조 주택재산, 주택구 내 비주택재산 또는 단일 주택건물 구조에 연결된 비주택부동산의 소유주는 국가 및 성의 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.

제 45 조 부동산 특별 유지 보수 자금 (이하 특별 유지 보수 자금) 은 소유자가 보증 기간이 만료된 후 건물 * * * 부품 및 건축 부문 * * * 시설 장비의 수리, 갱신 및 개조를 위해 기탁한 자금을 말합니다.

부동산 특별 유지 보수 자금은 업주가 자체적으로 관리하고, 정부가 대신 관리하며, 업주가 민주협상 원칙을 통해 자율적으로 관리하도록 독려한다. 부동산 특별 수리 자금의 납부, 관리 및 사용은' 저장성 부동산 특별 수리 자금 관리 방법' 에 따라 집행된다.

제 46 조 부동산에 안전위험이 나타나 공익과 기타 업주의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 책임자는 제때에 수리하고, 숨겨진 위험을 없애야 하며, 관련 업주들은 필요한 협조를 해야 한다.

소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우, 업주대회나 업주위원회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 대신 수리를 할 수 있으며, 필요한 비용은 소유자가 부담한다.

소유주, 비업주가 재산권 사용에 대한 분쟁이 발생할 경우 현지 거리사무소 (향진 정부), 부동산 관리부 또는 연석회의를 중재할 것을 요구할 수 있다.

제 47 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 져야 한다. 건설기관은 부동산 서비스업체에 보증을 의뢰할 수도 있고, 스스로 보증을 조직할 수도 있다.

부동산이 완공되기 전에 건설기관은 부동산 관리부에 부동산 건설 설치 공사 총원가의 2% 를 한꺼번에 납부하여 지정은행에 예금하여 부동산 보증 기간 내 보증비의 담보로 삼아야 한다.

부동산 보증금의 납부, 사용, 환불, 관리 및 감독은' 저장성 주택재산보증금 관리방법' 에 따라 집행된다.

제 6 장 법적 책임

제 48 조는 본법 관련 규정을 위반한 것으로, 부동산 관리 부서가 국무원 조례 성 조례 등 관련 규정에 따라 법에 따라 조사하여 처리한다.

건축 주체나 내력 구조를 바꾸는 인테리어 행위는 국무원' 도시건설공사 품질관리조례' 제 69 조의 규정에 따라 집행된다.

제 49 조 업주대회, 업주위원회는 쓰레기 투기, 오염물이나 소음 배출, 동물 사육법 위반, 불법 건설, 통로 침범, 재산비 납부 거부 등 타인의 합법적 권익을 침해하는 행위에 대해 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 행위자에게 침해 중지, 위험 제거, 방해 제거, 손해 배상을 요구할 권리가 있다.

부동산 관리 활동에서 업주위원회는 부동산 관리 구역 내 업주의 권익을 보호하기 위해 업주대회의 결정에 따라 업주위원회의 이름으로 소송을 제기할 수 있다. 업주가 합법적인 권익에 대해 침해를 당한 사람은 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

제 50 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 규정된 의무를 이행하지 않아 업주 인신과 재산 피해를 초래한 사람은 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.

업주가 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우 업주위원회는 업주에게 납부를 독촉해야 하며, 부동산 서비스 업체는 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.

제 51 조 부동산 관리 부서 또는 기타 관련 행정 부서의 직원은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(a) 특별 유지 보수 자금 또는 보증 자금의 부당 이용;

(2) 불만과 신고에 대해 제때에 처리하지 않거나 위법행위에 대해 법에 따라 조사하지 않는다.

(3) 규정에 따라 업주대회, 업주위원회 서류증명과 도장 각인 증명서를 발급하지 않는다.

(4) 직무의 편의를 이용하여 건설기관이나 타인의 재물 등 부당한 이익을 받는 사람.

(5) 직무 태만, 직권 남용, 사리사욕을 도모하는 기타 행위.

제 7 장 부칙

제 52 조 본 방법 중의 용어와 기술 용어의 의미는 본 성의 법규 규정이 우선한다.

제 53 조 업주들은 부동산 서비스 기업을 선발하지 않고 자기관리를 실시하기로 결정하고 국무원 조례, 성 조례 및 본 조치의 관련 규정에 따라 집행하기로 했다.

제 54 조 각 현 (시) 은 실제 상황에 근거하여 집행할 수 있다.

제 55 조 본법은 2007 년 7 월 6 일부터 시행된다.