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Shaoguan 시 농촌 농가 관리 규정

Shaoguan 시, 광동성 인민 정부

법령 번호. Shaoguan 시 인민 정부 제 60 호

사오관시 농촌택기지 관리규정' 은 이미 2009 년 6 월 23 일 사오관시 제 12 회 인민정부 제 36 차 상무회의를 통과해 발표일로부터 시행됐다.

정진타오 시장

지난 2009 년 7 월 8 일

Shaoguan 시 농촌 농가 관리 규정

첫째, 농촌 농가 관리를 강화하고, 집중적인 이용을 효율적으로 절약하고, 토지 자원 배치를 최적화하고, 농촌 거주 환경을 개선하고, 농촌 집단 토지 소유자와 사용자의 합법적 권익을 보호하고, 농촌 도시화 발전을 촉진하고, 토지 관리의 법률, 규정, 규정 및 관련 정책에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 규정을 제정한다.

제 2 조이 규정에서 언급 된 "농촌 농가" 는 농촌 마을 주민들이 법에 따라 주택 건설 (신축, 이전, 재건 및 확장 포함) 을 승인 한 집단 소유 토지를 의미하며, 이 규정이 적용됩니다.

제 3 조 농촌 농가 관리는 통일 계획, 적당한 추진, 관리 강화 원칙을 따라야 한다.

농촌 농가 관리는 남녀평등 원칙 (기혼 여성, 입양여성, 이혼 미망인 여성 포함) 을 고수하고 일가의 법률 규정에 부합해야 한다.

넷째, 농촌 농가 관리 제도를 엄격히 규제한다. 택지의 부지는 반드시 도시와 농촌 계획, 토지 이용 마스터 계획과 마을, 집진 건설 계획에 부합해야 한다.

농촌 택지 제도를 완비하고, 엄격한 택지 관리를 하고, 법에 따라 농민 택지 이용익물권을 보호하다.

제 5 조 시, 현 (시) 인민정부는 법에 따라 관련 택지 비준권을 행사하며, 그 국토자원부는 본 관할 구역 내택지 심사 관리의 구체적인 업무를 구체적으로 책임진다.

제 6 조 농촌 택지 이용자는 농촌 택지 이용권만 있고 소유권은 없다. 법에 의해 승인 된 농가 사용자는 장기간 사용할 권리가 있습니다.

농촌 농가 사용자들은 주택 잡채 창고 축사 늪지 등을 지을 수 있다. 택지에서 거주하고 사용하며, 집 앞 집 뒤의 택지에서 화초와 나무를 재배할 수 있다.

국가가 건설로 인해 농촌 농가를 징용하거나 법에 따라 토지를 다시 계획할 때, 법에 따라 농촌 농가 사용자들에게 보상을 해야 한다. 사용자는 국가 건설 요구에 대한 통일 계획에 복종해야 한다.

제 7 조 계획에 부합하는 마을 농민들의 집단 소유 건설용지 사용권은 법에 따라 자발적으로 유상으로 취득하여 농민들이 하청, 임대, 교환, 주식 양도, 협력 등으로 토지사용권을 양도할 수 있도록 할 수 있다.

농민 집단 소유의 건설용지 사용권을 국유지로 무단으로 전환하는 것을 금지하다.

도시 주민들이 농촌에서 농가를 사는 것을 금지하다.

제 8 조 택지사용권의 행사는 택지의 범위를 벗어나서는 안 되며, 공익이나 다른 사람의 합법적인 권익을 방해해서는 안 된다. 사용자가 자신의 택지에 집을 짓거나 담을 쌓는 것은 다른 사람의 통풍을 방해해서는 안 된다. 집을 짓고 기초를 파는 것은 인접한 집에 해를 끼쳐서는 안 된다.

제 9 조 농촌 주택의 개조, 확장, 부지 선정은 반드시 원래의 택지, 마을 내택지, 황무지, 황무지를 최대한 활용해야 한다. 마을에는 학습소가 있고, 옛집 기지를 사용하지 않은 사람은 경작지를 점유하는 것을 승인할 수 없다. 기본 농지 점유를 금지하다.

농촌 농가에 다층 및 고층 건물을 건설하거나 농민 아파트와 농촌 상가를 발전시키는 것을 적극 제창하다.

농촌 농가와 마을이 절약한 토지를 정리하려면 먼저 경작지로 개간해야 하고, 건설용지로 옮기면 토지 이용 계획을 심사해야 한다. 연간 건설용지 계획에 포함시켜 집단 건설용지를 우선적으로 배정하다.

제 10 조 농가 신청은 다음 조건 중 하나를 충족시켜야한다.

(a) 국가 건설 요구로 인해 토지 취득 및 철거는 자체 철거 및 자체 건설 및 재 정착 조건에 부합한다.

(b) 기존 주택은 도시와 농촌 계획의 실행에 영향을 미치며 재건을 철거해야 한다.

(3) 1 인당 거주 면적이 25 평방 미터 미만이다.

(4) 본 조치 제 11 조의 규정에 부합하는 분가;

(5) 퇴역 병사와 화교, 교민, 홍콩, 마카오 동포는 합법으로 원래의 거주지 (도시 계획구 외) 로 돌아가 주택을 짓는다.

제 11 조 가구는 모두 농업호구로, 자녀가 2 명 이상 있고, 최소한 1 기혼 자녀 또는 최소한 1 사람이 법정결혼 연령에 이르면 분가가 필요하며, 주택지는 별도로 마련할 수 있다.

한 가정을 징발하여 농업 호구와 비농업 호적을 모두 가지고 있기 때문에, 한 택지 기준에 따라 택지 한 곳을 배정하다. 그러나 이 가구에 자녀가 두 명 이상 있고, 최소한 1 기혼 자녀가 있거나 최소한 1 사람이 법정 결혼 연령에 이르면, 분가가 필요하며, 그 가구가 형성한 또 다른 가구 (기혼 가족) 는 모두 농업호적에 있다.

모든 가구는 농업 호적에 있지 않고, 다른 택지를 배정해서는 안 되며, 택지의 주택은 현지에서만 재건할 수 있다.

제 12 조 엄격한 택지 신청 조건은' 1 가구 1 주택' 의 법률 규정을 단호히 시행한다. 한 농촌 마을 주민은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 각 택지 면적은' 광동성' 중화인민공화국 토지관리법 시행 방법' 에 규정된 기준에 따라 한정된다.

모든 황무지는 택지로 집집당 최고150m2 이하의 기준에 따라 집행할 수 있다.

기존 택지 면적이 규정 기준을 초과하는 경우 이전, 개조, 증축 신청을 할 때는 규정 기준에 따라 택지 면적을 줄여야 한다.

제 13 조는 도로 양쪽의 도로 건축 통제 구역 내에 집을 짓는 것을 엄금한다.

고속도로 건물 통제 구역의 범위는 고속도로 양쪽의 측수로 (도랑 또는 초기계획선 보호로) 외부 가장자리 (무한 도랑은 충돌 가드레일 또는 충돌 벽 외부) 아래 거리를 가리킨다. 고속도로는 30 미터 미만, 국도는 20 미터 미만, 성도는 15 미터 이상, 현도는/Kloc-보다 적다

제 14 조 농촌 촌민이 택지를 신청하면 토지를 신청해야 한다. 촌민회의나 농촌 집단경제조직 전체회원회의 토론 동의를 거쳐 규정된 택지지 지표에 따라 촌민위원회 또는 기타 농촌경제조직에 부지를 신청하고' 농촌택지 사용권 신청서' 를 작성한다.

농촌택지 이용권 신청서에는 신청자 이름, 가정인구, 기존 택지 기본 정보, 신청지 이유, 면적, 토지류, 위치, 부지 선정 의향을 사실대로 기재해야 하며, 촌민위원회가 초보적으로 확인한 후 서명을 하고 공인을 찍어야 하며, 마을에 공시를 해야 한다.

제 15 조 농촌 촌민이 택지를 신청하면' 조례' 제 14 조 제 2 항의 규정에 따라 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.

(1) 촌민위원회가 승인한 농촌 택지 사용권 신청서;

(2) 사용자의 원래 택지 사용권 증명서 또는 토지소유권 증명서;

(3) 신분증 또는 호적부;

(4) 건설 토지 계획 고정 소수점 허가 서류 및 구획지도;

(5) 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 서면 의견;

(6) 토지 이용 마스터 플랜의 부분 사본.

도시 및 농촌 계획 구역 내의 농촌 농가는 전 단락에 규정 된 자료 외에도 도시 및 농촌 계획 행정 부서의 "건설 토지 계획 허가" 를 첨부해야합니다.

기존 농가, 마을 내 황무지, 비탈지 등을 이용하여 주택을 건설하는 것은 읍정부가 토지이용 마스터 계획, 마을, 집진 계획에 따라 심사 의견을 내고 시 현 인민정부의 비준을 보고한다.

농촌 촌민 주택이 농용지를 점유하는 경우,' 중화인민공화국 토지관리법' 제 44 조의 규정에 따라 비준권이 있는 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에 농용지 전환 심사 수속을 밟는다.

제 16 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 택지 신청은 승인되지 않는다.

(a) 도시 및 농촌 계획에 부합하지 않고, 도시 및 농촌 계획 구역에서는 법에 따라 건설 토지 계획 허가 또는 농촌 건설 계획 허가를 취득하지 않았으며, 토지 이용 마스터 플랜에 부합하지 않는다.

(2) 배반, 임대 또는 다른 사람에게 증여한 후 택지를 신청하는 사람

(3) 원래 주택은 생산 및 운영으로 바뀌었다.

(4) 원래 비준된 택지 외에 위법 건물이 먼저 철거되지 않았다.

(5) 정부 토지 보유 또는 계획 개혁에 통합되었다.

(6) 주택 철거시 이미 법에 따라 보상 배치를 진행했다.

제 17 조 시, 현 (시) 인민정부는 합격한 택지 신청을 승인해야 한다. 조건에 맞지 않는 사람은 비준하지 않고, 서면으로 이유를 설명한다.

비준된 주택기지와 농용지를 점유한 신청자가 법에 따라 관련 세금을 납부한 후 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부는 건설지 비준서를 발급해야 한다.

제 18 조 건설지 비준서가 발급된 후, 읍국토자원이 비준한 범위에 따라 말뚝을 박고, 토지 면적을 확인하였다.

농촌 주택은 계획 요구에 따라 설계하고 규정된 요구에 따라 건설해야 한다. 프로젝트가 완료된 후, 진국토자원 담당 조직이 검수를 조직하고 실제 토지면적을 점검한다.

승인지의 위치, 범위, 면적, 용도에 따라 택지 사용권 등록 수속을 하고 시 현 인민정부가 집단토지 사용증을 발급한 것으로 확인됐다.

제 19 조 승인이나 사기 수단을 거치지 않고 불법적으로 토지를 점유하여 집을 지은 사람은 중화인민공화국 토지관리법 제 77 조 제 1 항의 규정에 따라 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 기한 내에 불법 점유한 토지에 새로 지은 주택을 철거하도록 명령한다.

비준된 택지 외에 집을 짓고 점유한 토지는 불법 점유토지에 따라 처벌한다.

제 20 조 매매나 다른 형식으로 농가를 불법적으로 양도하는 것은 중화인민공화국 토지관리법 제 73 조 규정에 따라 불법 소득을 몰수한다. 토지 이용 마스터 플랜을 위반하고 무단으로 농지를 건설용지로 전환한 경우, 불법 양도된 토지에 새로 건설된 건물과 기타 시설을 기한 내에 철거하고 토지를 원상태로 복원한다. 토지 이용 마스터 플랜에 부합하는 불법 양도된 토지에 새로 지은 건물과 기타 시설을 몰수하면 벌금을 병행할 수 있다.

제 21 조 이사와 택지 사용을 승인한 사람은 새 집이 완공된 지 3 개월 이내에 원택지를 감면된 집단경제조직에 넘겨주고, 원옥은 스스로 철거해야 한다. 기한 내에 철거하지 않으면 원택지는 불법 토지에 따라 처리될 것이다.

제 22 조. 허가권을 비준하거나 비준 권한을 초과하여 토지 점유를 불법으로 비준할 권리가 없는 승인 서류는 무효이다. 중화인민공화국 토지관리법' 제 78 조 제 1 항에 따르면 토지 사용을 불법으로 비준한 직접책임자와 기타 직접책임자에 대해서는 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 불법적으로 사용을 비준한 토지는 회수해야 하고, 당사자가 돌려주지 않는 것을 거부하고, 불법으로 토지논처를 점유해야 한다.

토지 사용을 불법으로 비준하여 당사자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

제 23 조 본 규정은 공포일로부터 시행돼 2006 년 3 월 29 일 반포된' 관시 농촌주택기지 관리 잠행규정' (사오부령 26 호) 이 동시에 폐지됐다.