불법 건축물은 비록 재산권은 없지만, 그 점유는 법률의 보호를 받는다. 민법전' 규정에 따르면 당사자의 재산은 합법적인 재산일 뿐,' 민법전' 에 의해 보호되는 재산도 합법적인 재산으로 간주되므로 당사자가 위법 건물에 대한 합법적인 소유권을 누리지 않는다고 판단할 수 있다. 그러나 결국 불법 건물은 당사자가 합법적인 재산으로 지은 것으로, 법적 근거가 없는 것 외에 합법적인 재산이 갖추어야 할 모든 기능을 갖추고 있기 때문에 당사자의 불법 건물은 상응하는 권한을 가지고 있다. (a) 당사자는 불법 건물의 건축 자재에 대한 소유권을 갖는다. 불법 건물은 불법이지만 당사자는 건축 자재에 대한 소유권을 가지고 있다. 스스로 철거하든 강제적으로 불법 건물을 철거하든, 그 건축 재료는 여전히 당사자가 소유한다. 행정기관이 불법 건물을 몰수하기로 결정했다면, 이때 몰수 대상은 건물처럼 보이지만 관련된 권리는 건물에 대한 당사자의 소유권이 아니라 건축 자재에 대한 당사자의 소유권이다. 이것은 사법 관행에서 확인 될 수 있습니다. 인민법원은 손해배상, 침해 민사분쟁 사건을 심리하면서 가해자가 피해자에 대한 배상 책임을 여러 차례 판결했다. 당사자가 불법 건물에 대한 소유권은 없지만 불법 건물의 건축 자재에 대한 소유권은 있기 때문이다. (2) 당사자는 위법 건물에 대해 사실상 소유, 사용, 수익권을 가지고 있다. 당사자가 위법건물에 대한 점유는 객관적인 사실이지만, 이곳의 점유는 단지 사실일 뿐 법적 권리는 아니다. "소유는 주체가 점유의 뜻에 따라 사물을 통제한다는 사실이다. 점유는 우선 사물에 대한 사실 통제다. 점유자가 사물에 대한 통제권을 가지고 있든 없든, 객관적인 통제 상태를 형성하기만 하면 소유를 구성할 수 있다." "소유는 소유권이 있는 소유이거나 소유권이 없는 소유일 수 있다. 불법 건축물의 경우 건축가는 소유권 (소유권) 을 누리지 못하지만 실제 관리와 통제로 인해 일종의 소유가 형성되어 법률의 보호를 받아 다른 사람이 함부로 침범해서는 안 된다. " 점유에서 유래한 것은 불법 건물의 실제 사용과 수익이다. 물론, 이러한 사용과 수익은 법적으로 제한되며, 합법적인 부동산의 사용과 수익과는 다르지만, 완전히 법률의 보호를 받는 것은 아니다. 최고인민법원 1993 이 발표한' 전국민사재판업무좌담회 기요' 는 "인민법원은 다른 사람의 통풍을 방해하는 위법건물이나 위법건물의 매매, 임대, 담보로 인한 민사분쟁을 접수할 수 있다" 고 명시했다. "국유지상주택징수와 보상조례" 제 24 조에 따르면 시 현 2 급 인민정부와 관련 부처는 법에 따라 건설활동에 대한 감독관리를 강화하고 도시와 농촌 계획을 위반하는 것은 법에 따라 처리해야 한다고 규정하고 있다. 시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내리기 전에 관련 부서를 조직하여 징수 범위 내에 등록되지 않은 건물을 법에 따라 조사, 인정 및 처리해야 한다. 합법적인 건물과 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물에 대해 보상을 해야 합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다. 철거 보상의 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다. 철거 된 사람들은 철거 보상 방법을 선택할 수 있습니다. 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 규정에 따라 철거된 집의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 공익사업용 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다. , 철거임대주택, 철거인은 임차인과 임대관계가 있거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 위법건물을 인정하는 기준은 건설공사 계획허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 건물이거나, 법에 따라 시골건설계획허가증을 취득하지 않았거나 시골건설계획허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 주택이다. "도시 및 농촌 계획법" 제 68 조에 따르면, 도시 및 농촌 계획 당국이 건설 정지 또는 기한 내에 철거를 중단하라는 명령을 내린 후, 당사자가 기한이 지나도 건설을 중지하거나 철거하지 않는 경우, 건설 공사 소재지 현급 이상의 지방 인민 정부는 해당 부서에 건설 현장을 봉쇄하고 강제 철거하는 등의 조치를 취하도록 지시할 수 있다. 불법 건축물은 불법이므로 기한 내에 정돈해야 하지만, 불법 건축물이 완전히 법률의 보호를 받지 못한다는 뜻은 아니다. 이것은 구별해야 할 것이다.

법적 객관성:

도시 및 농촌 계획법 제 64 조

건설 공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설 공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설을 진행하지 않은 경우 현급 이상 지방인민정부 도심 계획 주관부에서 건설을 중지하도록 명령한다. 시정 조치를 취해 계획 시행에 미치는 영향을 없애고, 시한 시정을 하고, 공사비 5% 이상 10% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 시정 조치를 취하여 영향을 없앨 수 없는 것은 기한 내에 철거해야 한다. 철거할 수 없고, 실물이나 위법소득을 몰수하면 공사 건설비 10% 이하의 벌금을 병행할 수 있습니다.

제 68 조

도시 및 농촌 계획 주관 부서가 건설 중지 또는 기한 내에 철거를 명령하는 결정을 내린 후 당사자가 기한이 지나도 건설 또는 기한 내에 철거를 중지하지 않는 경우, 건설 공사 소재지 현급 이상 지방인민정부는 관련 부서에 공사 현장을 봉쇄하고 강제 철거하는 등의 조치를 취하도록 책임질 수 있다.