첫째, 주택 소유권은 무엇입니까?
일반적으로 집을 사는 것은 집을 사는 소유권이다. 주택 소유권은 주택 소유자가 법에 따라 자신의 집을 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 가지며, 다른 사람이 그 의지를 위반하여 그 재산에 간섭하는 것을 배제할 수 있다는 것을 의미한다. 완전하고 완전한 재산권 또는 재산권입니다. 주택 소유권은 주택 사용권을 구분하는 개념으로, 소유자가 사용권을 소유할 뿐만 아니라 지배권을 가지고 있어 자유롭게 매매와 처분을 할 수 있다는 뜻이다. 주택 소유자는 법률에 규정된 범위 내에서 타인의 간섭을 배제하고 자신의 모든 주택에 대해 소유, 사용, 수익 및 처분할 권리를 가질 수 있다.
1, 점유: 재산권자가 자신의 집을 사실상 통제하는 것이다. 점유는 주택 소유권의 기본 내용이다. 소유가 없으면 소유권이 없다. 그러나 점유는 만병 통치약이 아니다. 점유는 소유와 소유가 아닌 소유물, 합법적인 소유와 불법 소유, 선의의 소유와 비선의의 소유로 나뉜다.
2. 용도: 집의 성능에 따라 집을 사용하는 것은 재산권자의 권리입니다. 사용권 행사는 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 집의 본질을 손상시키지 않는다.
(2) 주택의 자연 성능, 경제 성능 및 규정된 토지 용도에 따라 집을 사용한다.
(3) 법과 도덕을 지키며 공익과 타인의 합법적 권익을 손상시키지 않는다.
3. 소득: 재산 소유자가 재산으로 인한 수익을 받을 권리 예를 들어, 집을 임대하여 임대료를 받고, 집을 파트너로 삼아 배당금을 받는 등.
4. 처분: 재산소유자가 사실상 또는 법적으로 재산에 대한 처분권이다. 판매, 임대, 담보, 전당포, 증정, 철거 등. 처분권은 주택재산권의 핵심이자 가장 기본적인 권리이다. 처분권은 일반적으로 집의 재산권자만 행사할 수 있다 (법에 특별한 규정이 있는 경우는 제외).
5. 기한: 주택 소유권은 주택 소유권과 토지 사용권 두 부분으로 구성되어 있다. 이 중 주택 소유권 기한은 영구적이며 토지사용권은 관련 법규의 규정에 따라 40 년, 50 년, 70 년이 다양하다. 기한이 만료되면 토지 양도금을 다시 납부하여 토지 사용권을 얻을 수 있다.
주택 소유권은 절대권이다. 즉 권리자는 타인의 적극적인 행동을 빌리지 않고 자신의 권력을 직접 실현할 수 있다.
둘째, 집을 등록하는 방법
부동산 기록 절차는 다음과 같습니다.
1. 계약금을 내고 인수서에 서명하다. 정식 상품 주택 매매 계약서에 서명하는 사이에 보통 5 일에서 7 일이 걸린다. 이 기간 동안 구매자는 부동산 처리국 공공정보망에 접속해 구매할 단위에 대한 정보 (예: 판매 가능 여부, 판매 제한 여부 등) 를 확인할 수 있다. 함께, 공공 정보망에서도 계약 템플릿을 볼 수 있다. 주택 구입자는 먼저 계약에서 합의할 수 있는 관련 내용을 이해할 수 있다.
2. 분양 주택 매매 계약을 체결하다. 인터넷으로 계약서에 서명하기 전에 개발상이 먼저 주택 구입자에게 시범계약을 인정했고, 주택 구입자는 의심의 여지 없이 인터넷에 계약을 맺었다. 인터넷 서명 페이지 부동산 처리국 공공정보망 열 아래 인증서를 사용하여 서류시스템에 들어가 판매단위를 클릭하면 해당 계약 템플릿이 자발적으로 생성된다.
3. 계약을 저장합니다. 쌍방은 계약 조항을 수정할 필요가 없다는 것을 인정하여 계약을 구제한다. 이 과정에서 구매자는 구매 비밀번호를 설정합니다. 계약서에 서명한 후 인쇄할 수 있습니다.
4. 사례를 실행합니다. 서류를 제출하고, 상품주택 등록증명서를 인쇄하고, 쌍방이 서명하다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 114 조 민사 주체는 법에 따라 물권을 누린다. 물권은 권리자가 법에 따라 특정 물건에 대해 직접 지배권과 배타성을 누릴 수 있는 권리로, 소유권, 이용익물권, 담보권을 포함한다.
제 115 조 물품에는 부동산과 동산이 포함된다. 법률은 권리가 물권 객체라고 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.