본 조례에서 언급 한 부동산은 완공 된 건물 및 부속 시설, 장비 및 관련 장소를 의미합니다.
본 조례에 언급된 부동산 관리는 업주가 계약이나 소유주가 직접 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 선임해 부동산 관리 지역 내 건물, 보조시설, 설비 및 관련 장소를 유지 관리, 관리 및 관리하고 환경 위생, 안전 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말한다. 제 3 조 재산 관리는 사람 중심, 성실하고 신뢰할 수 있어야 하며, 법에 따라 규정에 따라 공개적으로 공정하게, 업주 자기관리, 기업시장 경쟁, 정부 감독 관리를 결합해야 한다. 제 4 조 친환경 부동산 관리를 제창하고, 신기술, 새로운 방법 채택을 장려하고, 부동산 관리 구역의 에너지 절약, 쓰레기 분류, 환경녹화 및 오염방지 추진을 장려한다.
인터넷과 부동산 관리의 심도 있는 융합을 추진하려면 부동산 서비스 기업과 업주위원회는 점차 뉴미디어를 활용해 업주가 공무에 참여하도록 유도하고, 협상 활동을 전개하고, 이웃 공조를 조직하고, 네트워크화된 부동산 관리의 새로운 모델을 실시해야 한다.
기관, 기업사업 단위의 부동산 관리를 시장화, 전문화, 법치화 방향으로 발전시키도록 장려하고 지지하다. 제 5 조 현급 이상 인민정부는 부동산 관리에 대한 리더십을 강화하고, 부동산 관리를 현지 현대서비스업 발전 계획, 도심 건설 및 사회지배체계에 통합하고, 보조정책과 인센티브를 제정하고, 부동산 관리 종합조정 메커니즘을 확립하고, 부동산 서비스업 발전과 문명공동체 건설을 촉진해야 한다. 제 6 조 현급 이상 인민정부 주택도시와 농촌 건설 또는 부동산 행정 주관 부서 (이하 부동산 관리 행정 주관 부서) 는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고, 법에 따라 다음과 같은 임무를 수행한다.
(a) 부동산 서비스의 질을 감독하고 관리한다.
(2) 부동산 서비스 기업과 실무자 및 소유주위원회 구성원에 대한 업무지도, 훈련, 감독 및 관리
(3) 관리 부동산 입찰 및 입찰 활동을 감독한다.
(4) 부동산 검사 및 부동산 서비스 기업의 인수인계 활동을 지도하고 감독한다.
(5) 재산 관리 불만 사항을 처리한다.
(6) 특별 유지 보수 자금의 기탁 및 사용을 감독하고 관리한다.
(7) 부동산 관리 전자 정보 플랫폼을 수립하고 개선한다.
(8) 법령에 규정된 기타 의무.
현급 이상 인민정부의 기타 관련 행정관리부는 각자의 직무에 따라 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다. 제 7 조 거리사무소, 향진 인민정부는 본 관할 구역 내 각 부동산 관리 구역을 조직하고 지도하고 조율하여 업주대회 또는 업주대표대회 (이하 업주대회) 를 설립하고, 업주위원회를 선출하고, 업주대회, 업주위원회가 법에 따라 의무를 이행하고, 부동산 관리 분쟁을 조정하고, 낡은 주택구 부동산 관리를 조율하고 감독하며, 부동산 관리와 지역사회 건설의 관계를 조율해야 한다.
지역사회 주민 위원회는 거리사무소와 향진 인민정부가 부동산 관리 업무를 잘 할 수 있도록 돕는다. 제 8 조 부동산 관리 산업 조직은 주관 부서의 지도 및 감독하에 연락, 조정 및 서비스 책임을 이행하고, 업계의 자율을 강화하고, 업종 행위를 규범하고, 부동산 서비스 수준을 높여야 한다. 제 2 장 부동산 관리 구역과 시설 제 9 조 부동산 관리 구역의 구분은 부동산 관리 실시에 유리한 원칙을 원칙으로 계획 조건, 토지사용권 범위, 건물 규모, 시설 설비, 자연 경계, 지역사회 건설 등을 종합적으로 고려해야 한다.
부동산 관리용 주택, 급수, 전력 공급, 소방 등 부대시설설비와 관련 장소는 분리할 수 없으며, 하나의 부동산 관리 구역으로 나누어야 한다. 제 10 조 신설 부동산 판매 전, 건설기관은 정해진 부동산 관리 지역을 부동산이 있는 현 (시, 구) 인민정부 부동산 관리 행정 주관부에 신고해 상품 주택 매매 계약에서 분명히 해야 한다.
이미 사용에 투입되었지만 아직 부동산 관리 구역을 정하지 않은 경우, 부동산이 있는 현 (시, 구) 인민정부 부동산 관리 행정 주관부서가 거리사무소, 향진 인민정부와 함께 업주의 의견을 구한 후 정한다.
획정 후 부동산 관리 구역을 조정해야 하는 경우, 전체 건물 면적의 과반수와 전체 인원의 과반수를 차지하는 소유주의 동의를 얻어야 한다. 제 11 조 부동산 관리용 주택은 건설단위에서 무상으로 배분되며, 그 비용은 개발건설 비용에 포함되며, 재산권은 전체 업주에 속한다. 어떤 기관이나 개인도 매매나 담보를 할 수 없고, 업주 대회의 동의 없이는 그 용도를 바꿀 수 없다. 업주 위원회 오피스텔은 부동산 관리용 방에서 배정되어 면적이 20 평방미터 이상이다.
새 부동산을 건설할 경우, 건설단위는 부동산 관리 구역의 총 건축 면적의 일정 비율에 따라 부동산 관리 주택을 배치하고, 다음과 같은 요구 사항을 충족해야 한다.
(1) 20,000 평방 미터 이하, 부동산 관리 면적은 80 평방 미터 이상이다. 20,000 평방 미터에서 20,000 평방 미터 이상, 4/1000 비율로 계산; 200,000 평방 미터에서 300,000 평방 미터 이상, 3/1000 의 비율로 할당; 300,000 평방 미터 이상, 2/1000 의 비율로 구성;
(b) 물, 전기, 통신, 조명, 환기 및 기타 기본 기능 및 사무실 조건을 갖춘 상대적으로 집중되어야하며 독립적이고 자격을 갖춘 물, 전기 및 기타 측정 장치를 갖추고 있어야합니다.