《中華人民共和國物權法》第三十條規定:“因合法建造房屋、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力”。合法建築應該是指建築符合當時的規定，而不是

它指的是現行法規。在具體工作中，對“違法建築”的界定和處理應把握以下三項:

首先，法律依據是關鍵。

我們要明白，無償還建的“違法建築”是指依法應當無償拆除的建築，其是否違法並不能通過權屬證書或批準文件來判斷。既然是這樣。

這種理解是有前提的。首先要找到確認他是違章建築的法律依據，不能“讓人眼前壹亮”。我自己也不明白。我為什麽要說別人的建築是違法的？是的，它占據了高速公路。

保護區是否違反公路法的規定，或者未取得建設工程施工許可證在城市規劃區內新建、擴建、改建房屋是否違反城市規劃法的規定？正是在建造過程中，沒有獲得建築許可證。

證，違反了《建築法》的規定，還是在機場高度控制區內，房屋建築超高，違反了《民航法》的規定？在河中央建房子，違反了防洪法的規定，還是房子？

形象差影響市容，違反了國務院《城市市容管理條例》等規定。

到2005年，共有18部法律法規對違章建築和違法建築作出了規定。兩年過去了，出現了許多新規定。例如，《畜牧法》規定城市規劃區內不能養豬，不能養豬。

養雞場的院子。如果壹所房子被認為是非法的，就必須找到相應的法律。而且，應該是違反了施工時的規定，而不是現行規定。天安門還沒有不動產登記。

證，沒有土地使用權證，沒有建設用地和建設工程規劃許可證，沒有施工許可證。我們能說天安門廣場是非法建築嗎？從革命的角度來看，

當然是違章建築，甚至是反動建築。它是過去明清兩代反動派為壓迫人民、腐化人民而修建的宮殿。“革命是無辜的，叛亂是正義的。”但現在它是壹個法治國家，不是嗎

我可以這麽說，因為在明朝建造宮殿的時候，我們的規劃局還沒有成立，人民政權還沒有建立。如果成立的話，天安門廣場不壹定會建成。建國後沒有辦理手續就蓋樓違法嗎？我

專家說人民大會堂和人民大會堂終於在2005年5月8日光榮地拿到了國有土地使用權證。但其建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證仍然缺失。

是的，產權證還沒有。根據我國不動產登記辦法，初始登記必須具備規劃許可、建設許可、用地許可和項目許可。這四個權限缺少壹個。

我不能。如果是住宅登記，則需要房地產開發資質才能辦產權證。現在很多單位集資建房，很多房子長期辦不了產權證。根據現行的房屋產權登記辦法，人民大會堂

無法註冊。因此，根據“任何沒有手續的東西都是違法建築”的說法，人民大會堂也是違法建築。這個問題很嚴重。

因此，只有違反建造時的法律依據才能確定其為“違法建築”，主管部門將予以采納，司法機關將在判決書中支持您的觀點。否則違反了《中華人民共和國物權法》第三十條的規定。

第二，是否違法必須由法律授權的機關界定。

現在有壹個問題。有些地方在發裁決書的時候，或者拆遷公司申請裁決的時候，直接說違章建築不給人賠償。是否違法不應該由任何權威機構來說。

是的，因為房子是違法建築，所以必須由法律授權的執法機構來界定。例如，沒有建築許可證，或沒有建築工程規劃許可證，甚至沒有地契或登記。

記住，只要說這壹定是違章建築，好嗎？不會吧！

出現這個問題的原因是我不明白“法無授權即侵權”的道理。我們應該實事求是地看待我們的歷史。規劃機構成立於1974。1974安徽首個完整項目

在中國建設系統的會議中，發布了壹份會議紀要，確認我們在建設社會主義城市時必須優先規劃並遵循規劃，因此應設立壹個專門的規劃機構來管理它，這是以前沒有使用的。

有規劃局，沒有規劃委員會，沒有規劃部門，也沒有這種職業。然後74年後會有壹個，1980，90年逐步完善升級。來自建設委員會規劃部的規劃

部門的獨立性，壹些地方還成立了規劃局，以及規劃委員會，建設部成立了城市規劃司。1990年頒布了城市規劃法，今年頒布了城鄉規劃法。該系統如下

慢慢改善。那麽在沒有規劃局的情況下，去哪裏找規劃許可證呢？找不到。還有，根據我們過去的規劃法，我的規劃局只負責城市規劃區內的事務，而不負責規劃區外的事務。

管，那麽農房建設管不管呢？我無法控制它。雖然後來有了鄉村規劃管理條例，但還是沒有辦法管理。另壹個例子是，到目前為止，農村地區的大量房屋都是根據房屋產權進行登記的。

方法，是不可能註冊的，那該怎麽辦呢？在拆遷時，我們不會將城鄉結合部或農村地區作為違章建築進行補償嗎？顯然不是，所以在這個問題上，我們必須把握壹件事，我

我們需要詢問法律授權的相關部門。比如這個房子因為沒有取得規劃許可證，就成了違章建築。然後我們需要請規劃部門來定義這個房子是不是規劃好的。

不在第四十條補辦手續的範圍內，也屬於違法拆遷的範圍。這要由他來界定，只有界定了才能在法律上有依據。另壹個例子是，在非法土地上建造的房屋應由土地當局管理。

機關或縣級以上人民政府界定為有效。

三是對違法建築必須嚴格依法處理。

我們找到了法律規定和主管執法機構來界定它們，但這還不夠，因為我們的法律對非法建築的處理方式不同。如果妳沒有把握好分寸，妳可能會寬嚴相濟，所以妳會堅持下去。

法律應該謹慎。例如，廣州白雲機場從市區搬遷到花都。它為什麽會動？其中壹個很重要的原因是原白雲機場的空中管制沒有得到很好的保護，許多房屋都與此有關。

該部門批準建造高層建築，白雲機場周圍建有高層建築，因此沒有飛機下降的禁止高度。第二個原因是旁邊的白雲山上建了N個無線電發射臺，影響了飛機的通信。

安全沒有保證，所以我們不得不搬家。根據《民用航空法》的規定，妳們機場區域的超高建築都屬於違章建築，是否應該拆除？它不能被拆卸。人們會說，我也通過有關部門。

我有我的法律依據，例如，根據無線電通信條例，在白雲山上建立的移動通信站必須建在制高點，以確保通信質量，信息產業也是國民經濟的重要生產。

工業也應該受到保護。妳的民航業法保護妳的民航，我的移動通信管理條例保護我的通信，各部門建的高樓也通過相關法律，都是廣州規劃的。

法律之間有沖突，所以我們必須平衡兩者的利益，遷移機場。在特定情況下合法讓位於違法也是壹種選擇，這樣可以最大限度地利用物，這符合物權法的規定。

東北也發生過類似的典型案例。遼寧某市曾經是經濟開發區，吸引外資，引進了很多企業。在出臺時，根據當地法規，頒發了建設用地規劃許可證。

證，國有土地使用權證，但沒有核發建設工程規劃許可證和施工許可證，工廠就建成了，因為當地政府希望引進的企業能迅速為當地創造經濟效益。

受益。在此背景下，壹個大型經濟開發區應運而生。然而，隨著城市化的進程，需要建造壹座新的橋梁來連接工業區和市區。如果橋要經過開發區，企業的房子需要拆遷。

拆遷公司與工廠談判拆遷事宜，談判的結果是在工業區找到壹塊新的土地，政府支付搬遷費用，工廠關閉期間的損失由政府承擔。由於企業投產後的效益比較

嗯，根據當地的規定，雙方之間的距離會很大，這是政府難以承受的。這時，有人有了壹個處理違章建築的主意。理由是:第壹，《城市規劃法》第三十二條規定，在城市規劃中

所有在指定區域內新建、改建、擴建的房屋都必須取得建設工程規劃許可證，但該房屋未取得建設工程規劃許可證。第二，該房屋違反了建築法的規定，未能取得施工許可證。

它可以被認證，所以它可以被列為非法建築。如果違法建築被拆除，則不能給予任何補償。因此，政府采納了這壹建議，並作出決定，通知企業限期搬遷，根據法律規定，不予補償。

否則，政府將采取強制措施。企業到處咨詢，到期不搬遷，政府強制搬遷。企業向遼寧省政府提出行政復議，復議理由是沒有根本違反城市規劃法，因為城市。

《規劃法》第四十條規定，壹般違反城市規劃法的，責令補辦手續，嚴重違反的，責令限期拆除。沒有規定我要免費拆除，所以市政府的決定包括強制拆除。

搬家是違法的。省政府有兩個意見。壹是企業廠房雖未取得兩證，但取得了國有土地使用權，符合城市規劃；第二，省政府要支持市政府的工作，現在也拆了。

如果被拆除，行為必須維持，賠償問題稍後討論。從專家的角度來看，我們認為應該廢除它，政府應該誠實。最後，省政府重新考慮並決定取消市政府的決定並指示其支付賠償。根據行政部門的答復

根據討論法的規定，下級政府不得違反上級政府的決定，因為下級政府服從上級是出於行政法的原則。此案是權衡兩害的典型案例。市政府開始繞道而行。

省政府的復議決定是無奈的選擇。該案對當地政府的誠信建設和依法行政起到了推動作用。

《中華人民共和國物權法》原則上仍屬於民法範疇，其對物的所有權和使用權需要行政法予以保障。目前，國家正在制定《行政強制法》，我相信這部法律將成為壹部法規。

行政機關對違法建築的界定和處理。《中華人民共和國物權法》將對城鄉管理中涉及的產權保護產生較大影響。