통지서에 따르면, 규제계좌 내 자금이 주택도시 건설부문에서 규정한 규제한도에 도달한 후, 부동산업체들은 상업은행에 보증서 교체 규제한도 내 자금을 신청할 수 있다. 시장화, 법치화 원칙에 따라 상업은행은 부동산 기업의 신용위험, 재무상황, 명예위험을 충분히 평가하는 기초 위에서 자율적인 결정을 내리고 양질의 부동산 기업과 사전 예매 감독 자금을 보증으로 대체하는 업무를 전개할 수 있다.
"통지" 의 발표와 시행은 양질의 부동산 기업이 유동성 압력을 완화하고, 부동산 시장의 기대를 안정시키고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것이다. 다음으로, 은감회, 건설부, 인민은행은' 통지' 를 공동으로 실시하여 상업은행이 예매 감독 자금 업무를 대체하는 보증서를 법에 따라 시행하도록 유도할 것이다.
다음은 전체 텍스트입니다.
각 은행 감독국, 각 성, 자치구, 직할시 및 신장 생산건설병단 주택도시 건설청 (위원회, 관리위, 국), 중국 인민은행 상하이 본부, 각 지점, 영업관리부, 성도 (수도) 도심지점, 부성급 도심지점, 대형은행, 주식제 은행
상업은행이 예매감독자금 교체에 대한 보증서를 제시하기 위해 양질의 부동산 기업이 예매감독자금을 합리적으로 사용할 수 있도록 지원하고, 부동산 기업의 유동성 위험을 예방하고 해소하며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해, 관련 사항은 다음과 같이 통지한다.
첫째, 상업은행이 시장화, 법치화 원칙에 따라 부동산 기업의 신용위험, 재무상황, 명예위험을 충분히 평가하는 기초 위에서 자율적인 결정을 내리고, 양질의 부동산 기업과 사전 판매 감독 자금을 보증으로 대체하는 업무를 전개할 수 있도록 하는 것이다.
둘째, 보증서는 법에 따라 설립된 예매 자금 감독 계좌 감독 한도 내 자금을 교체하는 데만 사용할 수 있다. 부동산 기업은' 분양주택 분양자금 감독 규제에 관한 의견' (건부 [2022] 16 호) 규정에 따라 분양자금 감독 계좌를 개설해야 하며, 구매자가 납부한 예금, 계약금, 상업은행이 발행한 담보대출 및 기타 형태의 분양주택 등 분양주택 자금은 모두 직접 감독계좌에 예치해야 한다. 규제 계좌 내 자금이 주택과 도심건설부가 규정한 규제 한도에 도달한 후, 부동산 기업은 상업은행에 보증서 교체 감독 한도 내 자금을 신청할 수 있다. 보증서의 교체 금액은 감독 계좌 내에서 공사 준공 배달을 보장하는 데 필요한 자금의 30% 를 초과해서는 안 되며, 교체된 감독 자금은 감독 계좌 내에서 공사 준공 배달을 보장하는 데 필요한 자금의 70% 를 초과해서는 안 된다.
셋. 규제 한도 내 자금을 조달할 때 예매자금 감독 계좌를 개설하는 은행 (이하 감독계좌행) 은 3 일 이내에 보증서를 발급한 은행에 관련 정보를 통보해야 하며, 보증서를 발급한 은행은 부동산업체가 감독계좌 내 차액 자금 (지급자금 비율 × 보증서 교체 예매감독자금) 을 보충하도록 독촉해야 하며, 보증서 금액은 그에 따라 삭감해야 한다 부동산 기업이 감독 계좌 내 차액자금을 보충하지 못한 경우 담보금액은 조정되지 않는다.
넷째, 상업은행은 보증서 기한을 합리적으로 확정하여 프로젝트 건설 주기와 일치하는지 확인해야 한다. 공사가 준공되거나 분양주택 프로젝트 소유권이 처음 등록된 후 보증서가 그에 따라 효력을 상실한다.
5. 감독 등급이 4 급 이하이거나 자산이 5000 억원 미만인 상업은행은 예매 감독 자금 대신 보증서를 실시할 수 없다. 상업은행은 은행의 주요 주주, 지주주주 또는 관련 당사자인 부동산 기업에 예매 감독 자금을 교체하는 보증서를 발급해서는 안 된다. 기업그룹 재무회사 등 비은행 금융기관은 사전 판매 감독 자금 대신 보증서를 발급해서는 안 된다.
6. 상업은행이 선예매감독자금 보증서를 발행할 때 개발 대출의 신용기준을 참조하여 부동산 기업의 신용위험, 재무상황, 신용위험, 프로젝트 판매 전망, 잉여가치를 충분히 평가해야 한다. 경영이 안정적이고 재정상태가 양호한 양질의 부동산 기업에 대해 선예매감독자금 보증서 교체 업무를 전개해야 한다. 채권부채 관계가 복잡하고 소송분쟁이 많고 대외담보금액이 너무 크고 건설 진도가 예상보다 현저히 낮은 항목에 대해서는 보증서를 신중하게 발행해야 한다. 프로젝트 주체가 일반 계약자와 연관이 있는 경우 프로젝트 위험을 충분히 평가해야 합니다. 보증서는 전액 부동산 기업과 관련 그룹의 통일된 신용 한도액에 포함되어 있다.
7. 상업은행은 보증금, 부동산기업 반보증 등 증신 조치를 통해 보증업무 위험을 방지하고 규정에 따라 위험자본과 위험준비금을 추출해야 한다.
8. 부동산업체들이 상업은행에서 발급한 보증서를 제공한 후 주택과 도시건설부에 예매자금감독계좌의 해당 금액 석방을 요구할 수 있으며, 감독계좌 개설은행은 주택과 도시건설부 문에 협조해 필요한 심사 작업을 잘 해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설부 문 연구가 동의한 후, 계좌 개설은행을 감독하는 지불 지시를 내렸다. 감독 계좌 은행은 주택과 도심 건설부 문의 할당 지시에 따라 자금을 조달하고 계좌 관리 한도를 등액하여 삭감한다.
9. 보증서 유효기간 동안, 감독계좌의 남은 자금이 공사비를 지불하기에 충분하지 않다면, 신용장 개설은행은 보증서 금액 내에서 계좌 내 남은 자금을 공제한 후 즉시 차액을 지급해야 한다. 선불금이 발생하면 카드 발급 은행은 제때에 부동산 기업에 회수 조치를 취하여 채권의 안전을 확보해야 한다. 대금을 전액 지불하고, 분류하여 보관해야 하며, 위험을 숨겨서는 안 된다.
10. 각지에서는 상업은행이 보증서를 발급하도록 강요해서는 안 되며, 보증서를 현지 예매자금 감독 자질과 연결시켜서는 안 된다. 주택 도시와 농촌 건설부 문과 금융관리부는 상업은행이 예매감독자금을 보증으로 대체하는 업무에 필요한 지원을 제공해야 한다.
11. 부동산 기업은 예매 감독 자금을 규정에 따라 교환하고, 프로젝트 건설, 프로젝트 만기 채무 상환 등에 우선 순위를 부여해야 한다. , 토지 구입, 기타 투자 추가, 주주 대출 상환 등에 사용할 수 없습니다. 부동산 기업은 약속대로 감독 계좌 자금을 보충하는 의무를 져야 하며, 프로젝트 건설 자금이 충분한지 확인해야 한다.
12. 각지에서는 부동산 기업에 대한 관리를 강화하고 부동산 기업의 불법 자금 사용 행위를 엄중히 조사해야 한다. 계좌 개설 은행과 카드 발급 은행을 감독하여 부동산 기업의 불법 사용 자금이나 예매 자금을 배정한 후 차액 자금을 제때에 보충하지 못한 것을 발견하면 즉시 관련 부서에 보고해야 한다. 주택과 도심 건설부 문, 금융관리부는 합동협의, 행정처벌 등의 조치를 취해 부동산 기업이 위법행위를 시정하도록 독촉할 수 있다.
중국 은행업 감독관리위원회 사무청
주택 도시 농촌 건설부 사무청.
중국 인민은행 사무청
165438+2022 년 10 월 12