1, 업주대회와 업주위원회를 설립하다. 업주 대회의 성립 조건은 다음 조건 중 하나에 부합해야 한다.
(1) 부동산 관리 구역 내에서 판매되고 납품된 주택 건축 면적이 50% 이상에 달한다.
(2) 부동산 관리 구역에 이미 입주한 업주의 비율은 50% 이상에 달한다.
2. 소유자 회의 소집
업주 대회를 열어 부동산 관리 문제에 대해 표결을 진행하는데, 독점 부분은 전체 건축 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 부동산 회사를 교체하는 것에 동의했다.
3. 해고 방법
(1) 부동산 계약이 만료되면 더 이상 갱신되지 않습니다.
부동산 서비스 계약이 만료되면 더 이상 재계약하지 않으며, 업주 위원회는 서면으로 부동산 회사에 통지할 것이다.
(2) 계약의 해지
A. 소유주위원회는 부동산 회사와 합의하여 부동산 계약을 해지한다.
B. 계약은 아직 만료되지 않았지만 부동산 계약을 해지하는 사유가 있어 계약에 따라 직접 해지할 수 있다.
(c) 법정 해지
다음 상황 중 하나인 업주 위원회는 부동산 관리 회사에 계약 해지를 통지할 수 있다. 부동산 관리 회사에 이의가 있을 경우, 소유주위원회는 지방 법원에 소송을 제기하여 부동산 계약 해지 판결이 발효될 때까지 새로운 부동산 관리 회사를 선임할 수 있습니다.
A. 불가항력이나 부동산 회사 위반으로 인해 부동산 계약 목적을 달성할 수 없습니다.
B. 부동산 관리 회사는 주요 계약 의무를 이행하지 못했다.
C. 부동산 관리회사는 주요 계약의무 이행을 미루고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 못했다.
4. 결과 통지
지역 사회의 눈에 띄는 위치에서 선전하다. 투표 결과는 소유주, 부동산 관리 회사 및 기타 관계자에게 서면으로 통지해야 한다.
업주가 결정한 사항은 무엇입니까?
다음 사항은 소유자 * * * 가 결정해야합니다.
1, 업주 총회 절차 규칙 개발 및 수정
2. 관리 규정을 개발하고 개정한다.
소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체하십시오.
4, 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
5. 특별 유지 보수 기금 모금 및 사용;
6, 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
7. * * * 소유권 및 * * * 경영권과 관련된 기타 중요한 사항.
요약하자면, 부동산 회사를 사퇴하려면 먼저 업주 대회를 설립한 다음 계약 해지 제안을 발부하고 투표를 통해 기존 부동산 회사를 사퇴해야 한다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 10 조
같은 부동산 관리 구역 내의 업주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향진 인민정부의 지도하에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출해야 한다. 그러나 단 한 명의 업주, 혹은 업주 수가 적고 전체 업주가 만장일치로 동의한 경우 업주 대회를 설립하지 않고 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 공동으로 수행하기로 했다.
제 11 조
다음 사항은 소유자 * * * 가 결정해야합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
(5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다.
(6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.
제 12 조
업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다.
업주는 대리인에게 업주 대회 회의에 참석하도록 의뢰할 수 있다.
업주대회는 본 조례 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 독점적인 부분을 거쳐 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다. 본 조례 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다.
업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다.
업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.