첫째, 소유주위원회를 교체하는 방법?
업주 위원회의 변경은 법률 법규의 관련 절차에 따라 진행되어야 한다. 필요한 경우 현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.
중화인민공화국 민법 제 277 조는 업주가 업주대회를 설립하고 업주위원회를 선출할 수 있다고 규정하고 있다. 업주대회와 업주위원회가 설립한 구체적인 조건과 절차는 법률과 법규의 규정에 의거한다. 현지 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 주어야 한다.
둘째, 소유주위원회 설립 절차.
첫째, 업주위원회의 업주를 설립하고, 먼저 서로 연락한 다음, 동네 10 분의 1 이상의 업주에게 연락하여 업주대회를 설립하는 제의에 서명하고, 구현 지역사회가 지도하는 동네를 초청하여 업주대회를 설립하도록 초청합니다.
두 번째 단계는 업주 대회 준비팀을 설립하는 것이다. 준비팀 구성원은 업주가 직접 추천할 수도 있고, 업주가 추천할 수도 있다. 가장 좋은 방법은 초기 발기인이 통지를 붙여서 업주가 일정 기간 내에 자원하여 준비 작업에 참가할 것을 요구하는 것이다.
세 번째 단계는 준비팀이 일을 시작하고 (인원수가 적으면 참여하고 싶은 모든 업주가 참가할 수 있음), 업주위원회 헌장을 작성하고, 업주위원회 설립 시기와 업주위원회 수를 결정하고, 업주위원회에서 일하고 싶은 업주 명단과 선거에 참여하고 싶은 업주 정보를 수집하고, 업주위원회가 설립되기 15 일 전에 모든 업주와 관련 거주위원회에 통지한다. 구현 지역사회 사무실과 관련 거주위원회 대표를 초청하여 회의에 참석할 수 있다.
4 단계, 업주위원회 헌장 초안, 업주위원회에 참가하고 있는 업주의 모든 자료, 투표 (통계 반대 의견으로 하는 것이 가장 좋음), 피드백을 구하는 시간, 업주대회 설립 시간 (피드백 수집 마감 시간은 업주대회 성립 시간보다 빨라야 함) 을 서면으로 각 업주에게 보내며, 상술한 자료를 받은 모든 업주들에게 서명하여 영수증을 수령해 달라고 요청했다.
다섯째, 업주대회가 성립될 때 준비팀은 동네 전체 업주들이 모두 감독권에 참여하는 상황에서 개표, 통계접수 영수증과 피드백을 공개했다. 영수증은 소유주가 보유한 의결권 1/2 이상을 초과하고, 피드백 중 이의가 부족한 1/2 는 소유주대회를 설립하고 소유주위원회 헌장을 통과한다. 업주위원회 위원 수 범위 내에서 반대표를 받은 업주가 업주위원회 위원을 맡을 수 있다.
6 단계, 업주위원회는 첫 회의를 열고 업주위원회 주임과 부주임을 선출하여 일을 시작할 수 있다.
7 단계, 업주대회 성립의 간단한 과정, 업주위원회 주임 및 위원 명단, 업주위원회 장정 등의 자료를 구현 공동체에 제출하여 서류를 접수한 시기를 명시하도록 수령인에게 접수해 주시기 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
8 단계: 만약 서류를 제출한 지 10 일 후에도 구현 지역사회에서 제출한 서류의견을 받지 못한다면, 가능한 한 빨리 제출하도록 요청할 수 있습니다.
셋째, 소유주위원회의 책임은 무엇입니까?
(1) 업주 대회 회의를 소집하여 부동산 관리 실시를 보고한다.
(2) 업주의 의견, 건의 및 요구에 따라 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 선임할 방안, 시행인을 선발하는 방안, 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자를 해고하는 방안을 마련해 업주 대회 결정에 제출한다.
(3) 업주를 대표하여 업주 총회와 부동산 서비스 기업을 선임해 부동산 서비스 계약을 체결한다.
(4) 업주의 의견, 건의, 요구에 따라 건설구역 내 공공질서와 환경위생을 보호하는 규칙과 제도를 제정하여 업주 대회 결정을 제출한다.
(5) 업주의 의견, 건의 및 요구에 따라 건설구역 내 일부 부동산의 사용 및 수익 계획을 세우고 업주 대회 결정에 제출한다.
(6) 업주의 의견, 건의 및 요구에 따라 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용 및 갱신 방안을 제정하여 업주 대회 결정에 제출한다.
(7) 업주의 제의에 따라 본 건물 구역의 구분과 조정 방안을 제정하여 업주 대회의 결정을 제출한다.
(8) 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자가 연간 서비스 계획을 세우고 소유주 총회에 제출하여 결정한다.
(9) 업주대회에 제출하여 업주위원회 위원 자격과 추가업주위원회 위원을 종결하기로 결정했다.
(10) 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 서비스 계약을 이행하는 것을 감독하고, 반년마다 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자들이 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스를 이행하는 상황을 종합적으로 심사한다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법 제 278 조: (1) 업주 총회 절차 규칙을 제정하고 개정한다. (2) 관리 규정을 제정하고 개정한다. (3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다. (4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다. (5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금의 사용; (6) 건물 및 부속 시설의 유지 보수를위한 기금을 조성한다. (7) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건; (8) * * * 용도를 변경하거나 * * 를 이용하여 경영 활동에 종사하는 사람 (9) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.