건축 공사는 오늘날 사회 경제 발전에서 중요한 위치를 차지하고 있다. 건축업계가 발전하면서 건설 등 방면의 자금량이 상대적으로 많기 때문에 공사 체납이 비교적 보편적이다. 공사 체납금이 발생한 후 채권자가 공사 체납금을 회수하는 방법은 무엇입니까? 채권자에게 어떻게 공사 채무 분쟁을 예방하여 자신의 채권을 보호할 수 있습니까? 이에 대해 이 문서에서는 자세히 설명합니다.
1. 공사 빚을 회수하는 방법은 무엇입니까?
1. 채무자와 협상
공사 빚에서 채무자는 일반적으로 비교적 강한 위치에 있다. 채무자가 비교적 강할 때 채무자는 일반적으로 고용주, 하청업체, 불법 하청업체 등과 자발적으로 협상한다. , 상환 합의에 도달하려고 노력하다. 가능한 한 빨리 공사금을 받기 위해 채무자들은 큰 양보를 하는 경우가 많으며, 손해를 보지 않는 한 합의에 도달할 수 있지만, 그렇다고 해서 채무자가 반드시 감사할 필요는 없다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공사명언) 대부분의 경우 채무자는 주지 않거나 미루는 목적을 달성하고자 한다. 따라서 실제로 협상은 때때로 실패할 수 있다.
2. 빚쟁이에게 도움을 청하다
실제로, 부채 회수 회사의 도움을 요청하는 데는 일정한 법적 위험이 있다. 왜냐하면 자신의 채무 회수 회사의 합법성에 문제가 있기 때문이다. 우리나라의 현행 관련 법규에 따르면 빚쟁이들은 줄곧 법률의 회색 지대에서 자유로워져 왔다. 채무 수집 회사 자체에 합법성 문제가 있다는 전제하에 그 채무 청구 행위가 완전히 합법적이라는 것을 보장하기는 어렵다. 빚 독촉 회사를 찾는 것은 양날의 검이다. 잘 사용하면 프로젝트 체납금을 빨리 회수 할 것입니다. 잘 쓰지 않으면 자신을 베게 된다.
독촉회사의 행동이 정확하지 않고 심각성에 이르면 불법 구금, 공갈 협박, 납치, 고의적 상해 등 형사범죄를 구성한 혐의를 받고 있다. 채무 수집 회사의 행위가 범죄를 구성한다면 채무자는 채무 수집 회사의 의뢰인으로서 형사사건의 주동자이자 형사법적 책임을 져야 하며 의뢰인을 엄벌해야 한다.
3. 법적 채널
법적 경로란 법원에 소송을 제기하고 법원 판결 후 법원 강제 집행을 신청하는 것 뿐이다. 이런 방식은 안전하고 믿을 만하지만, 채무자가 중소기업이라면, 특히 개인이 돈을 빌리거나 자질에 의존하는 경우 경제력이 제한되어 있기 때문에 이런 방식을 선택하기를 꺼리는 경우가 많다.
만약 채무자가 자질이 있는 기업이고 어느 정도의 경제적 위험 감당력이 있다면, 그는 소송을 통해 채무를 회수하기로 선택할 것이다. 일부 채무자들은 제때에 채무를 회수하기 위해 소송을 통해 채무를 회수하기 위해 비소송 경로를 택한다.
법적 위험을 피하는 관점에서 볼 때 소송을 통해 빚을 회수하는 것이 여전히 최선의 방법이다. 심지어 소송 과정에서도 판사는 중개인으로서 채무자의 일을 할 수 있으며, 동시에 채무자도 약간의 양보를 할 수 있다. 이런 상황에서 채무자는 쉽게 화해를 하고 화해협정에 서명할 수 있다. 한쪽이 화해 합의를 이행하지 않을 경우 법원에 직접 집행 협의를 신청하면 된다.
둘째, 프로젝트 체불 분쟁을 예방하는 방법
첫째, 체결된 시공계약에서 공사의 준공일과 진도에 따라 공사 대금을 지불하는 기한을 명확히 합의하여 공사가 완공되지 못할 때 제때에 공사 경매권을 행사할 수 있도록 해야 한다.
둘째, 시공계약에서 공사 가격의 결산 방식과 기한도 공사가 완공될 때 명확하게 합의하여 가격 평가원을 찾아 공사 결산 시간을 늦추지 않도록 해야 한다.
셋째, 현재의 건설업계는 보통 먼저 준공하고, 결산하고, 준공기간이 고정되어 결산이 끝이 없다. 준공 후 6 개월의 우선 순위가 시공업체에 심각한 시련임을 알 수 있다. 시공업체의 경우, 계약기한 내에 결제지불공사가격이나 시공측이 일부러 시간을 미룰 수 없다면, 제때에 소송 등 법적 수단을 취해 연체로 우선보상권을 잃지 않도록 해야 한다.
넷째, 법률은 증거를 중시하고, 증거가 있는 사람은 주동권이 있다. 우선 구매권을 행사하는 과정에서 시공업체는 각종 증거의 수집과 보존에 주의해야 하며, 특히 발송인에게 서명 (도장) 승인을 요구하는 약속은 허위 진술이 생기지 않도록 주의해야 한다.
결론적으로, 공사 체불 현상은 이미 건설기업의 큰 은우가 되었다. 이런 현상을 초래한 원인은 건설시장 인원이 부족하고, 건설측이 미래 공사를 위해 공사비를 체납할 때 시공업주들은 치욕을 참아야 하고, 건설업체들은 기존 법률을 충분히 활용할 수 없어 공사비 우선보상권 상실을 초래하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 건설명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 건설업, 건설업, 건설명언) 그리고 공사비 우선보상권의 파악과 행사는 복잡하고 체계적인 작업이며 기업관리, 금융, 기술, 건설, 프로젝트부 등 각 관련 부처의 협동과 전문 변호사의 조율과 지도가 필요하다. 따라서 이런 우려를 해소하기 위해서는 전문 변호사의 역할이 만만치 않다.
생활 속에서 공사 빚과 관련된 법적 문제는 비교적 복잡하며, 공사 빚을 회수하는 것도 보통 개인만큼 간단하지 않다. 따라서 채권자는 소송 시효나 기타 법적 위험으로 인해 채권이 손상되지 않도록 공사 빚을 회수하는 문제에 주의를 기울여야 합니다.