영업부의 그 모래판 뒤에는 얼마나 많은 규칙이 숨겨져 있습니까?
모래판에서 가장 중요한 다리 부분이 없어졌나요?
유 선생의 새 집은 건설 중이지만, 요즘은 권익에 바쁘다. 그 건물의 모래판 위에 다리가 없어졌기 때문이다.
"나는 현장에서 보았고, 주변을 비교했고, 인터넷으로 조사했다. 결국 모래판에 질 줄은 생각지도 못했다. " 집에 대해 말하자면, 유 선생은 피곤해 보였다. 여선생은 지난해 5438 년 6 월+10 월에 성북에서 건물 한 채를 샀다. 당시 개발업자들은 6 개, 7 개, 8 개를 밀고 있었다.
"나는 현장에 가서 보았다. 솔직히 말해서, 이 집들의 위치는 그다지 좋지 않다. 나는 도로와 호형을 별로 좋아하지 않는다. " 유 선생은 그가 매점에서 모래판을 보고 있을 때 세 동과 2 기 사이에 작은 다리가 하나 있는 것을 발견했다고 말했다. 판매원은 이 다리를 통해 여찬 씨가 길을 따라 있는 집에서 환경이 더 좋은 2 기에 쉽게 도착할 수 있고, 2 기의 보조시설을 즐길 수 있어 그의 생활이 매우 편리할 것이라고 말했다.
"모래판의 이런 모습 때문에, 나는 마침내 주문을 했다." 유 선생은 요 며칠 동안 동네 공사 진도를 보러 갔는데 동네 내부에서 모래판 위의 다리를 찾을 수 없다는 것을 발견했다고 말했다. "이 다리가 없으면 이 세 집은 완전히 독립적이고, 내부 시설도 없고, 경관도 없다. 그때 모래판에 다리가 없었다면, 나는 결코 이런 집을 사지 않았을 것이다. " 유 선생은 천성이 신중하여 집을 사는 일에 있어서는 생각지도 못했지만 모래판에 패했다고 말했다.
기자는 뒤이어 이 부동산 판매소를 찾았고, 판매원은 이 다리가 2 기 계획에 속하며 모래판은 1 기 출시 전에 만들었다고 말했다. 그러나 현재 2 기 계획은 아직 완전히 통과되지 않았고, 관련 부서도 강에 이런 다리를 건설하는 것에 동의하지 않는다. "저희도 관련 부서와 적극적으로 협의하고 있습니다. 가급적 업주의 생활이 편리하길 바랍니다. 그러나 현재의 협상은 그리 순조롭지 않다. 지어지지 않을 수도 있습니다. 그러나 모래판은 원래 참고로 주로 계약을 보고 계약서에 다리를 쓰지 않았다. "
미스터 유 외에, 성 여사도 건물의 모래판과 개발상 때문에 적지 않게 소란을 피웠다. 성여사가 산 집은 공항 근처 건물이라 곧 집을 내겠습니다. 최근 성 여사는 현장으로 달려가 어리석은 표정을 지었다.
"모래판을 볼 때, 외관의 색깔은 적갈색으로, 십여 개의 등불, 가지각색, 매우 호화롭고 우아하다. 하지만 지금은 건물의 외면이 누렇게 변해 답답하고 늙어 보인다. 원래는 고급 저택인 줄 알았는데 지금은 감히 아첨하지 못한다. " 모리 여사는 집을 사기 전에 모래판에 매우 만족한다고 말했다. 실제 효과가 모래판보다 18,000 리 나쁠 줄은 생각지도 못했다. "개발업자들은 모래판이 참고일 뿐, 계약서에 외관의 색깔을 명확하게 기록하지 않았다고 말했다. 나는 지금 권리 보호를 원하지만 법적 근거를 찾을 수 없다. 클릭합니다
샌드 테이블 제작에 알려지지 않은 규칙?
소위 샌드 테이블 (sand table) 은 실제로 주거용 건물 모델입니다. 이제 각 판매부에서는 동네 계획의 전체 모래판과 일부 가정용 모래판을 포함하여 판매실에 모래판을 놓는다.
왕선생은 항주에 있는 유명한 샌드 테이블 제작사의 사장이다. 그는 65,438+000 명이 넘는 노동자를 보유하고 있으며 65,438+00 년 이상 부동산 샌드 테이블을 만들었습니다. 항주 녹성, 김지, 중해, 반케 등 대형 주택 기업의 샌드 테이블은 대부분 왕선생의 회사에서 생산한 것이다.
유 선생은 상해의 한 대형 모형 회사의 사장으로, 부동산 샌드보드를 전문으로 한다. 내가 맡은 일은 신장에서 해남까지 거의 중국 전역에 퍼졌다. 최근 줄곧 항주 시장을 개척하고 있다. "항주에서 모래판을 만드는 회사는 수백 곳이 있는데, 많은 회사들이 단발이다. 계약자처럼, 그들은 이미 출근해서, 한 무리의 사람들을 모집하여 해냈다. 끝나면 흩어진다. 항주 부동산 개발이 왕성하게 발전하여 모래판 제작 경쟁이 치열하다. "
그 모래판 속의 고양이의 느끼함에 대해 두 관리자는 분명하다고 말할 수 있다. 그들은 샌드 테이블 제작의 5 대 무언의 규칙을 정리했다.
1. 건물 높이를 줄이고 건물 간격을 조정하시겠습니까?
"건물 높이를 낮추고 건물 간격을 조정하는 것은 불문의 기본 규정이다." 왕선생은 이 업무를 처음 시작할 때는 실제 비율에 따라 운영될 것이라고 말했지만, 제출할 때마다 반송되어 다시 운영될 것이라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 주요 변화는 이 두 가지 문제이다. "지금은 개발자가 말할 필요가 없습니다. 우리는 건물 간격을 자동으로 조정할 것입니다. 실제 도면보다 폭이 2cm 인 동네 도로도 있습니다. 대부분의 사람들이 모형을 보는 것은 조감도이기 때문에, 장면을 보는 것은 모두 헤드업 (head-up) 이나 저면도 (may-up) 이다. 따라서 모래판의 설계는 종종 실제 동네 계획보다 훨씬 희소하며 녹화율이 높다는 느낌을 주기도 한다. "
둘째, 사라지는 불리한 요인?
유 선생은 사반은 실제 도면에 따라 엄격하게 제작해야 한다고 말했다. 그러나 일부 설비 시설은 도면 위에서도 자발적으로 간과한다. 쓰레기실, 변전소, 고압 전선, 지하차고 출입구, 펌프실 등. 모래판에 나타나서는 안 된다. 만약 내가 이 모든 것을 모래판에 넣는다면, 개발자들은 우리 회사를 협력 명단에서 직접 제거할 것이다. "
유 선생은 재작년에 샌드보드를 만들 때 생활의 정취를 높이기 위해 도면에 쓰레기방을 만들고 쓰레기를 버리는 소인 몇 명을 넣었다고 말했다. 결국 개발업자들은 아무 말도 하지 않고 모래판을 거절했을 뿐만 아니라 그들과의 협력 관계를 직접 끊었고, 지금까지 더 이상 합작한 적이 없다.
셋째, 거리?
보조시설의 배치도 모래판 제작의 골치 아픈 점이다. 예를 들어 왕 선생님은 전원판의 부동산 샌드보드를 만들고 있다. 개발자의 요구에 따라 그는 특히 서호 무림문 등 번화가의 위치를 지적했다. "이 지역들은 위치가 좋아서 너무 멀어서는 안 되지만 너무 가까워서는 안 된다. 손바닥이 세 개 있는 거리가 가장 좋다. 이렇게 한 번 훑어보면 같은 접시에 있으면 시야가 나빠진다. "
또 다른 학교가 있다. 부동산 주변에 학교가 있다면 반드시 부동산과 가장 가까운 곳에 놓아야 한다. "모든 길은 좁혀야 한다. 부동산과 학교가 실제로 하나라는 것을 나타내는 오솔길을 만드는 것이 가장 좋다. 학교도 특히 예뻐야 한다. 중점 학교처럼. " 왕선생은 사실 이 건물의 학구방은 아직 확정되지 않았다고 말했다.
넷째, 넓고 밝은 아파트?
그리고 일부 가정용 샌드 테이블, 또한 매우 절묘합니다. "당신이 집 샌드 테이블을 만들 때, 창문이 매우 편안해져서 창문이 밝고 깨끗해집니다. 일부 형편없는 호형들은 복도 길이를 줄이고 진진을 완화할 수 있으며, 특히 남북으로 통하는 세트형들은 더욱 그렇다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 창문은 사실 북측 집의 통로인데, 우리는 할 수 없지만, 녹화도 좀 해야 한다. "
"또 다른 예는 카키색 외벽입니다. 우리는 건물 모델에 작은 빨간 전구를 넣어서 적갈색과 우아함을 보이게 할 것이다. 수계의 파란색 등은 수정처럼 투명하게 보인다. " 유 선생은 성 여사가 본 건물의 외관 색깔이 이런 것 같다고 말했다.
5. 불확실한 계획?
"또 다른 방안은 부동산이 아직 지나지 않았거나, 1 기가 지났고, 2 기가 아직 지나지 않았다는 것이다. 우리는 먼저 모래판에서 가장 완벽한 재산 상태를 보여 줄 것이다. " 여선생의 처지와 마찬가지로, 2 기 계획의 다리는 아직 비준을 통과하지 못했지만, 모형은 이미 먼저 완성되었다. 개발자들은 당연히 가장 이상적인 계획을 모래판에 넣을 것이다. "결국, 이러한 계획 설계의 실현 여부는 구매자 자신과 판매자에 달려 있다."
"벙커" 권리 보호에 대한 다른 증거와 결합하는 것이 가장 좋습니까?
왕선생은 사반에는 사실 한 마디가 매우 중요하고, 매우 작아서, 일반적으로 사반의 구석에 숨어 있다고 말했다. "이 모래판은 단지 표지일 뿐, 참고용이며, 구체적인 방안은 이를 기준으로 한다."
저장원철 로펌 부주임 장일군 변호사는 이 작은' 모래판은 참고용이다' 는 것은 기본적으로 규정이라고 말했다. 모래판이 계획의 실제 부동산과 크게 다르지 않은 경우 (예: 대상 부동산이 없거나 계획을 변경한 후 모래판이 다시 실행되지 않는 경우) 개발자의 허위 홍보 또는 사기 판매에 대한 법적 책임을 추궁하기가 어렵습니다.
관련 부서의 요구 사항에 따라 개발자는 모델을 사용할 때 모델 또는 효과 다이어그램을 표시해야 합니다. 모래 테이블 모델의 특정 장면에 대한 개발자의 해석은 유효하지만 건물 외부는 유효하지 않거나 관련이 없습니다.
장일군 변호사는 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 집을 사기 전에 적극적으로 상황을 이해해야 한다고 일깨워 주었다. 샌드보드를 보는 것보다 실제 데이터를 많이 묻고 현장 답사를 많이 하는 것이 낫다. 그리고 가능한 한 예매 계약을 좀 더 상세하게 쓰십시오. 특히 당신이 이 집을 구매하는 데 영향을 미치는 요소를 계약서에 기재해 주십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예매명언)
(위 답변은 20 15- 10-22 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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