중 신경위 클라이언트가 완전히 집계되지 않아 하반기 이후 산시, 베이징, 선전, 광저우, 합비, 난징, 주해, 장춘, 남녕 등 9 곳에서 주택 임대 신규를 잇달아 내놓아 주택 공급 증가, 시장 관리 표준화 등을 통해 주택 임대 시장의 건강한 발전을 촉진했다.
앞서 재무부, 주건부는 베이징 장춘 상하이 난징 항주 합비 복주 샤먼 제남 정주 우한 창사 광저우 선전 충칭 청두 등 첫 금융지원 주택 임대 시장 발전 시범 도시 명단을 발표했다. 그중에서도 베이징 선전 광저우 합비 난징 장춘은 하반기에 새로운 동작이 있다.
여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리다
중신 경위 클라이언트는 각지의 여러 채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리는 것을 발견했다. 예를 들어 남녕은 유휴주택 임대, 선전 장춘 등지에서 새로운 토지 공급에 대한 구체적인 목표를 설정하도록 독려했다.
7 월 1 일 광저우는' 신규 임대주택 관리 규제에 관한 통지' 부동산 개발업체와 마을 집단은 새 임대주택을 별도로 임대하거나 주택임대업체와 합작하여 임대할 수 있다. 이것은 또한 광저우가 다시 한 번 증가를 분명히 하고 임대 주택 공급을 더욱 늘리는 방식이다.
이런' 신설임대주택' 에는' 단체건설지 건설을 이용한 임대주택' 이 포함돼 있어 이런 임대주택이 크게 늘어날 것으로 전망된다. 광저우는 처음으로 집단건설지를 이용하여 임대주택을 건설하는 시범도시로, 계획에 따르면 2020 년까지 시 전체가 집단건설지를 이용하여 임대주택, 건축면적 300 만 평방미터, 연간 승인 건축면적 통제를 654.38+0 만 평방미터로 할 계획이다.
지난 8 월 30 일 심천은' 주택임대 시장 안정주택 임대 가격 규제에 대한 의견' 을 공식 발표해 여러 채널을 통해 임대주택 공급을 늘리고 2022 년까지 신설을 통해 각종 주택 60 만 채를 마련하기 위해 노력했으며, 그중 임대주택은 30 만 채 미만이었다.
9 월 2 일, 남녕시는' 난닝시 육성 및 주택 임대 시장 시범 사업 방안' 을 내놓아 개인 임대 유휴주택을 장려하고 규범화했다. 자격을 갖춘 주민임대주택을 지원하여 기존 주택세트를 원래 설계실을 최소 단위로 임대할 수 있도록 합니다.
9 월 9 일 장춘은 2065,438+09 년부터 2026,5438+0 년까지 임대주택 365,438+05 만 평방미터를 증설하는 정책을 내놓았다. 3 년 시범 기간 동안 정부는 임대주택 구획을 지정해' 제한, 경쟁지가격' 방식으로 양도해 임대주택지 공급을 늘렸다.
9 월 23 일, 합비료는 주택 임대 혁신을 발표하여 5 가지 시범 조치를 탐구하고, 공급이 부족한 지역에 적당히 임대주택을 새로 짓고, 임대주택 공급을 늘리기 위해 노력했다. 임대지 프로젝트 창고를 설립하여 부동산 자율 등의 부서가 공동으로 근무하고, 집중적으로 비준하여 임대지가 가능한 한 빨리 공급되도록 보장하다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 중신경위 클라이언트와의 인터뷰에서 주택 공급 증가를 지적하면서 해당 집주인과 기업이 주택 공급을 기꺼이 제공하겠다는 것을 설명하고, 임대 시장의 공급과 수요 갈등을 완화할 수 있다는 점을 지적했다. 집세 가격의 급격한 상승을 방지하는 데 어느 정도 긍정적인 역할을 한다. 미래는 공급측 증가에 기초하여 배송을 늘리고 시장 수요에 더 잘 맞출 것이다.
주택 임대세 정책을 개선하다.
납세 서비스와 주택임대 시장을 더욱 최적화하기 위해 선전 장춘은 새로운 규정을 내놓고 주택임대세 정책을 보완했다.
지난 8 월 30 일 선전 부동산세 신규는 현행기업을 개인으로 임대한 부동산세 정책을 4% 인하하고 전문화된 대형 주택임대업체에 주택을 임대하도록 확대했다고 밝혔다.
장춘임대신정에 따르면 2025 년 말까지 주택임대 서비스 플랫폼을 통해 임대해야 할 세금은 종합세율에 따라 0% 인하된다. 세금 개혁 관련 조건을 충족하는 주택 임대 지출을 개인 소득세 특별 추가 공제 항목에 포함시킨다.
엄약진은 중신경위클라이언트에게 이런 부동산세 징수의 우대정책이 현재 공급측의 자극을 충분히 반영했다고 지적했다. 이러한 면세를 통해 관련 기관의 리스 업무 비용을 절감하는 동시에 더 많은 기관이 리스 시장의 발전에 참여하도록 자극하여' 멀티 에이전트 공급, 멀티 채널 보장' 정책 방향에 적극적으로 대응할 수 있습니다. 또한 이러한 세금 비용 절감은 관련 기업의 규정 준수 경영, 특히 관련 임대 플랫폼에 주택 공급원을 포함시키려는 의지에도 도움이 되며, 기업 경영 업무의 규모화, 표준화 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.
"칸막이 방" 은 명백히 금지되어 있다.
이와 함께 많은 곳에서 임대주택 난상에 대한 추가 규정이 내려졌다. 주해와 베이징은 주택 임대 중 개인 거주 면적과' 분실' 에 대해 명확한 규정이 있다.
주해의 새로운 규정에 따르면 임대인은 동, 층, 스위트룸, 방별로 집을 임대해야 하며, 원옥의 방은 최소 임대 단위이며 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실 등 비거주 공간은 단독으로 임대해서는 안 된다. 임대주택은 기본적인 생활과 안전시설을 갖추고 있고, 실내공간은 국가주택설계규범에 부합하며, 1 인당 건축면적 15 평방미터에 달하는 주거면적을 제공한다.
지난 7 월 8 일 베이징시 주건위 등은' 베이징시 주택 임대 계약',' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약',' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 세 가지 시범 계약을 발표했다. 규정은 집의 내부 구조를 변경해서는 안 되며, 임대주택의 1 인당 거주 면적은 5 평방미터보다 낮아서는 안 되며, 불법 군세를 금지해야 한다. 방당 거주하는 인원은 2 명을 초과해서는 안 된다.
업계 관계자들은 군세 금지가 임대시장을 엄격히 통제하는 방향을 반영했다고 지적했다. 군셋집은 실제 과정에서 많은 저소득층의 인정을 받았으며, 비슷한 규제로 일부 집단이 새로운 주택을 찾도록 어느 정도 강요할 것이다.
"블랙 중개" 를 단속하고, 인터넷 서명을 강조하여 기록하다.
동시에, 지속적으로 주택 임대 시장 환경을 최적화 하기 위해, 대 중 임대를 더 안심 하 게, 주택 건설 부서는 9 월 19 일 주택 임대 중개 기관 특별 정류 회의를 개최, 우리는 특별 조정을 통해 주택 임대 중개 기관의 위법 행위를 수정 하 고 조사 해야 지적, 단호하게 "블랙 중개" 의 그룹을 금지, 효과적으로 주택 임대 중개 이미지의 혼란을 억제 하는 동안, 장기 메커니즘의 건설을 가속
베이징시 건설위 부주임 이씨는 베이징시가' 흑색제악' 과' 흑중개' 특별 통치를 펼쳤다고 밝혔다. 흑중개업' 을 흑색제악 특항투쟁에 포함시켜' 12345' 불만 신고 핫라인을 개통해' 흑중개업' 을 단속하고, 시 전역에' 흑색제악',' 불법군세 보이콧' 포스터를 게시해 불만이 많고 문제가 집중된 기업을 처리한다.
앞서 난징은' 주택임대 위험 힌트' 를 발표해 시민들에게' 흑중개' 식별 및 예방에 주의를 환기시켰다. 집주인이 집 임대, 임차인에게 집 임대를 의뢰할 때, 시장 신용도가 좋은 정규주택 임대 기업이나 부동산 중개기관을 선택해 영업 허가증 및 관련 자질을 제때에 점검해야 한다.
주목할 만하게도, 산시 성은 최근' 주택임대 중개상난상 시정방안' 을 내놓아 주택임대 중개상난상을 단호히 시정하고 허위 주택 정보, 위반비, 악의적으로 보증금 공제, 임차인 위협 등의 행위를 단속해' 흑중개' 를 단호히 단속할 것을 요구하고 있다.
선전 () 은' 흑 근절 ()' 특별 행동을 결합하여 계약 사기, 패왕 조항, 집세 인상 등 위법 행위를 엄중히 단속하였다. 중개기구와 주택임대업체들은 자조 또는 다른 기관과의 협력 등을 통해 불법 임대에 제품과 서비스를 제공하는 것을 엄금한다.
한편 선전 주하이는 임대 계약 온라인 계약 등록을 실시하고 임대 플랫폼 적용 범위를 확대하고 임대료, 임차인 정보, 임대료, 임대 기간 등의 정보를 적시에 정확하게 등록하여 임대주택 연계 관리를 강화했다. 이에 대해 엄약진은 신고요구 사항이 중개기관을 겨냥한 것으로 밝혀졌으며, 임대계약신고는 사실상 규제체계를 포함시키는 것과 맞먹는 것으로 각종 위반임대행위를 예방할 수 있다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스)