계약법
제 13 장 임대 계약
제 212 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 213 조 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 214 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
제 215 조 임대 기한이 6 개월 이상인 사람은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 216 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속된 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 217 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 218 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 손해배상 책임을 지지 않는다.
제 219 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
제 222 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
제 223 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
제 224 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 225 조 임대 기간 동안 임차인이 임대물을 소유하고 사용하는 수익은 임차인이 소유하는데, 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
제 226 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 227 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 228 조 제 3 인의 주장으로 임차인이 임차인을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없는 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다.
제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.
제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 230 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
제 231 조 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
제 232 조 당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않아 비정기 임대로 간주된다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
제 233 조 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게하며 임차인은 임차인이 계약을 체결 할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알고 있더라도 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.
제 234 조 임차인은 주택 임대 기간에 사망했으며, 생전에 공동 거주한 사람은 원래의 임대 계약에 따라 집을 임대할 수 있다.
제 235 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 236 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
교정
중국은 1999 년 3 월 6 일 제 9 회 전국인민대표대회 제 2 차 회의에서' 중화인민공화국 계약법' 을 통과시켜 공포했다. 우리나라에서 계약법은 평등주체 간의 교역관계를 조정하는 법률로, 주로 계약의 체결, 효력, 이행, 변경, 해제, 보존 및 위약 책임을 규정하고 있다.
원칙을 확립하다
1. 계약 당사자는 법적 지위가 평등하며, 한쪽은 자신의 의지를 상대방에게 강요해서는 안 된다.
2. 당사자는 법에 따라 자발적으로 계약을 체결할 권리가 있으며, 어떤 기관이나 개인도 불법적으로 간섭해서는 안 된다.
3. 당사자는 공평한 원칙에 따라 각 측의 권리와 의무를 확정해야 한다.
4. 당사자가 권리를 행사하고 의무를 이행하는 것은 성실한 신용원칙을 따라야 한다.
5. 당사자가 계약을 체결하고 이행하려면 법률, 행정법규를 준수하고 사회공덕을 존중해야 하며, 사회경제질서를 어지럽히고 사회공익을 훼손해서는 안 된다.
계약의 의미
두 명 이상의 당사자 (자연인 또는 법인) 간의 민사 법률 관계의 설립, 변경 및 소멸에 관한 합의. 이런 계약은 채무를 창출하는 가장 흔하고 중요한 기초이기 때문에 채권계약이라고도 한다. 중화인민공화국 계약법' 에 규정된 경제계약은 채권계약의 범주에 속한다. 계약은 때때로 특정 권리와 의무가 발생하는 협의를 가리킨다. 계약이라고도 합니다. 판매 계약, 지도 계약, 노동 계약, 공장과 작업장 사이에 체결된 계약과 같은 계약.
계약의 법적 특징
계약은 쌍방의 법적 행위이다. 두 명 이상의 당사자가 서로 자신의 의지를 표명해야 한다는 뜻이다. (2) 쌍방 당사자는 뜻에 대해 합의를 보여야 한다. 즉, 뜻을 일치시켜야 한다는 뜻이다. (3) 본 계약은 민사 법률 관계의 발생, 변경 및 종료를 목적으로 합니다. (4) 계약은 당사자가 법률 규범의 요구 사항을 충족하는 조건 하에서 체결한 합의이므로 법적 행위여야 한다.
계약이 체결되면, 즉시 법적 효력을 가지며, 쌍방 간에 권리와 의무 관계가 발생한다. 또는 원래의 민법 관계를 변경하거나 소멸시킬 수 있습니다. 일방이나 쌍방이 계약에 따라 의무를 이행하지 않을 경우 계약이나 법률에 따라 위약 책임을 진다.