배상하는 방법은 우선 당신과 부동산에 계약이 있는지 여부에 달려 있습니다. 새로 산 주택의 경우, 부동산 개발 기업은 일반적으로 선임된 선행 부동산 서비스 업체와 사전 부동산 서비스 계약을 체결한다. 중고 주택은 일반적으로 동네 소유주위원회와 부동산 회사가 체결한 서비스 계약이다.

"부동산 관리 규정" 제 36 조에 따르면, 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 상응하는 서비스를 제공해야 한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다.

또한, "부동산 관리 규정" 제 47 조는 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 구역 내의 안전 예방 업무를 잘 수행할 수 있도록 지원해야 한다고 규정하고 있다. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다. 부동산 서비스업체가 보안요원을 고용하는 것은 국가 관련 규정을 준수해야 한다. 보안 요원은 재산 관리 구역의 공공질서를 지킬 때 의무를 이행해야 하며 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.

재물을 도둑맞은 부동산이 책임을 져야 하는지 여부는 부동산 서비스 계약 이행에 과실이 있는지 여부에 따라 달라진다는 것이다. 부동산 회사가 서비스 계약을 엄격히 이행하지 않거나 계약 이행 과정에서 과실이 있는 경우, 부동산 회사는 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 예를 들어, 보안요원 배치, 보안 미흡, 당직 순찰 경비원 무단 이직; 도난 방지 시스템 및 모니터링 시스템은 제대로 작동하지 않습니다. 가로등, 울타리, 도난 방지 도어가 제 시간에 수리되지 않았습니다. 소유주는 사건이 도움을 청하는 것을 발견했고, 재산은 아무 일도 하지 않았다. CCTV 에 도둑이 나타났지만 당직 경비원이 발견을 소홀히 하거나 절도를 발견했지만 제때에 경찰에 신고하지 못했다.

부동산 서비스 계약이 특별히 합의되지 않은 경우, 부동산 회사는 단지 안전보호 업무를 잘 하는 데 협조할 뿐, 업주의 소유물에 대한 보관과 관리 책임은 없다. 즉 업주의 소유물이 도난당하면 도둑만이 배상 책임을 질 수 있다.

부동산 관리 회사의 보안 조치가 부동산 관리 계약의 약속과 업계 표준에 미치지 못하더라도, 재물 도난은 범죄자의 행위로 인한 것이며, 모든 책임을 지고 전액 배상을 하는 것은 부적절하고 불가능하다. 구체적인 배상 금액은 협상할 수도 있고 판사가 결정할 수도 있으며, 일반적으로 도난당한 금액의 극히 일부에 불과하다.

확장 데이터:

부동산 관리의 법적 책임은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

(1) 부동산 관리에 대한 법적 책임에는 부동산 관리에 대한 법적 규범과 부동산 서비스 계약의 사전 약정이 있어야 합니다.

부동산 관리에 대한 법적 책임은 사전에 합의해야 한다.

첫째, 법률 규범은 부동산 관리의 법적 책임 유형을 미리 규정하고, 법률 규범이 규정하지 않은 새로운 부동산 관리 법적 책임은 추궁하지 않는다.

둘째, 부동산 관리의 법적 책임 내용은 법률 규범이 미리 규정해야 하며, 법률 규범 규정 이외의 법적 책임을 추궁해서는 안 된다.

셋째, 부동산 관리 법적 책임의 처벌 범위와 기준은 법률 규범이 미리 규정하고, 법률 규범의 범위와 기준을 초과하는 법적 책임은 추궁하지 않아야 한다. 따라서 부동산 관리 법규와 부동산 서비스 계약은 법적 책임이나 위약 책임에 대한 명확한 규정과 조항이 있어야 합니다. 부동산 관리에 대한 법적 규범과 부동산 서비스 계약의 사전 합의가 없으면 당사자가 부동산 관리에 대한 법적 책임을 맡길 것을 요구할 수 없습니다.

(2) 부동산 관리의 법적 책임은 반드시 부동산 관리 위법 행위에 근거해야 한다.

부동산 관리 위약은 부동산 관리 당사자가 의무나 법률, 규정 및 계약 금지를 거부하는 행위를 가리킨다. 위법 위약에는 세 가지 중요한 요소가 있다.

첫 번째는 위법위약, 즉 당사자가 부동산 관리 법률 규범의 규정이나 부동산 서비스 계약을 위반한 약속이다.

둘째, 위험성, 즉 위법 위약으로 국가, 집단 또는 개인의 합법적인 권익을 침해함으로써 해로운 결과를 초래한다.

셋째, 처벌성, 즉 당사자의 위법 위약 행위는 부동산 관리의 법률 규범과 부동산 서비스 계약에 규정된 처벌 조건에 부합한다. 위와 같은 요건을 동시에 만족시켜야 당사자가 부동산 관리의 법적 책임을 맡을 수 있다.

(3) 부동산 관리에 대한 법적 책임은 위법 위약 당사자에 대한 제재이다.

부동산 관리의 법적 책임은 위법위약 당사자가 법적 결과를 부담할 것을 요구하며, 부동산 관리 법규의 권위성과 부동산 서비스 계약의 진지함을 반영한다. 부동산 관리 당사자가 법을 어기고 위약하면 그에 상응하는 처벌을 받게 된다.

(4) 부동산 관리에 대한 법적 책임은 국가 강제력에 의해 보장된다.

법적 책임은 주법이 부여한 강제성과 구속력이다. 부동산 관리 법규를 위반한 경우 국가 사법기관과 법률법규가 허가한 기타 기관이 법적 책임을 추궁한다. 부동산 관리 계약의 약속을 위반하면 계약 수비측은 인민법원에 법에 따라 위약측의 위약 책임을 추궁할 것을 요청해야 한다.

참고 자료:

부동산 관리 법적 책임 _ Baidu 백과 사전