《 시 인민정부사무실 》 에 따르면 《 국유지 주택징수와 보상조례 》 시행에 관한 통지에 따르면 시청 상무회의의 동의를 거쳐 《 향양시 국유지 주택 징수와 관련된 보상기준 (시범) 》 을 발행해 드립니다. 집행을 따르십시오.

시 주택 보안 및 주택 관리국 시 물가국

20 1 1 년 12 월 28 일

양양시 국유지 주택 징수 보상 기준 (시범)

공익을 지키기 위해 수용된 주택 소유자 (이하 징수인) 의 합법적인 권익을 효과적으로 보호하고,' 국유지상 주택 징수와 보상 조례' (국무부령 제 590 호, 이하' 조례') 와' 후베이성 도시와 농촌 계획 조례' 에 따라 우리 시의 실제와 결합해 이 기준을 제정한다.

첫째, 재배치 보조금 기준

(1) 주택

건축면적 10 위안/제곱미터 기준에 따라 부동산증에 따라 가구당 한 번에 지급한다 (건축면적당 재배치 보조금이 500 원 미만인 기준, 가구당 500 원으로 지급됨). 먼저 과도실로 이사한 후 안치실로 이사합니다. 두 번 이사해야 하기 때문에 상술한 기준에 따라 두 번 재배치 보조비를 지급합니다.

(b) 비 주거용 주택

일반적으로 주택주택 이전 보조비는 같은 기준을 적용하지만, 비주거주택 징수에는 대형 기계설비와 대량의 자재 이전이 포함되며, 이전 비용은 징수 당사자가 협의하여 결정한다. 협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다.

둘째, 임시 배치 보조금 기준 (주택)

도시 국유지에서의 주택 징수 과정에서, 조건부로 먼저 안치집을 건설한 다음, 주택 징수를 실시해야 한다.

(a) 수용자가 경매 주택 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 수용자에게 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 규정된 과도기 기간 내에 주택주택 임시 안치보조비는 산권증에 명시된 건축면적 월 9 위안/평방미터의 기준에 따라 계산됩니다 (징수된 주택주택 건축 면적이 50 평방미터 미만인 경우, 50 평방미터에 따라 임시안치보조비를 계산함).

(2) 수용자가 스스로 과도한 경우, 규정된 과도기한 내에 상술한 기준 (본 조 제 1 항에 규정된 임시안치보조비 기준, 하동) 에 따라 임시안치보조비를 지급하도록 계산한다.

징수인의 책임으로 과도기 기간을 연장하는 것은 임시 배치 보조비를 늘려야 한다. 기한이 지난 달부터 65438+ 위 기준의 0.5 배에 따라 임시 배치 보조금이 지급됩니다. 기한이 지난 7 개월부터 상술한 기준의 2 배에 따라 임시 배치 보조비를 지급합니다. 13 개월 연체부터 위 기준의 2.5 배에 따라 임시 배치 보조비를 지급합니다. 기한이 지난 25 개월부터 상술한 기준의 3 배에 따라 임시 안치보조비를 지급하여 재산권이 주택을 교환하여 사용할 때까지 지급한다.

(3) 수용자가 주택 징수 부서에서 제공하는 회전주택을 사용하는 경우 정해진 과도기 기간 내에 임시 배치 보조비를 지불하지 않는다.

징수인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 임시 배치 보조비는 별도로 계산한다. 기한이 지난 달부터 상술한 기준의 절반에 따라 임시 배치 보조비를 지불한다. 기한이 지난 7 개월부터 임시 배치 보조비는 상술한 기준에 따라 지급됩니다. 위 기준에 따라 13 개월 연체부터 1.5 배로 임시 배치 보조금을 지급합니다. 기한이 지난 25 개월부터 상술한 기준의 2 배에 따라 임시 안치보조비를 지급하여 재산권이 주택을 교환하여 사용할 때까지 지급한다.

수용자는 주택 징수 부서에서 제공하는 회전실, 수력 등의 비용을 스스로 부담하지만 과도기에는 임대료를 내지 않는다.

징수 주택 준공 검수 후, 수용자는 통지 시한에 따라 주택 이전비를 받지 못한 채 임시 안치보조비 발급을 중단했다.

셋째, 단종 폐업 손실 및 과도보조금 기준 (비주거)

(a) 비 주거용 주택 생산 및 운영 손실.

비주택주택 징수로 인한 단종 폐업 손실, 징수 전 이익, 단종 폐업 기간 등에 따라 징수된 주택 비주택부동산 시장 평가액 1.5% 기준에 따라 일회성 보조금을 지급한다.

(2) 비주거주택 과도보조금

비주거주택 징수는 재산권 교환을 실시하여, 교환한 주택은 한꺼번에 해결할 수 없다. 전환이 필요한 과도보조금 기준은 비주거부동산 시장 평가 가치의 6% 기준에 따라 일회성 보조금을 지급한다. 징수 보상 배치 협의를 체결할 때, 징수 쌍방은 비주택 과도기와 기한이 지난 재산권 교환에 대한 위약 책임을 협상해야 한다.

본 참조 기준 집행 기간 동안 성 전체의 통일기준이 있다면 성 전체의 통일기준에 따라 집행한다.

넷째, 부착물 보상 기준

집 부착물 (예: 벽, 부뚜막, 화장실, 나무 등) 에 대한 보상 기준. ) 양양시 국유지의 주택 부착물 보상 참조 기준 (일정 참조) 협상을 참고하여 결정할 수 있습니다. 가옥의 인테리어 가치를 징수하는 보상은 징수된 쌍방이 협의하여 확정한다.

협상이 안 되면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다.

동사 (verb 의 약어) 이전 인센티브

(1) 재산권이 있는 사유주택집을 징수하고, 수취인이 화폐보상을 선택하고, 정해진 기한 내에 이전한 경우, 징수된 주택부동산 시장의 평가가치를 기준으로 10% 를 인상해 인센티브를 준다.

재산권이 있는 사유주택집을 징수하는 것은 징수된 주택의 건축 면적이 재산권 교환주택의 건축 면적을 초과한다. 수취인이 부분 선택 통화 보상을 넘어 정해진 기한 내에 이전한 것은 일부 부동산 시장의 평가 가치를 넘어 인센티브 10% 를 증가시켰다.

(b) 재산권이 있는 집을 징수하다. 징수인은 외지 재산권 교환주택을 선택했고, 선택한 재산권 교환주택은 원주택 지역보다 1 급씩 줄고, 원주택권증에 따라 200 원 이내의 안치보조비를 따로 늘렸다.

토지 등급 범위는 "시 인민정부가 양양시 기준 땅값 발표 (2006 년 업데이트)" (양양법정 [2007] 32 호) 에 따라 집행된다. 새로운 규정이 있으면 새로운 규정에 따라 집행한다.

(3) 적극적으로 이전을 계약한 수용자에게 시한부 이전 장려를 실시한다. 각 도시와 개발구는 징수 범위 크기에 따라 계약 이전 보상 기간을 결정하고 소재지와 연계하여 기간마다 서로 다른 보상 금액을 설정합니다. 보상 기한을 초과하여 이전을 신청하는 사람은 상을 주지 않는다. 인센티브의 구체적인 방법과 기준은 프로젝트 징수 보상 방안에서 명확해야 한다.

자동사 주택 안전 조치.

(1) 징수된 재산권실 건축 면적이 50 평방미터 (50 평방미터 포함) 미만이며, 가정의 유일한 주택이다. 선정된 재산권으로 가옥 건축 면적이 60 평방미터 이하인 경우, 징수된 주택가치와 선정된 재산권 교환주택가치 차이의 90% 에 따라 결산한다.

(b) 건축 면적이 50 평방 미터 이하 (50 평방 미터 포함) 인 저소득층 가정은 가정의 유일한 주택이며, 수용자는 실제로 차액을 감당할 수 없다. 화폐보상을 선택한 후 보장된 주택이나 임대주택 또는 염세 주택 구입을 신청할 수 있다. 신청 조건에 부합하는 우선 고려 사항.

Vii. 등록되지 않은 주택 및 용도 변경을위한 주택 보상 기준

(1) 등록되지 않은 주택

징수 범위 내에서 역사적 원인으로 형성된 등록되지 않은 건물에 대해 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부는' 조례' 규정에 따라 관련 부서를 조직하여 조사 결과에 따라 조사 처리를 진행해야 한다. 승인 기한을 초과하지 않은 합법적인 건물과 임시 건물에 대해 감정 결과에 따라 부동산 평가를 보상합니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과한 임시 건물에 대해서는 보상을 하지 않는다.

(b) 주택 용도 변경

합법적인 재산권을 가진 주택주택의 경우 20 1 1,/Kloc-0 20 1 1, 10,/Kloc-0 구체적인 보상 방법은 다음과 같습니다.

1, 시내 1 차 및 2 차 간선도로 1 층 거리' 주거비' 경영주택 보상 기준:

1 급 부분: 경영 부분에 사용된 주택주택 부동산 시장 평가가의 30 ~ 40% 에 따라 보상을 늘린다.

부차적인 부분: 상업주택주택 부동산 시장 평가가의 20 ~ 30% 에 따라 보상을 늘린다.

3 단: 상업적으로 사용되는 주택주택 부동산 시장 평가가의 10%-20% 에 따라 보상을 늘린다.

4 급 이하: 경영부분은 주택주택 부동산 시장 평가가의 5%- 10% 에 따라 보상을 증가시킨다.

2 차 도로의 보상은 보상 기준 변동 범위 내의 하한선에 따라 보상됩니다.

2. 기타' 주택대 비주택' 영업용 주택: 영업용 주택 부동산 시장 평가가의 5%- 10% 입니다.

같은 거리 양쪽의' 주택대 비주택' 경영용 주택은 같은 징수 항목에 속하지만, 다른 지역은 같은 기준에 따라 보상할 수 있다.

경영 연한이 길고 세금이 높은 사람은 보상 기준 범위 내에서 적당히 올라간다. 경영 연한이 짧고 세금이 적은 것에 대해서는 보상 기준 범위 내에서 적당히 변동한다. 보상을 늘리는 경우는 주택 징수 범위 내에서 공고해야 한다.

섹터 등급은 "시 인민정부가 양양시 기준 땅값 발표 (2006 년 업데이트 결과) 통지" (양양법정 [2007] 32 호) 에 따라 집행된다. 세그먼트 등급이 변경되면 변경된 등급에 따라 수행됩니다.

8. 각 현 (시) 과 향주구는 국유지 주택 징수 작업에서 국가, 성, 시 문서 정신에 따라 현지 실제와 결합해 현지 보상 기준을 세워야 한다.

첨부:

양양시 국유지 주택 부착물 보상 기준. 문서 주석:

1. 본 참조기준에 열거된 오버 헤드, 지하실, 반지하실은 건축규범에 따라 건설해야 하지만 주택과 도심건설부의' 주택등록방법' (건설부령 제 2005 호) 규정에 따라 등록할 수 없는 부분을 가리킨다. 168).

2. 본 참조 기준에 나열되지 않은 보조 시설은 표에 나와 있는 유사한 프로젝트 표준을 참조하여 보상할 수 있습니다.

3. 본 참고기준에 열거된 나무는 징수되기 전과 후에 재배된 나무만을 가리킨다. "흉경" 은 묘목이 지면에서 1.3m 떨어진 줄기 지름으로 1.3m 보다 작을 때 지면에서 0.6m 떨어진 지름을 말합니다.

4. 본 문서에 언급된' 시내' 의 범위는 시계획국이 법에 따라 결정한다.

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