정부 철거 과정 및 규칙

첫째, 정부 철거 과정 및 규칙

(a) 토지 취득 및 철거 주체는 표준화되지 않았다. 중화인민공화국 토지관리법' (이하' 토지관리법') 제 46 조 규정에 따르면 국가가 토지를 징수하는 것은 법정절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방인민정부가 공고하여 실시한다. 징용된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증명서를 가지고 현지 인민정부 토지행정 주관부에 가서 징집보상 등록을 해야 한다. (b) 토지 취득 발표는 표준화되지 않았다. 토지 징수 공고는 토지 징수의 필수 절차이다. 징발 공고에는 두 가지가 있는데, 하나는 징발 공고이고, 하나는 징발 보상 안치 방안 공고이다. 국토자원부가 발표한' 징집공고방법' 제 4 조는 토지징수된 시, 현인민정부가 징집방안 승인서류를 받은 날로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 징집공고를 발표해야 한다고 규정하고, 시, 현인민정부 토지행정주관부는 구체적인 시행을 책임져야 한다고 규정하고 있다. 제 5 조는 토지 취득 공고에는 (1) 토지 취득 승인 기관, 승인 번호, 승인 시간, 승인 용도 등의 내용이 포함되어야 한다고 규정하고 있다. (2) 징수된 토지의 소유권, 위치, 지류 및 면적; (3) 토지 취득 보상 기준 및 농업 인력 배치 방법; (4) 토지 취득 보상 등록의 기한과 장소. "토지 징수 공고 방법" 제 7 조에 따르면 관련 시 현 인민정부 토지행정 주관부는 관련 부서와 함께 승인된 토지 징수상황에 따라 토지 보상 배치 방안을 마련해야 하며, 토지 징수공고일로부터 45 일 이내에 토지 소유권을 징수하는 사람 단위로 공고해야 한다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 징수, 토지 징수, 징수, 징수, 징수, 징수, 징수, 징수, 징수, 징수, 징수) 제 8 조에 따르면, 징집보상안방안 공고에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다: 1, 집단경제단체가 징용한 토지의 위치, 종류, 면적, 지상 부착물과 청묘의 종류와 수량, 배치해야 할 농업인구의 수; 2. 토지보상비의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법 3. 보조비의 기준, 금액, 지불 대상 및 지불 방법을 배치합니다. 4, 지상 부착물 및 녹색 모종 보상 기준 및 지불 방법; 5, 농업 인력의 구체적인 배치; 6. 토지 취득에 대한 보상 및 재 정착을위한 기타 구체적인 조치. 이 두 가지 규정은 토지 수용 보상 배치 방안 공고의 시기와 내용을 규정하고 있다. 실제 징집철거 업무에서는 법률, 규정, 규정의 요구에 따라 공고를 하는 경우는 거의 없다. 어떤 작은 프로젝트는 공고가 없고, 어떤 것은 공고하지 않고, 어떤 것은 두 번 공고해야 하지만, 한 번만 공고해야 하고, 어떤 공고는 불완전하고, 어떤 것은 징발 방안 승인 서류를 받지 않고 징발 공고를 발표했다. 따라서 공고 내용에는 승인 기관, 승인 번호 및 승인 시간이 부족합니다. 법에 따라 공고를 하지 않고, 법정 절차를 위반하고, 토지가없는 농민의 알 권리를 박탈하면 심각한 결과를 초래할 수 있다. "징발 공고 방법" 제 14 조의 규정에 따르면, 징발 공고를 법에 따라 발표하지 않은 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자는 법에 따라 공고를 요구할 권리가 있으며, 징발 보상 등록 수속을 거부할 권리가 있다. 징발 보상 안치 방안이 법에 따라 발표되지 않은 경우 징수된 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자는 법에 따라 공고를 요구할 권리가 있으며, 징발 보상 안치 수속을 거부할 권리가 있다. (3) 청문권' 징집공고방법' 제 9 조에는 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자들이 징집보상안방안에 대해 의견이 다르거나 청청청청을 요구한다고 규정하지 않는다. 징집보상안방안 공고일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 관련 시, 현인민정부 토지행정주관부에 제기해야 한다. 제 10 조는 관련 시, 현 인민정부 토지행정 주관부서가 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자들이 징지 보상 안치 방안에 대해 서로 다른 의견을 연구해야 한다고 규정하고 있다. 당사자가 청문을 요구한 사람은 마땅히 청문을 거행해야 한다. 토지 보상 배치 방안을 수정해야 하는 것은 관련 법규와 승인된 토지 수용 방안에 따라 수정해야 한다. 상술한 규정에 따르면, 토지를 징수한 농민들은 징수된 토지의 보상 배치 방안에 대해 의견이 다르며 시한 청문을 요구할 권리가 있다. 따라서 토지 징수 시행 기관은 징수된 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 또는 기타 권리자에게 청문권을 설명해야 한다. 징집보상 안치방안 공고에서 청문권을 알릴 수도 있고, 다른 방법으로 청문권을 알릴 수도 있다. 그러나 실제 징집철거 업무에서는 청문 통보권이 거의 없고 청문 개최는 말할 것도 없다. 이는 실지 농민들이 청청청을 요구하는 민주권을 사실상 박탈한 것이다. (d) 조사 작업이 세심하지 않다. 징수된 토지의 소유자와 사용자가 공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증명서를 가지고 정부 토지행정 주관부에 등록한 후, 정부 토지행정 주관부는 보상 등록 항목에 대해 항목별로 자세한 조사를 실시하고 주택시설, 청묘 등 철거 보상표를 작성해야 한다. 이 업무량은 크고, 전문성이 강하고, 복잡하고 번거롭기 때문에 실수하기 쉽다. 그것은 직원들에게 높은 전문적인 자질과 인내심과 세심한 업무 태도를 갖추어야 한다. 그러나, 실제 징수 철거 업무에서는 직원의 정치와 업무 소질이 요구에 미치지 못한다. 조사 검증에는 많은 실수가 있다. 첫째, 누락이 있고, 거의 모든 철거가구마다 보완적인 문제가 있다. 아직도 많은 누락 된 프로젝트가 있습니다. 둘째, 적용 보상 기준이 정확하지 않아 징집된 농민이 서로 비교된다. 기준이 너무 높아서 그는 너를 찾지 않을 것이다. 기준이 너무 낮아서 그가 너를 찾아올 것이다. 셋째, 배상 기준의 적용은 임의성과 불공정성을 지녔으며, 좋은 관계의 기준이 더 높게 설정되었습니다. 넷째, 책임감이 강하지 않고, 단순하고 난폭하며, 이주민 사상 업무가 인내심이 없고 세심하지 않아 저촉감을 불러일으킨다. (5) 보상, 안치되지 않은 징집비용은 징집보상, 안치방안 비준일로부터 3 개월 이내에 전액 지급해야 한다. 실제 징집철거 업무에서 일부 징집보상은 규정된 기한 내에 전부 도착할 수 없다. 일부 철거 프로젝트에서는 철거자가 주택 철거 후 이미 과도실에서 1 년여를 살았고, 재건축 장소는 아직 나오지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)

둘째, 철거 프로젝트에 대한 정부의 보조금이 얼마인지 아세요?

(1) 통화보상은 징수된 도시주택에 대한 보조금이다. 임차인이 화폐보상을 선택한 경우 1, 주택은 15% 로 징수된 주택평가값의 비율에 따라 화폐보상을 준다. (2) 주택 징수 보상 대상자. 임차인은 계약 기간 동안 보상 계약을 체결하고 이전 기간 내에 이전을 완료하고, 주택은 징수된 주택 평가치의 10% 에 따라 계약을 수여한다. (3) 주택 구입 보조금을 징수하고, 징수인이 화폐보상을 선택한 경우, 징수보상협정이 발효된 날로부터 24 개월 이내에 본 시 행정구역 내 주택을 구매하는 사람은 징수된 주택 평가액의 10% 를 초과할 수 없다 (실제 주택 구입 자금이 징수된 주택 평가액보다 적은 경우, 완세 증명서에 기재된 주택 구입 자금을 기준으로 함).

상업 철거와 정부 철거의 차이점은 무엇입니까?

1, 철거 주체가 다릅니다. 이름에서 알 수 있듯이 상업 철거의 주체는 상업인원이어야 한다. 실제로 개발자와 기업가를 대상으로 합니다. 정부 철거는 현지 정부가 주도하고 현지 정책에 따라 집행한다.

2. 철거 목적이 다릅니다. 상업 철거는 수익성 있는 개발이며, 상생의 목적을 달성하기 위해 유상된 평등한 거래이다. 정부 철거는' 공익' 을 목적으로 비영리, 수용자에 대한 기존 생활수준 이상의 철거 보상이 필요하다.

3, 철거 범위가 다릅니다. 많은 상업 철거는 모두 한 채 혹은 몇 채의 주택에 대한 징수 철거로, 표적이 비교적 강하다. 하지만 정부의 철거는 일반적으로 한 마을이나 지역으로, 국유 토지와 토지의 주택 징수와 철거뿐만 아니라 집단 토지와 그 위에 있는 집까지 포함한다. 그 철거의 수와 범위는 상업 철거보다 훨씬 넓다.

4. 철거 의지가 다른 상업 철거는 개발자와 철거인이 평등한 기초 위에서 체결한 민상사계약이다. 그 특징은 쌍방이 자원하고 유상으로, 거래가격이 반드시 시장가격이 아니라는 것이다. 정부 철거는 행정 징수원과 철거인이 체결한 행정 계약이다. 자원평등협상의 원칙을 따라야 하지만, 대부분 철거된 사람들은 자발적으로 철거하지 않아, 철거를 징수하는 갈등이 많았고, 징수된 사람들의 이익은 크게 손해를 입었다. 또 한 가지 더: 정부 철거의 경우, 법률은 시장가격에 따라 철거인을 전액 보상해야 한다고 규정하고 있지만, 실제로 정부 철거에 대한 보상은 보편적으로 낮다. 이런 관점에서 볼 때, 상업 철거는 철거된 사람들에게 더 수익성이 있다.

5. 서로 다른 구제방식 상인 철거는 민상사약을 체결했다. 따라서 상업 철거로 인한 분쟁은 중재 민사소송 등을 통해 해결할 수 있다. 정부 철거는 행정계약이고, 구제수단은 복의나 행정소송이다. 양자가 근거로 하는 법과 행동 수단은 다르므로 철거된 사람은 구별해야 한다.