현재 국가의 소재산권실에 대한 정책을 어떻게 대처할 것인가?

20 18 작은 부동산 룸 최신 정책

1' 농촌 집단토지확권등록증증에 대한 약간의 의견' 이 앞서 발표돼 업무와 관련된 중대한 정책 문제를 분명히 했다.

얼마 전 국토자원부는 통보회를 열어 내년 말까지 농촌 집단 토지 소유권 등록 발급 업무를 기본적으로 완성하기 위해 노력하며, 소재산권실의 최신 정책을 명확히 제정하고, 소재산권실은 일률적으로 등록증증을 하지 않겠다고 밝혔다. 현재 농촌 집단 토지 소유권 등록의 70% ~ 80% 가 완료되었습니다.

의견은 농촌 집단 토지 소유권 등록 발급증을 엄격히 규범화하고, 허위 토지 등록을 엄금하며, 합법적으로 처리되지 않은 불법 토지 등록 발급증을 엄금해야 한다는 의견을 제시했다.

"의견" 은 "호적제도 개혁이나 무단으로' 마을 개거' 등을 통해 농민 집단토지를 국유지, 농촌 집단경제조직의 불법 양도 또는 임대집단토지를 비농건설, 도시주민이 농촌에서 택지, 농민주택, 소재산권실 등 불법 토지를 매입하는 것은 등록증증을 하지 않는다" 고 명확하게 규정하고 있다. 법에 따라 증명서를 등록하지 않고, 비준수 등록부에 심각한 결과를 초래한 경우, 관련 인원의 책임을 엄중히 추궁해야 한다. ""

4 쿠론 등록중 토지분쟁 갈등 문제에 대해 주씨는 농촌 집단 토지소유권 등록의 원칙은 분쟁과 갈등이 해결되지 않을 때까지 등록증을 등록하지 않는 것이라고 밝혔다. 주씨는 현재 전국적으로 도심과 농촌 결합부의 토지등록, 확권, 발증 작업이 잘 이뤄져 농민들이 법에 따라 권리를 보호할 수 있는 근거를 마련하고 있다고 말했다.

의견에 따르면' 철수촌 건립' 이후 징수되지 않은 기존 집단토지는 조사통계만 진행하고 등록증증은 하지 않는다. 조사 통계에서 신설 단위명 뒤에는 원농민 집단명을 명시해 국가가 관련 법률정책을 반포한 후 이 문제를 적절히 처리할 수 있는 근거를 제공해야 한다.

소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다.

"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.

소재산권실의 출현은 도시 집값의 급등과 불가분의 관계에 있어 2007 년 집값이 급등하면서 사회적 관심의 이슈가 되고 있다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.

재산권 해석

소재산권에 대한 설명은 주로 세 가지가 있다. 정비에 직면한 작은 재산권실은 아래 세 번째를 참고한다.

첫 번째 설명은 개발자의 재산권에 대해 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 구매자의 재산권을 소재산권이라고 하는데, 이는 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되기 때문이다.

두 번째 해석은 주택 양도시 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따른 것이다. 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 한다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다.

세 번째 해석은 산권증 발급 기관으로 구분된다. 국가발산권증은 대재산권이며, 국가는 산권증을 발급하지 않는다. 향진 정부가 발급한 증명서는 소재산권이라고도 하며, 향진재산권이라고도 한다. 향진 재산권은 법적 의미의 물권을 구성하지 않는다.

소재산권에 대한 1 차 및 2 차 해석은 합법적이며, 매입금을 청산하거나 양도시 토지양도금을 청산하면 자유매매 (경제적용 주택은 주택권증 발행일로부터 5 년 이후에야 상장할 수 있음) 를 할 수 있으며, 그 법률 규정은 비교적 명확하다. 그러나 소재산권 제 3 의 해석의 법적 성격에는 논란이 있어 법적 의미에서 부동산권 증명서를 받을 수 없다.

특성

가격상으로 볼 때, 소재산권실의 가격은 같은 위치의 상품주택 가격의 40 ~ 60% 에 불과하다.

집 형식으로 보면 보통 집이다.

매매 수속을 보면 분양 주택 판매는 증서세를 내지 않는다.

사용비용으로 볼 때 부동산비는 싸고, 물세는 싸고, 난방비는 싸다.

부동산 관리의 관점에서 볼 때, 향진 정부가 지정한 개발상이 부동산 관리 기관을 설립하여 관리하거나 부동산 관리를 하지 않으면 서비스 관리 수준이 그리 높지 않다.

일부 기관이 스스로 자금을 모아 지은 집도 작은 재산권이다. 소비자의 약 30% 가 작은 재산권 프로젝트를 구매하는 것은 투자 고려에서 나온 것이다.

업계 인사인 푸가 지적한 바와 같이, 겉으로는 소재산권 프로젝트가 재산권이 없어 거래할 수 없지만 실제로는 중고주택 거래도 활발하다고 한다. 이때 일반적으로 쌍방의 기본 원칙을 채택한다. 다만 이런 거래에는 법적 공신력이 부족하고, 일단 거래분쟁이 발생하면 법적 보호를 구할 때 더 많은 장애를 겪게 된다.

참고 자료:

소재산권실 합법화? 사람들은 어디로 가야 합니까!