첫째, 물권법은 토지의 양도 취득 개발을 엄격히 규정하고 있다.
1.' 물권법' 은 토지 유통 방식을 엄격히 규정하고 있다.
물권법' 제 137 조는' 공업 상업 관광 엔터테인먼트 상품 주택 등 경영용지, 두 개 이상의 의향이 같은 토지를 사용하려는 경우 입찰 경매 등 공개 입찰 방식을 채택해야 한다' 고 규정하고 있다. 이 규정은 토지유통제도를 강화하여 토지감독을 효과적으로 강화하고 위법지를 제지하며 정책의 연속성을 유지하는 데 도움이 된다. 동시에 토지자원의 합리적인 배치를 보장하고, 정부가 토지수익을 얻을 수 있도록 보장하고, 국가의 이익을 보호한다.
2.' 물권법' 은 토지의 취득과 개발을 엄격히 규정하고 있다.
물권법' 제 43 조는 "국가가 경작지에 대해 특별한 보호를 실시하고, 농지를 건설용지로 바꾸는 것을 엄격히 제한하고, 건설용지 총량을 통제한다" 고 규정하고 있다. 법률에 규정된 권한과 절차를 위반하여 집단 소유의 토지를 징수해서는 안 된다. " 제 128 조 규정: "합법적인 비준 없이는 청부지를 비농건설에 사용할 수 없다." 물권법에서 이런 규정을 하면 시장의 토지 공급을 어느 정도 제한하고 부동산 개발 비용을 증가시켜 부동산 개발 속도에 영향을 줄 수 있다. 집단경제조직이나 지방정부와 직접 토지징수를 하는 비표준 방식은 계속되기 어려울 것이다. 이를 위해서는 부동산 기업이 집단 토지를 징수할 때 구체적인 권한을 명확히 하고 구체적인 절차를 제정하고 운영을 규범화해야 한다.
둘째,' 물권법' 은 주택 건설용지 사용권 기간이 부동산업에 미치는 영향을 분명히 했다.
1.' 영구 재산이 있는 자는 항심이 있다' 고 하여 부동산 업계의 장기적인 발전을 위한 토대를 마련하다.
"재산법" 제 149 조는 "주택 건설용지 사용권 기한이 만료되면 자동으로 갱신된다" 고 규정하고 있다. 비주거건설용지사용권이 만료된 후에는 법에 따라 갱신 수속을 밟아야 한다. 토지의 주택과 기타 부동산의 소유권은 약속된 대로 약속되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우 법률, 행정 법규의 규정에 따라 처리한다. " 이 규정은 주택 구입자들이 사유 부동산을 보유하는 것에 대해 더욱 자신감을 갖게 하여 부동산의 장기적이고 안정적인 발전을 위한 든든한 기초를 다졌다.
2. 토지사용권 기한을 연장하면 부동산의 내재적 가치와 건축 품질을 높이는 데 도움이 된다.
토지사용권 기한 연장에 관한' 물권법' 규정은 재산권 연장 문제를 없애고 토지사용권이 만료된 후의 부동산 처분 분쟁을 해결하며 시민의 사유재산권을 보호하고 구매자와 투자자의 주택 구매 욕구를 더욱 자극해 개발자를 위한 잠재 시장을 만들고 확대하며 부동산 시장의 지속적인 주택 구입 수요를 촉진하는 데 도움이 된다. 또 이 규정은 주택의 질을 높이는 데도 도움이 된다. 이른바' 자동 갱신' 은 단지 건물의 사용권 기한을 연장한 것이지 토지의 소유권이 아니기 때문에 건물이 폐기되면 토지는 여전히 국유화될 것이기 때문이다. 한편으로는 업주에게 자신의 재산을 보호하고 부동산 관리비를 적극적으로 납부하도록 상기시켰다. 70 년 후, 건물이 아직 건강하기만 하면 부동산은 여전히 소유주가 소유한다. 한편, 미래의 부동산 개발업체들은 제품 품질과 브랜드 건설에 더 많은 관심을 기울일 것이며, 주택 구입자들은 부동산의 전반적인 계획, 설계, 건축 기준, 부동산 품질, 서비스 수명에 더 많은 관심을 기울일 것이며, 주택 구입자들이 편안한 생활을 추구하는 목표와 부동산 가치를 유지할 수 있는 수요를 충족시킬 것이다.
셋째,' 물권법' 은 토지 취득 철거에 관한 규정이 부동산 업계에 미치는 영향이다.
1. 물권법은 철거 조건을 엄격히 규정하고 부동산 업계의 발전 방식을 바꾸었다.
물권법' 제 42 조 제 1 항은 "공공의 이익을 위해 법에 규정된 권한과 절차에 따라 집단 소유의 토지, 단위, 개인의 집 및 기타 부동산을 징수할 수 있다" 고 규정하고 있다. 이 규정은 집단 소유의 토지, 단위, 개인의 주택 및 기타 부동산을 징수할 수 있음을 보여준다. 징수의 전제는 대중의 이익을 위한 것이어야 개발자가 토지를 이용하는 것을 어느 정도 막을 수 있고, 정부가 철거를 돕는 현상은 부동산 업계의 발전 방식, 특히 정부와 밀접한 관계를 맺고 있는 개발업자들을 근본적으로 변화시킬 수 있다. 운영 모델을 바꾸지 않으면 도태될 위험이 있다. 징수는 반드시 법률에 규정된 권한과 절차에 따라 진행해야 한다. 즉, 공익의 필요를 위해서가 아니라 징수하는 주체는 국가이며, 다른 어떤 조직, 단위, 개인도 징수할 권리가 없다. 징수는 철거와 같지 않으며, 반드시 철거를 초래하는 것은 아니며, 주로 철거를 통해 실시된다. 철거는 징용이 아니라 징용과 비공익성 철거를 포함해야 한다. 이에 따라 다음과 같은 판단을 내릴 수 있다. 첫째, 도시 주택 철거는 도시 건설의 기초적인 공익사업으로 주로 징수 방식으로 진행될 것이다. 둘째, 정부는 징수 주체로서 철거인이 되고, 철거인과의 법적 관계는 동등한 민사 주체가 아니라 행정법 관계다. 셋째, 비공익 철거는 진정한 민사법률 관계가 될 것이다. 보상 배치 기준의 모순이 두드러져 그에 상응하는 집행력이 부족하여 철거 수가 매우 적어지고 심지어 기본적으로 철거 분야를 탈퇴할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 보상명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 보상명언)
2.' 물권법' 철거 보상에 관한 규정은 개발자의 개발 비용을 증가시켰다.
물권법' 제 42 조 제 2 항은 "집단 소유지를 징수하면 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘보상비를 법에 따라 전액 지급해야 한다" 며 "징집된 농민의 사회보장비용을 마련하고, 그 생활을 보호하고, 합법적인 권익을 보호해야 한다" 고 규정하고 있다. 물권법은 농민의 이익을 보호하는 방면에서 한 걸음 더 나아간 것을 볼 수 있다. 원래 농촌 집단 소유 토지를 징수하는 보상에는 토지보상비, 안치보조비, 청묘비 등 세 부분이 있었다. 농민의 이익을 충분히 보호하기 위해 물권법은 사회 보장을 추가하여 그들의 현재 생활을 보장하고 그들의 미래 생활을 충분히 고려했다. 정부의 농민 생활 문제에 대한 현실적인 관심을 보여 주지만, 개발자의 토지 취득 비용을 늘리고 부동산 개발 속도를 늦추는 것은 자금 실력에 심각한 시련이다.
물권법' 제 42 조 제 3 항은' 징수 단위와 개인의 주택과 기타 부동산은 법에 따라 철거 보상을 주고 수용자의 합법적인 권익을 보호해야 한다' 고 규정하고 있다. 개인 주택이 징수되는 것은 수용자의 거주 조건도 보장해야 한다. " 이 조항은 재산 소유자의 권리를 보호한다. 국가가 공익의 필요를 위해 사유재산을 징용한다면, 소수의 사람들은 자신의 합법적인 권리를 희생하여 더 큰 이익, 즉' 공익' 을 만족시킬 것이다. 그러므로, 이 소수민족들의 합법적인 권리는 반드시 국가의 보상을 받아야 한다. 한편, 이 규정들은 부동산 개발업체의 개발비용을 증가시킬 수 있으며, 철거 진도를 늦추고 부동산 개발 속도에 영향을 줄 수 있다. 예를 들어 물권법이 반포된 후 각지에서 나타나는' 못 가구' 가 바로 이런 가능성의 구현이다.
이 입법은 우리나라 사람들이 많이 적은 기본 국정과 경작지를 엄격히 보호하는 목적에 더 부합하며 앞으로의 토지 이용에 큰 영향을 미친다. 거시적 관점에서 볼 때, 토지 공급과 수요의 갈등이 날로 심해짐에 따라 국가는 반드시 더욱 과학적이고 엄격한 정책을 채택하여 부동산 토지를 규제하고 부동산 개발을 절약형 방향으로 전환시킬 것이다. 미시적 차원에서 토지 징수는 공익의 요구를 충족시켜야 하기 때문에 경영을 목적으로 한 토지 징수의 난이도와 비용이 크게 높아질 것이다. 따라서, 미래의 부동산 증가용지는 큰 제한을 받을 것으로 예상된다. 특히 대면적 농지를 부동산지로 바꾸는 현상은 효과적으로 억제될 것이며, 부동산 기업이 토지를 비축하는 난이도가 커지고, 도시 재고토지와 유휴 토지의 잠재력이 효과적으로 발굴될 것으로 예상된다. 특히' 물권법' 제 1 143 조 건설용지 사용권 양도에 관한 관련 규정은 더욱 커질 것이다.
넷째,' 물권법' 등록 제도에 관한 규정이 주택 매매에 미치는 영향.
현재 우리나라 부동산 등록은 주로 분안등급제도를 채택하고 있다. 부동산 소유권 등록을 예로 들자면, 국내 주택과 토지 등록은 여전히 각각 부동산과 토지 관리에 귀속된다. 이런 등록 방식은 부동산 거래의 고리와 비용을 증가시킬 뿐만 아니라 부동산 소유권도 불분명하게 되기 쉬우며, 거래의 안전은 보장하기 어렵다. 부동산 등록 제도를 더욱 규범화하기 위해' 물권법' 제 2 장 제 1 절은 여러 가지 혁신적인 규정을 만들어 부동산 등록의 발효 원칙을 확립하고 부동산 통일등록, 예고등록 등 일련의 제도를 확립하고 보완해 부동산 등록의 공신력과 부동산의 거래 안전성을 크게 높였다.
1. 통일등록제도는 부동산 개발과 판매 행위를 효과적으로 규범화할 수 있다.
부동산 등록은 물권 제도를 수립하는 중요한 기초이며 물권 공시 원칙의 필연적인 요구이다. 현재 전국 부동산 등록 기관은 6 ~ 7 개에 달한다. 중복 등록, 중복 등록, 누락 등록, 정보 분산, 자원 낭비 등의 현상은 당사자에게 불필요한 부담을 가중시켰다. 통일등록기관은 필연적이다. 물권법' 의 출범은 정부가 건물과 토지의 별도 등록을 가속화하는 불합리한 국면을 가속화하고, 통일된 도심 부동산 소유권 등록 기관을 설립하고, 통일된 부동산 소유권 증서를 발급하도록 유도할 것이다. 전국의 많은 지역에서는 아직 통일등록제도를 세우지 못했지만, 물권법도 원래 주택관리국이나 새로운 등록기관이 책임지도록 규정하지 않았지만, 국가는 통일등록제도를 실시하여 중복 등록, 오등록 등 자원 낭비 현상을 없애고 거래 과정을 더욱 명확하고 통일하며 재산권이 더욱 명확해질 것이다. 동시에 지역 차이로 인한 시장 분할을 어느 정도 줄이고 등록 효율성을 높이며 거래 비용을 절감할 수 있습니다. 부동산 개발 기업의 경우, 통일등록제도의 수립과 보완으로 부동산 소유권은 분명하고, 정보는 조회하기 쉬우며, 기업의 개발투자는 효과적으로 보장되고, 부동산 개발 판매 행위는 효과적인 규범을 얻을 수 있으며, 인수 위험은 크게 낮아질 것이다.
2. 예고등록제도는 주택 구입자의 이익을 효과적으로 보호할 수 있다.
물권법' 제 20 조 규정: "당사자가 주택이나 기타 부동산권 매매 협정을 체결하여 장래물권의 실현을 보장하기 위해 약속대로 등록기관에 예고등록을 신청할 수 있다. 예고등록 후 예고등록을 하지 않은 권리자는 부동산을 처분하기로 동의한 경우 물권 효력이 발생하지 않는다. " 예고등록은 부동산 등록의 특수한 유형으로, 등록 권리자가 물권 방식으로 자신의 권리를 자유롭게 처분하는 것을 법적으로 제한하고, 상대인의 부동산 권리 변경에 대한 청구권을 보호하고, 부동산 거래 질서를 안정시킨다. 왜냐하면 상품주택 예매 제도 하에서 매매 쌍방이 매매계약을 체결하고, 일부 주택대금을 지불하고, 재산권 처리를 기다리는 동안 판매자가 집을 다른 사람에게 전매하거나, 팔거나, 집을 저당잡히는 경우가 많기 때문이다. 이에 따라 예고등록제도의 시행은 현재 부동산 시장에서 보편적으로 존재하는 상품주택 예매 행위에 큰 규범과 제약 역할을 할 것으로 예상된다. 상대적으로 약한 주택 구입자의 권익을 보호할 수 있을 뿐만 아니라 개발자의 투기 행위를 제약하여 성실하게 경영하고,' 한 방이 많이 팔리는 현상' 을 효과적으로 막을 수 있다. 한편, 개발업자들은 예고등록제도를 최대한 활용하고, 기실 판매를 제때 촉진하고, 제때에 개발자금을 회수할 수 있다.
다섯째,' 물권법' 은 부동산 관리에 존재하는 문제를 해결하는 데 큰 영향을 미친다.
1.' 건물 소유권 구분' 을 규정하고 있습니다.
물권법' 제 70 조는 "업주가 영업용 주택 등 건물의 독점 부분에 대한 소유권을 갖고, 독점 부분 이외의 * * * 부분에 대한 공동관리권을 갖는다" 고 규정하고 있다. 국가 법률의 형태로 소유주의 건물 구분소유권과 물권의 개념을 제시한 것은 이번이 처음이다. 소유주의 건물 구분소유권은 주로 세 가지 권리를 포함한다. 하나는 독점 부분의 독점권이다. 둘째, 건축가의 일부 * * * 권리 * * *; 세 번째는 일부 * * * 를 공동으로 관리 할 권리가 있다는 것입니다. 물권법' 은 업주의 합법적 권익을 보호하는 관점에서 건물의 소유권을 명확하게 규정하고 있다. 하지만 일부 차고, 주차 공간의 소유권은 운영상 여전히 복잡하여 개발자에게 공간을 남겨 주었다. 관련 법률과 규정을 내놓고, 소유권과 관리 방식을 명확히 하고, 관련 법률 분쟁을 줄여야 한다.
전통적인 재산 관리 방식을 변경했습니다.
물권법' 제 81 조는 "업주가 건물과 부속시설을 스스로 관리하거나 부동산 서비스 기업이나 다른 관리자에게 맡길 수 있다" 고 규정하고 있다. 업주는 법에 따라 채용 기관이 선임할 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다. " 제 82 조는 "재산관리회사는 업주의 위탁에 따라 건물과 부속시설을 관리하고 감독을 받아야 한다" 고 규정하고 있다. 물권법' 은 부동산 관리 기업 이외의 다른 관리자에게 주택지역에 대한 관리권을 부여한다. 즉, 비재산 관리 기업이나 부동산 관리 자격이 없는 기업은 부동산 관리에 종사할 수 있고, 부동산 관리 직업자격증을 취득하지 않은 사람도 부동산 관리에 종사할 수 있다. 이는 자질관리 제도를 실시하는 부동산 관리 업계에 새로운 명제를 제시하고 부동산 관리 부문에 도전한다.
재산법은 또한 개발자의 권리를 보호합니다.
물권법' 은 업주의 합법적인 권익을 보호할 뿐만 아니라 부동산 서비스 기관과 개발자의 권리도 보호한다. 물론, 업주들이 부동산 관리에서 발언권을 늘리는 것은 일부 부동산 회사들에게도 도전과 기회를 가져왔다. 진정으로 업주를 위해 봉사하는 사람만이 동업 경쟁에서 우승열차할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 무형중에 부동산 관리의 셔플을 통해 부동산 시장의 규범과 합리적인 발전을 더욱 실현하다.
4.' 물권법' 은 업주위원회의 법적 지위를 더욱 명확하게 하고 업주의 권리를 보호했다.
물권법' 제 83 조 규정: "쓰레기 덤핑, 오염물이나 소음 배출, 동물 불법 사육물, 불법 건설구조, 점유 통로, 재산비 납부 거부 등 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위에 대해 소유주대회, 소유주위원회는 법률, 규정 및 관리 규정에 따라 행위자에게 침해 중지, 위험 제거, 방해 제거, 배상을 요구할 권리가 있다 업주가 합법적인 권익에 대해 침해를 당한 사람은 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. " 이 규정은 소유주가 동네에 대한 관리 책임과 권리를 분명히 하고 건물 소유권 구분 권리 행사도 분명히 했다. 어느 정도까지, 소유주위원회는 원고로서 소송을 제기 할 수 있으며, 현 단계에서 논란이 많은 소유주위원회의 소송 주체 문제를 해결하면 소유주가 자신의 권리와 이익을 주장하고 취약 계층의 합법적 인 권익을 보호하는 데 도움이 될 것입니다. 물권법' 을 보면 부동산 행정 주관부는 업주위원회의 결정을 철회할 권리가 없고 인민법원만이 업주위원회의 결정을 철회할 권리가 있다. 이는 경영과 관리된 공권관계가 아니라 업주와 업주위원회 간의 평등관계와 사권쟁을 강조한다. 물권법의 법률 관할은 인민 군중의 절실한 이익의 모든 방면, 특히 인민 대중이 관심을 갖는 토지, 주택 문제는 우리나라 부동산업의 미래 발전에 깊은 영향을 미칠 것이다.
6. 물권법은 부동산세 징수에 대한 법적 보장을 제공한다.
물권법' 은 "국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며 어떠한 단위나 개인도 침범해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 재산 평등은 물권법의 가장 중요한 기본 원칙이다. 국가, 집단, 개인의 재산 등 민사 분야에 들어가기만 하면 그 법적 지위는 동일하며 마찬가지로 법률의 보호를 받는다. 물권법' 은 사유재산에 대한 보호를 명확히 규정하고, 재산권의 귀속과 사용을 전면적으로 규정하고 있으며, 이는 부동산세 징수에 필요한 법적 근거를 제공할 뿐만 아니라 부동산세 징수에 대한 법적 요구도 제기한다. 부동산세를 징수하는 것은 부동산 시장세제를 규범화하고, 보유고리세를 늘리고, 부동산 시장의 수요를 억제하고, 가격 상승을 늦추는 데 도움이 된다. 그러나, 현재 부동산세를 징수하는 법과 제도 환경은 아직 완벽하지 않고, 대량의 재산권이 불분명한 문제가 있고, 부동산 등록 제도가 아직 완벽하지 못하며, 토지제도는 개혁과 보완이 필요하다. 이러한 법적 및 제도적 장애는 더 많은 해결책이 필요합니다.