2. 그러므로, 거래안전의 관점에서 볼 때, 먼저 현지 부동산관리부에 철거 안치집을 문의하고, 이름을 바꿀 수 있는지 물어봐야 한다.
3. 부동산 매매는 우리나라에서 등록제도를 실시하는 것이다. 즉, 재산권 등록을 거친 후에야 부동산의 재산권이 등록자에게 속한다는 것이다. 두 개의 인증서가 없습니다. 우선, 일반적으로 부동산이 판매자라는 것을 인정할 수 없다. 판매자에게 속한 사람이라도 등록 없이는 거래할 수 없다. 두 개의 증명서가 없는 집은 거래하기에 매우 안전하지 않다.
4. 이름을 바꿀 수 있고, 철거된 안치주택의 재산권명은 철거안치협정의 이름과 일치하며, 중도에서 변경할 수 없습니다. 안치부동산권을 취득한 후 이름을 바꿔야 하는 것은 주택관리국에 가서 변경할 수 있다.
(1) 다음과 같은 변경 사항이 있습니다.
매매: 양도측은 부동산을 양도자에게 양도하고 양도측은 부동산의 재산권을 취득하고 그에 상응하는 가격을 지불한다.
증여: 증여자가 소유한 부동산을 무상으로 양도하고, 증여자가 증여를 받는 합의.
결혼 변경: 결혼 변경 등록 및 이혼 분할. 혼인변경등록은 부부 관계의 부부가 재산의 전부 또는 일부를 다른 사람의 이름으로 이전할 수 있다는 것을 의미합니다. 이혼 분할은 이혼 후 한쪽이 일정 몫의 재산이나 재산을 협상하거나 판결하는 것을 말한다.
(2) 주택 이전 절차:
먼저 주택 부동산 증명서를 처리한 다음 양도를 처리하다. 부동산증 처리 조건은 부동산이 만 5 년 동안 거주한다는 것이다. 부동산증을 처리한 후에는 정상적인 절차에 따라 양도를 처리할 수 있다.
먼저 부동산 매매 계약 (현지 부동산 거래센터에 있음) 을 체결하고, 계약서에 당신의 약속 (예: 지불 방법, 할부 방법) 을 적어 두십시오. 일반적으로 매매 계약을 체결하여 그에게 30% 의 계약금을 지불하고, 그런 다음 부동산거래센터에 가서 양도하고, 양도당일에 60% 를 지불한다. 네가 부동산증을 받은 후에 마지막 1% 를 그에게 주어라.
이전 수속은 복잡하지 않다. 쌍방 신분증 원본과 사본, 호적본, 결혼증, 완세 증명서, 계약, 부동산증 모두 있으면 양도할 수 있다. 반드시 쌍방이 모두 현장에 있어야 하고, 서명하려면 한쪽이 가지 않으면 공증처에 의뢰해야 한다.
확장 데이터:
첫째, 철거 주택 양도비
1. 거래 수속 서비스료: 주택 6 원 /m2 (주택 개조, 경적실, 안거방 3 원 /m2), 비주택 10 원 /m2. 매매 쌍방이 각각 반을 부담한다.
2. 등록비: 일반 중고 주택은 80 원/세트에 속하며 구매자가 부담합니다. 토지 수입 (징수): 주택 개채, 경제 적용 주택, 안거공사실 매각 양도 시 징수하고, 주택 정상 거래가격의 2% 에 따라 징수하고, 판매자가 부담한다. 심사비: 50 원/예.
3. 증서세: 세율은 3% 로 정상 거래의 거래가격에 따라 계산됩니다. 개인이 구입한 자용보통주택 (건축면적1.44m2 이하, 용적률 1.2 이상, 거래가격 4290 원/평방 미터) 계약세 세율이 반으로 줄고1에 따라 징수됩니다 철거주민에 대해 철거로 중고집을 재매입하는 것은 철거 보상의 일부분에 해당하는 증서세를 면제하는 것과 같다. 거래가격이 철거 보상금을 초과하는 것은 부분적으로 계약세를 징수하는 것을 초과하여 구매자가 부담한다.
4. 인화세: 세율은1‰이며, 정상 거래의 거래가격으로 계산하면 거래 쌍방이 각각 절반을 부담한다.
5. 영업세 및 부가: 개인이 일반주택을 구매하지 않은 지 2 년 미만인 경우 영업세를 전액 징수합니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택이나 2 년 미만의 보통주택을 매입하면 판매소득과 구매금의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 일반 주택을 2 년 이상 구입하면 영업세가 면제됩니다.
6. 개인소득세: 구매한 주택이 상장된 지 5 년도 안 되었을 때 징수합니다. 한 가지 방법은 세율이 20% 로 재산 양도소득 (거래가격-주택원가-원래 납부한 증서세-납부한 영업세-합리적인 비용) 에 따라 계산됩니다. 다른 하나는 주택 구입 원본을 제공할 수 없고 거래가의 1% 에 따라 징수하며 판매자가 부담한다는 것이다.
참고 자료:
바이두 백과-주택 소유권
바이두 백과-안치실