상품 매매 계약 체결에 관련된 법적 문제는 무엇입니까? 첫째, 판매 도서를 읽는 법. 판매책은 통상 개발상이 만든 홍보 광고이다. 분양서를 읽을 때, 우선 분양책에 분양주택 예매허가증이 있는지 주의를 기울여야 한다. 이는 개발자의 자질을 측정하는 중요한 기준이다. 예매허가증의 진실성을 확인하기 위해 사람들은 온라인 조회와 검사를 통해 부동산 개발상이 명실상부한지, 예매허가증이 있는지 확인할 수 있다. 둘째, 자신의 요구에 따라 분양서의 외관, 동네 전체 배치, 가격, 위치, 주택형, 계획배합, 특혜조건, 투자자 등을 심사하여 구매 여부를 결정할 수 있습니다. 읽을 때 분양설명서에 있는 광고 정보를 명확히 할 필요가 있다. 일부 개발자들은 몇 분 거리, 10 분 거리, 5 분 거리 등 모호한 방식으로 그 위치가 얼마나 적절하고 우월한지 설명한다. 그렇다면 이 5 분 운전과 10 분 운전의 확장성은 매우 크다. 당신은 차를 운전합니까, 아니면 버스를 운전합니까? 속도는 얼마입니까? 그러나 이 상황은 판매용 매뉴얼에서 흔히 볼 수 있으므로 각별히 주의해야 한다. 둘째, 어떻게 분양서 내용의 법적 효력을 보장할 수 있습니까? 판매책을 보고 정말 관심이 많았는데, 결국 집을 샀을 때 판매책이 묘사한 것만큼 아름답지 않을까 봐 두려웠어요? 우리는 무엇을 합니까? 법률 규정에 따르면, 법적으로 분양서 자체가 법적 효력을 가지고 있다는 것을 보장하기 위해서는 분양서의 내용을 후속 분양주택 매매 계약에 명확하게 기록해야 합니다. 이것은 법적으로 요구한 것입니다. 만약 내가 단지 판매서가 묘사한 건물의 환경이 아름답고, 이렇게 좋은 호형, 이렇게 좋은 구간을 믿고, 개발상이 판매서에 따라 의무를 이행하도록 보장하고 구속하고 싶다면, 나는 판매책의 내용을 계약서에 쓸 것이다. 이런 경우, 개발업자는 매매 계약서에 규정된 조항에 따라 의무를 이행하지 않으면 책임을 져야 한다. 분양서 검사가 완료되면 인수서에 서명하고 계약금을 지불해야 하며, 매입자에게 인수서에 있는 계약금과 계약금의 차이에 주의를 기울여야 한다. 계약금은 계약의 성립과 이행을 보장하기 위한 특수한 법적 개념이며, 예금에는 구체적인 규칙이 있다. 그것은 특정 법적 내포를 가지고 있는데, 계약금을 내는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없고, 계약금을 받는 사람은 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 계약에 대한 보증이 아니라 보증 역할만 하는데, 이를 1 점 계약금 지불이라고 합니다. 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 수 있다. 그래서 인수서에 적힌 계약금은 반드시 구분해야 한다. 다른 법적 개념이 있기 때문이다. 보통 부동산 개발업자는 인수서에 이런 조항을 가지고 있는데, 집을 사려면 인수서 서명일로부터 시작해야 한다. 그렇지 않으면 돌려주지 않는다. 구매자가 인수서에 서명할 때 이 조항을 인수서에 서명한 지 며칠 후에 다시 판매자와 정식 계약을 논의할 것을 건의합니다. 만약 계약 조항의 차이로 계약을 체결할 수 없다면, 이미 받은 계약금을 환불해야 한다. 이것은 주택 구입자에게 더 유리해야 한다. 인수서가 체결된 지 며칠 이내에, 당신은 부동산 개발업자와 매매 계약을 체결해야 하며, 매매 계약서에 서명하는 것은 매우 신중해야 합니다. 왜냐하면 매매에는 구매자의 권리와 의무가 반영되어 있기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 구매명언) 일단 앞으로 부동산 개발업자와 분쟁이 발생하면 주택 구입 계약은 쌍방의 불일치를 해결하는 가장 중요한 근거와 증빙이다. 따라서 구매자는 계약서에 서명하기 전에 개발자의 자질과' 오증' 을 자세히 검토해야 한다. 현실인 경우, 개발업자는 규정에 따라 판매 허가증을 발급할 필요가 없고, 산권증에서 승인 수속을 하고 재산권 등록부에 등록해야 한다. 부동산증을 취급할 때는 반드시 개발자가 파는 집에 당신이 사고 싶은 집이 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 오증, 하나는 건설용지 계획허가증, 둘째는 건설공사 계획허가증, 셋째는 건설공사 착공허가증, 넷은 국유토지사용증, 다섯은 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 입니다. 이 중 처음 두 증은 시계획위가 발급하고 건설시는 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가는 시 국토자원과 주택관리국에서 발급한다. 그럼 여러분은' 오증' 을 어떻게 생각하시나요? 내가 너에게 방법을 하나 줄게. 이 오증에서 가장 중요한 것은 두 증을 보는 것이다. 하나는 국유지 사용증이고, 하나는 예매허가이다. 이 두 증명서는 모두 발급해야 한다. 너는 잘 알고 있어, 일반적으로 문제가 없을 거야, 특히 예매허가증. 특히, 주택 구입자들은 오증을 볼 때 원본을 꼭 봐야 하며, 사본은 쉽게 속아 넘어간다는 점을 상기시켜 주어야 한다. 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해 앞으로 산권증을 순조롭게 처리할 수 있도록 해야 한다. 방을 샀는데, 또' 두 권' 을 찾아보거나 조사해야 한다. 두 권의 책은 무엇입니까? 두 권의 책은 개발자가 준공 검수 합격 후 주택 구입자에게 입주 후 제공한 두 가지 법률 문건이다. 하나는 주택 품질 보증서이고, 하나는 주택 사용설명서입니다. 주택 품질 보증서에는 일반적으로 엔지니어링 품질 감독 부서에서 확인한 등록과 사용 연한 내에 부담하는 보증 책임이 포함됩니다. 정상적인 사용 시 각 부품의 보증 기간 (예: 방수 3 년, 벽 및 파이프 누출 1 년, 벽 석고 1 년, 대면적 모래 제거 1 년, 냉난방 시스템 등 장비, 세제, 스위치 등) 입니다. 기타 부품 또는 구성요소에 대한 보증 시간은 부동산 개발업자와 사용자가 약속할 수 있습니다. 주택 사용 설명서에는 일반적으로 개발 단위, 설계 단위, 시공 단위, 위탁 감독 단위에 대한 설명, 주택 건물의 구조 유형, 인테리어 고려 사항, 물, 하수, 전기, 가스 버너, 소방 등의 시설 구성, 문과 창문 사용, 배전 부하, 내력벽, 보온벽, 발코니 등의 부위가 포함되어야 한다 제조업자가 별도로 규정하지 않는 한, 주택 사용 설명서에 첨부해야 한다. 즉, 완전한 주택 법률 문서 세트는 집을 사는 과정에서 오증을 확인해야 하며, 동시에 집을 닫을 때 두 권의 책이 있어야 한다는 것이다. 더 중요한 것은 산권증입니다. 산권증을 받으면 전액 매입한 모든 법률 서류가 완비되어야 한다.