1. 부동산 서비스 계약은 법적 효력이 있습니까?
부동산 서비스 계약은 쌍방이 합의한 결과이다. 법률의 관련 규정을 위반하지 않는 한, 합법적이고 법률의 보호를 받는 한, 쌍방은 계약의 권리와 의무에 따라 계약을 이행해야 한다.
중화인민공화국 민법' 제 939 조는 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약이 업주에게 법적 구속력을 가지고 있다고 규정하고 있다.
둘째, 부동산 서비스 계약의 기본 원칙
1, 주체 평등 원칙
계약 당사자의 법적 지위가 평등하여 한쪽은 자신의 의지를 다른 쪽에 강요해서는 안 된다. 어떤 민사 주체도 법적 인격에서도 평등하며, 독립된 인격을 누리고, 타인의 지배, 간섭, 통제를 받지 않는다.
2, 자발적 계약 원칙
당사자는 법에 의거하여 자발적으로 계약을 체결할 권리가 있으며, 어떤 기관이나 개인도 불법적으로 간섭해서는 안 된다. 계약의 자유 원칙이라고도 하는 계약의 자발적 원칙은 당사자가 자발적으로 또는 자유롭게 계약을 체결하고, 계약 방식을 선택하고, 계약 내용을 결정하고, 계약을 수정 및 해석하는 것을 의미합니다.
3, 권리와 의무의 공정성 원칙
공평원칙은 계약 당사자 간의 이익관계를 조정하고, 계약의 자발적 원칙의 남용을 제한하고, 형식 공평과 실질적 공평을 요구한다.
4, 무결성 원칙
그것은 민법과 계약법의 가장 기본적인 원칙이며, 민사주체가 성실하고 신용을 지켜야 하며, 선의로 권리를 행사하고 의무를 이행해야 하며, 사기 행위를 해서는 안 된다는 것을 의미한다.
5, 법을 준수하고 사회 복지를 유지하는 원칙.
당사자가 계약을 체결하고 이행하려면 법률, 행정법규를 준수하고 사회공덕을 존중해야 하며, 사회질서를 어지럽히고 사회공익을 훼손해서는 안 된다. 이것은 사회 생활의 기본 원칙이다.
셋째, 부동산 서비스 계약의 내용
1, 일반. 총원칙은 부동산 서비스 계약에 대한 일반적인 설명이다. 일반적으로 계약 당사자, 본 부동산 서비스 계약의 근거, 위탁 부동산의 기본 상황을 명시해야 한다.
2. 관리 업무를 위임합니다. 관리사항 위임, 즉 구체적으로 어떤 내용, 어떤 관리 임무를 맡고 있는가. 위임 관리 사항은 주로 관리 항목의 성격, 관리 항목이 어떤 부분으로 구성되어 있는지 등을 설명합니다.
3. 관리서비스료. 부동산 서비스 계약의 관리비는 주로 관리비의 구성, 표준, 총액, 지불 방법 및 시간을 포함한다.
4. 계약 쌍방의 권리와 의무. 각기 다른 부동산, 부동산 관리 프로젝트와 구체적인 내용이 다르기 때문에 부동산 관리 서비스에 대한 수요와 쌍방의 권리 의무가 완전히 일치할 수는 없다. 따라서 서로 다른 유형의 부동산에 대해 계약 쌍방은 부동산의 성격과 특성에 따라 부동산 서비스 계약에서 목표적이고 적절한 권리와 의무를 제정해야 한다.
5. 서비스 품질을 관리합니다. 부동산 관리 서비스의 요구와 기준을 명확히 하는 것은 계약 쌍방에 모두 유리하고 무해하다. 이는 부동산 관리 기업이 관리 효율성과 관리 수준을 높여 시장 경쟁력을 강화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 업주들의 마음에도 도움이 되며, 명확한 감독 참조 기준에 따라 부동산 관리 기업에 대한 감독 검사를 더 잘 실시할 수 있다.
6. 계약 조건. 계약 기간은 당사자가 계약을 이행하고 이행을 수락하는 시간입니다. 일반적으로 부동산 서비스 계약의 기한은 각지의 실무 경험과 구체적인 실제 상황에 따라 결정되어야 하지만 계약의 시작 및 종료 시간은 반드시 명확해야 한다.
7. 위약 책임. 위약 책임이란 계약 당사자 또는 쌍방이 계약 약속을 위반한 의무를 말하며, 법률 규정이나 계약 약속에 따라 잘못 당사자가 부담해야 하는 경제적 배상 내용이 있는 책임을 말합니다. 위약 책임은 가능한 구체적으로 밝혀야 한다.
8. 보충 규정. 보충 조항은 일반적으로 계약 쌍방이 계약의 발효, 변경, 갱신 및 해지에 대한 합의를 기재합니다.
당사자가 체결한 부동산 서비스 계약이 중국 법률의 규정에 부합한다면 법적 효력이 있다. 건설단위, 업주위원회, 부동산회사가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 효력이 있다. 위의 내용은 부동산 서비스 계약이 법적 효력이 있는지에 대한 질문에 대한 대답이다. 다른 법적 문제가 있으면 전문 변호사에게 문의하십시오.