첫째, 방을 닫을 때 검사가를 불러야 하는지 여부.
합비 풍비 마스터: 우리 모두는 안거공사가 간단하고 복잡한 공사라는 것을 알고 있습니다. 단순성은 실제 운영 과정이 주로 수작업에 의존하고 있고, 일선 운영자는 기본적으로 농민노동자로, 운영자의 문화 기술 자질에 대한 요구가 높지 않기 때문이다. 복잡한 이유는 설계, 조사, 시공, 검수 등의 기술적 요구 사항이 매우 높고 전체 공사 안전 성능 요구 사항이 더 높기 때문에 기본적으로' 백년대계' 이기 때문이다. 간단하기 때문에 노동자들은 책임을 지지 않으며, 생산 과정에서 숨겨진 위험을 남기기 쉽다. 그것의 복잡성 때문에 많은 곳에서 처리하기 쉽고 완벽하지 않다. 따라서 공사의 질 등 문제가 발생하는 것은 필연적인 것이다. 이것은 의심할 여지가 없다. 물론 대부분 합격이다. 우리는 단지 공사 품질 문제가 있을 수 있다고 말했을 뿐이다. 가능하다면, 누가 문제가 자신에게 떨어지지 않을 것이라고 보장할 수 있습니까? 전문 검문사에게 도움을 청할 것인지, 너는 당연히 마음속으로 헤아릴 수 있다. 물론, 당신은 운이 좋을 수 있습니다: 나는 운이 좋을 것입니다! 또한, 당신은 자신에 대해 무책임하거나 손을 바꿀 준비가 되어 있다면 손을 놓으세요. 나머지는 말할 필요도 없다.
주택 검사 보고서에 "법적 효력" 이 있습니까? 개발자가 무시하면 어떡하죠?
이 문제에 있어서, 합비 풍비 검사실은 검사실 보고가 개발자에게 구속력이 있다고 생각한다. 업주가 집을 수거하는 과정의 마지막 절차는 이른바 검실이다. 기왕 집을 검사해야 하니, 규범에 따라 방을 검사해야 한다. 업주들은 왕왕 프로답지 못하여 공사 정보상 약세에 처해 있으니, 검사가의 도움을 청하십시오. 업주가 검방 사부에게 방 수거를 도와달라고 의뢰해 문제를 지적한 것이다. 검사가는 개발자와 법적 관계가 없지만 검사실 보고서는 개발자에게 구속력이 있다. 주택 검사 보고서는 업주가 다른 사람에게 자신의 주택 프로젝트를 검사하도록 위탁한 문제의 요약이기 때문이다. 당신이 다른 사람에게 일을 도와달라고 의뢰했다고 해서 업주와 개발자 사이의 권리 의무를 바꿀 수는 없습니다. 개발자들은 자격을 갖춘 주택 공급원을 제공할 의무가 있고, 업주들은 개발업자에게 주택 품질 문제를 바로잡으라고 요구할 권리가 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 전문 검방 인원의 문제 기록 보고서뿐만 아니라, 업주가 삼효구 입체교차교에서 거지를 찾아 자기 집을 검사하고 문제를 기록하더라도 (문제가 타당하고 근거가 있는 한), 개발업자도 관련 기준에 따라 정비할 책임이 있으며, 회피할 수 없는 책임이 있다. 사법경로를 통해서도 개발업자들은 열세에 처해 있다. 물론, 주택 검사 보고서의 내용은 관련 규범과 기준에 부합해야 한다고 선언한다. 나는 개발자가 장단점을 따져보고 무시하지 않을 것이라고 믿는다.
3. 검사실 자격이 있다는 핑계로 업주의 합리적인 요구를 거절합니까?
당신은' 검사실' 의' 검사실' 자격증을 가지고 있습니까? 개발자나 업주는 종종 공정하게 질문을 받는다. 경험이 없는 업주들은 종종 질문을 받고 어찌할 바를 모른다. 사실 개발자는 핵심 문제를 옮기고, 대상을 옮기고, 논리를 혼동하고 있다. 이에 대해 합비봉비 집 검사원은 세 가지를 지적해야 한다.
1, 검사가의 정의.
합비 풍비 주택 검사는 청탁자 (업주) 가 위탁한 것으로 보고 국가가 승인한 민용건축문서, 관련 법률, 법규, 규범, 상업계약 및 주택검사 노동계약에 따라 관련 전문지식, 도구 및 기술을 통해 완공되거나 중고 민용건축공사나 인테리어 공사를 모니터링 및 검사하고 위탁자 (
2. 검사실 자격요건.
합비봉비 주택 검사는 우리가 흔히 볼 수 있는 관련 부서에서 발급한 업계 자격증은 교사 자격증, 변호사 자격증, 회계 자격증이라고 판단했다. 현재 소위 검사실 자격증은 국내에서 노동부문과 관련 업종에 규정된 것이 아니며, 그들은 지지하지도 반대하지도 않는다. 사실 증명서를 발급하지 않고 반대하지 않는 것은 본질적으로 격려이지만, 업계 규범은 시간이 걸린다. 시장에는 많은' 검사실 사증' 이 있는데, 예를 들면 중국 검사실 협회에서 발급한 것과 같이 법적 의의가 없다. 이른바 중국 검사실 협회는 홍콩에 설립된' 비정부 조직' 인 것으로 알려졌다. 그들은 산업 자격증을 발급할 권리가 없다. 중국 가복 협회는 도대체 어떤 성격입니까? 이에 대해 합비 풍비는 "전설에 불과하다" 고 생각했다. 즉, 누가 감히 나서서 자신이 검사실 자격을 가지고 있다고 말하면, 누가 거품이 난다는 것이다.
3. 개발자가 업주의 합리적인 요구를 거부하는 것은 계약법을 위반하는 것이다.
합비봉비 검실: 업주와 개발상 사이의 법적 관계는 주택 매매 계약의 체결을 통해 성립된 것으로 여겨진다. 계약서에 약속이 있는 한 쌍방은 모두 준수해야 한다. 그렇지 않으면 위약이 초래한 불리한 결과를 감수해야 한다. 주택 검사 보고서 내용이 진실하고 계약 및 관련 법률 규범을 참조 기준으로 하는 한 개발자는 관련 의무와 책임을 져야 합니다. 합비 풍비 검사실은 검사실 보고서의 품질 문제 기록이 주로 세 가지 범주로 나뉜다.
(1, 보증 범위 내 일반적인 품질 문제.
예를 들어, 벽이나 지면이 약간 갈라지고, 움푹 패이고, 지붕이나 벽면에 국부적으로 물이 새고, 물이 스며든다.
구매자는 "해석" 제 13 조 제 2 항에 따라 "배달된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자는 보증 기간 내 수리 책임을 져야 한다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담한다. "
즉, 개발자들은 반드시 정돈해야 한다. 만약 지연이 미정된다면, 개발자는 필요한 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 보상도 해야 한다.
예를 들어, 합비 모 건물의 개발업자들은 업주가 제기한 문제를 바로잡았지만, 정류기간이 두 달 넘게 지연되어 결국 업주 3000 위안의 손실을 배상해야 한다.
(2) 정상적인 주거 및 사용의 질에 심각한 영향을 미친다.
"해석" 제 13 조 제 1 항은 "주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 이미' 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향' 을 구성했는지 여부는 해당 부서가 사법실무에서 감정하고 법원이 사건에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
(3) 주택 주체 구조의 질이 불합격이다. "해석" 제 12 조 규정: "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다."
예를 들어, 일부 업주들이 입주한 후, 현장 판자에 관통성 균열이 생겨 입주자의 안전에 직접적인 영향을 미치는 것으로 드러났다. 업주는 개발업자에게 주택 안전감정기관이 인정한 정류 방안을 제시하도록 요구할 수 있다. 정돈 후에도 주택 안전감정기관을 초청하여 재검사를 해야 한다.
상술한 총결산을 통해 합비봉비 검사실은 당신이 방을 수거하는 데 도움이 되기를 바랍니다.