첫째, 재산권과 채권의 차별화 원칙
(1) 재산권과 채권은 서로 다른 재산 관계와 다른 경제적 이익을 반영한다. 물권은 정적인 재산 지배 관계를 반영하고, 그 경제적 이익과 채권은 동적인 재산 유동 관계를 반영한다.
(2) 물권과 채권의 주체와 대상이 다르다.
(3) 물권과 채권의 효력이 다르다.
(4) 물권과 채권은 기한이 있는지 여부에 차이가 있다.
(5) 물권 변동과 채권 변동과는 다른 물권 변동은 법정주의와 공시주의를 채택하고, 채권 변동은 취하지 않는다.
둘째, 물권의 특징은 무엇입니까?
재산권이란 사물을 직접 지배하고 타인의 불법 간섭을 배제할 권리를 말한다.
채권과 기타 권리에 비해 물권의 개념에는 세 가지 의미가 포함되어 있음을 알 수 있다.
첫째, 물권은 물권이고, 사람과 물건의 지배관계를 표현하고, 본질은 사물에 대한 지배권이다. 이 개념은 채권으로 표현된 사람과 사람 사이의 요청 관계와는 확연히 다르다. 법률 기술의 관점에서 볼 때, 물권의 내용은 특정 주체와 특정 객체 사이에 자신의 뜻에 따라 표현된 지배관계이며, 다른 사람의 뜻을 언급하지 않는다. 채권은 특정 주체를 대표하여 다른 특정 주체에게 어떤 일을 하거나 하지 말라고 요청하여 형성된 법적 관계이다.
둘째, 물권의 실현은 소유권자 자신의 뜻에만 달려 있고, 다른 사람의 뜻에는 달려 있지 않다. 채권의 실현은 반드시 타인의 의지에 의지해야 하고, 반드시 다른 사람의 협조를 받아야 한다. 소위 권리의 법적 실현이란 권리자가 권리를 얻는 이익과 권리의 사용 가치나 가치를 가리킨다. 예를 들어, 소유자는 자신의 재산을 사용하거나 판매합니다. 물권의 실현은 채권이나 기타 권리의 실현과는 근본적으로 다른 법적 조건을 가지고 있다. 물권 관계에는 상대인이 없다. 물권의 실현은 당연히 상대인의 뜻에 의존해서는 안 된다. 만약 업주가 그의 재산을 사용해야 한다면, 그는 단지 스스로 결정을 내리기만 하면 된다. 채권관계에는 반드시 특별한 상대인이 있어야 하고, 채권의 실현은 반드시 이 특별한 상대인의 뜻에 달려 있어야 한다. 예를 들어, 매매 계약에서 구매자가 표지물을 얻기 위해서는 판매자가 표지물을 전달하기 위해 의지해야 합니다. 이로써 물권은 절대권과 세계에 대한 권리의 특징을 얻었다. 절대권은 권리자가 자신의 뜻에 따라 임의로 권리를 행사할 수 있다는 것을 보여준다. 권리자가 다른 사람의 뜻을 배제할 수 있다는 것을 설명하다.
셋째, 물권의 본질은 독점권이다. 물권의 실현은 타인의 뜻에 의존하지 않을 뿐만 아니라, 권리자의 모든 이익을 실현하기 위해 타인의 뜻을 배제해야 한다. 예를 들어, 한 기업은 객관적으로 여러 채권자의 채무자가 될 수 있습니다. 예를 들어, 은행에 공장 설비를 빌려주고 원자재 생산업자에게 대출을 받아 원자재를 구입하는 것과 같은 채무자가 될 수 있습니다. 이 시점에서, 모든 채권자의 법적 지위는 평등하며, 누구도 우선보상받을 권리를 누리지 못한다. 그러나 채권자는 기업이 채권에 담보를 설정하라고 요구하며 채권자는 다른 사람의 우선적 보상을 배제할 권리를 누리고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자, 채권자) 저당권자가 우선 청산할 수 있는 이유는 저당권자가 타인을 배제할 권리가 있고, 저당권자가 자신의 뜻에 따라 자신의 권리를 완전히 실현하고, 타인의 뜻을 배제함으로써 자신의 권리를 실현할 수 있기 때문이다. 이는 배타적 재산권의 표현이다.
셋째, 재산권의 법적 규정
민법
제 209 조 부동산물권 등록의 효력: 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
법에 따르면 물권과 채권은 서로 다른 재산 관계와 서로 다른 경제적 이익을 반영한다는 것을 알 수 있다. 재산권은 정적인 재산 지배 관계를 반영하고, 그 경제적 이익, 채권은 동적인 재산 유동 관계를 반영한다.