첫째, 키워드: 주택 소유권, 주택 사용권안, 사건 외부인이 이의를 집행한다.

1. 일반적인 사례:

속담에도 있듯이, 세 세대를 올립니다. 노양은 개발업자의 선전에 감동하여 반평생의 저축으로 상가를 샀다. 부동산증이 발급되기 전에, 노양은 지체없이 인테리어를 하고 식당을 열었다. 애석하게도 좋은 경치는 길지 않다. 아직 회수되지 않았으니, 먼저 법원이 상가를 압수하는 판결서와 경매 통지서를 받았다. 원래 개발점 개발업자들은 공사비를 지불할 능력이 없어 건설기관의 한 건설회사에 기소됐고, 개발업자들은 제때에 의무를 이행하지 못해 법원에 의해 강제됐다. 아직도 머리를 긁고 있는 노양은 가게를 지키기 위해 사건 외부인에게 집행 소송을 제기하고 법원에 사건 관련 점포의 압수를 중단하라고 요구했다.

2. 법원 판결

법원은 효력 판결에 따라 모 건설사가 개발업체에 개발한 모든 부동산 (노양이 구매한 상가 포함) 이 건설공사 가격 우선보상권을 누리고 있다고 심리했다. 그러나 노양과 개발상이 체결한 주택 매매 계약 및 수거 시간은 상가가 압수된 후, 이 상가가 노양의 유일한 거처는 아니다. 이에 따라 노양의 상가물권에 대한 기대권은 건설사의 건설공사 가격에 대한 기대권보다 못하다. 이에 따라 법원은 노양의 모든 소송 요청을 기각한다고 판결했다.

둘째, 1. 왜 가게가 집의 소유권을 얻지 못했습니까? 일반적으로 주택 소유권을 취득하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 법적 행위에 따라 소유권을 얻는 것입니다. 두 번째는 비법적 행위에 근거하여 소유권을 얻는 것이다. 첫 번째 경우는 선물 매매를 포함한다. 두 번째 범주에는 법률 문서 또는 징용, 상속 및 합법적인 건설이 포함됩니다.

민법전 제 2 14 조는 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 이것은 주로 주택 소유권을 얻는 첫 번째 방법에 관한 규정이다.

민법전 제 229 ~ 232 조는 주로 주택 소유권을 얻는 두 번째 방법에 관한 것이다. 주택 소유권을 취득하는 첫 번째 방식이 생활 속의 표준이기 때문에 여기서는 구체적인 규정을 인용하지 않는다.

첫 번째 소유권 취득 방식은 부동산 등록을 유효요건으로 하고 있음을 알 수 있다. 간단히 말해서, 매매, 증여 등을 통해 집의 소유권을 얻고 싶다면. , 등록해야 합니다. 그렇지 않으면 주택 소유권을 얻을 수 없습니다. 이런 상황에서 노양의 바이어.

2. 상가를 샀는데 방이 없으면 어떡하지?

생활 속에서 보조제도가 완벽하지 않고, 일부 주택의 초기 등록이 불완전함, 역사의 유류 문제, 그리고' 재점유 경등록' 의 전통관념의 영향으로 부동산 등록은 줄곧 전면적으로 시행되지 않았다. 많은 사람들이 집에 책이 없다. 상점을 구입할 때 다음과 같은 관점에서 해결책을 찾을 수 있습니다.

첫째, 초기 등록이 처리되었습니다. 상가가 이미 초보적으로 등록된 경우, 업주들은 즉시 법적 수단을 취하여 개발자가 이전 등록 수속을 밟도록 요구해야 한다. 증명서가 하루 지연될 때마다 위험이 하루 더 많다는 점에 유의해야 한다.

두 번째는 초기 등록을 처리하지 않은 것이다. 개발자의 경영 상황을 반복적으로 따져보고 계약 해지, 위약금 배상 요구 등 다양한 방식으로 위권을 행사할 수 있다.

셋째, 법원에 의해 봉인되거나 사전 봉인되었습니다. 자신의 상황에 따라 상담 전문가는 사건 외부인에 대한 이의 소송 집행을 철회하거나 개발자에게 위약배상을 요청하는 것을 고려한다.

3. 관련 상점의 권리 순서는 무엇입니까? (전문가, 비전문가는 무시할 수 있음)

사건의 외부인이 이의 제기를 집행하는 것과 관련된 권리에는 구매자의 기대물권 (명시적으로 규정되지는 않지만 이론과 실천에 채택됨), 건설공사 가격 우선보상권, 담보권, 일반채권 등이 포함될 수 있다.

주택 구입자의 재산권 기대는 소비자의 재산권 기대 (9 회 대회 회의록 제 125- 127 조 참조) 와 일반 주택 구입자의 재산권 기대로 나뉜다. 이 가운데 소비자의 물권 기대권은 상품주택 (개발업자로부터 구매한 일손방) 만 가리키며, 주택 구입자의 물권 기대권은 일반적으로 일손방과 중고방 (상가 포함) 을 가리킬 수 있다.

최고인민법원' 건설공사 가격 우선보상권에 대한 승인' (폐지되었지만 이 관점은 여전히 이론과 실천 지원이 있음) 제 1 조, 제 2 조의 규정에 따르면 건설공사 가격 우선은 담보소비자의 재산 기대권보다 우선하며 담보권보다 크다.

《 인민법원 집행 이의와 복의안 몇 가지 문제에 관한 규정 》 제 28 조와 제 29 조의 규정과 결합해, 사건 외부인이 이의를 집행하는 소송에서의 권리 순서는 다음과 같이 요약할 수 있다.

구매자의 재산권에 대한 소비자의 기대권 > 건설공사 가격 우선보상권 > 담보권 > 일반 구매자의 재산권에 대한 기대권.

이 경우 한 건설사는 건설공사 가격 우선보상권 집행을 신청했지만, 노양은 상가만 매입해 소비자의 기대재산권을 누릴 수 없었다. 그래서 구매한 상점은' 잠길' 것으로 예상된다.