실명주택 구입' 이란 이름에서 알 수 있듯이 실제 출자자가 남의 명의를 빌려 집을 매입하고 유명 인사의 이름으로 주택 소유권을 등록하지만 실제 출자자가 주택 권익을 누리는 것에 동의하는 행위다. 실제로 실제 투자자는 흔히' 대출자' 라고 불리며, 등록된 주택 소유자는' 유명인' 이라고 불린다. 실제 출자자와 주택 등록 소유주의 불일치로 인해 명의로 집을 사는 행위가 발생한 후 유명인과 유명인 및 상대인 간에 분쟁이 발생하는 경우가 흔하다.

2. 왜 이름으로 집을 사야 합니까?

유명인의 돈을 빌려 집을 다른 사람의 이름으로 등록하는 데는 주로 세 가지 상황이 있다.

(1) 특정 유형의 주택을 살 자격이 없거나 주택 제한 구매 정책에 의해 제한되기 때문에 다른 사람의 신분을 빌려 집을 산다. 이것은 가장 흔한 차명으로 집을 사는 경우로, 차명으로 집을 사는 경우의 총수의 90% 이상을 차지한다.

(b) 재산을 이전하거나 채무를 피하기 위해.

(3) 앞으로 발생할 수 있는 양도비용을 절약하기 위해, 보통 이런 이유로 부모는 자신의 집을 자녀의 이름으로 등록한다.

실명으로 집을 살 때의 법적 위험은 무엇입니까?

(1) 돈을 빌려준다는 구실로 집을 사는 계약이 무효로 확인될 수 있습니다.

"베이징시 고등인민법원, 주택매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 지도 의견" 제 16 조 규정: "대출자는 관련 정책 규정을 위반하고 보장주택을 구입하여 다른 사람의 이름으로 등록한다. 대출자는 주택 소유권 확인을 주장하거나 등록자에게 쌍방이 약속한 대로 주택 소유권 이전 등록을 처리하도록 요구하는 것은 일반적으로 지지하지 않는다" 고 규정하고 있다. 그가 자격이 없는 이름으로 정책적 주택을 구입하면 사회 대중의 이익을 해치고 쌍방의 약속은 법률의 인가를 받을 수 없다.

(2) 유명인을 빌리면' 2 빈 방 1 돈' 의 결과가 쉽게 나타난다

이름으로 집을 사는 것은 일반적으로 친척이나 친구 사이에서 발생한다. 관계가 밀접하기 때문에 쌍방은 왕왕 서면 협의에 서명하지 않는다. 유명 인사가 실명 구매 관계를 인정하지 않으면' 누가 증명한다고 주장하는가' 는 민사소송법에 따라 유명인들이 매우 무거운 증명 부담으로 주택 소유권을 회수할 수 있다. 법의식과 증거의식이 부족한 일반인들에게는 쉽지 않다.

뿐만 아니라, 주택이 유명인의 이름으로 등록되어 있기 때문에 대출자가 모르는 상황에서 직접 집을 제 3 자에게 매각하고 담보를 설정할 수 있으며, 유명인의 채무로 집을 압수할 수도 있다. 제 3 자가 선의로 주택 소유권을 취득하는 경우, 법원이 양측이 진정한 관계를 가지고 그 이름으로 집을 매입하고 거래 안전을 보호하는 가치 지향에 근거한다고 판단해도 차용인은 여전히 주택 소유권을 상실한 결과에 직면할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)

(3) 유명 인사의 신뢰성은 악영향을 받을 수 있습니다.

주택 가치가 높고 가격이 높기 때문에 주택 구입에는 일반적으로 대출 신청 문제가 수반된다. 이 경우, 유명한 사람들은 종종 집을 사는 것으로 유명할 뿐만 아니라 대출을 받기도 한다. 그러나 대출자가 규정에 따라 상환하지 않으면 은행은 계약에 따라 유명인의 법적 책임을 추궁할 권리가 있을 뿐만 아니라 은행 징신 시스템에 기록을 남겨 유명인들에게 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

4. 실명으로 집을 살 때 분쟁이 발생하면 어떻게 합니까?

분쟁이 발생한 후 차용인은 법적 관계에 대한 이해를 바탕으로 선택한 구제경로는 자신의 권익 보호에 큰 영향을 미쳤다. 소송 요청의 부적절한 선택은 법원의 지원 부족, 소송 시간 연장, 권리 보호 비용 증가로 이어질 수 있다.

당사자의 소송 부담을 피하기 위해, 우리는 다음 두 가지 방면에서 건의를 합니다.

(1) 어떤 유명 인사가 자발적으로 기소한 사례.

실명 구매 관계에서 주택 소유권은 유명 인사의 이름으로 등록되고, 차용인은 주택 소유권을 누리지 않으며, 유명 인사에게만 계약권을 향유한다. 즉 유명 인사에게 집을 자기 이름으로 이전할 것을 요구하는 것이다. 따라서 차용인은 직접 기소하여 주택 소유권 확인을 요구해서는 안 되며, 대신 대출이라는 이름으로 유명인에게 주택 구입 계약에 따른 이전 수속을 협조해 달라고 요청해야 한다. 만약 대출자가 법원의 해석을 거친 후에도 여전히 주택 소유권 확인을 요구한다면, 법원은 그 소송 요청을 기각할 것이다.

(2) 유명인이 기소한 상황.

유명 인사들이 자신이 업주라는 이유로 대출자에게 집 반환을 요구할 때, 대출자는 쌍방의 이름으로 주택 구입 계약을 항변으로 하거나 반소를 제기하여 주택 양도 등록을 요구할 수 있다. 법원이 사건을 같은 사건과 함께 심리하면 대출자의 소송 비용을 절감할 수 있다. 만약 대출자가 법원의 해석을 거쳐 반소를 고집한다면, 법원은 그 항변이 성립되었는지를 심리할 뿐이다. 이때 차용인의 증명서가 중요하다. 차용인이 차명주택 구매 관계의 존재를 증명할 수 있는 충분한 증거를 제공하고, 차입행위가 합법적으로 유효하다면, 법원은 유명인이 집을 탈퇴하는 소송 요청을 기각할 것이다.