첫째, 상업 주택 매매에서 사기를 확인하는 방법
상업 주택 판매에서의 사기는 다음과 같이 확인되었습니다.
1. 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.
2. 상품주택 매매계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.
3. 계약을 체결할 때 판매자는 고의로 분양주택 예매허가증을 취득하지 않았다는 사실을 숨기거나 허위 분양허가 (예: 집단 토지에 집을 짓고 판매하는 경우) 를 제공한다.
4. 계약을 체결할 때 판매자는 고의로 매각한 집이 저당잡혔다는 사실을 숨겼다.
5. 계약을 체결할 때 판매자는 매각한 집이 이미 제 3 자에게 팔렸거나 집이 철거되었다는 사실을 일부러 숨겼다.
둘째, 집을 살 때 개발자의 사기 판매 행위를 방지하는 방법
집을 살 때 개발자의 사기 판매 행위를 다음과 같이 경계하라.
1. 주택에 법적 재산권이 있는지 확인하십시오. 부동산 관리 부서를 통해 재산권 분쟁이 있는지 알아보고, 위산권증을 방지하고,' 한 방에 많이 팔다' 나 무증 위반 건물을 피한다.
2. 주택 재산권의 실제 소유권을 검토하십시오. 부동산증의 집주인 이름이 판매자의 신분과 일치하는지, 다른 사람이 있는지 알아보세요. 허가받지 않은 사람이나 일부 재산권자가 다른 사람의 동의 없이 집을 판매하는 것을 방지하다.
주택 소유권 이전이 제한되어 있는지 검토하십시오. 방 구경은 사법기관에 의해 압수당했는지, 담보를 받았는지, 상장거래를 허용하는 경제적용 주택인지, 최근 철거범위에 포함됐는지 여부.
셋째, 계약 사기 피해 보상 조건
1. 기본값은 필수입니다. 손해 배상 책임은 불이행, 이행 거부, 부적절한 이행, 이행 지연 및 수락 지연과 같은 다양한 형태의 위약에 적용됩니다.
피해자는 분명히 손실이 있을 것이다.
위약과 손실 사이에는 관계가 있다. 위약측은 자신의 위약으로 인한 손실에 대해서만 책임을 진다.
4. 위약자는 핑계가 없다. 위약자가 법정이나 약속한 면책 사유가 있을 경우 배상 책임을 면제할 수 있다.
법적 객관성:
상품 중 하나인' 상품주택' 은 시장 요인의 영향으로 매매 쌍방이 협상을 통해 장사를 하는 것이다. 소비자가 일상적인 소비를 위해 구입하고 사용해야 하는 상품은 소비자 권익보호법을 적용해야 한다. 따라서 부동산 분쟁도 소비자 권익보호법을 적용해야 한다. 당연히, 개발자가 주택 매매 과정에서' 사기' 행위가 있는 경우 제 49 조 규정에 따라 소비자의 요구에 따라 배상을 늘려야 하며, 증가된 배상금액은 소비자가 상품을 구매하는 가격이나 서비스를 받는 비용의 두 배이다. 그러나 실제 부동산 분쟁에서는 개발업자들이 분양 과정에서 사기 행위를 하고 이중 배상을 요구한 사람이 많지만 승소한 사람은 거의 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그 이유는 상품 주택 매매에서' 사기' 에 대한 이해에 문제가 있기 때문이다. 일반 상품의 경우 경영자의 행위가 사기인지 아닌지를 판단하는 것은 1, 행위 수단에 부합되는지에 따라 달라진다. 국가공상총국 3 월 1996 이 발표한' 소비자권익보호법' 과' 소비사기행위처벌법' 제 49 조에 따르면 소비사기행위의 인정은 객관적인 방법을 채택해야 한다. 즉 경영자가 상품을 제공할 때 사용하는 수단에 따라 판단해야 하며, 위조품 판매와 같은 전형적인 사기행위를 병행해야 한다. 2, 행동의 결과. 소비자 권익보호법 제 49 조를 제정하는 목적은 상업 사기를 억제하고 시장 질서를 지키기 위해서이다. 따라서 행동의 사회적 유해성은 이런 제재를 실시하는 데 충분한 필수조건이지만, 그렇다고 실제 손실이나 손해가 필요하다는 뜻은 아니다. 이 법의 정신에 따르면 경영자의 행동이 본질적으로 소비자를 오도하기에 충분하다면 사기로 인정될 수 있다. 행동의 주관적 측면. 사기란 진상을 숨기고 소비자를 기만하는 행위를 가리킨다. 그러나' 소비사기 처벌법' 에는 다섯 가지 예외가 있다. 경영자는 자신이 소비자를 속이거나 오도하지 않았다는 것을 증명할 수 없고 소비사기에 대한 법적 책임을 져야 한다는 것이다. 상품주택과 같은 특수한 상품의 경우 생산주기가 길고 링크가 많고 가격이 높기 때문에, 상술한 요소를 그대로 답습해서는 안 되며, 일부 개발자의 행동을 쉽게' 사기' 로 정하고, 이중 배상을 요구한다. 그렇다면 상품주택 매매에서 어떤 행위가' 사기 행위' 로 인정될 수 있습니까? 소비자 권익보호법 및 관련 법률에 따라 다음과 같은 경우' 사기' 로 인정될 수 있습니다: 1. 현실을 판매할 때, 위조주택을 합격으로 가장하거나 심지어 양질의 주택을 판매한다. 2, 현실을 판매하고, 고의로 집의 실제 면적을 숨기고, 폭리를 취하다. 3. 보통 합격한 주택원이 양질의 공사를 사칭하고, 양질의 공사를 속여 가격을 인상한다. 4. 부동산 시장에 진입하여 공개적으로 판매할 수 없다는 것을 알고 있는 주택을 판매한다. 5, 최저 가격, 청산 가격 및 기타 사기성 가격으로 판매; 6. 의도적으로 개발자의 정체를 숨기거나 다른 개발자의 이름으로 판매한다. 사기성 판매 유도를 위해 다른 사람들을 고용하십시오. 8. 라디오, 텔레비전, 신문 등 대중전파매체를 이용하여 상품주택에 비현실적인 허위 선전을 한다. 만약 개발자가 상품주택 판매 과정에서 상술한 상황이 있고, 개발자가 고의로 혹은 뻔히 알고 있다면, 구매자가 사기행위를 할 수 있다는 이유로,' 소비자 권익보호법' 제 49 조에 의거하여 두 배의 배상을 요구한다.