《민법전》은 신중국 역사상 최초의 성문법이다. 기존 결혼법, 상속법, 민법통칙, 수양법, 보증법, 계약법, 물권법, 침해책임법, 민법통칙 등 9 부 단행법이 동시에 폐지되고 우리나라 민권보호는 법전 시대로 접어들게 된다.
재산권이 만료된 집은 회수될까요? 어떻게 수수료를 갱신합니까? 무료 갱신, 아니면 토지 양도금을 내야 하나요? 거주권은 어떻게 노인의 생활을 바꿀 것인가? 동네 엘리베이터 광고의 이윤은 누구에게 귀속됩니까? 민법전 1260 조 중 어떤 부동산 관련 문제가 우리 개인의 경제생활에 어떤 영향을 미칠까요?
볼거리 1: 70 년 재산권 만료 후 어떻게 하죠?
중국에서는 도시 토지가 국가 소유이며, 주민은 사용권만 있고 소유권은 없다. 업주들은 주택 자체에 대해 무한한 재산권을 누리고 있지만, 단지 주택 아래 토지를 70 년 동안 사용할 권리만 가지고 있다.
이번 민법전은 주택용지 사용권의' 자동 갱신' 을 분명히 하는 것으로, 일망치정음으로 70 년 재산권 문제에 대한 주요 우려가 해결되었음을 의미한다.
그런데 갱신 기간은 몇 년인가요? 갱신 요금은 얼마입니까? 민법전은 이에 대한 입법 공간을 남겨두고 도시 부동산 관리법, 토지관리법 등 관련 법규를 더욱 명확히 해야 한다.
볼거리 2:' 거주권' 증가, 부동산증 없이도 영주에 동의할 수 있다!
민법전은 주택 매매, 임대 방식 외에도 주거권 제도를 늘렸다. 거주권이란 무엇입니까? 이곳의' 주거권' 은 주로 공셋이용자 보호, 노인에게 주택을 제공하는 노인, 주거권 계약을 맺은 기타 권리자의 권익이다.
앞으로' 주택연금' 을 택한 노인들은 주거권을 설정해 노년을 누릴 수 있고, 집을 살 수 없는 노인들은 공셋과 같은 주택의 거주권을 얻어 더 나은 주택 보장을 실현할 수 있다. 관련 전문가들은 이에 비해 거주권이 주민들에게 더 많은 보호를 해주고, 그 권리기한에는 상한선이 없어 죽을 때까지 살 수 있다고 해석한다.
볼거리 3: 동네 엘리베이터 광고 수입은 누가 소유합니까? 주인님!
예전에는 동네 엘리베이터 광고 수입의 대부분이 부동산 회사 계좌에 포함되었는데, 앞으로는 이런 상황이 엄격히 제한될 것이다. 엘리베이터 광고 수입과 관련해 초안은 소유주 * * * 부분에서 발생한 수입을 사용하여 비용을 공제한 후 소유주가 소유하도록 규정하고 있다.
그렇다면 동네 * * * 에서 나오는 수익의 일부는 어떤 형태로 소유주에게 속하는가 * *? 민법전 계약 초안은 또한 업주의 경영 수입 등 일부 사항을 합리적인 형식으로 업주에게 공개하거나 업주대회, 업주위원회에 보고해야 한다고 규정하고 있다.
볼거리 4: 공익금 시동난은 어떻게 하죠? 경영문제와 업주 투표의 비율을 줄이다.
공익금은 동네 주인이 납부한 동네 시설, 설비 및 공공지역 유지 보수에 쓰이는 금액이다. 하지만 최근 몇 년 동안 업주들은 공익금 비준이 늦어지는 것을 발견하고, 부동산 회사는 업주에게 공익금 사용을 시작하라고 통지했다. 부동산 회사는 업주를 사칭하여 공익금을 사용하는데, 일부 도시 공익금 사용 비율과 효율성이 낮다. 이런 현상은 자주 발생한다.
업주들은 공익금이 움직일 수 있는지, 언제 움직일 수 있는지, 어떻게 움직일 수 있는지에 대해 매우 우려하고 있다.
이에 대해 민법전 초안은 최근 몇 년간 대중이 보편적으로 반영한 업주 총회가 성립하기 어렵고, 공공보수자금 사용이 어렵다는 문제를 겨냥하고 있다. 코로나 전염병 예방·통제 업무와 함께 현행' 물권법' 을 바탕으로 건물 소유권을 구분하는 업주 제도를 더욱 보완했다. 첫째, 지방정부 관련 부서와 주민위원회가 업주대회 설립과 업주위원회 선거에 지도와 도움을 줘야 한다는 점을 분명히 했다. 둘째, 업주의 결정사항에 대한 투표 문턱, 특히 건물과 부속시설 보수자금의 사용을 적절히 낮춰 비상시 보수자금을 사용하는 특별 절차를 늘리는 것이다.
또한, 초안은 공공 유지 보수 자금의 사용에 대 한 투표 절차를 개선 하 고, 이 문제에 대 한 투표 요구 사항을 감소, 그리고 "3/4 이상" 에서 "1/2 이상" 으로 초안 73 에 규정 된 소유자의 독점적인 부분의 면적과 수량을 변경 합니다.
볼거리 5: 집주인이 전세 기간이 꽉 찬 집을 원하면 어떻게 하죠? 집의 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
최근 몇 년 동안 우리나라는 다단계 주택 체계를 지속적으로 발전시키고, 주택 임대 시간을 대대적으로 배정하여 대도시의 새 시민의 임대 문제를 해결하였다. 부동산 기업과 자본 시장도 주택 임대 시장을 놓고 경쟁하고 있다.
그러나 대도시의 일부 지역에서 집을 빌리는 경우 세입자의 이익은 때때로 보장되지 않는다. 임대 계약이 곧 만료될 때 임대를 갱신하고자 하는 세입자들조차도 집주인의 각종 난관 (예: 가격 인상, 전세 등) 을 만나 어쩔 수 없이 이사를 떠나야 했다.
이에 대해 당 중앙에서 동권 임대 합병 제도 수립에 대한 요구를 이행하기 위해 임차인의 이익을 보호하고 임차인의 우선권을 높인다.
볼거리 6: 고공 포물선을 어떻게 처리합니까? 법에 따라 제때에 조사하여 책임자를 찾아내다.
민법전 초안의 침해 책임 규정은 관련 기관이 법에 따라 제때에 조사하여 책임자를 규명해야 한다고 규정하고 있다. 건물 관리인은 이런 상황이 발생하지 않도록 필요한 안전 조치를 취해야 한다. 필요한 조치를 취하지 않은 사람은 법에 따라 안전보장 의무를 다하지 못한 침해 책임을 져야 한다.
또 가해자를 찾을 수 없어 건물 전체의 소유주와 부동산을 모두 배상하기로 한 사건도 있어 논란이 일고 있다. 민법전 초안은 관련 주관 부서에 책임자에 대한 조사를 요구하여' 한 사람이 물건을 던지고 건물 전체가 돈을 지불하는 것' 을 크게 줄였다. 부동산 회사의 책임이 명확하기 때문에, 근원에서 안전비용도 보장된다.