적립금 대출 한도가 부족한 해결책: 조합대출 신청,

상업 대출이 대출 한도 부족을 보충하게하십시오. 계약금 비율을 높여 대출 한도를 낮추다. 신규 대출 * * * 은 차용자와 동일합니다.

, 부모 또는 배우자 일 수 있습니다; 선순위 기금 대출 신청을 직접 포기하고 상업 대출을 신청하십시오. 재무증명서를 늘려 대출 한도를 늘리다.

위의 방법 모두 대출 한도를 높여 사용자가 신청한 주택 융자 한도가 필요한 대출 한도를 완전히 덮을 수 있도록 하는 데 도움이 된다. (윌리엄 셰익스피어, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 적립금 대출 한도는 계좌 내 잔액에 의해 결정되므로 사용자가 적립금을 신청할 때까지 적립금을 인출하지 않도록 하십시오. 적립금 대출이 성공한 후 적립금 인출은 적립금 대출 한도에 영향을 주지 않는다.

그리고 적립금 대출 한도는 상한선이 있다. 상한선에 도달했지만 담보한도가 여전히 부족해 사용자는 상업대출이나 조합대출만 신청할 수 있다. 결국 이때 적립금 대출 한도를 높일 수 없다.

하얼빈은 중고 주택 적립금 대출을 시작하여 주택 연령을 30 년으로 늘렸는데, 이 부분은 654.38+ 만 보조금을 받을 수 있다.

첫 번째 스위트 자격을 갖춘 주택 구입자는 최대 654.38+ 만원 보조금을 받을 수 있다. 일반 표준 주택지 부가가치세 공제율은1.5% 입니다. 중고 주택 선불 기금 대출 기간은 30 년으로 증가했습니다. 개발업체는 건물별로 분양주택 예매 허가증을 신청할 수 있습니까? 최근 하얼빈은 부동산 시장을 안정시키는 조치를 내놓았다.

모 연구원지쿠센터 연구이사 엄약진은 증권타임스 E 사 기자와의 인터뷰에서 하얼빈이 이번에 내놓은 정책이 강한 신호적 의미를 지녔으며 후속 도시도 늘어날 것으로 예상된다고 밝혔다.

그는 현재 전국의 많은 도시의 부동산 시장 갈등이 과열에서 과냉으로 바뀌었다고 더 지적했다. 그리고 과냉에 또 새로운 위험, 즉 부동산 기업의 재정적 위험이 나타났다. "하얼빈은 주택 기업의 부담을 전방위적으로 경감하고, 여러 채널을 통해 재고를 실시하는 등 기대에 부합하는 정책을 적극적으로 내놓으며 최근 정책 방향의 변화를 의미한다. 그러나 정책 미세 조정에서는 구경과 시장 반응에 주의를 기울여야 하며, 여전히 투기하지 않는 틀 안에서 살아야 한다. "

주택 기업을 위해 전면적으로 부담을 줄이다

65438 10 월 9 일 하얼빈 뉴스망에 따르면 하얼빈시는 최근' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 실시 의견' 을 내놓았다.

우선, 하얼빈의 이 정책은 전체 범위가 주택 기업에 부담을 줄이기 위한 것임을 보여준다. 엄약진은 이번 정책이 주택 기업의 부담을 줄이기 위해 예매허가 기준 인하, 예매자금 회장 가속화, 토지부가가치세 예정률 감소, 주택기업 판촉 활동 지원 등 실용적인 내용을 많이 제시했다고 보고 있다. 비슷한 규정이 주택 기업의 자금 압박을 크게 경감하면서 주택 기업이 판매와 프로젝트 개발을 더 잘 할 수 있도록 돕는 것은 매우 실용적인 구기업 정책이다. "이런 정책은 현재 부동산 기업이 직면하고 있는 각종 압력, 유동성 압력, 세금 압력, 각종 비용의 압력, 프로젝트 판매의 압력을 반영한다. 하얼빈의 정책은 아주 좋은 보살핌 방향을 구현했다. "

둘째, 이 정책은 주택 소비단부터 시작해 대학생과 신시민 보조금, 중고주택 적립금 대출 연세 완화, 아파트 제품 민용가격 기준 시행 등 여러 채널을 통해 재고 정책을 시행한다. "이런 규정은 주택 구입자의 시장 진입 비용을 낮추고 걱정거리를 줄이며 재정 금융 세금 등에 더 많은 보장을 해 주택 구입자들이 적극적으로 시장에 진출하도록 독려하는 데 도움이 된다. 이런 정책 하에서, 반드시 4 분기의 주택 구입 수요를 활성화시켜 시장 거래 규모 하락의 위험을 방지하는 데 도움이 될 것이다. "

이거연구원 지식고 센터에서 제공한 자료에 따르면 최근 1 년간 하얼빈 신설 상품주택의 지속적인 공급 과잉도 관련 정책 출범의 큰 배경이다.

전반적으로 엄약진은 이번 하얼빈의 정책이 긍정적이고 시장 모순에 기반한 정밀 조치라고 생각한다. 현재 전국 여러 도시의 부동산 시장 갈등은 이미 과열에서 과냉으로 바뀌었다. 그리고 과냉에 또 새로운 위험, 즉 부동산 기업의 재정적 위험이 나타났다. 적극적으로 정책을 내놓아 보호하여 기대에 부합하다. 한편으로는 시장 거래의 활성화를 촉진하는 데 도움이 되고, 다른 한편으로는 주택 기업 경영의 안정을 촉진하는 데도 도움이 된다. 전국의 다른 도시들도 뒤따를 것으로 예상된다. 특히 재고 압력이 높고 주택업체들의 경영 압력이 큰 도시들, 비핵심 2 선 도시와 중서부 일부 3 ~ 4 선 도시를 포함한다.

양방향 조정 모드가 켜졌습니다.

주목할 만하게도 올해 들어 국가 부동산 규제 정책이 긴축 추세를 보이고 있으며, 여러 지방정부가 도시 시책, 고주파로 부동산 시장 규제 조치를 내놓은 것은 이미 업계에서 알려지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

중지연구원이 최근 발표한' 202 1 3 분기 중국 부동산 시장 요약 및 추세 전망 보고서' (이하' 보고서') 에 따르면 7 월 22 일 중앙은' 주택불불' 입장을 재확인하며 하반기 부동산 정책 규제에 대한 명확한 기조를 정하고 땅값을 전면적으로 시행하고 있다 부동산 금융의 관건을 파악하여 부동산 기업의' 3 선 4 단' 융자 관리를 더욱 보완하고 금융기관의 부동산 대출 집중 관리를 실시하다.

동시에, 많은 도시의 부동산 정책도 조정되고 업그레이드되었다. 이 보고서에 따르면 9 월 말 현재 30 여개 도시에서 70 여 개의 규제 정책을 발표했다. 도시 정책 규제 도구 상자의 지속적인 개선과 정제로 판매 제한, 가격 제한, 구매 제한, 대출 제한, 공증 흔들호 구매, 부가가치세 면제 기간 조정, 토지 양도 관리, 중고 주택 거래 참조 가격 메커니즘 등 여러 가지 측면이 포함됩니다. 규제 범위는 1, 2 선 핫스팟 도시에서 3, 4 선 핫스팟 도시로 확대되면서 중고주택 거래 안내가격을 내놓은 도시 규모도 확대되고 있다.

한편, 올해 3 분기 이후 시장 조정 압력이 더욱 커지면서 일부 도시에서는 관련 지원 정책을 내놓았습니다.

중지원 지수사업부 연구부이사 진정정은 정책' 양방향' 조정 모델이 이미 열렸다고 주장했다. 각지의 정책' 양방향' 조정 패턴이 이미 시작되어' 제한 상승' 과' 제한 하락' 이 동시에 나타났다. 악양 심양 장춘 당산 등 10 여 개 도시가' 제한 강하' 를 내놓았고, 일부 도시에서는 인재 주택 구매 보조금을 내놓고 적립금 대출 한도를 높이고 중고 주택 거래에 대한 세금 징수율을 낮추며 시장 기대치를 안정시켰다.

미래를 내다보면서' 주택불불' 의 총기조 아래 부동산 규제가' 원활하다' 며 4 분기 규제 정책 환경이 개선될 것으로 보고 있다. 각지에서 계속 가격을 올릴 가능성이 현저히 낮아져 정책 미세 조정 공간이 이미 열렸다. 일부 도시에서는 주택 융자 한도액과 대출 시간, 주택 융자 금리, 제한 서명을 미세 조정할 가능성이 있다.

하얼빈시는 최근 "우리 시의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 실시 의견" 을 내놓았다

전문은 다음과 같다.

국가와 성의 땅값, 집값, 기대의 전반적인 목표를 진지하게 이행하기 위해 우리 시 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하고 이 의견을 제정하였다.

첫째, 토지 사용권 양도 계약서에 규정된 착공 개발 기한에 따라 프로젝트 건설을 가속화하는 것이다. 2022 년 6 월 1 전, 2022 년 2 월 1

2.65438+2022 년 2 월 3 1 한편, 기업 신용대출과 프로젝트 건설의 실제 진도에 따라, 감독자금 계상액에서 5% 를 공제한 후에도 여전히 잔액이 남아 있으며, 각 단계에서 규제자금 반환을 기준으로 각 단계마다 원래 금액의 20% 를 늘려 기업의 유동자금 압력을 완화한다.

셋째, 대학 학력 이상의 인재를 유치하고 유지하기 위해 하집을 매입하기 위해 주택보조금 정책을 실시한다. 현지 고용주와 고용 계약이나 서비스 계약을 체결하고, 6 개월 동안 사회보증을 납부하고, 자영업을 하는 사람은 35 세 이하의 인재들이 카자흐스탄의 첫 주택을 구입하면 주택 보조금을 받을 수 있다. 주택보조금은 화폐로 한꺼번에 지급되며, 전일제 박사생 65438 만원, 전일제석사생 5 만원, 전일제 학부생 3 만원, 전문과생 2 만원 (기술학원 포함) 으로 지급된다. 집을 사는 인재의 주택 구입 상황은 인사부, 교육부문, 건설부의 인가를 받았다. 주택 구입자가 인터넷 서명을 통해 확인한 상품 주택 매매 계약을 낸 후, 시 재정은 자금을 지원부에 지급하여 지불하였다. 이런 보조금은 가족 단위이므로 부부 쌍방이 동시에 즐길 수 없다. 이 보조금 정책을 즐기는 사람들은 하얼빈시 인민정부와 그 소속 부서에서 내놓은 기타 주택 보조금 정책을 더 이상 누리지 않는다.

4. 직장이나 학교 등 여러 가지 이유로 카자흐스탄에 온 신민들은 카자흐스탄에서 첫 상품주택을 살 때 주택 보조금을 받을 수 있다. 주택보조금은 화폐로 한꺼번에 지급되며, 발급 기준은 654.38+ 10 만원이다. 주택 구입자가 인터넷 서명을 통해 확인한 상품 주택 매매 계약을 낸 후, 시 재정은 자금을 신청부에 배정하여 지불하였다. 이 보조금 정책을 즐기는 사람들은 하얼빈시 인민정부와 그 소속 부서에서 내놓은 기타 주택 보조금 정책을 더 이상 누리지 않는다.

5. 202 1, 10, 1 부터 새로 분양된 토지 프로젝트 (토지양도 공고 발표 시간 기준) 가 초기 토지양도가격의 20% 를 입찰보증금으로 납부한다. 토지양도계약이 체결된 후 한 달 이내에 토지거래가의 50% 를 지불하고, 6 개월 이내에 남은 토지거래가를 지불하고, 규정에 따라 상응하는 이자를 지불한다.

6. 202 1, 10, 1 부터 본 시의 일반 표준 주택, 비정규 표준 주택, 기타 유형의 부동산 부가가치세 공제율은 각각1입니다.

7. 아파트 주택이 실제로 사용하는 수전요금은 민간가격 기준을 계속 집행한다.

여덟째, 주택 담보물의 가치를 보장한다는 전제하에, 우리 시의 실제 상황과 결합해 중고 주택 적립금 대출 집연령을 20 년에서 30 년으로 조정하고, 대출집연령과 집연령의 합은 50 년을 초과할 수 없다.

9. 외지에서 적립금을 납부할 수 있는 직원들이 하에서 적립금 대출을 신청하여, 외지 직원들이 하에서는 동등한 주택 적립금 대출 정책을 누릴 수 있도록 허용한다.

10. 현 (처) 급 여간부와 고급 전문 기술자 주택 적립금 개인 대출 연령이 55 세에서 60 세로 높아졌다.

11. 유연한 취업자 건립자가 적립금 납부 정책을 완화하고, 사회보장계좌는 주택적립금 납부를 신청할 수 있다.

12. 주택 적립금 조합 대출 업무를 완화하면 직원들은 여전히 적립금 대출 사용 수요를 충족시킬 수 없고, 조합대출을 신청할 수 있다.

13. 온라인 여론 모니터링 메커니즘을 개선하고, 부동산 시장 데이터 정보를 통일하고, 구경을 발표하고, 정부 웹 사이트와 주류 언론에서 발표하며, 각 관련 기능부처는 법에 따라 각종 허위 정보를 조사하고, 법에 따라 부동산 정보 네트워크 전파 난상을 처리하고, 정보 전파 질서를 규범하고, 제때에 사회적 우려에 응한다.

14. 각 지구 현 (시) 정부는 부동산 시장 책임을 충실히 이행하고 부동산 개발 기업을 적극 지도하고 지원하여 판촉 활동을 전개해야 한다. 천연자원 계획, 재정, 세무, 금융, 주택 건설, 적립금, 부동산 등 관련 부처는 부동산 시장 동향을 제때에 연구하여 시장 모니터링과 분석을 잘 해야 한다. 각 부동산 개발 기업은 기업의 주체 책임을 강화하고, 제품 포지셔닝을 정확히 찾아내어 제품의 품질을 높이고, 시 전체 부동산 시장의 안정적인 발전을 촉진해야 한다.

15, 9 구는 상술한 의견에 근거하여 각 현 (시) 은 본 지역의 실제 상황과 연계하여 집행할 수 있다.

16. 본 의견은 202 1 1 10 월 1 일부터 2022/까지 유효하다 이 규정은 시 건설국이 구체적인 해석을 책임진다.

하얼빈 선순위 기금 대출 한도는 얼마입니까?

법률 분석: 주택 적립금 개인대출 최대 한도는 1 인당 50 만원, 두 사람은 70 만원이다. 상업 대출의 최대 한도는 35 만 위안이다. 대출한도액이 주택적립금 개인대출규정 최고한도를 초과하는 경우 조합대출을 신청할 수 있습니다. 조합대출 최고액 (당신이 관할하는 현 제외) 1 인당 85 만원, 2 명 654.38+0.05 만원.

1. 주택적립금 개인대출은 1 인 50 만 명, 2 인 70 만 명입니다.

2. 주택 적립금 대출을 처음 신청할 때 계약금 비율은 주택 구입 총액의 20% 이하여야 한다.

3. 주택적립금 대출을 청산하고 주거조건을 개선하기 위해 주택적립금 대출을 다시 신청하기 위해 일반 자주주택 (건축면적이144m2 미만144m2 포함) 을 구입하는 경우 계약금 비율은 총 구매가격의 20% 이하여야 한다.

4. 주택적립금 대출을 청산하고 주거조건을 개선하기 위해 주택적립금 대출을 다시 신청하기 위해 건축면적이144m2 인 상품주택을 구입하고, 계약금 비율은 구매총액의 30% 이상이다. 이자율은 기준 이자율의1..1배입니다.

5. 중고 주택 구매총액은 거래가와 평가가의 최저치이다.

6. 대출한도액이 주택적립금 개인대출규정 최고한도를 초과하는 경우 조합대출을 신청할 수 있습니다. 조합대출 최고액 (당신이 관할하는 현 제외) 1 인당 85 만원, 2 명 654.38+0.05 만원. 그 중 주택적립금 개인대출 최대 한도는 1 인당 50 만원, 두 사람은 70 만원이다. 상업 대출의 최대 한도는 35 만 위안이다.

7. 대출 연한은 1-30 년이며, 대출 연한과 차용인의 연령은 법정 퇴직 연령을 초과해서는 안 된다. 그러나 이미 가정을 세우고 적립금 5 년 이상 (5 년 포함) 을 연달아 납부하고 처음으로 적립금 대출을 신청한 경우, 대출자 연령은 법정 퇴직 연령 이후 5 년으로 연장될 수 있다.

법적 근거: 주택 선불 기금 관리 규정

제 16 조 직원 주택 적립금 월 납부액은 직원 본인의 전년도 월 평균 임금에 직원 주택 적립금 납부율을 곱한 것이다. 직장이 종업원을 위해 납부한 주택 적립금의 월 납부액은 근로자의 전년도 월 평균 임금에 단위가 납부한 주택 적립금의 비율을 곱한 것이다.

제 18 조 근로자와 단위 주택 적립금 납부 비율은 근로자의 전년도 월 평균 임금의 5% 이하여야 한다. 조건부 도시는 예금 납부 비율을 적절히 높일 수 있다. 구체적인 예탁 비율은 주택 적립금 관리위원회가 작성하였으며, 본급 인민정부의 심사를 거쳐 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 보고하였다.

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