크라우드 소싱이란 무엇입니까?
뭇사람이 집을 사려면, 우선 크라우드 소싱이 무엇인지 알아야 한다. 크라우드 펀딩 (crowdsource Council) 은 단순히 대중을위한 자금 조달 활동입니다. 즉, 개인자금력이 제한되어 완성할 수 없는 프로젝트를 대중에게 자금을 모아 프로젝트로부터 얻은 수익을 투자자에게 돌려주는 것입니다.
크라우드 소싱은 주로 실물 수익과 이윤 수익을 포함한다. 전반적으로, 크라우드 소싱은 문턱이 낮고, 방식이 유연하며, 창의성이 강한 특징을 가지고 있다. 초기의 대중 모금은 선봉파 예술과 전위 예술이 발기한 비영리적 모금으로, 나중에는 대중 모금이 일반 예술과 상업 분야로 점차 확대되었다.
"크라우드 펀딩 주택 구입" 현황
"주택 구입을 모으는 것" 은 사실 주택 한 채를 사려는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 20 13-20 14 기간 동안' 두 달 수익 7.3%',' 연간 수익률 40% 이상' 등의 광고가 만연해 대중의 시야에 자주 등장해 많은 유명 부동산 브랜드들이 주택 구입 개념을 추앙하고 있다
일부 크라우드 소싱 프로젝트의 투자 문턱은 높지 않고 1000 원, 어떤 것은 10 원까지 낮으며 수익이 높다고 주장해 투자자들을 빛나게 한 것으로 알려졌다. 그러나 전문가 연구에 따르면' 주택 구입을 모으는 것' 의 숨겨진 위험은 낮지 않다. 주로 다음과 같은 법적 위험과 투명성이 결여된 것으로 나타났다.
첫째, 자숙과 수요에 따른' 주택 구입' 이다.
주택 구입을 모으는 데는 많은 위험이 있을 수 있지만, 지금까지 한 가지 모델이 주목받고 있으며, 얼마 동안 운영되어 왔으며, 결과는 희우반반이다. 이 선구자들은 처음에는 크라우드소싱이라고 부르지 않았고, 대부분' 합작주택' 이라는 또 다른 이름이 있었다.
합작으로 집을 짓는 것은 주민들이 개발자로서 공동으로 노력한 부동산 회사이다. 모두들 자신의 구매력 출자에 따라 호형을 종합하여 총면적을 계산하고, 적당한 구획을 선택하고, 설계회사 설계를 찾고, 시공단위 시공을 찾고, 마지막으로 검수 납부 입주를 한다. 전체 프로젝트 작업은 매우 복잡하고 시간이 오래 걸리며 조정 비용이 매우 높습니다.
합작주택 모델의 경우, 조기 합작주택 건설의 초심은 대부분 높은 집값 환경에서의 자택 수요를 해결하기 위한 것이었고, 크라우드 소싱은 자생으로 삼았다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공동주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 지금의 중채집은 투자를 목적으로 프로젝트 이익의 형태로 투자자들에게 보답하는 것이 더 많다. 두 가지의' 귀환' 방식은 매우 다르다.
둘째, 투자 수요에 따른 크라우드 칩 뒤에는 주택 기업의 마케팅 비리가 더 많다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 투자, 투자, 투자, 투자, 투자, 투자, 투자)
투자라면 이윤이 필요하다. 현재 부동산 회사들이 집을 사려는 것은 사람들의 눈길을 끄는 마케팅 방식이라고 한다. 예를 들어 지난해' 이중 1 1' 기간 동안 핫한 주택 모금 행사가 있었고, 주택업체들이 1 1 원 참여/Kloc-0 을 내놓았다 구체적으로 사용자가 온라인으로 1 1 위안을 지불하면' 30% 선불금' 을 받을 수 있다. 선불이 충분하자 발기인 (부동산 회사) 이 한 명의 사용자를 뽑아 선불을 받았다.
이런 관행에 대해 부동산 업계 인사들이' 복권 크라우드' 라고 부른다. 전반적으로, 사실' 크라우드 칩' 이라는 명칭만 달았을 뿐 마케팅의 주류가 되지는 않을 것이다.
또한, 대부분의 개발업자들이 내놓은 크라우드 소싱은 보통 집의 일부에 불과하며, 대규모 크라우드 소싱은 일어나지 않는다. 대형 부동산상과 같은 개별 부동산의 행위가 더 많다. 한 프로젝트가 1 기에 내놓은 집은 모두 수천 채에서 수천 채에 불과하며, 단지 소량의 대중 모금만 내놓는다. 그 저렴한 가격은 투자자들의 눈길을 끄는 마케팅 눈속임과 더 비슷하다.
일부 크라우드 소싱가격은 과거 프로모션을 했던 부동산상과 마찬가지로 더 낮은 할인으로 특가실을 내놓고 눈길을 빼앗아 경매를 하기도 했다.
다른 말로 하자면, 개발자가 기꺼이 홍보하는 한, 또 다른' 경품 추첨식' 은 당신이 당첨되면 그 부분을 공유해서 이윤을 올릴 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 추첨, 추첨, 추첨, 추첨, 추첨, 추첨, 추첨) 전자의 경우, 한계수익은 사실상 감소한 것이고, 활동이 많을수록 수익이 적다. 후자, 너는 약간의 정력을 써야 할 수도 있고, 이 정력을 쓸 가치가 있는지, 다른 견해를 가질 수도 있다. 뭇사람이 집을 사려는 것은 일종의 마케팅 익힌 것으로, 처음에는 신선했을 수도 있고, 나중에는 닭털일 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
전문가들은 20 13, 201 현재 집값 시세가 둔화되거나 심지어 가격 인하를 하는 추세인 상황에서 앞으로 1, 2 년 안에' 인도' 하는 중채주택이 예정대로 잘 팔릴 수 있을지는 아직 확실하지 않다. 따라서 투자자는 들어가기 전에 여러 가지 요인을 고려해 신중하게 행동할 것을 건의한다.
(위 답변은 2015-11-13 에 게재됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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