중고 주택 담보는 다음과 같은 위험이 있다: 1. 조기 상환은 일정 시간이 걸리고 판매자가 부담하는 위험은 커진다. 은행은 조기 상환을 거부합니다. 3. 판매자가 미금을 청산한 후 구매자는 은행에 대출을 다시 신청하고 은행은 대출을 거부한다. 4. 만약 판매자가 변덕을 부린다면 바이어는' 돈과 집이 다 없어졌다' 는 국면에 직면할 것이다.

법적 근거

제 32 조 차용인은 대출 계약의 약속에 따라 제때에 대출금 원금을 전액 상환해야 한다. 대출자는 단기 대출 만료 1 주, 중장기 대출 만료 1 월 이전에 대출자에게 원금 상환 통지를 보내야 합니다. 차용인은 제때에 자금을 준비하여 기한 내에 원금을 갚고 이자를 내야 한다. 대출자는 제때에 연체대출 독촉 통지를 보내 연체대출 원금 독촉 작업을 잘 해야 한다. 대출자는 대출 계약서에 명시된 기한 내에 상환할 수 없는 대출에 이자를 부과한다. 본이자를 상환할 수 없거나 집행할 수 없는 사람은 독촉하여 상환하거나 소송을 제기해야 한다. 차용인은 조기 상환할 때 대출자와 협의해야 한다.

중고 주택 담보 대출에 위험이 있습니까? 중고 주택 담보 대출에는 어떤 조건이 필요합니까?

중고집을 사면 전액구매를 선택할 수도 있고, 대출 방식을 선택할 수도 있다. 두 번째 구매 방법을 선택하면 법적 조건만 충족될 수 있습니다. 그럼, 법적으로 중고 담보의 조건은 무엇입니까? 게다가, 실제 운영에서 중고 주택 담보에 위험이 있습니까? 좀 더 구체적인 설명을 드리겠습니다. 첫째, 중고 주택 대출에는 어떤 조건이 필요합니까? 구체적으로 중고주택 대출에는 적용 대상, 범위, 제출해야 할 자료 등 많은 조건이 있다. 1, 모기지 적용 대상. (1) 일부 주택 대금을 지불했지만 남은 중고 주택 대금을 계속 지불할 수 있는 능력이 부족한 매입자. (2) 각종 중개 회사, 부동산 회사, 개발자. 2. 담보대출의 범위. 중고 주택 대출 범위에는 상장 거래를 허용하는 주택, 개인 주택, 이미 매입한 공공 주택, 경제 적용 주택 등 부동산 2 급 시장에서 소유주가 매입한 자택 주택이 포함된다. 간접 주택 담보 대출이 제출해야하는 자료. (1) 신분증, 호적본, 임시거주증, 외국인 호적본 (2) 결혼 증명서, 이혼증 또는 법원 판결서, 독신 증명서 사본 2 부 (3) 소득 증명서 (은행이 정한 형식에 따라); (4) 단위 영업 허가증 사본 (공식 인감 첨부); (5) 신용증명서: 학력증명서, 기타 부동산, 은행유수, 대액예금증명서 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 (6) 대출자가 기업법인인 경우 연간 영업허가증, 세무등록증, 조직기관 코드증, 회사 헌장 및 재무제표도 제공해야 한다. 둘째, 중고 주택 대출에 위험이 있습니까? 중고 주택 대출에서, 은행은 때때로 제때에 대출금을 회수할 수 없을 위험이 있다. 이러한 위험은 불가피하지 않습니다. 예방을 강화하기만 하면 많은 것을 피할 수 있다. 중고 주택 담보 대출의 위험은 무엇입니까: 1. 다른 사람의 증명서로 대출을 신청하고 은행이 대출을 승인한 후 위조된 증명서나 다른 사람이 담보대출 계약을 사칭하는 것은 당연히 무효다. 2. 거래가 유효하지 않습니다. 이것이 바로 판매자가 가져온 위험이다. 부동산 거래 센터에 가서 양도 등록을 하는 것은 진정한 권리자가 아니라 다른 사람이 사칭하는 것이다. 분쟁이 발생하면 법원은 거래가 무효라고 판결하고 은행도 개입할 것이다. 이런 위험의 예방은 부동산 거래센터 심사의 엄격함에 달려 있다. 3. 가짜 저당. 먼저 권리자를 허구한 다음 소위 권리자의 집을 대출자에게 팔고, 이런 허구의 재료로 은행에 담보대출을 신청한다. 신청이 통과되면 거래등록시 은행의 담보자료만 제공하고 담보가 완료되면 은행 대출을 받을 수 있어 금리가 낮고 사용 연한이 긴 주택 대출을 사취한다. 이런 사기술의 특징 중 하나는 그의 권리증서가 부동산증 발급 날짜와 일치하지 않는 한, 더 이상 허위로 조작하지 않는 한. 4. 관련 당사자 거래. 배우자간, 형제자매 간, 부자간 주택 매매와 같은 자기 사람 간의 관련 거래를 통해 은행 대출을 받는 목적을 달성했다. 이런 거래는 재산권 외에 주민의 변경도 없고, 계약금도 없다. 대출 자금은 집값을 지불하는 데 전혀 사용되지 않고, 그가 사용하고, 심지어는 도박 빚을 갚는 데 쓰이는데, 이는 현재의 연체대출에서 매우 보편적이다. 어느 정도 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 실제로 일부 부동산 중개인이나 황소가 다른 사람의 이름을 빌려 수천 원을 주고 그들의 명의로 집을 사는 경우가 많다. 이런 상황들은 네가 하지 말 것을 건의한다. 왜냐하면 큰 법적 위험이 있기 때문이다. 중고주택 대출에 대해 다른 불명확한 점이 있다면 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

중고 주택 담보 대출의 위험은 무엇입니까?

1..1.대출 신청 전에 적립금을 사용하지 마십시오.

2. 만약 대출자가 대출 전제하에 적립금 잔액을 취하여 주택자금을 지불한다면, 당신의 적립금 계좌의 적립금 잔액은 0 이 될 것이며, 당신의 적립금 대출 한도는 0 이 될 것입니다. 즉, 당신은 적립금 대출을 신청하지 않을 것입니다.

둘째, 첫해 안에 미리 대출금을 상환하지 마십시오.

4. 선순위 기금 대출의 관련 규정에 따르면, 조기 상환의 부분은 1 년 상환 후 6 개월 이상의 상환액을 돌려주어야 한다.

5. 상환에 어려움이 있다면 제때에 은행에 연락하여 대출 기한을 연장해야 한다.

넷째, 부동산 증명서를 받으면 세금 환급하는 것을 잊지 마세요.

7.5. 대출 후 세낼 때 의무를 알리는 것을 잊지 마세요.

대출금을 다 갚은 후에 저당을 취소하는 것을 잊지 마세요.

9, 7, 대출 계약과 차용증을 잃지 마라.

10, 법적 근거:

1 1.' 상품주택 판매관리방법' 제 5 조에 따르면 국무원 건설행정주관부는 전국 상품주택 판매관리를 담당하고 있다. 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관 부서는 본 행정 구역 내의 상품 주택 판매 관리 업무를 담당한다.

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중고 주택 담보 대출 위험을 피하는 방법

많은 주택 구입자들에게 주택담보대출을 통해 중고집을 사는 것이 가장 경제적인 선택이다. 그러나 중고주택담보대출 과정에는 일정한 위험이 있으며, 주택 구입자들은 거래위험을 피하여 거래분쟁을 줄여야 한다. 그렇다면, 구체적으로 중고주택담보위험을 어떻게 피할 수 있을까, 즉 중고주택담보위험을 어떻게 피할 수 있을까? 자세한 설명은 아래에 나와 있습니다. 첫째, 중고 주택 담보 대출 위험 1 을 피하는 방법. 일반적으로 중고주택담보에 대해서는 양도 수속을 하기 전에 신청하고, 양도 수속을 한 후 다시 신청해야 하는데, 이로 인해 거래가 완료되지 못할 위험이 있다. 은행은 대출을 승인할 때 주택 구입자의 경제 상황과 상환 능력을 조사할 뿐만 아니라 양측이 주택 평가 보고서를 제공하여 평가가와 거래가 중 낮은 쪽이 대출 금액을 결정하도록 해야 한다. 구매자는 30% 이상의 계약금을 지불해야 하며, 대출 기한은 주택 사용 연한 등에 따라 결정된다. 구매자와 판매자는 이러한 모든 링크가 거래 실패로 이어질 수 있다는 것을 모릅니다. 2. 중고주택담보를 처리하려면 양도수속을 거쳐야 하고, 재산권자 이름이 판매자에서 구매자로 바뀐 후에야 이 부동산을 담보로 대출을 신청할 수 있다. 일반적으로, 이전 수속을 처리하기 전에 바이어는 계약금만 지불한다. 구매자가 악의적으로 모기지 수속을 연기하면 판매자는 주택 대금을 받지 못할 것이다. 판매자는 구매자에게 보증인이나 담보를 제공하여 이런 위험을 피하도록 요구할 수 있다. 3. 중고 주택 담보 대출의 위험을 효과적으로 피하기 위해 은행이 제공하는 일부 관련 업무를 사용하는 것이 좋습니다. 둘째, 중고주택담보위험을 어떻게 피할 것인가, 우선 실력 있는 중개인을 보증인으로 선택해 여러 가지 위험을 피해야 한다. 현재 적절한 제 3 자 보증인은 전문 중개인이지만, 어느 정도의 자금력이 있어야 위험을 막아 진정으로 보증의 역할을 할 수 있다. 둘째, 소유주는 자금 보증 메커니즘을 구축해야 하며, 부동산 등록부와 은행이 공동으로 자금 보증 센터를 설립하여 정부 부서의 공신력을 이용하여 전체 거래의 원활한 진행을 보장해야 한다. 양도, 담보수속이 완전히 완료되기 전에 주택 구입 계약금 또는 전체 주택대금을 자금보장센터의 공공계좌에 입금합니다. 모든 수속이 순조롭게 완료되면 주택대금은 판매자 계좌로 이체되고, 그렇지 않으면 구매자에게 반납됩니다. 또 중고주택담보에서 가장 흔한 문제는 대출자의 대출 신청이 은행에 의해 거부되어 거래가 완료되지 않아 양측에 일정한 경제적 손실을 초래한다는 점이다. 은행 대출을 신청할 수 있는지 여부를 모르는 상태에서 이전 수속을 밟으면 결국 공실을 잃고 집을 살 수 없을 뿐만 아니라 이전 수속을 할 때 관련 비용을 내야 한다. 이전 수속을 하기 전에 은행 대출을 신청하면 약간의 위험을 줄일 수 있다. 위의 소개를 통해' 중고주택담보위험을 피하는 방법' 과' 중고주택담보위험을 피하는 방법' 등의 문제에 대해 비교적 포괄적인 이해를 가지고 있으며, 여러분들에게 도움이 되기를 바랍니다. 실제로 중고주택 시장이 계속 성행하면서 중고주택 거래 분쟁도 빈번하게 발생하는데, 그중에서도 비교적 복잡한 것은 중고주택 담보대출로 인한 분쟁이다. 중고 주택 담보 대출은 처리하기 어렵기 때문에, 만약 당신이 이런 상황에 부딪히면 어떻게 처리해야 할지 모르겠다면, 전문 변호사의 도움을 구하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)