국가 관련 법률에 따르면 판매자가 집을 배달하는 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 분양 주택 매매 계약서에 약속한 면적과 일치하지 않는다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
주택 면적은 실제 면적과 차이가 있다. 오차 면적이 3% 이내인 계약가격으로 결제하고, 3% 를 넘는 집값은 판매자가 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택 면적이 3% 미만인 경우 계약을 해지할 수 있고, 집값의 3% 이상이 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려줄 수 있다.
둘째, 주택 면적 오차에 대한 구체적인 보상 방법
1, 오차 값은 양수 및 음수 3% 이내입니다
우리나라의 관련 규정에 따르면, 판매자가 납품한 주택 세트 안의 건축 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약 예매 면적과 일치하지 않으며, 계약은 약속된 대로, 계약에 따라 처리한다. 그러나 계약서에 약속이 없거나 약속이 명확하지 않으면 관련 규정에 따라 처리해야 한다. 면적 오차가 절대값보다 3% (3% 포함) 미만인 것은 계약서에 규정된 실제 가격으로 결제합니다.
실제 면적은 예매 면적보다 작습니다. 면적 오차가 3% 이내인 집값 및 이자는 판매자가 구매자에게 돌려줍니다.
실제 면적이 예매 면적보다 큽니다. 면적 오차가 3% 이내인 집값은 구매자가 약속한 가격으로 보충합니다.
2, 오차가 3% 보다 큽니다
우리나라 관련 규정에 따르면 판매자가 납품한 주택 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약 예매 면적과 일치하지 않을 경우 계약은 약속되어 계약에 따라 처리한다. 계약은 약속이나 약속이 명확하지 않고 관련 규정에 따라 처리한다. 면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 구매자는 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 구매금과 이자를 돌려주는 것을 지원해야 한다.
실제 면적은 예매 면적보다 작습니다. 면적 오차가 3% 를 넘는 부분의 집값은 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려줍니다.
실제 면적은 예매 면적보다 큽니다. 면적 오차가 3% 를 넘는 집값은 판매자가 부담하고 소유권은 바이어에게 귀속됩니다.
셋째, 주택 면적 구매시주의해야 할 사항
1. 분양주택 판매면적은 구매자가 구입한 스위트룸이나 단위의 건축면적과 분담된 공공건물 면적을 가리킨다.
2. 판매자는 이 분양주택을 판매할 때 반드시 이 분양주택의 판매면적을 명시하고, 이 분양주택의 세트 내 건축면적, ×× 건축면적을 표시해야 한다.
상업용 주택의 판매 면적을 표시하는 단위는 평방 미터가되어야합니다.
4. 분양주택 판매면적과 실제 면적의 차이가' 분양주택 판매면적 산정기술규범' 에 규정된 측정한도를 초과한다.
5. 각 세트 또는 단위당 상업용 주택의 판매 면적은 전체 상업용 주택의 실제 총 면적보다 작습니다.
넷째, 주택 구입 대출 계약 분실?
주택 구입자가 부주의로 대출 계약을 잃어버렸다면, 다음과 같은 방법으로 구제할 수도 있다.
1. 차용인은 개발자나 주택관리국에 가서 다시 한 부 복사할 수 있다.
2. 만약 대출자가 은행 담보를 하기 전에 대출계약을 잃어버렸다면, 대출자는 계약이 무효라고 선언할 필요가 있다. 3 개월 후, 그는 관련 증명서를 가지고 서명된 계약을 취소하고 개발자와 새로운 계약을 체결할 것이다.
3. 대출을 신청하여 집을 사는 것이 적립금 대출이고, 주택 구입 계약 원본이 없다면, 대출자도 현지 주택거래센터에 도장이 찍힌 정보 증명서를 제공할 수 있다.
재산권 등록면적과 계약면적 오차비율 =-× 100% 입니다. 본 방법 제 24 조에 규정된 계획 설계 변경으로 계약 합의 면적이 다르기 때문에 당사자가 계약을 해지하지 않을 경우 보충 협의에 서명해야 합니다.
법적 근거
상품 주택 판매 관리 방법
제 20 조는 세트 내 건축 면적이나 건축 면적에 따라 계산하며, 당사자는 계약서에 계약 면적과 재산권 등록 면적 오차 처리 방식을 명확히 해야 한다. 계약은 합의가 없으며 다음 원칙에 따라 처리됩니다.
(1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내인 경우 (3% 포함) 집값을 실질적으로 결산한다.
(2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 이미 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 동시에 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 번 돌려준다.