1. 필요한 소유권 조사 및 신용 능력 조사. 양도계약이 체결되기 전에 양도측이 양수인으로서의 자격을 검증해야 한다. 양도측은 반드시 국유지 사용증에 명시된 토지 사용자여야 한다. 토지사용자가 국유나 집단단위인 경우 자산처분권이 있는 기관에서 발급한 동의양도증명서를 제출해야 한다. 양도측은 또한 양도측의 신용상황을 면밀히 검토해야 하는데, 은행 자금 증명서, 중대한 채무 분쟁 여부 등이 있다. , 토지 사용권 양도 후 자금을 회수할 수 없는 결과를 피하기 위해.
2. 평가 문제 상담. 법률에 따르면 국가는 국유지의 양도가격을 통제하고, 양도가격이 너무 낮을 때 국가는 우선 구매권을 누린다. 특히 양도측이 국유단위인 경우 국유지 및 관련 자산은 반드시 법정평가기관의 평가를 거쳐 국토부에 의해 확인되어야 한다. 3. 세비 부담 협상이 양도계약을 체결할 때 양측은 과세 대상 품목, 표준, 금액에 대해 협의해 세비 부담을 명확히 해야 한다. 관련 규정에 따르면 세비의 계산 근거는 일반적으로 토지거래가격이다. 거래가격이 정상 시장가격보다 현저히 낮은 것은 토지평가가격을 근거로 해야 한다.
4, 국유 토지 사용권 이전에 대한 보증. 양도할 국유토지사용권에 흠집이 있는지 여부는 반드시 주목해야 할 초점이다. 양도계약서에 서명하기 전에 반드시 국토부와 부동산부서에 가서 담보와 사법제한이 있는지 확인해 봐야 한다. 토지소유권 및 관련 분쟁이 있는지 조사하기 어렵기 때문에 양수인의 준수 능력을 판단하기 어려우므로 쌍방이 상호 보증을 제공해야 한다는 것을 분명히 해야 한다. 국유지 사용권을 저당잡히면 양도할 수 없다. 담보권자와 협상하거나, 다른 담보로 대체하거나, 양도비로 대출금을 지불하고 담보를 취소하는 등 양도 목적을 달성할 수 있다. 5. 소유권 변경 절차와 양도가격 지불의 상호 제한. 국유토지사용권 양도는 반드시 계약서에 서명해야 하고, 국토부의 비준을 거쳐 관련 수속을 완료하고, 등록발급증을 완성하고, 때로는 담보취소 등의 수속을 포함하기도 하기 때문에 양도비는 분할 납부해야 한다. 이체 절차에 따라 지불 기한과 금액을 설정하고 상호 제약과 감독을 반영해 쌍방의 거래 위험을 줄이는 것이다.
6. 토지 용도 및 관련 토지 사용 조건의 변화 국유지 양도는 종종 토지 사용의 변화, 특히 토지 사용권의 양도를 포함한다. 양도 전 토지는 대부분 공업지, 사무용지 등이다. 분양 후 주로 상업이나 주택 개발용지입니다. 기획 부서에서 토지 용도를 바꾸고 토지 양도금뿐만 아니라 관련 부대비용도 내야 한다. 일부는 토지 용도를 바꾸지 않지만 양도계약에서 명확한 건물 밀도, 용적률, 녹화율 등 토지 사용 조건을 바꿔야 한다. 토지 용도 및 관련 조건을 변경할 수 있는지 여부, 변경 절차 및 비용 부담은 양도 계약에서 명시적으로 합의해야 합니다.
7. 국유지 사용권 양도의 효력과 지상 건물에 있다. 약속이 없어 포함으로 추정된다. 관련 법률에 따르면 국유지는 반드시 규정된 개발 수준에 도달해야 양도할 수 있고, 국유지를 양도하는 것은 지상 건물이 없어도 양도할 수 없다. 따라서 국유지 사용권 양도는 종종 지상 건물이나 부착물과 함께 양도된다. 실제로 국유지 사용권은 부동산 양도라는 이름으로 많이 양도되고, 지상 건물의 가치는 상대적으로 작으며, 토지에는 크지 않아 중시되지 않는다.
법적 근거:
"도시 부동산 관리" 제 21 조 토지 사용권 양도 계약이 만료되면 토지 이용자는 계속 사용해야 하며, 늦어도 만기가 되기 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 공익을 위해 토지를 회수하는 것 외에 비준해야 한다. 갱신은 토지사용권 양도계약을 재체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 만약 집이 만기가 되었는데도 여전히 너의 것이라면 토지세를 내면 된다. 재산권은 주택 자체의 소유권이 아니라 주택이 점유하는 토지사용권을 가리킨다. 국가 규정에 따르면, 도시 건설용지는 국가 소유이며, 개인과 기업은 유상으로 이용권과 거래사용권을 이용할 수 있다. 가옥사용권은 70 년 동안 취득일로부터 계산한다. 구매자가 합법적인 산권증을 가지고 있는 한, 집은 사유재산이지 국가에 속하지 않는다. 집이 아직 있는 한 개인은 집의 소유권을 가지고 있다.