거주권의 약속은 유효하며, 거주권 소유자는 약속에 따라 다른 사람의 주택을 소유하고 사용할 권리가 있다. 계약은 쌍방의 기본 신분 정보, 거주지 위치, 거주 조건 및 요구 사항, 거주권 기한, 분쟁 해결 방법 등을 명시해야 한다.
다음 조건을 충족하는 거주 계약은 유효합니다.
1, 당사자는 상응하는 민사행위 능력을 갖추어야 한다. 자연인은 계약 당사자로서 관련 법률에 규정된 민사행위 능력을 갖추어야 한다. 즉, 계약의 주체인 자연인은 완전한 행동능력을 가진 자연인이어야 한다.
2. 진리라는 뜻입니다. 의미와 진실의 표현은 모든 민사 법률 행위의 발효 조건이다. 계약 당사자의 뜻은 사실이 아니거나 사기, 강압 등의 수단을 취하거나, 사람을 위험에 빠뜨리거나, 법률을 회피하거나, 진실된 뜻을 어기는 것은 그 계약이 법적 효력이 발생하지 않는다는 것을 의미한다.
3. 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다. 계약의 내용과 목적은 국가 법규의 의무적 규정을 위반해서는 안 된다. 법률 법규 규정이 없으면 국가 관련 규정의 금지성 규정을 위반해서는 안 된다. 동시에, 계약의 내용과 목적은 타인의 이익에 해를 끼쳐서는 안 되며, 국가와 사회의 이익에 해를 끼쳐서는 안 된다.
거주권의 성격:
첫째, 주거권은 독립된 이용익물권 체계로서 재산권에 속하며, 일종의 타물권이다. 권리자는 주택에 대한 권리를 직접 행사할 수 있지만, 주택 소유자는 적극적인 의무가 없고 거주권은 재산권에 속한다. 동시에, 거주권은 다른 사람이 소유한 집에서만 설정되었기 때문에, 거주권은 그의 물권에 속한다.
둘째, 거주권의 주체 범위는 특정 자연인으로 제한된다. 로마법은' 부권이 없는 결혼과 노예의 해방' 이 늘어나면서 상속권, 부족, 노동능력 상실이 없는 사람들의 생활이 부모가 사망할 때마다 문제가 된다는 취지로 이 제도를 세우기 때문이다. 따라서 남편과 주인은 일부 가족 재산에 대한 사용권과 수익권을 아내나 해방된 노예에게 물려주고, 그들이 스스로 생활하고 부양할 수 있게 해 줍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 따라서 법인이나 기타 불법인 단체 (예: 파트너 단체) 는 거류권의 주체가 될 수 없으며, 그 주체 범위는 제한되어 있다.
셋째, 거주권의 대상은 다른 부착물을 포함한 다른 사람이 소유한 건물의 전부 또는 일부이다. 예를 들어, 중국 물권법 공모 의견원고는 거주권의 대상이 타인의 집과 그 부착물이라고 분명히 규정하고 있다. 그래서 자기 집에 거주권을 설치할 수 없다.
넷째, 거주권은 주거로 인한 주택 사용권, 즉 특정 자연인의 주거용 주택 수요에 맞게 설정된 권리다. 거주권 소유자는 취득한 주택을 주거수요에만 사용할 수 있고, 집의 용도는 주거용도에만 국한되며, 상업용 주택과 같은 다른 용도에는 사용할 수 없습니다. 그러나 양측이 합의를 하고 특수한 상황에서는 권리자가 소량의 주택을 임대해 수익을 얻을 수 있다고 생각하는 학자들도 있다.
다섯째, 거주권은 시간성이 있고, 기한은 일반적으로 장기와 평생이다. 이것은 또한 생명권의 중요한 특징이다. 거주권의 기한은 당사자가 계약이나 유언장에서 확정하거나 약속할 수 있다. 기한을 명확하게 정하지 않은 경우 거주권 기한을 권리자의 일생으로 추정해야 한다. 거주권은 집이 없는 사람을 위한 것이기 때문에 권리자의 거주권에 대한 약속이 없다면 항상 그의 일생을 동반한 것으로 이해해야 하기 때문이다.
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법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 366 조 주택권리자는 약속에 따라 점유하고 다른 사람의 주택을 사용하는 이용익물권을 향유하여 주거와 생활의 필요를 충족시킬 권리가 있다.
제 367 조 당사자는 마땅히 서면으로 체류권 계약을 체결해야 한다. 상주 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 거주지의 위치;
(3) 생활 조건 및 요구 사항;
(4) 거주권 기한;
(e) 분쟁 해결 방법.